원저우 사태 이후 '대출의 도시' 오르도스는 전례 없는 주목을 받고 있다.
최근 오르도스 중푸부동산개발유한회사의 법적 대표인 왕푸진의 자살로 시의 민간 대출 체인이 패닉에 빠졌다.
“주로 사람들의 패닉 때문이다. 전국 다른 지역의 민간대출 문제가 언론에 보도된 후 지역 주민들은 매우 걱정했고 모두가 가능한 한 빨리 돈을 돌려받기를 원했다.” 내부 관계자가 기자들에게 전한다.
이 모든 것은 부동산 시장의 추운 겨울 때문이다. 급부상하는 부동산 도시인 이 도시는 높은 공실률과 막대한 공급, 부진한 매매 등으로 위기에 처해 있다는 분석이 나온다.
오르도스 오리엔탈 뉴랜드 프로젝트의 판매 관리자인 체 슈앙은 “오르도스의 상황은 외부 세계가 말하는 것만큼 과장된 것이 아니다.
이는 국내 부동산 전문가들의 주류 시각을 대변한다. 그들의 눈에는 이 도시가 많은 부로 가득 차 있고 거짓된 것이 아무것도 없습니다.
외부에서 생각하는 부동산 거품이 있는 반면, 도시 개발에 대한 지역 주민들의 확고한 신뢰는 어느 쪽이 진짜 오르도스일까.
인구가 희박하고 물가가 비싼 도시
오르도스 동성지구에서 강바시 신지구까지의 고속도로에서 눈길을 끄는 두 개의 산업단지인 클라우드 컴퓨팅 산업기지와 국가장비단지를 볼 수 있다 베이스 표지판은 대부분의 지역 주민들이 이 공원이 도시의 미래 산업 발전을 대표한다고 믿고 있음을 나타냅니다. 강바시 신지구의 아름다운 도시 지역은 오늘날 오르도스의 풍요로움을 보여줍니다.
강바시 신지구에는 깨끗하고 넓은 거리와 울창한 녹지, 웅장한 정부 건물과 국립 오페라 하우스가 있으며, 신지구의 버스는 심지어 무료이며 도시 전체가 깨끗하고 깨끗합니다. 조용하고 부유한 유럽의 도시 같은 느낌이에요.
그러나 한때 '유령도시'로 알려졌던 신지구에는 여전히 사람과 기업의 흐름이 부족하다. 택시 운전사에 따르면 강바시신도시 전체에는 택시가 60대밖에 되지 않는다. 취재진이 시내를 돌아다니면서 경찰 순찰차를 볼 확률은 택시보다 훨씬 높다.
이로 인해 강바시는 높은 공실률로 이어졌습니다. 기자가 밤에 관찰한 바에 따르면 이곳 주거 지역의 점유율은 일반적으로 20~30% 사이이며 일부 외진 지역에서는 훨씬 더 낮습니다.
그런데 빈 집이 많아도 이곳에서는 임대나 매매할 중고 주택을 찾기가 쉽지 않습니다. 베이징 사범대학교 오르도스 부속 학교 동쪽에 위치한 금신한린위안(최근 뉴스 가격 및 주택 유형 리뷰) 커뮤니티를 예로 들어 보겠습니다. 대부분의 소유자는 원래 평방 미터당 3~4천 위안에 구입했습니다. 이 지역의 중고 주택 가격은 10,000위안/평방미터 정도이지만 매물이 거의 없습니다. 방 3개짜리 아파트 120㎡의 연간 임대료는 5만위안 안팎이며, 임대 매물도 없다. 내몽골의 수도인 후허하오터에서는 같은 지역 주택의 연간 임대료가 3만 위안에 불과하다.
이 역시 오르도스 유령도시의 근본 원인 중 하나가 됐다. 현지의 높은 임대료와 높은 물가는 외국인 유입의 장벽이 되고 있다. 강바시 거리에는 일부 건설 노동자를 제외하고는 외부에서 얼굴을 보는 경우가 매우 드물다.
“정부가 대도시를 건설하느라 분주한데 지금은 접시가 점점 커지고 있는데 먹을 것이 없다”고 업계 관계자는 오르도스의 현재 개발 딜레마를 이렇게 보고 있다.