중고주택 거래 시 고려해야 할 주의사항과 수수료가 많습니다. 충칭 중고주택 거래에 따른 세금 및 수수료에 대해 잘 모르고, 잘 모르신다면 중고주택 거래 시 주의사항을 알고, 관련 내용을 참고하시면, 일반적인 거래 문제를 소개하시면 더 나은 도움을 받으실 수 있습니다. 중고주택 거래 시에는 주택의 재산권, 각종 주택 거래 절차, 임대 상황 유무 등에 대해 각별히 주의하시기 바랍니다.
충칭에서 중고 주택 거래에 부과되는 세금과 수수료는 무엇인가요?
충칭에서 중고 주택을 거래하려면 사업세, 개인소득세, 인지세, 증서세, 등록비 등 일련의 세금과 수수료가 필요합니다.
1. 사업세(판매자가 납부하는 세율 5.65%)
3월 30일 재무부 '개인 주택 양도에 대한 사업세 정책 조정에 관한 고시'에 따르면 3월 31일부터 개인이 구입한 지 2년이 지나지 않은 주택을 팔면 사업세 전액이 부과된다. 즉, 개인이 2년 미만 동안 구입하여 외부 당사자에게 판매한 모든 주택에는 더 이상 일반 주택과 비일반 주택의 구분이 없으며, 사업세는 전액 부과되어야 합니다. 개인이 구입한 지 2년(포함) 이상인 비일반 주택을 판매하는 경우 판매 소득과 주택 구입 가격의 차액에 대해 영업세가 부과됩니다. 2년(포함) 이상 구매한 일반 주택을 판매하는 개인은 사업세가 면제됩니다.
2. 개인소득세: (세율은 총 거래 금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%이며 판매자가 납부함)
과세 조건 단독주택이 아닌 주택을 가족 단위로 판매하는 경우에는 개인주택세가 부과됩니다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다. 1. 가족의 유일한 거주지 2. 구매 기간이 5년 이상입니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 조건 중 하나가 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다.
3. 인지세: (세율 1, 구매자와 판매자의 절반)
그러나 주에서는 2009년부터 일시적으로 부과금을 면제해 왔습니다.
4. 증서세: (기본세율 3%, 우대세율 1.5%, 구매자 부담 1%)
징수방법: 총 거래금액의 3% 기본세율에 따라 부과되며, 구매자가 90제곱미터 미만의 일반주택을 최초로 구매하는 경우, 구매자가 구매하는 경우 총 거래금액의 1%를 납부하게 됩니다. 90제곱미터(90제곱미터 포함) 이상의 면적을 가진 일반 주택의 경우 처음으로 총 거래금액의 1.5%를 지불하게 됩니다.
5. 측량 및 매핑 비용
총 1.36위안/제곱미터 = 1.36위안/제곱미터 * 실제 측량 및 매핑 면적(2008년 4월 이후 새로운 정책, 측량 및 매핑 비용 기준) 주택개량: 75제곱미터 이하 면적은 200위안, 75제곱미터 이상 144제곱미터 이하는 300위안, 144제곱미터 초과는 400위안입니다.) 일반적으로 주택 개조 주택에는 측량 및 매핑이 필요합니다. 원래 소유권 증명서에 시립 주택 당국의 측량 및 매핑 스탬프가 없는 경우 상업용 주택에도 측량 및 매핑이 필요합니다.
6. 중고 주택 거래 수수료 총액
거주용 6위안/평방미터 *실측 면적, 비주거용 10위안/평방미터
7 등록비: (제작비)
80위안, ***증명서 포함: 20위안.
중고주택 거래 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 주택 절차가 완료되었는지
집주인이 주택을 소유하고 있음을 입증하는 유일한 증거는 부동산 매매인입니다. 부동산 증명서가 없으면 집에 대한 위험이 매우 높습니다. 주택 소유자는 부동산 증명서와 모기지를 보유하거나 이를 재판매할 수 있습니다. 이를 취득하기 위한 향후 절차가 없더라도 주택 소유자는 여전히 이를 모기지 및 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
2. 집의 재산권은 확실한가요?
상속인, 가족, 부부 등 소유자가 여러 명인 집도 있습니다. 예, 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 관련된 모든 당사자와 계약을 체결합니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.
3. 거래용 주택은 임대 중인가요?
일부 중고 주택은 양도 시 물리적 부담을 가집니다. 즉, 여전히 다른 사람이 임대하고 있는 경우도 있습니다.
만약 매수인이 임대차 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다. 우리나라는 대부분의 나라를 포함해 매매가 임대차계약을 위반하지 않는다는 점을 인정하고 있기 때문에 주택 매매계약은 기존에 체결된 임대계약과 경쟁할 수 없다는 뜻이다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다.
위의 관련 소개 내용은 충칭의 중고 주택 거래 세금 및 수수료, 중고 주택 거래에 관한 주의 사항에 관한 내용입니다. 관심이 있으신 분들은 해당 내용을 참고하시면 더욱 도움이 될 것입니다. 애플리케이션. 사실 중고 주택을 구입할 때 주의할 점이 많고, 세금과 수수료도 납부해야 합니다. 더 중요한 것은 거래가 더 원활하게 진행되도록 다양한 절차를 이해해야 한다는 것입니다. 그리고 계약할 때 분쟁을 예방하는 일도 잘 해야 합니다.