법적 주관성:
1 둘째, 수용측이 이전하지 않겠다고 협박하면 철거를 강요해야 하는가? 수용측이 이전하지 않으면 철거를 강요하는 것을 믿어야 한다. 철거가 합법적인지, 합법적인 경우 강제 철거할 수 있는지, 만약 부합하는 경우, 철거된 사람은 자신의 이익이 침해되지 않도록 준비해야 한다. "국유지상주택징수와 보상조례" 제 24 조 규정: 시 현급 인민정부 및 관련 부서는 법에 따라 건설활동에 대한 감독관리를 강화하고, 도시와 농촌 계획을 위반하는 것을 법에 따라 처리해야 한다. 시 현급 인민정부가 주택 징수 결정을 내리기 전에 관련 부서를 조직하여 징수 범위 내에 등록되지 않은 건물을 법에 따라 조사, 인정 및 처리해야 한다. 적법한 건물과 비준기한을 초과하지 않는 임시건물에 대해 보상을 해야 한다. 위법 건물과 비준 시한을 초과한 임시건물에 대해서는 보상을 하지 않는다. 셋째, 철거 된 사람들이 철거 보상 기준을 선택하는 방법 주택 보상을 구현하기로 선택한 경우, 도시 계획 건설 프로젝트의 성격에 따라 현장 또는 오프사이트 보상을 구현할 수 있습니다. 주택 철거, 철거 지역은 주택 건설에 사용되고, 철거인은 현지 주택 보상을 요구하고, 승인된 건설 공사 계획에 따라 철거인의 주택 보상 요구를 충족시킬 수 있으며, 철거인은 현지 주택 보상을 실시해야 한다. 보상은 상품 집값 새 조례에 따라 철거주택주택은 화폐보상을 실시하고, 현지주택보상 계산법에 따라 철거주택면적과 주택개선면적의 합은 철거지역에 따라 신설 상품주택 판매가격에 따라 철거보상금을 결산한다. 철거 면적과 주택 개선 면적의 합이 45 제곱미터 미만인 부분은 철거 지역에 새로 지은 상품 주택 판매 가격의 50 결산 (같은 기간 경제 적용 주택 가격보다 낮아서는 안 됨) 으로 철거 보상금을 부과한다. 새 조례에 규정된 철거 구역에 새로 지은 주택 분양가격은 주택 철거 공고가 발표된 날의 부동산 시장 평가가격으로 결정된다. 법률 객관적:
최신 소양시 주택 철거 보상 기준 제 14 조 철거인은 본 규칙의 규정에 따라 철거인에게 보상을 해야 한다. 불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하면 보상할 수 없습니다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하고 평가가격에 따라 잔여 연한을 결합해 보상을 해준다. 다음 상황 중 하나가 불법 건축물이다. (1) 1984 년 1 월 5 일 이후 건설된' 건설공사 계획허가증' 을 처리하지 않은 집; (b) "건설 프로젝트 계획 허가", 덜 많은 건설 부분을 처리했다. (c) 법률 및 규정에 규정 된 기타 상황. 제 15 조 철거 보상의 방식은 화폐보상을 실시하며, 교환도 실시할 수 있다. 국무원' 조례' 제 25 조 제 2 항, 제 27 조 제 2 항에 규정된 경우를 제외하고, 철거된 사람은 철거 보상 방식을 선택할 수 있다. 제 16 조 화폐 보상 금액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축 면적, 건축 구조, 신구도, 바닥, 방향 등에 따라 부동산 가격 평가 기관이 철거된 주택 시장 평가 가격을 결정한다. 구체적인 방법은' 소양시 도시 주택 철거 평가 관리 방법' 에 따라 집행된다. 제 17 조 재산권 교환 형식으로 상환된 외관 주택은 10m 이내 (10m 포함) 에 깊숙이 들어가 부동산 시장에 따라 가격 구조를 평가하여 차액을 계산한다. 외관은 10-12m (12m 포함) 부분에 깊숙이 들어가, 외관 평가가의 70 결산에 따라; 12-14m (14m 포함) 부분, 외관에 따라 평가된 50 결제입니다. 14m 이상 부분은 외관별 평가가의 30 결제입니다. 제 18 조 재산권 교환이 시행되는 주택이나 비주거주택, 철거인과 철거인은 본 규칙 제 16 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상액과 교환된 주택의 가격을 계산하고 재산권 교환의 차액을 결산해야 한다. 복지적 성격을 지닌 한도 임대를 실시하는 국가 공유주택, 재산권 교환을 실시하는 주택 등 면적 부분은 차액을 결산하지 않는다. 재산권 교환의 외관 및 비주택 등 면적 부분을 실시하여 가격 재설정에 따라 차액을 결산하다.
