1. 거래 상담 : 구매자와 판매자는 정보 통신 채널을 구축하고 판매자는 신분증, 부동산 증명서 및 기타 서류를 준비하고 구매자는 주택의 재산권에 대한 사전 이해가 필요합니다. 그리고 전반적인 현재 상황.
2. 매수인과 매도인은 날짜를 정하고, 합의된 날짜에 함께 집을 보러 갑니다. 매수인은 자신의 필요에 따라 집의 상태, 주변 환경, 커뮤니티 상황을 점검합니다. 구매 의사를 확인하기 위해 판매자에게 다양한 서류를 제공하십시오.
3. 계약 체결. 구매자가 주택 구매에 동의하면 구매자와 판매자가 매매계약을 체결할 수 있습니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 매매가격, 주택배달시간, 주택배달, 재산권 관리 등에 관한 협의를 통해 매수인과 매도인이 합의한 후, 매수인은 매도인에게 계약금을 지급하고 주택을 계약합니다. 최소 3부 이상의 판매 계약. 매수인이 직접 매매계약을 체결하기를 원하지 않는 경우에는 보증금을 납부한 후 보증금 계약을 체결하고 날짜를 합의한 후 계약금을 납부하고 정식 매매계약을 체결할 수도 있습니다.
4. 매수인은 매도인과 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 후, 매입한 재산 및 이에 관한 권리와 이익을 은행에 담보로 제공할 수 있습니다. 구매 가격 외에 계약금 외에 대출도 제공합니다. 그러나 판매자가 판매한 주택이 대출금을 상환하지 않은 경우 구매자는 대출 및 기타 관련 문제를 처리하기 전에 판매자에게 대출금 상환 및 모기지 해제를 요청해야 합니다.
5. 대출계약 체결 시 구매자는 신분증, 소득증명서, 주택매매계약서, 보증서 등 필요한 증빙서류를 은행에 제공하고, 대출은행이 심사를 통과하면, 구매자와 모기지 대출 계약을 체결하고 계약서에 명시된 기한 내에 지정된 계좌로 자금을 이체하는 데 동의하여 부동산 모기지 등록 및 공증을 처리합니다.
6. 세금 납부 및 양도. 구매자와 판매자는 부동산 관리 부서에 양도 신청서를 제출하고 증서세, 개인세, 부가가치세 및 기타 세금을 납부합니다. 관리부서에서는 신청을 접수하고 관련서류를 확인한 후 상장요건을 충족하는 주택에 대해서는 양도절차를 허가하며, 요건을 충족하지 못하는 주택은 거절하고 상장 및 매매를 금지합니다.
7. 부동산 증명서를 받은 후 매수인과 매도인은 부동산관리부서에서 재산권 변경등록을 완료하고, 거래자료를 발급부서로 이관하면 됩니다. 주택 소유권 증명서 수령 통지와 함께 발급 부서에서 새로운 재산권. 판매자가 집을 인도하고 부동산 수수료를 모두 지불하면 중고 주택의 거래 절차가 종료됩니다.
정저우에서 중고 주택 거래에 필요한 수수료
1. 부동산 등록비:
1. 거주지: 60위안/유닛
2. 비거주: 400위안/품목.
2. 사진 및 자료 첨부 비용: 20위안/가구.
3. 거래 수수료:
1. 거주지: 저렴한 주택, 주택 개조 주택: 3위안/제곱미터, 기타: 6위안/제곱미터.
2. 비거주: 0.5. (4) 증서세(정저우시 지방세국에서 부과): 4.
3. 상속 주택에 대해서는 증서세가 면제됩니다. (5) 토지 소득세 및 토지 양도 수수료(정저우 시 재정국에서 부과) : 토지수입료 : 단위주택을 양도할 경우에만 납부하며, 필지 및 주택면적에 따라 부과함. 부과기준은 6
33 토지양도비 : 주택개량주택에 한함, 저렴한 주택은 매매시 지급하며, 시는 8필지로 나누어 부과하며, 부과기준은 14입니다. -100위안/제곱미터 (6) 영업세, 개인소득세, 토지 가치 평가세 및 인지세(정저우 지방 세무국에서 징수)
법적 근거:
"중화인민공화국 도시부동산관리법"
제30조 제8조 다음 부동산은 양도할 수 없다:
(1) 양도로 취득한 토지사용권 본 법 제39조에 규정된 조건을 충족하지 못하는 경우
(2) ) 사법 기관 및 행정 기관이 법률에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정, 결정하는 경우