건축용지와 주거용용지는 정의, 목적, 권리소유, 이용규칙 등에서 뚜렷한 차이가 있다.
1. 정의와 용도의 차이
'중화인민공화국 토지관리법' 규정에 따르면 건설용 토지는 건물과 구조물을 건설하기 위한 토지를 말한다. 도시 및 농촌의 주거 및 공공 시설용 토지, 산업 및 광산용 토지, 교통 및 수자원 보전 시설, 관광, 군사 시설 등을 포함합니다. 건설용지의 주요 목적은 도시 건설, 산업 개발 등 비농업 건설이며, 일반적으로 상업적 가치와 경제적 수익이 높습니다.
주택용지란 농촌 주민이 거주지와 부대시설을 건설하기 위해 사용하는 집단건축용 토지를 말하며 주택용 토지, 부대건물, 마당 등을 포함한다. 농가는 주로 농촌주민의 주거권익을 보호하기 위해 사용되며, 사회보장 측면이 강하고 상업적 가치가 상대적으로 낮습니다.
2. 권리와 이익의 소유권 차이
건설 토지에 대한 권리와 이익의 소유권은 일반적으로 더 복잡하며 국유 토지와 집단 토지가 포함될 수 있습니다. 도시 건설 과정에서 건설용지는 양도, 할당 등을 통해 양도되는 경우가 많으며, 그 소유권과 사용권은 엄격한 법적 제약을 받습니다.
농가의 토지는 농촌집단의 소유이며, 마을주민은 농가를 사용할 권리가 있다. 농가의 토지 양도는 엄격하게 제한되어 있으며 일반적으로 마을 집단 내에서만 수행할 수 있으며 집단 구성원이 아닌 사람에게 마음대로 양도할 수 없습니다.
3. 사용 규칙의 차이
건축 토지의 사용은 엄격한 계획과 감독을 받으며 도시 계획 및 전체 토지 이용 계획의 요구 사항을 준수해야 합니다. 건축용지의 사용기간, 용적률, 건물밀도 등도 엄격하게 제한하고 있습니다.
농가의 이용은 주로 농가의 면적, 건물 높이, 건축 양식 등 농촌 농가 관리 규정에 의해 제한되며 일정한 규정이 있습니다. 동시에, 농가 토지의 사용은 농촌 주민의 기본 생활 요구를 보장해야 하며 비농업 건설이나 상업 개발에 사용될 수 없습니다.
요약하자면:
건축용 토지와 주거용 토지에는 정의, 목적, 권리 소유 및 사용 규칙 측면에서 분명한 차이가 있습니다. 건설용지는 주로 비농업용 건설에 사용되며 상업가치와 경제적 수익이 높으며, 농가용지는 주로 농촌주민의 주거권익을 보호하는데 사용되며 사회보장적 성격을 갖는다. 지분 소유권과 사용 규칙 측면에서도 둘 사이에는 상당한 차이가 있습니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 토지관리법"
제4조는 다음을 규정합니다:
국가는 토지를 시행합니다. 제어 시스템을 사용하십시오. 국가는 전반적인 토지이용계획을 작성하고 토지이용을 규정하며 토지를 농경지, 건설용지, 유휴지로 구분한다. 농경지의 건설용지 전환을 엄격히 제한하고 건설용지 총량을 통제하며 경작지에 대한 특별한 보호를 실시한다.
'중화인민공화국 토지관리법'
제62조는 다음과 같이 규정하고 있습니다.
농촌 주민은 1채의 주택만 소유할 수 있습니다. 농가 기지는 성, 자치구, 직할시가 규정한 기준을 초과할 수 없다.
농촌 주민이 주거지를 지을 때 향(읍)의 전반적인 토지이용계획을 준수해야 하며, 마을의 원래 농가와 공터를 활용하도록 노력해야 한다.
농촌 주민 주거용 토지는 향(진) 인민 정부의 심사를 거쳐 현급 인민 정부의 승인을 받아야 하며, 농지 점유와 관련된 경우 승인 절차는 다음과 같이 처리됩니다. 이 법 제44조의 규정에 따라.
농촌 주민들이 집을 팔거나 임대한 후 농가를 신청하면 승인되지 않습니다.