1. 등록할 중개정보를 찾습니다. 구매자와 판매자는 중개업자에게 중고주택 거래에 관한 관련 정책을 문의하고, 중개회사는 실제 상황에 따라 구매자와 판매자를 연결해 주고, 구매자와 판매자는 각각 매매 정보를 등록합니다. 이 링크에서 구매자와 판매자가 직면하는 중요한 것은 거래의 안전과 주택 대금의 원활한 인계와 직결되는 진정으로 신뢰할 수 있는 중개자를 선택하는 것입니다.
2. 시장 적격 승인 매도인은 해당 주택이 소재한 구·군 부동산 거래 관리 부서에 가서 '상장 승인 통지서'를 신청하고 상장 승인 절차를 거쳐야 합니다. 매입한 공공주택인 경우에는 매물 목록에 3가지 종류의 도장을 찍어야 합니다. 첫 번째 스탬프는 주택이 위치한 토지가 판매용인지 또는 무료로 할당되었는지를 증명하기 위해 단위에서 주로 토지 용도를 증명하는 데 사용됩니다. 두 번째 도장은 나중에 베이징에서 발행한 보충 규정 및 지침입니다. 구입한 공공 주택 소유자가 원래 부동산 소유자와 특별한 합의를 하지 않은 경우에는 원래 소유자가 동의할 필요가 없습니다. 우표. 세 번째 스탬프는 상장신청확인서에 찍힌 스탬프로, 매매계약 전 각 자치구 부동산 담당부서의 검토 및 승인을 받은 스탬프입니다. 주요 목적은 규정에 등재가 금지된 여러 유형의 주택에 속하는지 여부를 표에서 확인하는 것입니다. 다음과 같은 재산권을 가진 주택은 상장할 수 없습니다. 1. 중앙 정부 직속 기관이 소유한 공공 주택 2. 군 재산, 병원(병원) 및 학교(학교)가 소유한 공공 주택이 같은 부지에 있습니다. 해당 유닛의 사무실 건물 3. 사용권이 있는 주택 4. 표준 가격으로 구입했지만 나머지 가격은 원가로 지불되지 않았습니다. 5. 농촌 공동 토지에 지어진 주택, 농촌을 소유한 중고 상업 주택 재산권 증명서, 6. 이미 철거 공고 범위에 포함되어 있습니다. 7. 주택의 소유권이 있으나 다른 사람이 판매에 동의하지 않습니다. 8. 소유권에 대한 분쟁이 있습니다. 10. 매물로 나온 후 형성될 것입니다. 새로운 주택을 찾기가 어렵습니다. 11. 부동산이 봉쇄되었거나 기타 규정에 따라 소유권 이전이 제한됩니다. 12. 주택이 타인에게 임대되었는데, 매도인이 규정에 따라 임차인에게 통지하지 않아 임차인의 우선거부권 및 기타 권리와 이익을 침해한 것입니다.
3. 중개업자는 부동산의 세부 사항을 평가하고 검사해야 하며, 신분증과 부동산 소유권 증명서(재산권 유효 여부, 주택 저당권 여부 등 포함)를 검토해야 합니다. 중개자의 기록을 위해 보관합니다. 천장, 벽, 화장실, 주방 등의 급배수 상태, 구조물을 손상시키는 장식물은 없는지, 사심없는 건축물은 없는지, 지붕 플랫폼과 복도의 점유. 예비평가는 판매가격 결정에 참고가 됩니다.
4. 계약서에 서명합니다. 주택을 확인한 후, 주택 판매자와 주택 구매자와 각각 위탁매매 계약을 체결합니다. 구매자와 판매자는 집값 등을 확인한 뒤 중개업자를 찾아가 매매계약을 체결한다. 일반적으로 계약서에는 매도인의 집에 대한 사항이 명시되어 있어야 하며, 중개수수료도 함께 납부해야 합니다. 일반중개수수료는 구매자가 부담하며, 그 금액은 주택가격의 2.5%이며, 구매자와 판매자 모두에게 동시에 부과됩니다. 중고 주택 거래에서 발생할 수 있는 위험을 줄이기 위해서는 다음 조항이 필수적입니다. 1. 기본 정보를 나열하십시오: 구매자와 판매자의 이름, 주소 및 연락처 정보 2. 판매자 또는 중개자가 명확하게 명시하도록 요구합니다. 주택의 위치, 성격, 면적, 구조, 배치, 장식, 시설 및 설비, 담보대출 여부, 매각 동의 여부 등 주택에 관한 기본 정보. 계약서에는 주택 총액을 명시하고 일회성 구매인지, 할부인지 대출인지를 명시하고 지불 기간을 명시하고 배송 시간을 명시합니다. , 조건, 관련 절차 및 수수료 5. 계약 위반에 대한 책임: 계약 위반, 위약금 계산 및 지불, 보증금, 보상, 분쟁 해결 방법(중재)은 명확한 것으로 간주됩니다. , 소송 등) 협상이 실패하는 경우 6. 계약의 발효, 정지, 종료 또는 해지 조건을 명시합니다. 7. 계약 양도 조건 변경 또는 변경 또는 양도 금지에 동의합니다. 또한 일부 용어를 추가할 경우에는 반드시 본문에 구현해야 하며 중개자는 해당 용어에 회사의 직인을 찍어야 합니다.
5. 중개보증인은 부동산 매수인과 매도인의 중요한 이익을 보장하고 거래 시 불필요한 분쟁을 방지하기 위해 동의를 받은 후 중개보증인 역할을 합니다. 부동산 거래 시 매매 대금 지급 및 재산 인도에 대한 중개 및 중개 서비스를 제공합니다. 구매자와 판매자는 매매계약을 체결한 후 중개자와 '중개보험계약'을 체결하고 보험료를 납부합니다.
매도인은 주택소유증명서 원본 및 사본, 공공주택 매물 승인통지서, 인감도장을 제출합니다. 구매자는 유효한 신분증 사본과 인감을 제출해야 하며, 타 지역에서 주택을 구매할 경우 타 성, 시 출신 개인이 '타 지역 개인의 베이징 주택 구입 승인 통지서'를 신청해야 합니다. 지방".
6. 양도 정산 구매자와 판매자는 관련 세금 및 수수료를 지불하고 양도 절차를 거친 후 구매자와 판매자가 재산이 올바른지 확인한 후 조정자가 구매자와 판매자를 도와줍니다. 부동산 배송을 완료하고 부동산 관리비를 정산하며, 판매자의 계좌 이전을 처리하고, 판매된 주택의 열쇠를 구매자에게 전달하고, 구매자의 주택 대금을 판매자에게 전달하며, 세 당사자는 보험 결제를 수행합니다. 중개 회사는 재산권 변경 처리를 지원합니다. 구매자가 대출이 필요한 경우 중개 회사는 처리를 지원하고 정기적인 보증을 제공합니다.