정저우 중무 롱허시는 부동산 증명서를 가지고 있습니다. 2018년 3월 14일부터 2018년 3월 22일까지 건설용지계획 허가 홍보 절차가 통과되었으며, 해당 절차는 완전히 합법적입니다. 문의사항이 있으시면 전화주세요
담당부서 : 토지이용과
상담전화 : 62105020
도시농촌계획법
제38조 도시계획구역 내에서 국유토지사용권을 양도하는 경우 국유토지사용권을 양도하기 전에 시, 현 인민정부의 도시농촌계획부서가 국유토지사용권 양도계약에는 위치, 용도, 개발 강도 등의 계획조건이 세부관리계획에 근거하여 토지양도계획을 제안하여야 한다. 계획조건이 확정되지 않은 토지에 대해서는 국유토지사용권을 양도할 수 없다.
양도를 통해 국유 토지 사용권을 획득하는 건설 프로젝트의 경우, 건설 단위는 건설 프로젝트에 대한 승인, 확인 및 서류를 제출하고 국유 토지 사용권 양도 계약을 체결한 후해야 합니다. , 도시 및 농촌 계획 정보를 시, 군 인민 정부에 제출하면 해당 기관에서 건설 토지 계획 허가를 받습니다.
제42조 도시농촌계획 주관부서는 도시농촌계획에서 확정한 건설용지 범위를 벗어나 계획허가서를 발급해서는 안 된다.
제43조 건설단위는 계획조건에 따라 건설을 실시해야 하며, 정말로 변경이 필요한 경우에는 시, 현 인민정부 도시농촌기획부서에 신청을 제출해야 한다. 변경 내용이 규제 세부계획에 부합하지 않는 경우 도시농촌기획부서는 이를 승인하지 않는다. 시, 군 인민정부의 도시 및 농촌계획 주관기관은 법적으로 변경된 계획조건을 지체 없이 동급 토지당국에 통보하고 공표하여야 한다.
건설단위는 법에 따라 변경된 계획조건을 인민정부 관련 토지행정부서에 즉시 보고하여 기록을 보관해야 한다.
추가 정보:
부동산 증명서가 없는 이유는 주로 다음과 같은 측면에서 발생합니다.
1. 부동산 증명서를 취득할 수 없거나 장기간 취득할 수 없는 상황
1. 개발회사가 부도 또는 자격이 취소되어 부동산 권리 확인 업무를 계속할 수 없는 경우
2. 개발자가 토지사용권을 취득하지 않았거나 토지양도비를 전액 납부하지 않은 경우
3. 개발자가 토지나 주택을 은행이나 건설팀에 저당권을 설정한 경우 등이며, 부채가 상환되지 않은 경우
4. 개발업체가 주택을 반복적으로 판매했습니다(계약 없이). 제출)으로 인해 부동산 증명서를 신청할 수 없게 된 경우
6. 해당 부동산이 법원에 의해 압류된 경우
7. 개발자가 건축 면적에 대한 실제 측정 데이터가 없는 경우
8. 상업용 주택에 면적 오류가 있는 경우, 규정에 따라 일정 범위 내의 초과 면적을 상환하거나 주택 구입 차액을 환불해야 합니다. 지역 오류가 해결되지 않으면 재산권 등록을 처리할 수 없게 됩니다.
9. 개발자가 전체 계획에 따라 커뮤니티 지원 시설을 건설하지 않았거나 커뮤니티 지원 건물을 양도하지 못했습니다. , 포괄적 승인을 통과하지 못했습니다.
10. 개발자가 적시에 "큰 권리 확인"을 신청하지 않았습니다.
11. "소규모 부동산 증명서"를 신청합니다.
12. 개발자와 소규모 소유자 사이에 분쟁이 있어 개발자가 소규모 소유자에게 발급해야 할 부동산 증명서를 보류하고 있습니다. 발행되지 않았습니다.
13. 주택 증서세가 납부되지 않았습니다.
14. 공공 주택 유지 자금이 전달되지 않았습니다.
15 , 부동산 증명서를 위해 제출한 서류가 부적합합니다.
16. 일부 주택 구매자가 구매 및 입주 후 불법적으로 건축하여 계획 부서에서 준공 승인 증명서를 발급하지 않는 경우
17. 부동산 증명서 처리 부서가 정당한 사유 없이 처리를 지연하거나 처리를 거부하는 경우
18. 부동산 소유자를 대신하여 재산권을 처리하는 단위 또는 개인(변호사, 대행사) 규정을 위반하여 운영하고 있습니다.
이러한 상황에는 네 가지 이유가 있습니다.
첫 번째는 개발자에 의해 발생하는데, 이것이 주된 이유이자 유형 1-12와 같이 실제로 가장 많은 문제가 있는 이유입니다. 위에 나열된.
두 번째 유형은 위에서 언급한 12~16번 유형과 같이 주택 구입자 본인이 원인이다.
세 번째 유형은 위에 나열된 17번 유형과 같이 부동산 증명서 처리 부서에 의해 발생합니다.
네 번째 유형은 위에 나열된 유형 18과 같은 에이전트에 의해 발생합니다.
정저우시 정부 서비스 네트워크-롱허시 건설 토지 계획 허가 홍보 사전 승인 홍보
바이두 백과사전-부동산 증명서