11월 9일, 선전 시 주택 건설국은 총 4,422가구에 달하는 6개 인재 주택 프로젝트 배치 공고를 발표했습니다. 앞서 선전시는 인재주택 임대 가격이 시장 가격의 60% 수준이어야 한다는 점을 분명히 했다.
업계 관계자에 따르면 인재를 위한 주택을 선택하는 사람이 크게 늘어날 것으로 예상되며, 대부분 주택의 규모가 커서 주택 교체의 필요성이 덜 시급해질 것으로 예상된다. 이러한 움직임은 긴급한 시장 요구를 해결했을 뿐만 아니라 시장 기대를 안정화시켰습니다. 전반적으로 선전은 예측 가능한 공급과 가격, 통제 가능한 가격을 갖춘 청년과 신규 시민에 초점을 맞춘 다단계 주택 시스템을 구축했습니다.
11월 9일, 선전 시 주택 건설국은 6개 인재 주택 프로젝트 배치에 대한 발표를 했으며, 이 프로젝트에는 총 4,422채의 주택이 들어섰습니다.
처음으로 선전에는 4,422가구의 인재주택이 할당됐는데, 그 중 3개 침실이 절반 이상을 차지했다.
선전에서 첫 번째 인재주택 배치가 시작됐다. 할당됩니다. 11월 9일, 심천 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 "선전 시 주택 보안국, 바오안 지구 주택 건설 국, 룽강 지구 주택 건설국, 룽화 지구 주택 건설국, 광밍 지구 주택 및 건설 국"을 발표했습니다. 안주준란완 맨션 등 6개 사업에 대해 건설국 "인재사업주택 배정에 관한 고시"(이하 "고시"라 한다) 공고문에는 11월 10일부터 선전시 인재에게 6개 프로젝트의 주택이 배정될 예정이라고 나와 있다. 평균 배정 가격은 20,520위안~44,900위안/평방미터이며, 신청 조건이 충족되면 공증 추첨을 통해 할당량을 확정할 수 있다. .
이번 배치에는 2베드룸 1,957가구, 3베드룸 2,465가구 등 4,422가구의 주택이 판매되는 것으로 알려졌다. 안주 하오롱위안, 갤럭시 코스트코 글로벌 커머셜 센터, OCT 지우웨 플라자.
심천이 인재숙소 배정 규정을 발표한 것은 이번이 처음이자 최대 규모의 인재주택 배정이기도 하다. 선전은 앞서 인재주택 임대 가격이 시장 가격의 60% 수준이어야 한다고 밝힌 바 있다.
광둥성 도시계획연구소 주택정책연구센터 수석연구원 리유자(Li Yujia)는 할당 입주 기준에 대해선 심천 호구 등록과 사회보장 참여에 국한되지만 할당 기준은 다음과 같다고 말했다. 심천의 정착 문턱이 상대적으로 높고 낮음을 고려하면 3년 이상 동안 이 정책은 학문적 인재(풀타임 학사 학위 이상 필요)와 숙련된 인재를 대상으로 합니다. 더욱이 공증 추첨 방식을 통해 순차적으로 주택을 선정한다는 것은 이번에 인재를 위한 주택 배정의 문턱이 상대적으로 낮다는 것을 의미하며 이는 일반 서민들에게 유리한 점이다.
중국지수연구소 선전지부 연구책임자인 뤄홍친(Luo Hongqin)도 대기가 필요한 선전의 저렴한 주택, 포인트가 필요한 상업용 주택과 달리 선전의 인재 인정 기준은 이번에 인하되어 가격과 신청 기준이 모두 부여되어 큰 지원을 제공했으며 과거의 높은 인재 주택 기준과 작은 적용 범위 문제를 어느 정도 해결했습니다.
“선전의 첫 번째 인재 주택 할당은 선전이 과학 기술 혁신 시대에 접어들면서 정부 부처가 인재 주택을 강력하게 지원하기 시작했으며 주택 자체가 강력한 신호를 보냈습니다. 중국종합개발연구원(China Institute of Comprehensive Development)의 연구원인 송딩(Song Ding)은 “인재들이 마음의 평화를 유지하도록 하라”고 말했다.
인재를 위한 주택 할당은 기대를 안정시키고 삶의 행복을 향상시키는 데 도움이 될 수 있습니다
현재 선전 부동산 시장 전체가 개선을 위해 애쓰고 있으며, " 실버텐'으로는 부족하다. 선전 중원(Shenzhen Zhongyuan)의 통계에 따르면 10월 선전에서 신규 주택이 매매된 것은 3,328채로 전월 대비 7.9 감소했으며 거래 면적은 332,000제곱미터로 월간 방문자 지수 변동폭은 10.4였습니다. 10월에는 하락했고, '실버텐' 기간은 약간 부진했습니다.
