판매자는 인지세, 사업세, 개인소득세를 납부해야 합니다.
인지세는 0.05의 비율로 징수됩니다. 사업세는 재산 증명서의 유효 기간이 2년 이하인지에 따라 다르며, 전체 사업세는 재산 증명서에 부과됩니다. 2년을 초과하는 경우(2년 포함) 사업세가 면제됩니다. 개인소득세는 주택 판매로 얻은 이익에 대해 20%의 세율이 부과됩니다.
집을 구입하려면 증서세와 인지세를 납부해야 합니다.
인지세는 0.05%로 부과되며 증서세는 다음 기준에 따라 부과됩니다.
1. 개인이 가족을 위해 유일한 주택을 구입하는 경우 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만인 경우 증서세는 1부담금을 기준으로 하며, 90제곱미터를 초과하는 경우 1.5세율로 감면됩니다.
2. 개인이 가족을 위해 구입한 면적이 90제곱미터 이하인 경우 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 1의 세율이 적용됩니다. 2의 경감세율이 부과됩니다.
베이징, 상하이, 광저우, 선전을 제외하고 다음과 같은 충전 기준이 적용됩니다.
1. 첫 번째 가족 주택의 면적이 90제곱미터 이상 144제곱미터 이하인 경우 평방미터, 2로 부과
2. 일반 주택(면적 144m2 초과), 2개 이상의 주택 및 상업용 투자 부동산(상점, 사무실 건물, 비즈니스 아파트 등) 3의 세율로 과세됩니다.
1. 증서세 국가 증서세 규정에 따라 주택 매매 시에는 증서세를 국가에 납부해야 하며, 징수 기준은 주택 거래 가격의 35%입니다. 구매자.
2. 인지세 주택 구매자와 판매자 모두 인지세를 납부해야 하며, 인지세는 주택 매매 계약서에 첨부되어야 하며 거래 가격의 0.3‰ 비율로 납부해야 합니다. 집의.
3. 사업세 중화인민공화국 영토 내에서 토지사용권을 양도하고 부동산을 판매하는 단위 및 개인은 사업세의 납세자이며, 납부해야 할 세액은 양도세입니다. 토지 사용권 및 부동산 판매 및 기타 부속물 매출의 5%.
4. 도시 유지 및 건설세 단위와 부가가치세 및 사업세를 납부하는 개인은 도시 유지 및 건설세의 납세자입니다. 납세자가 실제로 납부한 부가가치세 및 사업세를 기준으로 계산하여 각각 부가가치세, 사업세와 동시에 납부합니다. 납세자의 위치가 도시 지역인 경우 세율은 사업세 금액의 7%입니다. 납세자의 위치가 카운티 또는 타운에 있는 경우 세율은 5%입니다. , 카운티 또는 타운의 경우 세율은 1입니다.
5. 교육 부가세는 교육을 개발하고 교육 자금을 조달하기 위해 주에서 부과하는 추가 요금으로 사업 세액과 세금을 기준으로 계산됩니다. 비율은 3입니다.
6. 토지 부가가치세 국유 토지 사용권, 지상 건물 및 그 부속물을 양도하고 소득을 얻는 단위 및 개인은 토지 부가가치세를 납부해야 합니다. 4단계 누진세율을 채택합니다. 과세금액의 부가가치세액
7. 재산세 재산세는 시, 군, 도시, 산업 및 광산 지역에 위치한 부동산에 부과되는 세금입니다. 재산세 계산 기준은 재산 잔존 가치와 임대 소득으로 구분됩니다. 유형:
① 기업, 기관의 재산이 자가용이든 임대용이든 재산세는 재산평가액에서 30%를 공제한 후 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부한다. (또는 부동산 평가 가치가 없는 경우 해당 부동산의 원래 가치).
② 다른 단위(면세 단위 또는 부동산 관리 부서) 및 개인이 임대한 부동산의 경우 임대 소득을 재산세 계산 기준으로 삼습니다. 부동산세는 비례세율을 적용합니다.
① 부동산의 잔존가치를 세율 계산의 기준으로 삼는 경우 세율은 1.2입니다.
② 임대소득을 세금 계산의 기초로 삼는 경우 세율은 12입니다.
계산식:
① 납부할 재산세는 재산 감정가×70×1.2 또는 재산 원가×70×1.2입니다.
②재산세 납부세액 임대소득×12