1, 증여세 (구매자가 지불)
주 규정에 따라 상업용 주택이든 재고 주택이든 주택 판매는 주정부에 증여세를 지불해야합니다. 주거용 주택은 증여세의 총 가격 1-3 %, 관련 주 정책, 구매시기, 구매 가격, 구매 면적, 구매 수행 여부 및 기타 결정 요인에 따라 특정 비율에 따라 결정됩니다. 비주거용 주택은 과세 기준 가격의 3%가 적용됩니다.
2010년 10월 1일 이후 증여세 우대 정책 시행에 관한 통지에 따르면, 개인이 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족(구입자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)의 유일한 주택에 속하는 경우 증여세를 50% 감면해 줍니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 그 주택이 가족의 유일한 주택에 속하는 경우에는 증여세가 1% 감면됩니다.
일반적으로 세율은 90제곱미터 미만의 주택을 구입할 경우 1%, 90-144제곱미터는 1.5%, 144제곱미터는 3%입니다. 두 번째 구매는 지역에 관계없이 3%입니다.
2. 사업세(구매자가 납부)
이 사업세는 도시 정비 및 건설세, 교육 할증세, 지방 교육 할증세, 판매 사업세로 구성되며, 세율은 5.6%입니다.
5년 이상(5년 포함) 일반 주택을 구입하여 외부에 판매한 개인은 판매세가 면제됩니다.
3. 개인세(매수자 납부)
징수 방식: 납부할 개인소득세 = 과세액 × 1%(또는 1.5%, 3%). 서울시의 개별 주택 양도 개인소득세 승인 징수율은 일반 주택 1%, 일반 주택 또는 비주거용 부동산 1.5%, 경매 부동산 3%입니다.
5년 이상 개인 용도로 사용하고 가족의 유일한 주택인 주택을 양도하는 경우 개인 소득세가 면제됩니다.
4. 인지세 (각 0.05%)
인지세는 계약 또는 계약 성격의 문서, 재산권 양도를 위한 문서, 사업 장부, 권리, 면허 및 기타 재무부가 정하는 문서에 부과하는 세금입니다.
주택 구매자의 경우 인지세율은 0.05%로, 주택 구매자가 납부해야 하는 세금은 과세 대상 금액 x 0.05%이며 인지세는 납세자가 직접 납부합니다.
개인은 주택 매매에 대한 인지세가 일시적으로 면제됩니다.
2차 이전 등기는 매수인에게 인지세의 0.05%만 부과됩니다.
5. 토지 부가가치세:
비주거용 부동산을 양도하는 개인은 "승인된 징수 방법"에 따라 등록 센터에서 징수하며, 그 외의 경우 납세자가 납부하거나 현지 관할 세무 당국에서 승인된 절차를 거친 후 등록 센터에서 징수합니다.
개별 주택의 판매는 토지 부가가치세가 한시적으로 면제됩니다.
승인된 징수 방법: 토지 부가가치세 납부액=과세 대상 금액×승인된 징수율. 시에서 승인한 토지 부가가치세 징수율은 상점, 사무실 건물 및 호텔의 경우 10%, 기타 비주거용 건물의 경우 5%입니다.
6. 등록 수수료
수수료는 주택과 비주택 개인 주택 등록 수수료가 각각 80위안, 비주택 주택 등록 수수료가 1세트당 550위안으로 나뉩니다. 주택 등기 수수료의 기준에는 부동산 증명서 인건비와 토지 사용권 증명서 인건비가 포함됩니다.
7, 부동산 거래 수수료
신축 상업용 주택의 거래 수수료는 평방 미터당 3 위안으로 부과되며 양도인이 부담합니다.
저렴한 주택의 부동산 거래 수수료는 절반으로 낮추고 매수자가 부담합니다.
그 외의 경우에는 부동산 거래 수수료가 평방미터당 6위안으로 부과되며 각 당사자가 50%를 부담합니다.
8. 수수료
거래 가격 * 3%, 각 당사자가 절반을 부담합니다.
9. 데칼: 5 RMB/세트.
주택을 구입하기 위해 모기지가 필요한 경우 다음 수수료도 발생합니다 :
10, 감정 수수료
감정 가격 중 6,543,800+0,000보다 낮은 부분은 감정 결과의 0.5%가 부과되고 그보다 높은 부분은 0.25%가 부과됩니다.
11, 주택 등기 수수료
개별 주택의 등기 수수료는 1세트당 80위안이며, 주택이 아닌 주택의 등기 수수료는 1세트당 550위안입니다.
