매년 '골든나인·실버텐'이 업계에서 큰 기대를 모으고 있지만 올해는 전통적인 성수기가 실패해 대부분의 부동산 시장이 수백억대에 달한다. 도시는 부진했습니다.
이에 비해 일부 중고 주택의 경우 하루에 같은 아파트를 보는 소비자 그룹이 26개나 되는 경우도 있었습니다. 눈을 감고 집을 살 수 있는 시기는 이미 지나갔다고 할 수밖에 없고, 현재 시장의 열기는 너무 다르다.
상하이 중원부동산연구원이 9월 말 발표한 보고서에 따르면 9월(9월 29일 기준) 신규 상업용 주택 거래 면적은 상하이의 건물면적은 104만9000㎡로 전월 대비 7.5% 증가했으며, 지난해 9월 거래량은 전년 동기 대비 45% 급증했다. 가격 측면에서 상하이의 신규 주택 평균 단가는 57,401위안/m²로 전년 대비 4.97% 증가했습니다. 현재 상하이의 평균 부동산 총 가격은 661만 위안입니다.
신규 주택 시장에 관해서는 9월 말 상하이가 1단계에서 204가구를 심사한 '수천명의 사람들이 흔들리는' 충격에 휩싸였다. 2단계로 진입해 유효 구독자 수는 1,021명에 달했고 구독률은 500%를 넘어섰습니다.
상하이 부동산 시장은 '골든나인'이라는 수식어가 붙을 만하다고 할 수 있다.
중고주택 관련해서는 E하우스연구소 자료에 따르면 지난 9월 상하이의 중고주택 거래 건수는 월간 약 3만1000건에 달했다. - 전월 대비 4.2%, 전년 동기 대비 46.8% 증가해 2017년 최고치 기록. 2017년 이후 최고치, 거래량도 2017년 이후 역대 최고치 기록. 중고 주택 가격도 상승세를 보이고 있다. 상하이 중고 주택 평균 상장 가격은 57,214위안/㎡으로 전월 대비 0.28% 상승했다. 9월 부동산 시장은 57,055위안/m²이었는데, 단가는 약 159위안/m² 상승했습니다.
최근 많은 인기 중고 주거 지역이 비상 급증을 경험했으며, 특히 등록된 계좌가 있는 일부 소형 아파트는 조기 매진되기도 했습니다.
상하이 부동산 시장은 거래량과 가격이 모두 오르는 전형적인 상황을 보여 일부 중개인은 "우리는 고객을 데려갔습니다. 9월에는 매일매일 주택을 볼 때 매장에 사람이 거의 없으며, 일부 집주인은 하루에 최대 26명의 고객이 같은 아파트를 볼 수 있도록 3일 이내에 거래를 종료합니다. -집 상장 후 5일, 상장이 완료되는 즉시 거래가 완료됩니다. 많은 사람들이 3시간 동안 줄을 서야 합니다. 3년 이상 시장의 낮은 열의 이후 상하이 부동산 시장은 바닥을 치고 주택 수요가 폭발적으로 증가하고 있음을 알 수 있습니다.
이는 한편으로는 상하이 경제가 오랫동안 강력하게 발전해왔고 다른 한편으로는 구매력도 강하기 때문입니다. , 올해 7월부터 선전, 난징, 항저우, 탕산, 닝보 등의 도시가 모두 새로운 규제 정책을 도입했기 때문에 상하이의 규제 정책은 비교적 온화하여 많은 사람들이 부동산을 구매하게 되었습니다. 전국 각지에서.
상하이 부동산 시장의 회복은 판매 촉진의 단기적인 이점 외에도 장기적인 합리성을 가지고 있습니다. 결국, 상하이는 독특한 경제적 이점을 가지고 있으며, 중국에서 가장 강력한 비즈니스 문화를 보유한 도시이자 외국 자본 본사의 물류 중심지입니다. 2019년 상하이의 총 GDP는 3조 8,155억 3,200만 위안에 달해 42년 연속 중국 도시(홍콩 제외) 중 1위를 차지했으며, 1인당 GDP도 전국 1위를 차지했습니다. 경제가 발전할수록 부동산 시장은 자연스럽게 이익을 얻습니다.
상하이는 현재 인구가 2,428억 1,400만명에 달하는 거대한 인구 기반을 갖고 있습니다.
또한 상하이는 지난 9월 북경대, 칭화대, 통지대, 교통대, 푸단대, 화동사범대 등 명문대학 출신 신입생이 호적제도에 직접 정착할 수 있는 새로운 호적 채점 방식을 발표했다. "젊은 인재"에 대한 정착 요구 사항이 크게 완화되어 젊은 잠재 주식을 유치하여 상하이에 뿌리를 내리는 데 도움이 됩니다. 인구가 많다는 것은 부동산에 대한 수요가 많다는 것을 의미하며, 이는 자연스럽게 부동산 시장의 발전을 촉진할 수 있습니다.
현재 상하이는 매우 강력할 뿐만 아니라 체력도 뛰어나다고 할 수 있습니다.
상하이 부동산 시장이 회복되고 있지만 전국적인 상황은 여전히 낙관적이지 않습니다. 오늘 국가통계국이 발표한 신규 주택시장 거래자료에 따르면 1~9월 전국 100개 도시 누적 매매면적이 전년 동기 대비 1.8% 감소한 것으로 나타났다.
