도시가 발전하려면 지원시설을 건설해야 하고, 교통을 개선해야 하고, 노후지역을 개조해야 하는데, 이 모두에는 토지개발이 필요하다. 황무지라면 수고가 많이 줄어들겠지만, 고속철도 같은 고정 노선이 있다면 필연적으로 마을 철거가 수반될 수밖에 없다. 이때 정착촌도 여럿 필요하게 된다. 이런 사람들을 수용하기 위해 만들어졌습니다. 그렇다면 이러한 정착 주택과 매입한 상업용 주택의 차이점은 무엇입니까?
재정착 주택과 상업용 주택의 차이점:
1. 다양한 대상
재정착 주택 국가행정기관이 지방도로 등 사회시설을 건설할 때 철거된 가구에 거주할 집이 없어 정부가 재정착을 위해 짓는 것을 말한다. 법률적인 관점에서 상업용 주택은 신축 상업용 주택을 포함하여 법령 및 관련 규정에 따라 시장에서 자유롭게 매매할 수 있고 국가행정기관의 정책에 영향을 받지 않는 다양한 형태의 상업용 주택을 말합니다. 그리고 중고 주택.
2. 품질의 차이
일반적으로 상업용 주택의 건설 품질은 재정착 주택보다 훨씬 우수합니다. 결국 재정착 주택의 건설 비용은 제한되어 있습니다.
3. 다양한 완전한 재산권
대부분의 정착촌에는 완전한 재산권이 없으며 토지의 대부분이 할당되어 있습니다. 즉 양도 수수료가 지불되지 않았습니다. 반면 상업용 주택은 재산권을 모두 갖고 토지가 매물로 나와 양도수수료를 납부한 상태다. 앞으로 재정착주택을 두 번째로 팔게 된다면 이전비용을 다시 납부해야 할 가능성이 매우 높다.
4. 다양한 거래 시간 제한
대부분의 정착 주택에는 매매 시간 제한이 있지만 상업용 주택은 그렇지 않습니다. 재정착 주택은 몇 년 내에 매물로 나올 수 없는 반면, 상업용 주택은 기존 주택을 구입하는 한 매물로 내놓을 수 있다는 데 동의했습니다.
5. 재산권 등록이 다릅니다
재정착 주택과 상업용 주택의 토지 취득은 철거 및 재정착 주택용 토지가 할당되는 반면 상업용 주택용 토지는 할당됩니다. 양도 형태로 취득합니다. 물론 재정착주택이 재산권을 등록하고 부동산 증명서를 취득하면 매물로도 나올 수 있다.
상업용 주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 개발자의 판매권 검토
개발자가 상업용 주택 분양 라이센스를 가지고 있는지 반드시 검토하십시오. 분양 라이센스의 경우 일반적으로 개발자도 가지고 있습니다. 토지이용증명서, 기획허가서, 건축사업허가서 등 이것이 집을 살 때 부동산 증명서를 신청할 수 있는지 여부의 핵심입니다.
2. 표준주택 매매계약서 이용에 주의
반드시 부동산관리부에서 일률적으로 인쇄한 표준주택 매매계약서 본문을 사용하고 항목을 작성하세요. 항목별로 본문에 나열된 용어에 따라 주의해서 취급해야 합니다.
3. 계약상의 권리와 의무가 동등한지 주의하세요.
양 당사자가 작성한 내용에 대한 권리와 의무가 동일한지 주의하세요. 계약 조건은 동일합니다. 일부 개발자들은 이미 계약문을 미리 작성했고, 심지어는 보충조항까지 직접 작성하기도 했습니다. 이렇게 채워진 계약서에는 대부분 불평등한 권리와 의무가 포함되어 있습니다. 이런 일이 발생하면 주택 구입자는 자신의 의견을 제시해야 하며 성급하게 행동해서는 안 됩니다.
4. 면적 확인 및 면적 차이 처리
면적을 확인하고 스위트 내 건축 면적을 기준으로 면적 차이를 처리하기로 선택한 경우 " 면적 차이 처리" 절 면적 오류를 처리하는 방법. 면적 차이를 계약서에 구체적으로 명시해야만 속는 일을 피할 수 있습니다.
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