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장기 임대 아파트 사업 모델에는 숨겨진 함정이 있고, 주택 관리를 더욱 투명하게 해야 합니다.

최근 곳곳에서 주택임대업체의 '탈출' 사건이 발생하고, 임차인과 임대인들이 자신들의 권리를 옹호하기 위해 찾아와 사회적 우려를 불러일으켰다. 상하이, 광저우, 하이커우 등에서는 주택 임대업체를 신중하게 선택하고 임대 가격을 신중하게 확인하는 등 주택 임대 시장 위험 경고를 발령했습니다.

업계 관계자들은 주택임대업체의 '하이인·로우아웃'과 '장기·단기 결제' 운영 방식이 불법자금 조달 의혹을 받고 있는 것으로 보고 있다. 관련 부서는 가능한 한 빨리 사건을 해결하고 손상된 자금을 회수하며 주택 임대 자금 감독 시스템을 구축하고 투명하고 투명한 '주택 은행' 및 기타 모델을 추진하여 임차인과 임대인의 이익을 보호해야 합니다.

'하이 인, 로우 아웃' 사기

올해 7월, 구이양시 출신의 양씨는 새로 개조된 집을 Yuyuanju Technology Co., Ltd. House라는 회사에 맡겼습니다. 임대회사는 임대사업을 취급합니다. 양 씨가 제시한 '귀양 주택 임대 대행 계약서'에는 A측 양 씨가 7월 12일부터 해당 주택을 B측 예원주과기유한회사에 인도해 보관할 예정이며 마감일은 9월 11일로 돼 있다. 이 기간 동안 양씨는 집을 B측에 인도해 관리하게 된다. 월세는 3,500위안이고 지불 방식은 '1보증금 1지불'이다.

한 달 뒤 양씨는 첫 달 임대료와 한 달치 보증금 총액 7000위안을 기한 내에 받았다. 그러나 2차 임대료 납부일(9월 12일)이 도래하기 전에 양씨는 예원주기술주식회사가 '탈출'했다는 사실을 알게 됐다.

'경제정보일보' 기자는 앞서 양씨와 접촉했던 예원주과기(주) 영업사원 샤오가오에게 연락을 취했다. Xiao Gao는 Guiyang시 Nanming District의 Zhonghuan Plaza 3 빌딩에 있는 두 개의 회사 사무실과 Guanshan Lake District의 Datang Dongyuan Fortune Plaza에 있는 두 곳의 회사 사무실이 비워졌고 회사의 경영진도 "도망"했다고 말했습니다. 도난당했습니다. 회사 관리자가 그들을 "차단"했습니다.

장쑤성을 갓 졸업한 샤오딩은 집주인 양씨 집의 세입자다. Xiao Ding은 올해 7월에 구이양에 일하러 갔다가 인터넷에서 Yuyuanju Technology Co., Ltd.의 임대 주택 정보를 보고 해당 회사와 월 2,500위안의 임대 계약을 체결했다고 말했습니다. 한 번에 13위안을 지불하면 월세는 32,500위안입니다. 샤오딩은 "1년 넘게 돈을 냈는데 집주인은 한 달만 받았다. 집주인이 나를 쫓아낸다면 돈을 돌려받을 수 있을지 모르겠다"고 말했다.

임차인은 1년 넘게 집세를 냈지만, 임대인은 한 달치 집세만 받았다. 임대업체의 '탈출'에 직면해 임대인과 임차인 모두 피해자가 됐다. 샤오딩(Xiao Ding), 양 씨(Mr. Yang)와 같은 피해자가 수백 명에 달하는 것으로 알려졌으며 이들은 '권리 보호 위챗 그룹' 설립을 통해 소통하고 있으며, 사기를 당한 금액은 대략 300만 위안에 달하는 것으로 추산된다.

마찬가지로 9월 초에는 구이양에 있는 청두 치자이 테크놀로지(Chengdu Qijiayi Technology Co., Ltd.)라는 주택 임대업체 책임자가 갑자기 사라졌고, 700여 명의 임대인과 임차인들이 자신들의 권리를 옹호하고 있었다. 임대인 Chen 씨는 Chengdu Qijiayi Technology Co., Ltd.가 월 2,400위안의 "보증금 1회 지불" 가격으로 집을 빌린 후 5000원의 가격으로 그녀에게서 집을 빌렸다고 소개했습니다. 월 1,400위안, '연 1회 지불'' 임차인에게 임대하는 방식, 그 동안 임차인은 한 번도 만나지 않았다.

“한 달에 1,000위안씩 손실이 나는 게 당연하다. 집 임대업체가 자선 활동을 하고 있는 걸까?” 첸 씨는 청두 치자이 테크놀로지(Chengdu Qijiayi Technology Co., Ltd.)의 사업 관행에 대해 의문으로 가득 차 있다.