공익사업주택의 부속물을 철거하고 재산권 교환을 하지 않고, 철거인이 본 세칙표 2 부속물의 보상 기준에 따라 화폐보상을 해준다. 제 19 조 철거 주택은 주택을 개조하거나 개인에게 매각한 일부 재산권 주택을 보상하고, 원래 매입자가 관련 규정에 따라 재산권을 보완한 후에야 철거인이 화폐보상이나 재산권 교환을 할 수 있다. 제 20 조 철거 국가 공공 임대 주택, 다음 규정 중 하나에 따라 처리: (1) 철거자가 매입한 필요한 철거 국가 직관 공채 재산권, 임차인은 다음 기준에 따라 안치주택 재산권을 구매할 수 있다. 원래 철거된 건물 면적과 같은 부분, 신방 평가가격 70 에 따라 살 수 있다. 원래 철거 면적을 초과하는 부분은 평가 가격으로 구매한다. 임차인이 국가 직관공실재산권을 구매하는 것은 본 세칙의 제 18 조의 제 1 항에 따라 보상한다. (2) 철거인과 임차인이 임대관계를 해지할 수 없는 경우, 철거인은 철거인의 주택에 대해 재산권 교환을 실시해야 하며, 구위가 좋은 지역에서 구위가 부족한 지역으로 이전하는 임차주택에 대해서는 원래 임차주택 건축 면적을 기준으로 10-15 의 안치면적을 늘리고, 증가된 면적을 동등한 면적으로 취급하고, 새 주소로 부동산 관리부와 임대 계약을 다시 체결해야 한다. (3) 배치를 요구하지 않고 배치해야 하는 임차인에 대해 철거인은 원래 철거한 주택 건축 면적에 따라 평방미터당 200 원에 보조금을 지급한다. 제 21 조 철거 전체가 이전한 국유, 집단기업 및 행정사업단위는 화폐보상, 재산권교환 또는 계획요구 사항에 따라 타지지 재건에 따라 세 가지 철거 방식을 채택할 수 있으며, 철거 당사자가 부동산 종합평가가격으로 결산할 수 있다. 제 22 조 주택면적이 너무 작아 (시 본급 도시계획구 내 주택면적 합병 계산) 최소 생활보장 대우를 받는 철거인이나 공채임대인은 최소 안치건축면적을 50m2 미만으로 보장한다. 재산권교환주택 건축면적 50m2 부분은 차액을 결산하지 않고 50m2 이상을 초과하는 부분은 평가단가에 따라 결산한다. 제 23 조 개인 주택 시행 정책 정신에 따라 시행되어야 할 주택을 철거하고, 철거인이 화폐보상을 실시하고, 보상가격은 주택 재설정 가격에 따라 새로운 계산으로 결합해야 한다. 당사자가 개인 주택 시행 정책 처리 결정에 불복할 경우, 철거인은 보상 배치 방안을 제시하고, 주택 철거 관리 부서에 감사 동의를 한 후 철거를 실시해야 한다. 철거하기 전에, 철거인은 철거된 집의 관련 사항에 대하여 공증기관에 증거보전을 처리해야 한다. 제 24 조 철거는 다시 사용할 수 없는 설비를 처분하고, 리셋가격에 따라 새로운 계산으로 결합하여, 철거인이 설비의 소유자에게 보상한다. 철거 후 다시 사용할 수 있는 설비는 철거인이 보상하지 않는다. 제 25 조 철거인의 전화, 케이블 TV, 파이프 가스 등 이전 비용은 철거인이 해당 부서의 이전 요금에 따라 철거인에게 보상한다. 제 26 조 철거 범위 내에서 철거된 사람의 공 * * * 녹지와 그 재배한 나무 꽃, 묘목 등은 철거인이 관련 규정에 따라 보상한다. 제 27 조 철거 보상 배치를 완료하지 않은 건설 프로젝트 양도는 주택 철거 관리 부서의 승인을 받아야 비준을 거쳐 관련 부서에 가서 프로젝트 양도 수속을 처리할 수 있다. 프로젝트가 양도된 후, 원래 철거 보상 안치협정에서 관련 권리와 의무가 양수인에게 넘어갔다. 양도인과 양수인은 철거인에게 통지해야 하며 양도계약이 체결된 날로부터 30 일 이내에 공고해야 한다. 