문두구 지역 분석
최근 몇 년간 문두구의 발전은 정말 눈길을 사로잡으며, 지역 전체의 주택 가격도 최근 몇 년 동안 크게 상승했습니다. 소유자 거주의 관점에서 볼 때 Mentougou는 옛 베이징 사람들이 봉우리와 물이 있는 지역이라고 부르는 곳이었습니다. Mentougou는 Xishan Mountain, Miaofeng Mountain, Baihua Mountain 및 Lingshan Mountain과 가깝습니다. Pearl Lake와 Tan Zhe Temple은 Jietai Temple의 유적지이며 공기가 신선하고 침수에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 투자 관점에서 볼 때 새로운 자원 투입뿐만 아니라 희소성도 보장됩니다. Mentougou는 총 건설 토지의 1.5%를 보유하고 있지만 소규모 석탄 폐쇄를 제외하면 투자 규모가 전혀 크지 않습니다. 광산, 장안 거리 지하철 수리 Mentougou New Town Shilong Economic Zone의 급속한 발전 외에도 상업 지원 시설을 갖춘 미래 개발 속도가 매우 빠를 것이며 베이징 지역의 전략적 위치도 매우 높습니다.
또한 베이징에서 개발자의 토지 취득이 가장 집중된 지역은 Mentougou와 Fangshan입니다. 여기 Mentougou에서는 Sino-Ocean, China Resources, Sunac, Vanke, Electric Power Construction 및 China Railway가 있습니다. 건설은 모두 토지를 취득했고 토지도 취득했으며 이 지역의 개발에 관심을 갖고 있으며 개발자는 매우 강력한 정보 제어 능력을 가지고 있습니다.
결론적으로 멘터우구는 거주는 물론 투자에도 매우 적합한 곳이다.
멘터우구는 6환로 외부에 있지만 서6환로가 서5환로와 매우 가깝기 때문에 멘터우구는 5환로의 절반에 해당하는 위치에 있으며, 98.5%가 Mentougou입니다. 몽두구 구시가지를 제외하면 융딩진과 룽취안 토지만 개발 가능하다. 희소성으로 인해 Mentougou는 매우 투자 가치가 있습니다.
Renlou의 흐름에 가장 큰 영향을 미치는 것은 정책의 적용 범위이며 인구의 방향과 흐름을 안내합니다. 베이징 정부는 Mentougou에 대한 West Chang'an New City 계획을 가지고 있으며 이 계획도 WSD가 되었습니다. 이 계획은 주로 West Chang'an Avenue에서 파생되었습니다. West Chang'an Avenue를 따라 3km밖에 되지 않지만 정부는 100m당 4천만 위안에 해당하는 1300억 위안의 투자를 유치했습니다. 기존 계획 프로젝트에는 금 무역 센터, 7성급 호텔이 포함됩니다. 두바이와 5A급 오피스 빌딩 등 WSD 전 지역 장안대로를 따라 12개의 랜드마크 빌딩이 등장할 것으로 예상된다.
또한 인프라 건설에 정책이 직접 반영됩니다. 인프라 건설은 먼저 교통에 반영됩니다. 현재 Mentougou는 신호등과 유료 스테이션이 없는 고속도로 2개를 보유하고 있으며 금융 거리와 중관촌까지 3분이면 도달할 수 있습니다. Mentougou Line S1은 올해 말까지 운행될 예정이며 1호선 Pingguoyuan 역과 직접 연결됩니다. 2019년 착공한 18호선은 베이징 동부와 서부 전역을 관통하며 1호선, 바통선과 완전히 평행하게 운행된다.
어느 관점에서 보아도 멘터우구 주택가격은 확실히 꾸준히 상승할 것이고, 연말 개통되는 S1선의 영향으로 2019년에는 멘터우구 주택가격도 확실히 상승할 것으로 예상된다. 그 때.
또한 지난 2년간 멘토우구의 토지취득 상황으로 볼 때 멘토우구의 발전 상황은 나쁘지 않은 것으로 보인다.
멘터우구는 현재 전국에서 부동산 개발업자가 가장 많이 밀집된 지역이다. 국가: Vanke, Longfor, China Resources, Sunac, Sino-Ocean, Gemdale, 주택 및 도시-농촌 개발, 전력 건설 등과 같은 대규모 개발자. 개발자들은 우리보다 장기적인 비전을 가지고 있고 사물을 더 자세히 보고 있습니다. 이렇게 작은 지역에 토지를 취득하는 개발자가 많다는 것은 이 지역이 확실히 개발 가치가 있다는 것을 보여줍니다.
