집을 구입하고 퇴실할 때 퇴실 신청서를 작성해야 합니다. 체크아웃 신청서에는 제목, 상대방의 이름, 사전에 관련 정보에 대한 간략한 설명, 집의 구체적인 상황, 체크아웃에 대한 구체적인 사항, 체크아웃 이유, 마지막으로 기재해야 합니다. 지불 및 날짜.
체크아웃 절차는 다음과 같습니다.
1. 계약서에 명시된 체크아웃 조건을 충족한다면 먼저 개발자와 협의하는 것이 가장 좋습니다. 소송비용을 절약하기 위해서입니다. 개발자가 제안한 보상 조건이 소유자를 만족시키는 경우 소유자는 자신의 상황에 따라 체크아웃 요청을 철회하거나 개발자의 도움을 받아 체크아웃 절차를 진행할 수 있습니다. 조정이 실패하면 소송이나 중재를 선택할 수 있습니다. 집주인이 계약서에 명시된 퇴실 조건에 동의하지 않더라도 법적 퇴실 조건이 충족되면 법원은 집주인의 퇴실 요청을 지원합니다. 계약서에 합의되지 않았거나 법적 범위에 속하지 않는 체크아웃 요청의 경우 소유자가 먼저 개발자와 조정을 구하는 것이 좋습니다. 보통 이 사건에 소송이 제기되면 법원의 감정절차는 상대적으로 오랜 시간이 걸린다.
2. 개발자가 계약을 위반하여 체크아웃을 초래하고 양 당사자가 계약에서 지체상 손해배상에 합의한 경우 개발자는 위 규정에 따라 보상해야 합니다. 합의. 보상에는 주택 가격과 이에 상응하는 이자 외에도 인지세, 구매 증서세, 거래 수수료, 측량 및 매핑 수수료, 등록 수수료, 등 소유자가 초기에 발생한 일부 비용도 포함됩니다. 이자손실, 주택구매대행수수료, 변호사수수료 등 모두 소비자가 실제로 입은 손해에 포함되어 개발사가 보상한다.
3. 체크아웃 대금은 일회성 결제를 한 구매자가 직접 개발자에게 지불한 금액과 해당 이자를 환불해 줄 것을 요청할 수 있습니다. . 그러나 주택담보대출과 적립금대출을 통해 주택을 구입하는 상황은 상대적으로 복잡하다. 실제로 개발사는 환불 가능한 구매 대금을 두 부분으로 나누어 구매자의 계약금에 속하는 부분을 구매자에게 직접 반환하고, 구매자의 은행 대출에 속하는 부분을 은행에 직접 반환합니다. 구매자는 은행에 대출금을 조기 상환한 것으로 간주됩니다. 은행은 상환금을 수령하고 주택 구매자와의 대출 계약을 종료합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제470조
계약 내용은 당사자들이 합의하며 일반적으로 다음 조건이 포함됩니다:
(1) 당사자의 이름 및 주소,
(2) 주제,
(3) 수량,
(4) 품질;
(5) 가격 또는 보상
(6) 이행 시간 제한, 장소 및 방법;
( 7) 계약 위반에 대한 책임
(8) 분쟁 해결 방법.
당사자들은 각종 계약서의 표준문서를 참고하여 계약을 체결할 수 있습니다.