중고주택의 경우 실시간 시장으로 판단하면 선전 중고주택 시장은 10월 조회수가 반등하는 등 저조한 수준을 이어갔으나 거래가 부진한 것으로 나타났다. 전환율은 높지 않았습니다. 이전 데이터에 따르면 선전의 중고 주택 이전 건수는 1,733건으로 전월보다 0.2건 증가했으며, 두 달 연속 주택 중고 이전 건수는 2,000건 미만을 기록했습니다.
이러한 맥락에서 인재를 위한 주택이 뚜렷한 장점이 없다면 해당 인재를 유치하여 주택을 구매하기가 어려울 것입니다.
그렇다면 인재주택의 장점은 무엇일까요?
이와 관련하여 Li Yujia는 인재 주택에는 세 가지 주요 장점이 있다고 말했습니다. 첫째, 가격이 저렴합니다. 이는 같은 지역의 신규 주택 프로젝트 가격의 약 60 위안에 불과합니다. 평균 가격이 50,000위안 수준으로 유지되는 경우 단위당 20,000위안 이상이면 선전에 들어오는 수많은 신규 인재에게 이익이 되며 아파트 면적은 더 커져야 합니다. 주로 2개 침실과 3개 침실이 있는 아파트로, 국가 저렴한 주택 시스템의 아파트 면적 제한을 받지 않습니다. 셋째, 공급 규모가 크고 현재 심천의 인재 주택 프로젝트가 꾸준히 진행되고 있습니다.
그러나 일종의 정책주택으로서 인재주택은 상업용 주택에 비해 분명히 시장 자유도가 낮다. 베이징 뉴스 기자는 위의 6개 프로젝트에 대한 인재 배정 통지서에 주택 구매자의 부동산 증명서가 주거용 상업용 주택으로 등록되어 있으며 매매 계약이 10년 동안 체결된 경우 관련 정책 및 규정이 명시되어 있음을 발견했습니다. 저렴한 상업용 주택에 대한 완전한 재산권을 얻으려면 해당 시점에 따라 주택의 완전한 재산권을 얻기 위해 신청하십시오.
“인재주택 상장 조건은 상대적으로 까다롭고, 10년이 지나야 상장이 가능하다. 게다가 상장 시 부가가치를 어떻게 지급할지도 문제다.” 리 Yujia가 말했다.
송딩은 인재주택 조건을 설정할 때 시장 수용 효과를 충분히 고려해야 하며, 사람들이 보다 편리하게 입주할 수 있도록 배치 조건도 더욱 개선해야 한다고 제안했습니다.
최근 몇 년간 공급 측면에서 선전 신규 주택 시장이 대규모로 증가하고 투기 통제를 위한 '중고 주택 기준 가격' 시행으로 인해 다음 전개가 기대된다. , 주택 가격 상승을 억제하는 장기적인 메커니즘이되었습니다. 이를 바탕으로 Li Yujia는 인재를 위해 주택을 선택하는 사람들의 수가 크게 증가하고 대부분의 주택 규모가 크기 때문에 주택 교체가 더 이상 시급하지 않을 것으로 예상합니다. 전반적으로 이러한 움직임은 긴급한 시장 수요를 해결했을 뿐만 아니라 시장 기대를 안정화시켰습니다.
Luo Hongqin은 또한 이 인재 주택 할당의 출시가 주민들의 삶의 행복을 향상시켰을 뿐만 아니라 주택 가격의 안정적인 발전에 매우 좋은 보완 역할을 하여 궁극적으로 다양한 수요를 충족시켰다고 말했습니다. 모든 수준의 심천 거주자.
새로운 시민의 주택 문제를 해결하기 위해 다층 주택 시스템을 구축하십시오
58 안주커 부동산 연구소 지점장 장 보(Zhang Bo)는 성명서에 따르면 다음과 같이 말했습니다. "20개 국회" 보고서에서 부동산에 관해, 상업용 주택과 저렴한 주택의 이중 트랙 시스템은 모든 유형의 시민의 생활 요구를 보장하기 위해 앞으로도 계속될 것입니다. 1, 2급 핫스팟 도시에는 신규 시민이 많이 있으며, 그 중 인재의 주택 구입 수요 비율이 높습니다. 특히, 상업용 주택만으로는 이러한 수요를 효과적으로 보장할 수 없습니다. 주택은 인재 유치에 상대적으로 취약하기 때문에 이에 상응하는 보장 메커니즘을 통해 이러한 요구도 충족해야 합니다.