'도망' 전 신원 파악이 어렵다

해당 부서 담당자는 '하이인, 로우아웃'과 '장수입과 부족납부'가 옳다고 본다. 불법자금 모금 등 범죄 혐의를 받고 있다. 일부 주택임대업체는 '시장 점유', '자본 확충'을 가장해 수입과 지출 모두에서 불법적인 영업활동을 펼치고 있으며, 국민의 신고를 받지 않고는 신분을 밝히기 어렵거나 '도주'하고 있다. ".

구이양 시 주택 및 도시-농촌 개발국 임대부 국장 Xiong Kai는 "최근 전국 여러 곳에서 주택 책임자가 임대업체가 돈을 빼앗고 '도주'하는 것은 임차인과 임대인의 이익이 위태로워지는 셈이다.

Xiong Kai는 올해부터 구이양의 7개 주택 임대 회사가 '고입, 저가' 및 '장기 지불, 단기 지불' 방식을 채택하여 운영하고 있다고 소개했습니다. 1,000채가 넘는 이들의 운영 방식이 다소 은폐돼 있는데, 이것이 감독의 어려움의 핵심이다. 그 돈은 이미 다른 회사로 이체돼 임대인과 회사 모두에게 피해를 입혔다. 임차인은 서로 만나지 않고 '양쪽에 숨기는' 방식을 취한다. 슝카이 씨는 "이러한 임대업체는 도주하기 전에는 파악하기 어렵고, 도주한 뒤에야 발견되는 경우가 많다"고 말했다. ”

“감독을 통해 일부 주택임대업체가 '고입, 과소', '긴 영수증, 짧은 지불' 등 비정상적인 영업 행위를 하는 것을 발견했습니다. 일부 리스회사 대표들은 '자본풀' 확대와 '시장점유율 급증'을 이유로 변호했다. "Xiong Kai는 인터뷰에서 이들 회사가 '도망'하지 않았으며 대중으로부터 보고를 받지도 않았다고 말했습니다. 관할 당국이 불법인지 여부를 판단하기는 어렵습니다.

Xiong Kai는 소개 일부 주택임대업체는 사업자등록증도 없고 자격증도 없는데 인터뷰를 하고 문을 닫은 후에도 빠르게 사무실 위치를 바꾸고 관할 당국과 '게릴라전'을 벌였습니다.

주택 관리를 개선해야 합니다

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인터뷰 대상자들은 최근 주택도농개발부가 공포한 주택 임대 규정(의견 초안)이 주택 임대 활동을 규제하는 데 도움이 될 수 있다고 생각합니다. 의견초안에서는 주택임대업체에 대한 '고입·저급' 정책을 제안하고, '장기수금·부족' 행위에 대해 "부동산관리부처 등은 이를 비정상영업 목록에 포함하고 관리를 강화해야 한다"고 밝혔다. 임대료, 보증금 사용 및 기타 운영 조건에 대한 감독." 인터뷰 대상자는 이를 바탕으로 주택 임대 자금이 합리적으로 확립되어야 한다고 제안했습니다. 시스템을 감독하고 "주택 은행"과 같은 투명한 주택 관리 모델을 장려하며 적법한 권리를 보호하고

베이징 웨이헝 법률 사무소 구이양 지점의 왕쯔롱 변호사는 주택 임대 회사의 '탈출' 사건이 어떻게 해결되어야 하는지가 최우선이라고 생각합니다. 조속히, 돈을 가지고 도주한 회사 책임자를 추적해야 한다”며 “집주인과 임차인 모두 피해자인데 갈등 조정이 어려워졌다. 책임을 져야 합니다. 사회적 갈등의 위험을 해결하기 위해 집주인과 임차인 간의 협상을 조직하는 데 앞장서고 있습니다.

Xiong Kai는 구이양시가 가까운 시일 내에 주택 임대 자금의 감독 및 관리에 대한 조치를 내릴 계획이며 10개 이상의 주택 임대 회사를 운영하는 회사에 대해 엄격한 규제를 가할 것이라고 소개했습니다. 구이양시에 있는 기존 주택의 단위(방)를 관리하고 임대 및 보증금을 감독합니다.

구이저우 부동산 연구소 소장인 우 팅팡(Wu Tingfang)은 '주택 은행' 접근 방식이 구현되었다고 믿습니다. 최근 몇 년간 심천, 상하이, 구이양 등지에서는 전통적인 위탁 운영 모델을 변경하여 임차인이 임대인 모두 더 안심할 수 있게 되었습니다. "구이양의 '주택 은행'을 예로 들어 보겠습니다. ' 빈집은 '주택은행'에 넣어주고, '주택은행'은 임대인과 임차인을 대면하여 임대가격을 협상하게 하고, '주택은행'은 보증, 시설관리 등의 서비스를 제공하고 10%를 징수한다. 월세를 이익으로 삼는다. "Wu Tingfang은 구이양의 '주택 은행'이 현재 4,763채의 주택을 보유하고 있다고 말했습니다. 임대 가격은 전체 시장 가격보다 30% 저렴하고 임대율은 98%에 달합니다.