점포를 빌리는 것은 사업을 하는 것을 의미합니다. 점포를 임대하고 계약을 체결해야 합니다. 단계, 그리고 문제점과 함정도 주의해야 합니다. 그럼 점포 임대 계약서 작성 방법에 대해 이야기해 볼까요? 매장 임대 계약 시 주의할 점은 무엇인가요? 관심 있는 친구들이 와서 구경해 보세요.
매장 임대 계약
임대인: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(이하 당사자 A라고 함)
임차인: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ (이하 가)당이라 칭함)< /p>
"중화인민공화국 계약법" 및 관련 법률, 규정 및 이 시의 관련 규정에 따라 당사자 A와 당사자 B는 당사자 A가 합법적으로 소유한 주택을 당사자에게 임대해야 합니다. B는 자발성, 평등 및 상호 이익을 바탕으로 A의 주택 임대 및 사용에 관한 계약을 체결합니다.
1. 임대 외관 설명
1. 당사자 A는 합법적으로 소유하고 ____________ 거리____________에 위치한 게스트하우스의 작은 현관을 당사자 B에게 임대합니다. 정면의 건축면적은 ***＿＿＿＿＿＿＿㎡;
2. 부대시설 : ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ___________
2. 임대주택의 목적
1. B측은 집을 상업용 매장으로 임대합니다.
2. B는 A에게 다음과 같이 약속합니다. 임대 기간 동안 B는 A의 사전 서면 동의 없이 매장의 원래 구조와 목적을 변경하지 않을 것입니다.
3. 임대 기간
본 계약의 임대 기간은 ____________년이며, ____________일부터 __________까지 ____________월에 종료됩니다.
IV. 임대료 및 지불 방법
첫해 임대료는 RMB ＿＿＿＿＿＿＿이며, 올림하여 ＿＿＿＿＿＿＿＿입니다. 2년차 임대료는 양측이 협상을 통해 합의한다. 임대료 지불 방법 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.
5. A 당사자의 권리와 의무
1. A측은 B측이 임대료를 지불하는 날 위에 언급한 집 열쇠를 B측에 전달해야 합니다.
2. A측은 B측에 임대한 매장을 상업적 운영에 사용할 수 있도록 보장해야 합니다. B가 임대한 주택을 제3자에게 전대(판매)하거나 임대 기간 동안 임대료를 인상할 수 없습니다.
3. 임대 기간 동안 A측은 임대 주택 또는 주택 소재지 내의 토지 사용권에 대해 저당권을 설정할 수 없습니다. 그리고 임대주택의 소유권이 명확하고, 타인의 의견이 없으며, 사용에 관한 분쟁이 없는지 확인하세요.
4. 갑이 을에게 주택을 인도하여 사용하기 전에 임대주택을 옆집과 분리하고 조명, 물, 전기 등 기본시설을 제공하는 책임을 지며, 그 소유권은 갑에게 속한다.
5. A측은 B측이 자신의 권한 내에서 임차인과 협상하여 프론트 하우스가 누리는 시설에서 발생한 비용에 대한 합의에 도달하도록 도울 의무가 있습니다.
6. 임대 계약이 만료되고 B 당사자가 임대 계약을 갱신하지 못한 경우 A 당사자는 집을 회수할 권리가 있습니다. 을이 운영을 위해 추가한 이동 또는 해체가 가능한 장비 및 시설은 모두 을의 소유로 한다. 이동 또는 해체가 불가능한 장비 및 시설은 을의 소유로 한다. 이동 또는 해체가 불가능한 장비, 시설은 을의 소유로 한다. B당 소유. B측은 임대 만료 후 __________일 이내에 이사해야 합니다.
6. B측의 권리와 의무
1. B 당사자는 본 계약에 따라 주택을 사용하며 외관의 자연적 손실에 대한 보상에 대한 책임을 지지 않습니다.
2. B측은 건물 정면의 원래 주요 구조를 파괴하지 않는다는 원칙에 근거하여 사업상의 필요에 따라 위에서 언급한 주택을 장식할 권리가 있으며, A측은 간섭할 수 없습니다.
3. 임대 기간 동안 B측은 점포 임대로 인해 발생한 물, 전기, 위생비, 자산 관리비 및 부채에 대한 책임을 집니다.
4. 본 계약서에 명시된 대로 임대료를 지불합니다.
6. 주택 사용 요구 사항 및 유지 관리 책임
1. 임대 기간 동안 B측에서 주택 및 그 부속 시설이 손상되거나 오작동하는 것을 발견한 경우 A측에 즉시 통보해야 하며, A측은 B측의 통지를 받은 후 __________일 이내에 수리를 수행해야 합니다. 기한 내에 수리가 이루어지지 않을 경우 B측은 A측의 수리 비용을 지급할 수 있습니다.
2. 을은 주택과 그 부대시설을 합리적으로 사용하고 잘 관리해야 합니다. 을의 부적절하거나 부당한 사용으로 인해 주택 및 그 부대시설이 손상되거나 오작동하는 경우 을은 수리할 책임을 진다. B측이 수리를 거부하는 경우 A측 또는 임대인이 B측을 대신하여 수리할 수 있으며 비용은 B측이 부담합니다.
3. B의 임대 기간 동안 A는 주택과 그 부속 시설 및 장비가 정상적으로 사용 가능하고 안전한 상태인지 확인합니다. A나 임대인이 집을 점검하고 유지하기를 원하는 경우에는 __________일 전에 B에게 알려야 합니다. B측은 검사 및 유지 관리에 협력해야 합니다. B측이 유지보수 및 수리를 방해하는 경우 모든 결과에 대해 B측이 책임을 집니다.