장보는 선전은 이주 인구 비율이 높은 도시이며, 특히 중·고등 교육을 받은 인재가 많이 있을 수 있다는 점을 지적했다. 심천에 거주할 뿐만 아니라 정착하는 것도 도움이 됩니다. 인재의 매력이 계속해서 증가하고 있습니다. 이 점은 1급 및 2급 핫스팟 도시, 특히 중, 고등 교육을 받은 인재 순 유입이 많은 도시에 대해 특정 참조 중요성을 갖습니다.
실제로 정책적인 측면에서 선전이 인재주택을 비롯한 저렴한 주택을 지원하겠다는 의지는 이미 드러났다. 2018년 8월 초, 선전시 주택건설국 공식 웹사이트는 2035년까지 신축을 통해 인재 주택, 저렴한 상업용 주택 등 다양한 유형의 주택 건설을 170만 채 늘릴 것이라는 의견 초안을 발표했습니다. 주택 및 공공주택의 총수는 100만호 이상이어야 합니다. 비례적으로 보면 상업용 주택이 전체 주택공급의 약 40%를 차지하고 있으며, 인재주택, 저렴한 상업용 주택, 공공임대주택이 각각 20%를 차지하고 있다. 가격면에서는 인재주택의 임대료 및 매매가격이 당시 같은 입지 상가주택의 임대료 및 매매가격보다 약 60% 정도 높다.
올해 10월 재무부는 '선전의 혁신적인 재정 정책 시스템 및 관리 시스템 탐색 지원에 대한 실행 의견'을 발표하여 주택 측면에서 선전 인구의 지속적인 순유입을 고려할 때 주택 수요를 늘리고 선전시 저렴한 주택 건설을 위해 중앙 예산에 투자하는 보조금을 늘리고 공공 임대 주택, 저렴한 임대 주택 및 개조를 지원하기 위해 중앙 정부의 도시 저렴한 주택 프로젝트 보조금을 늘릴 것입니다. 선전의 오래된 지역사회를 개선하고 대도시의 뛰어난 주택 문제 해결을 촉진합니다.
이런 맥락에서 선전시 인재주택 건설은 순조롭게 진행되고 있다. 올해 3월, 선전 현지 언론 보도에 따르면, 광밍(Guangming), 다펑(Dapeng), 핑산(Pingshan), 선산 특별협력구(Shenshan Special Cooperation Zone) 및 기타 지역에 위치한 선전 인재 주택 그룹(Shenzhen Talent Housing Group) 산하 첫 번째 13개 인재 주택 프로젝트가 질서정연하게 건설 중이었습니다. 25538세트가 완성되면 인재주택이 제공됩니다.
인재 주택 외에도 선전은 지난 2년 동안 중앙 집중식 토지 공급을 통해 점차 시장에 진입했으며, 일반 상업용 주택과 가격이 제한된 저렴한 상업용 주택도 시장에 진입할 예정이다.
예를 들어 선전이 올해 발표한 4차 주거용 토지 이전 발표에 따르면 이번에는 7건의 주거용 토지 이전이 있었으며, 그 중 2건은 모두 저렴한 상업용 주택 건설에 사용되었고, 1건은 모두 저렴한 상업용 주택 건설에 사용되었습니다. 상업용 주택은 주택 건설 면적의 70% 이상을 차지하며, 나머지 4개 일반 상업용 주택 부지도 일정 비율의 저렴한 상업용 주택을 건설하여 저렴한 상업용 주택 공급을 늘려야 합니다.
“선전은 청년과 신규 시민에 초점을 맞춰 공급과 가격을 예측하고 가격을 통제할 수 있는 다단계 주택 시스템을 구축했습니다. 신규 시민은 인재 주택이나 가격 제한 주택을 선택할 수 있습니다. Li Yujia는 이번 공급 측면 개혁이 앞으로도 시장 기대와 가격 안정에 미치는 영향을 계속해서 보여줄 것이라고 말했습니다. 선전의 토지공급측면 개혁과 주택공급측면 개혁이 계속 진행됨에 따라 주택가격 안정과 기대감 안정 효과는 더욱 강화될 것이다.
베이징뉴스 장샤오란 기자
편집자 양 주안쥐안 교정자 류바오칭