우선 갑작스러운 대출 중단은 결코 은행 내부 행위가 아니다. 늘 한도가 충분했던 4대 은행도 주택담보대출을 긴축하고 있기 때문이다.
지난해 말과 비교하면 1월 모기지 한도가 완화되어야 하는 것은 당연한 일이지만 지금은 긴축 소식이 자주 나오고 그 이면의 신호는 매우 분명합니다. —
이것은 규제와 통제의 결합으로, 새해 첫 규제의 포탄이 발사되었습니다.
사실 이런 조짐은 지난해에도 있었다.
2020년 말 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 '은행 금융 기관의 부동산 대출 집중 관리 시스템 구축에 관한 고시'를 발표했는데, 이 고시에서는 대출 한도를 명확히 정했습니다. 부동산대출 잔액과 개인주택대출 잔액의 비율 상한입니다.
이런 일반적인 환경에서 전체 부동산 시장과 일반 주택 구매자에게 어떤 영향을 미칠까요?
1. 단기 거래에 영향을 미치지만 일부 가치 있는 도시에는 여전히 인디언 썸머가 있습니다.
은행은 새 집을 구입하든 대출을 중단하든지 할당량을 강화했습니다. -핸드 하우스에서는 거래 프로세스가 길어지고 난이도도 더 커졌으며 특히 거래량이 크게 감소하는 인기 도시에서는 단기적으로 거래량에 확실히 영향을 미칠 것입니다.
그러나 부동산 시장의 여름은 여전히 존재합니다. 수요가 여전히 존재하고 모든 도시와 은행이 대출을 중단하고 할당량을 부과하는 것은 아니기 때문입니다. 시장은 곧 회복될 것이고 은행 모기지 대출은 아직 긴축되지 않았습니다. 시는 2~3월에 꼭 구매해야 합니다.
2. 집값이 단기적으로 급등하기는 어렵지만 하락하지는 않을 것이다.
새 주택담보대출 규제 이면에서 규제 당국은 핫머니가 부동산으로 유입될 수 없다는 점을 분명히 했으며, 주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것이라는 네 가지 단어에 초점을 맞추는 것이 목적이다.
그러나 단기적인 주택가격 상승은 통제된다고 해서 주택가격이 하락하는 것은 아니다.
대출을 중단하고 대출을 긴축하는 목적은 주택 가격이 급등하는 것을 막기 위한 것입니다. 통제해야 할 것은 주택 가격이 아니라 거래량입니다.
집값 하락 여부는 신축 주택 건설업자의 현금 여유 여부, 중고 주택 소유자의 현금 여유 여부에 따라 결정된다.
3. 엄격한 욕구가 다시 우연히 부상당합니다.
규제와 새로운 정책이 도입될 때마다 엄격한 욕구는 필연적으로 우연히 부상을 당하게 됩니다. 특히 한 채를 팔고 한 채를 사는 개량 고객의 경우 은행이 주택담보대출을 강화하면 결국 이런 유형의 구매자가 가장 큰 영향을 받게 되며, 너무 오래 기다리면 집값이 오르고 손실도 커질 것입니다. 엄청난.