금전 보상 감정가의 30 % 중 하나
수용 주택의 보상 기준은 크게 주거용 주택과 비주거용 주택으로 나뉩니다. 의견서는 주거용 주택이 금전적 보상을 선택할 경우 수용되는 주택의 부동산 시세 감정가의 30%에 해당하는 금액으로 보상하도록 규정하고 있다.
재산권 교환을 선택한 경우의 이주정착금은 두 가지 유형이 있는데, 첫째, 소유권 증명서에 집합건물의 평수가 표시되어 있는 경우에는 집합건물의 평수에 따라 이주정착금을 지급하고, 둘째, 소유권 증명서에 집합건물의 평수가 표시되어 있지 않은 경우에는 수용되는 주택의 평수의 20%에 따라 이주정착금을 지급하고, 차액 부분은 지급하지 않습니다.
비주거용 주택은 주택 소유권 증명서에 기재된 성격과 용도에 따른 부동산 시가 평가액에 따라 보상합니다.
둘, 이주비, 임시거주비 및 기타 보조금
의견서에서는 수용주택 소유자에 대한 보조금에 대해서도 구체적으로 명시했습니다. 주로 이주비, 임시 정착비, 장식 보조금 및 재산 관리 보조금이 포함됩니다.
1. 이주비:
주거용 주택은 바닥 면적 1㎡당 30위안, 1,200위안 미만인 경우 1,200위안을 지급합니다. 경매 주택인 경우 두 번 발급됩니다. 비주거용 주택은 바닥 면적 평방 미터당 40 위안의 비율로 발급되며, 정착 기간 주택의 경우 두 번 발급됩니다. 거주 기간 주택을 임차한 경우, 임차 기간 동안 임차인에게 이전비를 지불해야 합니다.
2. 이주비:
주택 소유자가 직접 임시 정착 주택을 재정착해야 하는 주거용 주택은 임시 정착 기간 동안 수용 건물 면적 1평방미터당 20위안의 기준에 따라 납부해야 하며, 1.200위안 미만인 경우 1.200위안에 따라 납부해야 합니다.
현 거주지에 재정착하거나 금전적 보상을 하는 경우, 6개월간의 임시 재정착비는 상기 기준에 따라 일시불로 지급한다. 스윙 공간이 제공되는 경우 임시 정착비는 다시 지급하지 않을 수 있습니다.
임시 정착 기간은 다층 건물의 경우 24개월, 고층 건물의 경우 36개월을 초과할 수 없습니다. 정착 기간을 채우지 못하면 정착비는 적절하게 인상됩니다.
3. 재산 관리 보조금:
수용된 주택의 재산 관리비 보조금은 소유권 증명서의 모든 건물 면적에 대해 매월 평방미터당 인민폐 1위안의 기준에 따라 3년 동안 일시불로 지급됩니다. 수용된 주거용 주택의 바닥 면적이 60제곱미터 미만인 경우, 60제곱미터를 기준으로 계산합니다.
시 인민 정부, 시 인민 정부 부서, 모든 관련 단위 :
시의 국유지 수용 및 보상 활동을 규제하고 수용 된 사람의 합법적 인 권익을 보호하며 법에 따라시의 도시 건설을 신속하게 추진하기 위해 "국유지 주택 수용 및 보상 규정"(국무원령 590 호) 및 기타 관련 법률 및 규정에 따라시의 실제 상황과 결합하여 제안했습니다. 다음과 같은 조항이 있습니다.
셋, 국유지 주택 철거 및 이주 보상 기준은 원칙에 따라
주택 보상
주택 소유권 증명서를 근거로 적절한 자격을 갖춘 부동산 가격 감정 기관이 주택 수용 감정 방법에 따라 수용 된 주택의 가치를 결정합니다. 수용되는 사람은 금전적 보상 또는 주택 소유권 교환을 선택할 수 있습니다.
수용자가 재산권 교환을 선택한 경우, 수용을 담당하는 시 또는 구 인민정부는 재산권 교환 주택을 제공하고 수용된 주택의 가치와 재산권 교환 주택의 가치와의 차액을 계산하여 수용자와 정산해야 합니다. 재산권 교환주택의 가액을 평가하는 시점은 수용되는 주택의 가액을 평가하는 시점과 같아야 합니다.
수용을 담당하는 시, 구 인민정부는 재산권 교환을 위해 다양한 주택을 제공해야 하며, 재정착 주택은 재산권이 명확하고 관련 국가 품질 및 안전 기준에 부합되어야 한다.
(2) 특수집단에 대한 보상
지방사회 최저생계보장기금을 받는 수용자의 주택은 동시에 다음 조건을 준수해야 한다:
수용자의 개인 주택에 속하고, 수용자가 다른 곳에 주택이 없으며, 시장 감정가격에 따라 수용자가 바닥면적 50제곱미터의 주택을 구입하기에 충분하지 않을 것 불충분합니다. 수용을 담당하는 시ㆍ군ㆍ구가 재산권 교환을 목적으로 바닥면적 50제곱미터 이상의 주택을 매입하는 경우, 수용되는 사람은 50제곱미터 이하의 주택(50제곱미터 포함)에 대한 차액을 납부할 의무가 면제됩니다.
(3) 주택 보장 조건에 따른 재정착
주택 보장 기관의 결정에 따라 주택 보장 조건에 부합하고 자발적으로 보장 주택을 선택한 수용자는 수용을 담당하는 시 또는 구 인민정부가 우선적으로 보장 주택을 제공해야 합니다.
(IV) 저당권이 설정된 주택에 대한 보상
저당권이 설정된 주택이 수용될 경우 저당권자와 저당권자는 관련 국가 법률과 규정의 규정에 따라 저당권 및 담보권 처리에 대해 협의해야 합니다.
저당권자와 저당권자가 합의한 경우, 주택 수용 부서는 수용된 사람에게 보상을 제공하기 위해 양 당사자의 합의에 따라야 합니다. 합의가 이루어지지 않으면 주택 수용 부서는 수용자에게 금전적 보상을 지급하고 보상금을 공증인에게 공탁해야 하며, 수용자의 주택이 재산권과 교환되는 경우 저당권자는 저당권을 변경할 수 있습니다.
(5) 미등기 주택에 대한 보상
미등기 건물에 대한 판정은 수용을 담당하는 시, 구 인민정부의 책임이며 관련 절차에 따라 결론을 내리고 결론에 따라 부동산 시장의 평가가격을 합산하여 보상을 지급합니다.