현재 충칭 시장의 땅값 폭등 속도는 개발자나 관련 정부 부서(토지주택관리국, 시 건설위원회, 시 개발국 포함) 모두 매우 놀랍다고 할 수 있습니다. 청와대 및 기타 정부부처)는 상상조차 할 수 없습니다.
예를 들어 얼마 전 LF는 Xie Taizi Hou Engineering College 부지를 약 40억 달러에 구입했습니다. 처음에 Hou Gong은 10억 이상에 팔 수 있다면 꽤 좋을 것이라고 생각했습니다. 입찰, 경매, 상장을 거쳐 실제로 40억이 넘는 엄청난 가격에 팔릴 줄 누가 알았겠습니까. 바닥 가격은 제곱미터당 4,000위안 이상입니다. 이 집을 짓고 나면 가격은 제곱미터당 최소 7,800~10,000위안이 될 것이다.
충칭의 한 대학이 대학도시로 이전하려면 부지를 CT컴퍼니에 매각해야 하는데, 당시에는 토지가 충분히 가능하다고 생각했다. 아직은 정부 지원이 필요한 부분이 몇억에 불과합니다. CT사와 토지 매각 협상을 할 때 9억원의 가격을 제시했지만, CT사는 그렇게 높은 가격을 지불할 의사가 없었다(사실 가격을 낮추는 전형적인 행태였다). 반대 제안은 약 8 억 8 천만 달러입니다.
양측은 교착상태에 빠져 합의에 이르지 못했다. 두 부서가 모두 HQF 부시장을 맡고 있어 손바닥과 등에 살이 가득 차 있었기 때문이다. 조율해서 그냥 입찰하고 경매하자고 제안했는데, 경매 가격이 얼마였는지 계산해 보세요. 뜻밖에도 공개 경매 후 모든 사람을 놀라게 할 정도로 높은 가격인 거의 28억 달러에 팔렸습니다. 당시 요구 가격의 3배가 넘는다. CT컴퍼니가 얼마나 안타까울지 상상이 가실 뿐입니다.
이는 충칭의 미친 토지 입찰, 경매 및 상장에서 볼 수 있습니다. 이는 미성숙하고 아직 발전 중인 충칭 부동산 시장에 결코 좋은 일이 아니며 그 피해는 매우 큽니다.
다른 곳의 일부 투자자, 특히 일부 상장 회사 또는 상장 회사의 배경과 지원을받는 외국 부동산 개발자는 치솟는 땅값과 높은 가격에 전혀 관심이 없습니다. 행동 그 자체가 주식시장의 새로운 이익 성장 포인트이자, 주식 시장에서 계속해서 돈을 벌기 위한 새로운 성장 포인트입니다. 그래서 그들은 감히 거액을 투자해 입찰, 경매, 상장에 참여하고, 땅을 함부로 봉쇄하는 일을 서슴지 않는다.
충칭 지역 부동산 회사의 경우 재정적 제약(은행 신용 제한)과 자본 체인 중단으로 인해 토지를 취득할 수 없는 상황이 점점 더 많아지고 있습니다. 최근 토지사업에서는 지역 부동산 회사가 거의 전멸됐다. 토지는 한 필도 투자할 수 없었고 모두 외국인 투자자들이 인수했습니다.
이들 외국인 투자자들은 자금이 풍부해 공사 과정에서 고의로 공사 속도를 늦추거나, 공사를 지연시키거나, 공사가 완료된 후에도 개장을 연기하는 방안을 모색하는 경우가 많다. 가장 대표적인 것은 HLQ 구시가지의 넓은 면적을 개조한 외국 개발자(RA 그룹)입니다. Yuzhong 지역에 이미 건설되어 판매 준비가 된 프로젝트가 있지만 충분하기 때문입니다. 주택분양이나 기타 관련 절차에 있어서는 서둘러 집을 오픈할 필요가 없습니다. 집을 팔기 전에 오픈하면 지금보다 더 높은 가격에 팔 수 있습니다. 이것은 충칭의 서민들에게 정말 잔인한 현실입니다.
결론적으로 위와 같은 사례의 발생은 충격적이며 필연적으로 충칭의 주택 가격 상승으로 이어질 것입니다. 앞으로 충칭 주택가격의 방향은 '상승'이라는 단어로 표현될 것이라는 점은 두말할 필요도 없다. 게다가 일반 사람들이 감당할 수 없는 '폭등'이다.
또 다른: 최근 투자자와 개발자가 토지 가격에 대한 미친 투기를 막기 위해 광저우에서는 더 이상 이전의 입찰, 경매 및 상장 방식을 시행하지 않는다는 소식을 접했습니다. 가격은 라운드마다 변동됩니다.) 입찰 프로세스는 지속적으로 상승하고 있으며 모든 사람이 입찰을 봉투에 넣고 입찰이 직접 공개되며 최고 입찰자가 승리합니다.
저는 이 방법이 매우 좋다고 생각하며 충칭 정부 부처는 이 방법을 즉시 배우고 채택해야 합니다. 그렇지 않으면 충칭 주민들이 주거의 꿈을 실현하기가 정말 어려울 것입니다. 충칭 주민들의 소득 수준은 치솟는 땅값과 집값과 비교할 수 없습니다.
충칭 부동산 시장 관리자와 충칭 시 정부 지도자들이 이러한 심각한 문제를 인식하기를 바랄 뿐입니다. 적시에 규제하고 중지할 수 있습니다. 올바른 방향으로 나아가지 않으면 충칭의 부동산 시장이 위험에 빠질 것입니다. 미래가 걱정된다!