9월 말 현재 신규 주택 시장은 분명히 냉각 추세를 보이고 있으며 Shell 100 City 신규 주택 시장의 신규 주택 지수는 하락세에 진입했습니다. 9월 데이터도 올해 4~5월 수준으로 돌아왔습니다. 100개 도시의 평균 프로젝트 전망과 프로젝트의 평균 청약 지수는 여전히 작년 같은 기간보다 높지만, 평균 프로젝트 전망과 청약 지수는 8월에 비해 안정적이고 감소하고 있으며, 시장도 증가했습니다. 냉각 추세를 보였습니다.
상하이와 같은 1급 도시인 선전도 쇠퇴하는 모습을 보이고 있다. 9월 선전에서 판매된 중고 주택은 8,577채로 전월 대비 24.2% 감소했으며 거래 면적은 759,000제곱미터로 전월 대비 22.2% 감소했습니다.
현재 선전의 중고 주택 평균 가격은 56,420위안/㎡으로 지난해 같은 기간보다 3.72% 상승했다. 지속적인 정책압박 증가로 인해 중고주택 거래량이 지속적으로 감소하고 있습니다.
선전부동산협회의 월별 통계에 따르면 올해 6월 선전에서 온라인 중고 주택 계약 건수가 '1만 건을 넘었다'. 5월에 비해 거래량이 23.8% 증가해 지난해 같은 기간보다 107%나 급증했다. 7월 시의 중고주택 온라인 계약량은 21,317채로 역대 최고치를 기록했다. 6월 13,000채가 계약됐던 것과 비교하면 온라인 계약량이 57.9% 늘었고, 전년 동기 대비 온라인 계약량이 144.8%나 급증했다. 전년도 7월 기준.
8월 이후 선전의 중고 주택 거래량이 크게 감소했으며, 8월에는 온라인으로 계약된 중고 주택이 7,178건에 불과해 66.3건이 급격하게 감소했습니다. 7월보다 %, 2019년 8월에는 전년 동기 대비 12.6% 감소했습니다. 선전의 엄격한 '715 정책'이 실제로 효과가 있음을 알 수 있다.
게다가 선전의 주택 공급은 8월 이후 신규 주택 시장에서 소폭의 정점을 맞이할 것이며 품질이 좋고 가격이 저렴하며 차익거래 여지가 크다. 심지어 바오안(Bao'an), 난산(Nanshan), 광밍(Guangming) 등 인기 지역에는 신규 주택이 많이 들어서 있으며, 프로젝트 가격이 주변 중고 주택 가격보다 낮아 1차 가격과 중고 가격의 역전 현상이 발생하고 있다. 많은 수의 주택 구매자가 새 주택 구입에 참여합니다.
여러 요인의 영향으로 선전의 중고 주택에서는 당연히 좋은 냄새가 나지 않습니다.
과거 선전 부동산 시장은 부동산 시장의 선두이자 조짐이었고, 그 상승세는 거침없어 보였다. 그러나 이제 주택 가격이 최고점에 도달한 만큼 앞으로 선전 중고 주택 시장은 더욱 차별화될 것으로 예상되며, 중고 주택 시장에서는 여전히 가격 인하 여지가 남아 있다. 특히 연말에는 현금화를 원하는 판매자가 있는 경우가 많습니다. 중고 주택을 구입하려는 경우 11월부터 12월까지 더 많은 주택을 확인하는 것이 좋습니다.
일류 도시에서도 부동산 시장의 인기는 크게 다릅니다. 선전은 주강삼각주 도시 집합체의 선도적인 도시이며, 평균 기본 기반을 갖춘 2급, 3급, 4급 및 5급 도시는 물론입니다. 현재 특정 도시의 인기는 실제로 부분적인 현상일 뿐이며 전체 부동산 시장은 평균 수준입니다.
Shell Research Institute의 데이터에 따르면 10월 12일부터 18일까지 Lianjia의 주요 18개 도시에서 중고 주택의 실제 거래량이 전월 대비 9% 감소한 것으로 나타났습니다. 월.
국경절 골든위크 이후 시장거래량은 낮은 변동세로 돌아선 것을 그림에서 알 수 있다.
현재 부동산 시장은 오랜 기간의 급속한 발전을 거쳐 하반기에 진입했습니다. 주식 시장이며 정책은 다음과 같습니다. 점점 더 엄격해지고 있습니다.
올해 1분기 경제 성장이 어려움을 겪자 중국 도시 및 소도시 개혁 개발 센터의 수석 이코노미스트 Li Tie는 원래 부동산을 제안했습니다. 가격 제한, 구매 제한, 대출 제한 등 다양한 "일률적" 정책을 취소하여 자격을 갖춘 사람들이 부동산 경기 침체 기간 동안 상대적으로 저렴한 주택을 구입할 수 있도록 합니다.
베이징 사범대학교 동판 교수는 부동산 업계에 대해 "세 가지 주요 영향이 겹치는 상황에서 최대한 빨리 구조 아이디어를 조정해야 한다"고 말했다.
그러나 전문가들의 말은 아무 소용이 없다. 투기용 주택이 아닌 생활용 주택 정책은 지금도 꾸준히 시행되고 있다. 단기적으로 부동산 투기로 빠르게 돈을 버는 투기꾼들은 점점 줄어들고 있다.
이는 시장 법칙과 사회 발전의 불가피성에 따른 선택입니다.