12, 위탁 공증 수수료
주택에 공증을 받아야 하는 경우 공증 수수료의 일정 비율을 지불해야 합니다. 표준 공증 수수료는 일반적으로 공증된 증명서 2장당 300위안이며, 추가 1장당 20위안이 부과됩니다.
건물을 압류해야 하는 경우 다음과 같은 수수료가 발생합니다:
13, 압류 보증 수수료
비용 계산 - 소유자 빚 x 1%. 기간 3개월, 최소 수수료 2,000위안. 롱강구, 바오안구, 광명신구, 롱화신구, 핑산신구, 다펑신구 수수료 300위안.
......
질문 2:송금 수수료, 충칭 외관, 차액을 계산하기 위해 송장 원본을 찾는 방법은 무엇입니까? 송장, 증서 세금 티켓 등에 따르면 계산은 다음과 같습니다. 1, 측량 및 매핑 수수료 2.04 위안 / 평방, 구매자,
2. 감정 수수료 0.5 % (감정 금액은 변동 가능),
3. 증여세 감정 금액 3 %, 구매자,
4. 소득세 차액 20 %, 판매자,
5. 거래 비용 10 / m2, 구매자,
6. .제작 비용 550달러, 구매자(작품 인지세 5달러), 판매자;
7. 기타 판매세 차액 5.6%, 판매자.
위 금액은 중고 파사드, 양도 수수료입니다.
질문 3: 충칭 슈퍼 10 매장의 양도 수수료에 대한 원본 송장과의 차액을 어떻게 계산하고 찾을 수 있나요? 송장과 증여세 티켓에 따르면 계산은 다음과 같습니다.
1, 측량 및 매핑 수수료 2.04 위안 / 평방 피트, 구매자,
2. 감정 수수료 0.5 % (감정 금액은 변동 가능),
3. 증여세 감정 구매자 금액의 3 %,
4. 양도자 금액의 20 % 소득세 차이,
5. 거래 수수료 10 / m2, 구매자;
6. 제작비 550달러, 구매자(작품에 대한 인지세 5달러);
7. 기타 판매세 차액 5.6%, 판매자.
위 금액은 중고 파사드, 양도 수수료입니다.
질문 4:일반 중고 부동산 거래 시 양도 수수료로 납부해야 하는 세금은 어떻게 계산하나요?
1. 취등록세: 일반적으로 주택 가격의 1%(전용면적 90제곱미터 이하는 1%, 90제곱미터 이상은 1.5%, 144제곱미터 이상은 4%)를 납부합니다.
2. 판매세: 5년 미만 부동산 증서의 경우 5.6%, 5년 이상 부동산 증서는 판매세 면제 가능.
3. 개인 소득세, 1퍼센트(부동산 증명서가 5년이 지나고 해당 부동산이 유일한 주택인 경우 면제).
4. 거래 수수료: 평방미터당 3위안(단, 일반적으로 구매자는 평방미터당 6위안 등 두 가지 거래 수수료를 지불해야 합니다).
5. 측량 및 매핑 수수료: 각 지역의 특정 규정에 따릅니다.
6. 소유권 등록비 및 증명서 징수 수수료: 일반적으로 200위안 정도입니다.
중고 주택의 과세 기준은 주택의 평가 가격이며, 1구좌는 판매자가 1구좌인지 여부에 따라 결정됩니다.
증여세 1.5%: 6,000위안.
판매세는 면제됩니다.
개인 소득세: 판매자이고 첫 번째 스위트인 경우 면제될 수 있으며, 구매자인 경우 판매자가 첫 번째 스위트인지 여부에 따라 달라집니다.
거래 수수료: $294
20%의 개인 소득세는 아직 시행되지 않았으므로 납부할 필요가 없습니다.
질문 5: 충칭 중고 주택의 양도 수수료는 어떻게 계산하나요? 부동산 증명서가 2년이 되었는지 여부에 따라 다릅니다. 세부 사항은 다음과 같습니다.
부동산이 2년 미만인 경우 양도세는 부동산 신고 가격의 약 8%입니다(매도인: 개인 소득세 1%(부동산 증명서 5년 이상 면제), 영업세 5.5%(부동산 증명서 5년 이상 면제), 매수인: 증여세 1.5%, 기타 양도세 약 수백 달러, 모두 144㎡ 미만의 일반 주택에 따라 계산됨).