지가 기준으로 지난해 11월 중국통신그린타운컨소시엄이 영딩진에서 인수한 토지의 하한가는 올해 초 중준부동산이 3만3200원에 달했다. Longquan Town의 토지. 최저 가격은 최대 48,000입니다. 부동산 가격은 일반적으로 하한가격의 2~2.5배 수준이기 때문에 향후 멘터우구 주택가격이 8만호 이상에 도달하는 것은 피할 수 없는 추세다.
먼터우구는 베이징 서부 산간지대에 위치하며 면적의 98.5%를 차지한다. 베이징 생태보전 개발구에 속하며 베이징 서부 개발 벨트의 중요한 부분이다. 베이징의 중요한 생태 장벽이자 관광 및 레저 기지입니다.
? 위치? 위치
베이징 서부
지역
1,455평방킬로미터
영구 인구
303,000(2014년 말)
관할지역
4개 구청, 1개 지역, 8개 읍
신규 프로젝트 평균 가격
26,432위안/제곱미터
(2015)
지역 지도
Mentougou 계획 및 개발 목표: 현대 생태적이고 살기 좋은 신도시인 수도 생태보전개발구(WSD).
멘터우구는 베이징 서부 개발 벨트의 중요한 부분으로 문화와 오락의 발전을 이끌고 산악 지역의 특색 산업 발전을 장려하며 2020년까지 산업 변혁과 업그레이드를 촉진할 것입니다. 관광, 문화, 레저가 주를 이루는 녹색생태.
멘토구는 새로운 도시 건설을 가속화하고 천산간 지역을 계획 및 개발하며 깊은 산간 지역을 보호 및 보존하고 '3개 지구'가 서로 보완하고 발전하는 새로운 패턴을 형성할 것을 제안했습니다. 조화로운 방식. 현재 신성구는 문두구의 핵심 도시지역이기도 하며 대부분의 상업, 공업, 의료, 교육 자원이 집중되어 있으며 부동산도 이 지역에 집중되어 있습니다.
지역 분포도
교육지원시설
멘터우구의 인구밀도는 상대적으로 적고, 교육지원시설의 총량도 적으며, 고르지 않은 공간 개발 문제로 인해 다양한 학교가 주로 구시가지 지역에 집중되어 있습니다.
2013년 말 기준으로 이 지역에는 다음이 있습니다:
1. 1개의 시립 모범 유치원과 일급 유치원을 포함하여 23개의 유치원;
2. 주로 구시가지에 위치한 31개의 초등학교
지역 핵심 초등학교
3. 주로 구시가지에 위치한 3개의 고등학교를 포함한 16개의 중학교.
지역 중점 중학교
상업 지원 시설
멘토구의 상업 발전은 상대적으로 늦고, 인구 밀도가 낮으며, 상업 개발 수준이 낮고, 상업지원시설이 상대적으로 부족하다.
문두구 구시가지에는 인구가 집중되어 있고, 지원시설이 비교적 성숙되어 있으며, 상업형태는 주로 노점상이다
의료
Mentougou District는 상대적으로 적고 주로 동부 핵심 도시 지역에 집중되어 있습니다. 그 중 Jingmei Group General Hospital은 지역 유일의 최고 수준 병원이며 Mentougou District Hospital of Traditional Chinese Medicine입니다. , Mentougou 모자 보건 병원은 지역의 2 급 병원입니다.
지역 대형병원 분포도
교통
베이징의 다른 교외 지역에 비해 Mentougou는 대중교통 자원이 적고 현재 철도가 없습니다. Mentougou로 들어가는 유일한 두 개의 주요 도로는 Fushi Road와 Lianshi Road입니다. 현재 이 지역은 여전히 산간지대와 명승지가 대부분을 차지하고 있으며 여행은 주로 지상 교통에 의존하고 있습니다. 현재 Mentougou에서 건설 중인 S1 경전철 노선은 2017년 말에 개통될 예정입니다. Shimenying 역에서 Pingguoyuan 역까지 운행하며 1호선과 6호선을 연결하여 Mentougou 지구와 도시 베이징을 연결합니다. 계획된 R1(18)호선도 2019년 착공해 2023년 완공돼 개통될 예정이다.
생태
문터우거우 관할 구역의 98.5%가 산지이며 베이징에서 유일한 순수 산간 지역으로 전체적인 생태 환경이 양호하다. 대부분의 지역은 동쪽에 인구가 집중되어 있고 New Shougang을 중심으로 한 산업 지역의 영향으로 공기 질이 서쪽보다 약간 나쁩니다.
2014년 베이징 PM2.5 분포도