제 28 조 공안 교육 등의 부서는 철거인이 제공한 주택 철거 안치 증명서에 따라 철거인의 호적 이전 및 전학 등의 수속을 밟아야 한다. 제 29 조 철거된 주택에 대한 재산권 교환은 일회성 안치이며, 철거인은 반드시 합법적인 재산권 수속 및 국가 안전 품질 기준에 부합하는 안치실을 제공해야 한다. 과도안인 경우, 재산권이 집을 바꾸는 장소, 층, 호형, 구조 및 건축 면적을 명확히 해야 한다. 주택 설계 면적은 계획 등으로 인해 원래 합의면적 5 이상을 초과하거나 미만하는 경우, 철거인은 사전에 철거인의 의견을 구하고 협의하여 처리해야 한다. 제 30 조 실내 및 실외 일반 장식 장식은 주택 시장 평가 가격 평가에서 종합적으로 고려되어 더 이상 보상되지 않는다. 가옥의 높은 표준 장식 장식은 평가 자질을 갖춘 부동산 평가기관이 현장 평가를 실시하여 현재 가치 평가에 따라 보상한다. 집의 높은 표준 장식 기준은 일정 1 에 나와 있다. 제 31 조 철거인은 주택 3 원 /m2, 비주택 4 원 /m2 에 따라 철거자나 주택 임차인 이전 보조비를 지급한다.
생산 설비의 분해, 취급, 설치 비용은 국가가 규정한 기준에 따라 집행된다. 주택, 비주택 이전, 생산설비 이전, 철거인이 재배치 또는 설치를 책임질 수도 있다. 일회성 배치인 경우, 재배치 보조비를 한 번 지불하다. 과도안한 사람은 두 차례의 이전 보조비를 지불한다. 제 32 조 과도기한 내에 철거인은 2 위안 /m2 월에 철거인의 임시 안치보조비를 지급한다. 철거인은 이미 철거된 사람의 과도실을 배치하고, 더 이상 임시 안치보조비를 지불하지 않는다. 과도기 기한은 철거 공고 범위 전체 철거가 완료된 날부터 계산하며 최대 18 개월을 넘지 않는다. 건축 면적이 3 만 m2 이상인 대형 공사는 전환 기간을 6 개월 연장할 수 있다. 제 33 조 철거인의 책임으로 과도기간을 연장하는 경우, 철거인은 아래 규정에 따라 철거인이나 주택 임차인에게 임시 안치보조비를 지급해야 한다. (1) 자영업을 하고, 기한을 1 년 이내로 연장하며, 본 규정 제 34 조 기준의 2 배에 따라 지급한다. 연장기간이 1 년 이상인 것은 본 규정 제 34 조 기준의 3 배에 따라 지급됩니다. (2) 철거인이 회전주택을 배치하고, 기한을 1 년 이내로 연장하며, 본 규정 제 34 조 기준에 따라 지급한다. 연장기간이 1 년이 넘는 것은 본 규정 제 34 조 기준의 2 배로 지급됩니다. 제 34 조 비주택주택 철거로 생산이 중단되는 경우, 철거인은 철거인에게 적절한 보상을 주어야 한다. 구체적인 기준은 본 규칙의 부칙 3 에 따라 집행된다. 전체 이전을 철거한 국유, 단체기업 및 행정사업단위 생산용 주택으로 인해 생산이 중단되는 경우, 규정된 과도기간 내에 철거인이 노동보험을 납부한 근로자 수와 본 시의 최저 생활보장기준에 따라 재산권자에게 단종 보조금을 지급한다. 과도기 기한을 초과하여 배달된 것은 기한이 지난 달부터 본 조의 1, 2 항에 규정된 기준의 2 배에 따라 단종 휴업 보조비를 지급한다. 제 35 조 철거인이 낡은 집을 철거할 때, 미리 건설행정관리부와 안전감독관리부에 낡은 집을 철거하는 건설업체들이 체결한 낡은 집을 철거하는 위탁협의서를 제출하고, 위탁협의를 엄격히 집행하고, 낡은 집을 철거하는 안전감독을 받아야 한다. 제 36 조 이 세칙을 위반하면 처벌이 필요하고,' 조례' 와 국가 관련 규정에 따라 처벌해야 한다. 제 37 조 도시 계획구 외국에는 토지상의 주택 철거가 있어 본 세칙을 참고하여 집행한다. 제 38 조 현 (시) 주택 이사비, 과도비, 단종휴업 보조비 기준은 현 (시) 이 자체적으로 제정한다.