부동산 증명서 5년 후 양도하면 개인세는 내지 않아도 되고, 증여세 1.5%만 내고, 기타 양도세는 몇 백 달러 정도입니다. 총 ***1.8퍼센트입니다.
질문 6: 충칭 상점의 양도 수수료 5.5%는 어떻게 계산하나요?
질문 7:충칭의 중고 상업용 부동산에 대한 양도세는 얼마인가요? 판매자의 집은 몇 년도에 지어졌으며 집의 원래 가치는 얼마입니까? 토지 증명서가 있습니까?
중고주택 양도세는 다음과 같습니다 :
1, 증여세 (매수자가 지불) : 65438 + 일반 주택 부과금 구매 가격의 0.5-2 %, 90 평방 미터 미만의 첫 번째 스위트 65438 + 부과금 구매 가격의 0 %, 비 일반 주택 또는 2 세트 이상의 주택에 따라 부과금 구매 가격 3-4 % (일반 주택은 동시에 세 가지를 충족해야 함). 조건, 주거용 건폐율 1.0 이하, 단일 건물 면적 144제곱미터 이하, 실거래가격이 일반주택의 동일 지위 주택 평균 거래가격의 1.44배 이하인 경우, 그렇지 않은 경우 일반주택으로 취급). )
2. 영업세(매도인 납부): 5년간 부동산 증명서가 없는 주택 가격의 5.6%, 부동산 증명서가 있는 주택 가격 차액의 5.6%, 5년 이후 일반 주택은 면제
3. 개인 소득세(매도인 납부): 거래 가격 차액의 1% 또는 20%, (일반 주택에 한해 5년간 면제)
4. 거래 수수료: 6위안/평방미터당 평방 미터당 6 위안, 양측이 절반을 지불합니다.
5. 등록비 : RMB 80, 구매자가 지불합니다.
6. 주택 가격은 지방 주택 당국이 지정한 감정 기관에서 결정해야하며 감정 비용으로 수백 위안을 지불해야합니다.
7. 중개인을 통해 거래하는 경우 소정의 중개 수수료를 지불해야 합니다. 현재 수수료는 중개업체마다 상이하므로 해당 중개업체에 문의해야 합니다.
질문 8:충칭 집합주택, 양도 수수료는 어떻게 계산하나요?2016안녕하세요!
중고주택의 양도 수수료는 다음과 같으나 장소에 따라 다를 수 있습니다.
1, 증치세:일반 주거용:평균 가격 5,000위안/㎡ 이하, 평가 가격* 1.5%, 비일반 주거용:144㎡ 초과, 기타 용도 5,000위안/㎡ 초과.2. 개인 소득 조정세:(평가 가격 - 최초 매입 가격)*. 20% (판매자가 납부하도록 규정되어 있으나 현재는 대부분 구매자가 납부).
3. 판매세: 구입한 지 5년 미만인 경우 평가액* 5.55%, 5년 이상 지난 일반 주택: (평가액 - 최초 구입가)* 5.55%, 5년 이상 지난 일반 주택은 수수료 면제.
4. 부동산 거래 수수료: 면적*6위안/평방미터 5. 인지세: 감정가*0.1% 6. 부동산 증명서 수수료: 85위안 7. 토지 증명서 수수료: 105위안 8. 거래 감정 수수료: 감정가*0.3% 2. 중개인을 통해 거래하는 경우, 지불해야 하는 중개 수수료는 다음과 같습니다.
1) 중개인 수수료: 거래 가격 * 1%.
2) 소유권 증서 대행 수수료: 에이전트가 원하는 방식에 따라 다르지만 보통 몇 백 달러입니다.
이 질문을 채택해 주셔서 감사합니다.
질문 9:충칭 중고차 이전 수수료 변위는 어떻게 계산하나요? 배기량에 따라 가격이 다릅니다. 1.6 미만은 약 1500위안입니다.
질문 10:충칭 샤핑바구에 있는 상점의 이전 수수료는 얼마인가요? 구매자:
감정평가 수수료감정 가격*0.5%
증여세감정 가격*3%
거래 수수료 5위안/평방피트
측량 및 매핑 수수료 2.14위안/평방피트
측량 및 매핑 수수료 2.14위안/평방피트.
소유권 등록 수수료 $80
인지세 평가 가격*5/$10k.
판매세(감정가 - 최초 구매 가격)*5.55%
개인 소득세(감정가 - 최초 구매 가격)*20%
$5/평방피트 거래 수수료
인지세 감정가 *5/lakh.
특정 장소는 참고용으로 현지 세금에 의해 정해집니다.