임대 구매 연계에 대한 새로운 아이디어를 열기 위한 창사의 최근 조치에 따라 청두와 시안도 유사한 정책을 도입했습니다.
8월 19일 저녁, 시안시는 주민의 기존 주택 재고가 저렴한 임대 주택('임대 보장 주택'이라고 함) 관리에 포함된다는 점을 명확히 하는 새로운 정책을 발표했습니다. 임대차 계약이 정식으로 체결되면 임대인 가족이 구매 제한 구역에서 집을 구매할 수 있는 자격이 새로 추가되었습니다. 업계 관계자에 따르면 '집권을 대신하여 임대'하는 관행은 다소 혁신적이며 앞으로 다른 도시의 부동산 규제에 대한 참고자료가 될 수 있다고 합니다. "
창사와 청두에 이어 시안도 8월 19일 저녁 임대료-구매 연계에 대한 새로운 아이디어를 모색하기 위해 새로운 정책을 도입했습니다. 사진/IC 사진
주민들의 기존 주택 재고가 임대주택 보장에 포함돼 새 집을 구입할 수 있다
이번 시안에서는 새로운 정책을 내놨다. 주로 구매 제한 자격을 대폭 조정합니다. 8월 19일 저녁, 시안시 주택도시농촌개발국은 웹사이트에 다주제 공급, 다채널 보장을 갖춘 주택 시스템 구축을 가속화하기 위해 다음과 같은 공지를 게시했습니다. 시안의 저렴한 임대주택 공급을 늘리기 위해 시안 주택안보지도그룹실은 시안의 저렴한 임대주택 공급을 늘리기 위해 '시안시 주택재고를 저렴한 임대주택으로 활용하는 운영지침'을 제정했습니다. 본 방침은 2022년 8월 29일부터 시행되며, 유효기간은 5년입니다.
공지는 안전 요구 사항을 충족하고 자발적인 존중을 전제로 해당 부동산이 시안의 구매 제한 지역에 위치하고 있으며 주택 소유권 증명서를 취득했으며 소유권 분쟁이 없으며 소유권 분쟁이 없음을 지적했습니다. 압류 등록 및 제한 정보를 제공하고 기본 입주 조건을 충족하는 시안 주민의 주택 재고를 저렴한 임대 주택에 포함하도록 신청할 수 있습니다. 해당 주택이 저렴한 임대주택 관리 대상에 포함되어 정식 임대차 계약이 체결된 후, 임대인 가족은 매입 제한 구역 내에서 추가로 주택을 매입할 수 있는 자격을 얻을 수 있습니다. 다만, 저렴한 임대주택을 위해 한 채 이상의 주택을 한 번에 또는 여러 번 사용하는 가구는 한 번에 한 채의 주택만 구입할 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 가족명의 단독 주택을 저렴한 임대주택으로 사용하는 거주자는 무주택 가구로 간주되지 않습니다.
임대료의 경우 월별 또는 분기별로 임대료를 징수하며, 한 번에 3개월을 초과하여 징수할 수 없으며 보증금은 1개월을 초과할 수 없음을 공지에 명시하고 있습니다. 입주자는 자신의 주택을 운영회사에 임대하기로 결정합니다. 기업이 임대 업무를 위탁하는 경우, 시안시 주택 임대 기금 감독 관련 규정에 따라 임대료와 보증금을 기금 감독 계정에 포함해야 합니다. . 또한, 입주자가 운영 서비스 회사를 제3자 위탁 운영 업체로 선택한 경우, 임대인은 계약서에 명시된 대로 주택 임대 계약을 온라인으로 서명하고 접수한 후 운영 서비스 회사에 운영 서비스 수수료를 지불해야 합니다.
주택 공급 종료의 경우, 5년 만료 후 더 이상 저렴한 임대주택 관리를 받지 않게 되는 경우, 저렴한 임대주택 재고도서관에서 탈퇴 신청을 할 수 있으며, 동시에 상장 및 거래 제한도 해제됩니다. 저렴한임대주택 관리 대상에 포함된 후, 신규주택 구입자격을 취득하지 못하였거나, 신규주택 구입자격을 취득하였으나 주택을 구입하지 않은 주민은 저렴한 임대주택 재고도서관 탈퇴를 신청할 수 있습니다. 본 정책이 지원하는 신규 주택 구입 자격은 사전 검토 후 상장 및 거래 제한이 해제 및 취소될 수 있습니다.
