연례 졸업 시즌이 다가오고 있다. 상아탑과 작별하고 사회에 진출하는 것은 많은 졸업생들이 직면하는 중요한 과제 중 하나이다.
상하이의 집중형 장기 임대 아파트에 대한 심층적인 이해를 얻기 위해 최근 뉴스모닝뉴스·저우저우와 롄청싱이 공동으로 5개 중심 도시의 9개 주요 집중형 아파트에 대한 조사를 실시했다. 지역: Jing'an, Changning, Putuo, Hongkou 및 Yangpu 장기 임대 아파트 브랜드 55개 매장이 평가되었습니다(평가 결과는 표 참조).
임대료
월 평균 임대료는 3,900위안으로 개인 임대 대비 30위안의 '프리미엄'이다
장기 최저 임대료 임대 아파트는 V Territory의 Hutai Road에 있으며 Jing'an Shop에 위치하고 있으며 평균 임대료는 월 1,850위안입니다. 번화한 도심에서는 이런 일이 흔하지 않지만, 이를 위해 임차인은 필연적으로 실내 공간과 외부 환경의 일부를 희생해야 할 것이다. 다음은 쉬후이구에 위치한 Youmi International Community Qinzhou North Road 매장입니다. 평균 임대 가격은 월 3,000위안입니다. Youmi Community는 주로 갓 졸업한 대학생을 대상으로 하기 때문에 총 임대 가격은 그리 높지 않을 것입니다.
임대료가 가장 높은 장기 임대 아파트는 쉬후이에 있으며, 부티크 기반의 LIVING Wending Road 매장과 Hongqiao Road 매장으로 월 평균 임대료는 17,300위안입니다. 웬딩로드 매장 담당자에 따르면 주택 면적은 31㎡~113㎡이며, 유닛 유형은 주로 1베드룸, 2베드룸, LOFT 등이다. 주로 다국적 기업의 중산층 및 고층 사람들입니다.
Lianchengxing의 통계 분석에 따르면 55개의 집중형 장기 임대 아파트의 평균 가격은 약 3,900위안/월입니다. 주변에 분산된 임대 아파트(1개 침실)와 비교하면 임대료는 그 격차는 약 30입니다. 주된 이유는 장기 임대 아파트가 더욱 세련되고 중앙 집중식으로 관리될 수 있으며 세입자의 요구를 충족하기 위해 정기적으로 다양한 추가 서비스를 제공하기 때문입니다. 더 나은 품질의 생활 공간, 더 통일된 장식, 단순하고 절묘한 스타일, 완벽한 실내 시설, 현재 주류 고객 그룹의 미학에 맞춰 안심하고 생활할 수 있으며 임대 기간이 안정적이며 집주인이 갑자기 퇴거하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 세입자가 오프라인으로 친목을 도모할 수 있는 해당 공공 공간이 있습니다.
교통
아파트의 90% 이상이 1km 이내에 철도를 갖추고 있습니다.
최근 졸업 시즌 학생을 대상으로 한 주택 임대 설문조사에 대해 기자들이 실시한 설문조사에서 , 응답자들은 일반적으로 귀하가 임대하는 집은 직장과 지하철역에서 가깝고, 출퇴근 시간은 30분 이내가 가장 좋습니다.
이번에 평가된 55개의 집중형 장기 임대 아파트 중 90% 이상(51개 아파트)이 문에서 1km 이내에 철도 환승 시설을 갖추고 있습니다.
예를 들어 루빅스 큐브 아파트먼트 한중로점은 1,000미터 이내에 교차로가 5개 있는데, 지하철 1, 12, 13호선 한중로역 4번출구가 바로 아래층에 있다고 할 수 있다. -거리 지하철 방.
환경
엘리베이터 접근성, 버려진 테라스, 공공장소 결함
평가 기간 동안 기자는 12개 이상의 집중형 장기 임대 아파트를 방문했습니다. , 이러한 브랜드 임대아파트는 통합된 집사 서비스 및 관리를 통해 임차인의 생활 만족도를 크게 향상시킬 수 있음을 확인했습니다. 비디오룸, 체육관, 북바, 주방과 같은 개인 소셜 공간도 세입자가 서로 더 쉽게 연결할 수 있도록 해줍니다. 그러나 공공장소 운영에는 여전히 다소 부족한 부분이 있다.
