이런 기발한 주택 구입 위약 사건을 너는 만난 적이 있니?

서문 동관 시행 제한 구매가 거의 두 달 가까이 시작되면서 동관 부동산 시장도 조정기에 접어들기 시작했으며, 주택 구입자들은 집을 살 때 더욱 신중하게 대응해야 한다. 내년에 증가할 수 있는 판매 압력에 직면하여 개발자의 각종 광고 프로모션도 곧 다가온다. 각양각색의 광고 홍보 유혹에 직면하여 구매자는 눈을 반짝이고 증거를 잘 보존하여 주택 구입 후 분쟁이 발생하지 않도록 해야 한다. 동시에, 관련 부서, 은행의 정책 변화를 면밀히 주시하여 집을 살 때 분쟁이 발생하지 않도록 하여 경제적 손실을 초래하여야 한다. 며칠 전, 건물 삼언니가 동완법원 등 관련 부서에서 주택 구입 사례를 찾아와 집을 살 때 주의해야 할 몇 가지 문제를 알려드렸습니다. 11

개발상이 분루를 연기하고 업주가 반패소 개발상이 분루를 연기하고 서선생 (가명) 이 개발자를 기소해 위약금을 추징했지만 소송 시효가 늦어져 오히려 패소했다.

2117 년 말 서씨는 장목에서 분양주택 한 채를 매입하고 개발자와 2118 년 9 월 1 일 건물을 넘기기로 약속했지만 개발개발업체인 태안시는 2118 년 12 월 8 일에야 이 건물의 검수를 통과하고 2119 년 9 월 1 일 서선생에게 건물 접수를 통보했다. 이어 서 씨는 건물을 닫을 때 건물 누수 문제를 제기하며 건물 접수를 거부했다. 협상이 미결된 상황에서 2114 년 서 씨는 개발업자를 기소해 위약금 납부 지연에 대한 배상을 요구했다. 그러나 는 개발상이 건물을 늦게 넘겼다는 위약 사실을 확인했지만 서씨는 결국 패소했다. 지난해 법원은 최종심에서 태안시가 계약대로 서선생에게 집을 내주지 않았다는 사실이 분명했고, 법원은 태안시가 계약대로 위약 책임을 져야 한다고 인정했다. 태안시가 위약 책임을 지는 시작일과 종료일은 2118 년 9 월 1 일부터 2119 년 9 월 1 일까지여야 한다. 하지만 서 씨는 2119 년 9 월 1 일 이후 주택 인도 수속을 하지 않았고, 소송에서 관련 주택에 심각한 품질 문제가 있어 건물 거부를 초래할 수 있다는 증거를 제시하지 못했기 때문에 태안시는 2119 년 9 월 1 일 이후 건물을 넘기지 않는 경우가 없었기 때문에 서 씨는 태안시사에 품질 요구 사항을 충족하는 주택 배달에 대한 근거가 부족하다고 호소하며 법원은 지지하지 않았다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 품질명언)

더 중요한 것은 2119 년 9 월 2 일부터 2111 년 9 월 1 일까지의 2 년 동안 서씨는 자신의 권리가 침해되었다는 것을 알고 태안시사에 권리를 주장해야 했지만 서씨는 2114 년 3 월 27 일에야 태안시사를 기소해 태안시사에 연체납부위약금을 지급하라고 요청했고 위약금이 있다는 합법적인 증거가 없었다 알림: 주택 구입자가 집을 살 때 분쟁이 있을 경우 증거를 잘 보관하는 것 외에 소송 시효에도 주의해야 한다. 이 경우, 소송 시효는 2 년이며, 소송 시효를 초과하면 구매자가 자신의 합법적인 권익을 지키지 못할 수도 있다.

노점 면적이 17 평방미터나 줄었고, 22 만 6111 원짜리 주택 을 매입할 때 계약서에 나타난 건축 면적은 114.78 평방미터로 부동산 증명서를 처리한 후 81 여 평방미터밖에 안 되는 것으로 드러났다. 세트 내 면적 차이는 크지 않지만 노점 면적은 17 평방미터가 적었다. 업주 장 여사는 개발업자에게 약 22 만 6111 위안의 주택 대금을 회수하는 데 성공했다.

2116 년 장씨는 황강에서 상가 한 채를 매입했고, 황강 부동산회사와' 상품주택 매매계약' 을 체결했고, 이 상품주택 계약서에 약속한 건축면적은 114.78m2, 세트 내 건축면적은 83.62m2, 공공주택 분담건축면적은 21.16m2 로 합의했다. 동시에 양측은 면적 격차가 일정 비율에 도달하면' 많이 물러나고 적게 보충한다' 고 합의했다. 그러나 장 여사가 2111 년 부동산증을 처리했을 때 부동산증에 표시된 건축면적은 87.49 평방미터, 세트 내 건축면적은 83.61 평방미터, 분담면적은 3.88 평방미터로 드러났다. 는 지난 8 월 이 사건이 최종심에 들어갔고, 최종심법원은 장 여사가 사건 관련 주택의 부동산증 처리안 관련 주택의 실제 분담 면적이 사건 관련 계약서에 규정된 분담 면적보다 17.28 평방미터가 적다고 판단했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 장 여사는 이미 사건 관련 계약의 약속에 따라 집의 전액을 납품했기 때문에, 사건 관련 계약이 약속한 주택 건축 면적, 세트 내 건축 면적, 공공 분담 면적을 받아야 하며, 결국 법원은 개발상이 주택 대금을 약 22 만 6111 원 돌려주는 것을 판정했다. 또 양측이 이자 부분에 대한 합의를 하지 않았기 때문에 법원은 장 여사의 이자 부분에 대한 호소를 기각했다. 알림: 일반적으로 주택 구입 계약에는 주택 구입면적에 대한 합의가 있어' 많이 환불하고 적게 보충한다' 는 원칙으로 주택 문제를 해결한다. 따라서 주택 구입자는 집을 살 때 주택 구입 계약과 부동산증의 계약이 일치하는지 더 주의를 기울여야 하며, 관련 증거를 보존해야 하며, 부동산증의 면적이 주택 구입 계약의 일정 비율보다 적다는 것을 발견하면 개발자에게 환불 요구를 할 수 있다.