시안이 새로운 정책을 도입한 이유에 대해 ICCRA 주택임대산업연구원 자오란 소장은 시안이 저렴한 임대주택 개발을 원하고 있으며, 현재 신규 건설 증가만으로는 저렴한 임대 주택을 지원하기에 충분하지 않습니다. 주택 자원을 늘리고 기존 주택을 활성화하면 기존 주택의 공실률을 효과적으로 줄일 수 있을 뿐만 아니라 저렴한 임대 주택 공급을 늘려 다양한 유형의 임대 수요를 충족할 수 있습니다. 또한, 신규 임대주택은 건설기간부터 장식기간까지 일정 기간이 소요되며, 기존 주택 활성화를 위한 주택재고 공급이 원활하지 못하다. 시간에 매우 민감합니다. 또한, 신축임대주택에 비해 기존주택의 대부분이 도심에 위치하여 교통 및 주변지원시설 측면에서 더 유리한 장점을 가지고 있습니다.
업계 관계자들은 유사한 '집값 대가로 전세' 관행을 통해 신축주택, 중고주택, 임대주택 등의 판로가 완전히 열리며 실거래가의 참고자료가 됐다고 본다. 다른 도시의 부동산 규제.
창사와 청두는 이전에 유사한 정책을 시작했거나 더 많은 도시가 이를 따랐습니다.
시안의 새로운 정책과 창사와 청두의 정책 사이에는 일정한 유사점이 있다는 점은 언급할 가치가 있습니다. 청두 이는 개인 주택에 대한 '생활형 임대' 정책이 기존 구매 제한 정책 틀을 어느 정도 돌파할 수 있으며 일련의 구체적인 요구 사항도 설정한다는 것을 의미합니다.
5월 11일, 창사시 주택 임대 시장 육성 및 발전 선도 그룹은 '창사 활성화를 보장하기 위해 다채널을 통해 창사에서 임대 주택의 다주제 공급 촉진에 관한 시범 실행 계획'을 공식 발표했습니다. 조건을 충족하는 사람은 집을 구입하기 전 하나뿐인 집을 임대주택으로 사용하는 경우, 주택 2채를 보유하고 한 채를 전세로 사용하는 경우 첫 주택 대출을 받을 수 있다. 임대 주택인 경우 두 번째 주택에 대한 대출을 받을 수 있습니다. 정책에는 개인주택재고를 임대주택으로 활용할 수 있고, 기업에 위탁하여 운영하거나, 스스로 임대하여 운영할 수도 있지만, 서비스 플랫폼의 감독 및 임대료 모니터링에 포함되어야 한다고 규정하고 있습니다. 운영기간은 10년 이상이어야 하며, 그 기간 동안 양도가 가능하되 유지되어야 합니다. 임대의 성격은 변함이 없습니다.
7월 6일, 청두 주택도농개발국 공식 위챗 공개 계정은 주민들에게 지침을 제공하는 '주민들이 자신의 집을 저렴한 임대 주택으로 자발적으로 사용하기 위한 운영 지침'을 발표했다. 자가주택을 저렴한 임대주택으로 자발적으로 사용할 수 있도록 임대주택에 대한 주거조건, 신분확인절차, 임대대상, 임대기준 등 일련의 운영기준을 명시한 이후 주택을 저렴한 임대주택에 포함시킨다는 점을 지적하고 있다. 임대주택 재고 데이터베이스를 통해 거주자는 임대주택이 위치한 매입제한지역에서 신규주택 취득을 신청할 수 있습니다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구책임자는 실무적인 관점에서 향후 전국적으로 유사한 정책이 가속화될 것으로 예상된다고 말했다. 이러한 정책의 출발점은 분명하며, 그 목적은 주택 구매자의 참여를 촉진하는 것입니다. 더 많은 민간 주택을 출시하고 주택이 저렴한 임대 주택 시스템 및 체계에 진입하여 더 많은 주택 공급을 촉진하여 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. '14차 5개년 계획' 기간 동안 각처에서 저렴한 임대주택 공급체계를 개선한다. 또한, 이러한 정책을 통해 향후에는 '민간주택과 저렴한 임대주택' 간의 순환체계가 구축될 수 있을 것이다.
현재 시안, 창사, 청두 등은 모두 '대여 교환권'에 대한 새로운 정책을 도입했다. '대여-구매 연계'는 어떤 영향을 미칠까? 이와 관련하여 Zhao Ran은 '임대 구매 연계' 정책이 부동산 시장을 유기적인 전체로 다루어 증분 신규 주택과 기존 주택 간의 관계 균형을 맞출 수 있을 뿐만 아니라 임대 주택 간의 관계를 구축할 수 있다고 말했습니다. 시장 및 판매 주택 시장. 이 정책은 순 인구 유입이 있는 2급 도시에 강력한 실증 효과를 발휘하며, 한편으로는 시민들의 다양하고 다층적인 주택 수요를 충족할 수 있으며, 다른 한편으로는 시장을 진정시키는 역할도 할 수 있습니다. 부동산 시장의 안정적인 성장을 기대하고 달성하며, 부동산 개발의 새로운 모델을 효과적으로 탐색하는 것이기도 합니다.
베이징뉴스 장샤오란 기자
편집자 양주안 교정자 자오린