많은 중앙 집중식 장기 임대 아파트가 원래 사무실 건물, 공장, 쇼핑몰에서 변형되었습니다. 이는 공공 장소의 변화와 관리에 상당한 어려움을 가져옵니다. 예를 들어, Rubik's Cube Apartment Jiangning Road 매장은 No. 777 Jiangning Road에 있는 Waiwai Lian Apartment의 12층에 위치하고 있습니다. 건물에는 30개 이상의 법률 회사, 사무실 및 회사가 흩어져 있습니다. 건물의 '선천적 결함'으로 인해 아파트 관리에도 큰 어려움이 있으므로 '공용 공간 환경'은 별점 0점입니다.
처음으로 Hutai Road에 있는 Gulfstream International Liuying Road 매장에 왔을 때 기자는 내가 잘못된 문으로 갔다고 생각했습니다. "JD Express Shanghai Luochuan Station"과 "HARBOURCO-LIVING"의 표지판이 함께 걸려있어 사람들은 현재 임대 아파트의 국경 간 협력이 너무 상상력이 풍부하다고 잘못 생각하게 만듭니다. 자세히 살펴보면 해당 아파트는 3층에 위치하고 있으며, 아파트 입구는 분명 원래 쇼핑몰이 남긴 화물 엘리베이터 입구입니다.
이와 관련하여 아파트 직원도 출입구 로비와 엘리베이터 가격이 실제로 떨어졌다고 솔직하게 인정했습니다. “우리도 교체하고 싶지만 원래 쇼핑의 역사적 유산이기 때문입니다. 상가라면 1~4층까지 교체해야 한다. 가맹점 전원이 동의한 경우에만 업데이트가 가능하다."
그리고 장기임대아파트의 '전임자'는 심지어 호텔이다. 준4성급 고급 호텔과 원래 공공 장소의 하드웨어 시설이 교체되었습니다. 그러나 취재진 방문 중 다수의 집중형 장기임대아파트의 공공공간은 단지 보여주기 위한 공간이며, 원래 세입자들이 서로 소통하기 편리한 공유공간은 두꺼운 먼지로 덮여 있는 것을 발견했습니다. .
예를 들어, Boyu Shanghai West Railway Station 1층 공용 공간에는 당구장, 거실, 북바, 무인 편의점, 익스프레스 캐비닛, 커피 머신, 헬스장, ** * 주방 등 24시간 셀프서비스 시설을 즐길 수 있지만, 퇴근 후 18시부터 20시 사이에도 이런 시설을 신경쓰는 사람이 거의 없는 것으로 조사됐다. 북바든, 당구장이든, 체육관이든 놀러 오는 세입자는 거의 없습니다. 이에 갓 입사한 많은 임차인들은 "업무압박이 너무 심해 전혀 놀 수가 없다! 일은 '인생의 절반'을 소비하고, 지하철 출퇴근은 시간을 소비한다"고 말했다. '반인생'. 그 집에 머물고 싶고 아무데도 가고 싶지 않다”고 말했다. 또 다른 세입자는 자주 이용하지 못한 이유를 일부 시설이 제대로 관리되지 않았기 때문이라고 말했다. 예전에 한번 공용주방을 이용하고 싶다는 관심을 표명한 적이 있는데, 습기 때문인지 다른 이유인지는 모르겠지만, 그날은 항상 합선이 있어서 더 이상 요리를 하지 않게 되었습니다.
보유 상하이 서역 매장 외에도 각 아파트의 기자들은 휴식을 취하기에 매우 적합한 테라스와 흔들의자가 먼지로 가득 차 있고 심지어 운영자의 부주의로 인해 손상되었다는 사실을 모두 발견했습니다. 일부 세입자는 “우리 집은 가사도우미가 정기적으로 청소해 주는데 헬스장은 어쩌나”라며 장비, 테라스 테이블, 의자 등 공공장소 시설물을 정기적으로 관리하고 청소할 수 있느냐고 한탄했다.
공공공간 환경 : 공공공간 환경부터? ***지역 내 지원시설의 완성도는 스포츠, 레저, 오락시설이 갖춰져 있는지 여부로 측정된다.
실내 시설: 실내 시설의 완성도, 임차인의 전반적인 요구 사항을 충족하는지 여부를 측정합니다.
인테리어 장식 : 전반적인 스타일 특성과 결합된 실내 장식의 유지 관리, 고객층의 선호도에 가까운지, 실내 유지 관리 수준을 고려합니다.