광고를 보고' 테마 쇼핑몰' 을 샀는데, 퇴점을 후회하고 있습니까? 어렵다! 개발상 홍보로 만든' 테마몰' 전망으로 점포를 사러 갔다가 결국' 테마몰' 이 실현되지 않아 업주 이상은 사기를 당한다는 이유로 퇴점을 요구했다. 유 여사는 2113 년 7 월 35 만원을 들여 남성강성빌딩의 2 층 상가 한 채를 구입했다. 유 여사는 디즈니 테마 때문에 구매한 이 상점이고, 개발자의 광고 홍보 내용도 디즈니 테마를 대대적으로 선전하고, 일부 업주들을 홍콩 디즈니로 전문적으로 조직하는 등 디즈니 테마 내용을 상품주택 매매 계약에 기재하지 않았음에도 불구하고 계약 내용으로 간주해야 한다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 하지만 마지막 테마 쇼핑몰은 성공하지 못했고, 개발업자들은 약속을 이행하지 않고 퇴점을 요구했다. 그러나 최종심 법원은 이 경우 유 씨가 제공한 개발상이 발표한 홍보광고가 주로 1 위라고 판단했다. 사건과 관련된 상점이 2 층에 있기 때문에 이 광고의 내용은 사건 관련 상점에 대한 구체적인 설명과 약속도 없고 본 판매로 돌아가겠다는 약속도 없기 때문에 청약 초청을 해야 하고, 유 씨가 제공한 홍보자료와 결합해 청약 초청으로 표시해야 한다고 판단했다

알림:

투자는 위험하며 광고 홍보는 맹목적으로 믿어서는 안 된다. 집을 사기 전에 구매자는 광고 청약 초청 또는 청약, 특히 개발자와 판매원의 구두 약속은 증거를 보존하고 가능한 한 구매 계약에 약속을 기록하여 자신의 권익을 극대화해야 한다는 것을 분명히 해야 한다.

계약금은 개인 환전은행을 올리고, 9 만 계약금은 결국 물수표 로 은행정책조정으로 주택담보대출을 신청할 때 선불로 41% 를 지불하고, 바이어 첸 여사는 판매자의 동의 없이 대출은행을 몰래 교체하고, 판매자의 반소에 매매 계약 해지를 요구하고, 이미 납부한 9 만원의 계약금도 물표백했다. 구매자 진씨는 2114 년 12 월 28 일 판매자 선씨와' 부동산 매매 계약' 을 체결했다고 고소했다. 계약이 체결된 후 이미 주택 구입 계약금 및 계약금 275,111 원을 모두 지불하고 보증비 2117 원, 세금 6511 원을 추가로 지급했지만 선씨는 협조를 거부했다 진여사는 선여사의 행위가 위약이 되었다고 생각하여 법원에 소송을 제기했다. 재판에서 선녀는 양측이 중고 주택 매매 계약을 체결한 후 원래 백만 위안의 계약금을 지불했다고 주장했지만, 진 여사는 그녀에게 9 만 원만을 지불했고, 계약 체결 후 다음날 계약금 환불을 요구하여 은행유수, 담보대출 신청을 용이하게 했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 담보대출, 담보대출, 담보대출, 담보대출, 담보대출, 담보대출, 담보대출, 담보대출, 담보대출) 후생 여사는 진 여사에게 계약금을 보충하고 제때에 은행에 담보대출 신청을 제출하라고 촉구했지만, 진 여사는 여러 차례 관련 은행에 담보대출 신청을 악의적으로 연기했다. 선씨는 중개자에게 진씨가 2115 년 2 월 9 일에야 은행담보대출을 신청한 자료가 완비되어 2115 년 3 월 11 일 은행본부에 대출을 신청한다는 사실을 알게 됐다. 그러나, 은행 대출 정책 조정으로 인해, 진 여사는 처음으로 은행 담보 대출을 신청하여 61% 의 대출 승인, 즉 선불로 41% 를 받았고, 진 여사는' 부동산 매매 계약' 의 약속에 따라 차액을 보충하지 않고, 대신, 사사로이 대출은행을 교체하였다. 이 행위는 선여사의 동의를 얻지 못했고, 선여사가 매입금을 받는 진도에 심각한 영향을 미쳤다. 법원 심리에 따르면 진 여사는 자신의 원인으로 후속 은행담보대출 수속이 지연되면서' 부동산 매매계약' 이 계약 체결 후 7 일 (영업일 기준) 이내에 완비된 자료를 제공하겠다는 약속을 훨씬 뛰어넘어 위약이 된 것으로 밝혀졌다. 동시에 대출은행을 몰래 교체하는 이 행위는 선여사의 동의를 얻지 못했고, 이미 위약이 되었다. 위의 두 가지 위약 상황을 근거로 법원은 진 여사가 이미 심각한 위약을 구성했다고 인정했다.

(위 답변은 2117-15-11 에 게재됐다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 한다)

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