4. 임대 기간 동안 A측이 주택을 리모델링, 확장, 장식해야 하는 경우 A측은 이를 B측에 알릴 의무가 있습니다. 구체적인 사항은 A측과 B측이 별도로 약관에 따라 협의할 수 있습니다.
5. B가 주택을 개조하거나 부대 시설 및 장비를 추가해야 하는 경우 B는 A에게 미리 알려야 합니다.
7. 임대 갱신
임대 기간이 만료되면 A측은 임대 주택을 모두 회수할 권리가 있으며, B측은 예정대로 이를 반환해야 합니다. B측은 동일한 조건으로 임대 우선권을 가지지만 임대 만료 __________개월 전에 A측에 서면 신청서를 제출해야 합니다. 양 당사자는 본 계약에 규정된 상황과 실제 상황을 토대로 재협상을 거쳐 새로운 임대 계약을 체결할 수 있습니다.
8. 집이 반납되었을 때의 상태
1. A측이 B측의 임대 계약 갱신에 동의하지 않는 한, B측은 본 계약의 임대 기간 만료 후 ____일 이내에 집을 반환해야 합니다. A측의 동의 없이 주택을 연체하여 반환한 경우 B측은 _______위안//을 지불해야 합니다. 연체된 각 날짜에 대해 평방 미터당 A 측에 주택 점유 수수료를 지불합니다.
2. 을이 본 계약에 명시된 대로 집을 반환할 경우 갑의 동의와 승인을 거쳐야 하며, 해당 수수료가 정산되어야 을이 취소 절차를 진행할 수 있습니다.
9. 전대, 양도 및 교환
1. 임대 기간 동안 B측은 주택을 전대하기 전에 A측에 서면으로 통지하고 A측의 서면 동의를 받아야 합니다.
2. B측은 전대기간 동안 주택임대권을 타인에게 양도하거나 타인이 임대한 주택과 교환하지 않을 것을 A측에 약속합니다.
10. 계약 변경 및 해지
1. B 당사자가 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 A 당사자는 계약을 종료할 권리가 있습니다.
(1) __________일 이상 합의된 기한 내에 임대료를 지불하지 않은 경우,
(2) 임대기간 중 갑의 서면 승인이나 동의 없이 임대주택의 구조나 용도를 변경하고, 당사자가 임대한 주택의 구조나 용도를 기간 내에 수리하지 아니하는 경우 A의 서면 통지
(3) 임대 기간 동안 계약 기간 내에 당사자 A의 서면 승인이나 동의 없이 임대 주택을 허가 없이 전대하거나 양도하는 행위
( 4) 불법 사업, 불법 범죄 행위에 가담하는 것.
2. A 당사자가 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 B 당사자는 계약을 종료할 권리가 있습니다.
(1) A 당사자가 임대 주택을 ____________일 이상 배송하지 않거나 배송을 지연합니다.< /p>
(2) B측 임대기간 중 A측이 주택 또는 주택 내 토지를 두고 제3자와 분쟁이 있거나, A측과 제3자 간의 분쟁이 주택 및 주택과 관련된 경우 주택 내의 토지로 인해 B 당사자는 _______________일 이상 정상적으로 운영할 수 없게 되었습니다.
(3) A 당사자는 임대 주택을 저당권으로 사용하거나 B 당사자의 서면 허가 없이 제3자에게 양도합니다. ;
(4) 임대주택의 주요 구조에 안전을 위협하는 결함이 존재합니다.
3. 임대 기간 동안 다음 상황 중 하나가 발생하는 경우 양 당사자는 계약을 변경하거나 종료할 수 있습니다.
(1) 당사자 A와 당사자 B는 서면으로 본 계약을 변경 또는 종료하기로 동의합니다.
(2) 불가항력 요인으로 인해 주택 및 그 부대 시설이 심각하게 손상되어 본 계약을 계속 이행할 수 없게 된 경우
(3) 임대 기간 동안 외관을 임대했습니다. 을이 몰수, 징발 또는 철거한 경우
(4) 지진, 태풍, 홍수, 전쟁 등 불가항력적인 요인으로 주택 및 그 부대시설이 파손되어 객관적인 하자가 발생한 경우 이 계약은 계속해서 이행됩니다.
4. 임대차 계약 기간 중 임대차 계약이 종료되면 본 계약도 함께 종료됩니다. 본 계약 종료로 인해 B측에 손실이 발생한 경우 A측은 B측에 월 임대료의 __________배를 지급해야 합니다. 지급된 손해배상액이 B측의 손실을 보상하기에 부족한 경우 A측도 배상 책임을 집니다. 그러나 다음과 같은 경우는 제외됩니다:
(1) 주택이 거주하는 지역의 토지 사용권은 법에 따라 사전에 회수됩니다.
(2) 주택은 다음과 같습니다. 사회 복지 또는 도시 건설 목적으로 사용되는 경우, 법에 따라 징발 또는 철거되어야 하는 경우,
(3) 주택이 손상되거나 분실되거나 위험한 주택으로 식별되는 경우,
< p>(4) A측은 해당 주택이 임대되었다는 통보를 받았습니다. A는 이전에 주택담보대출이 설정되어 현재 처분 중입니다.11. 계약 위반에 대한 책임과 보상
1. 본 계약 제9조 1.2항의 규정에 따라, 위반하지 않은 당사자는 계약을 종료할 권리가 있으며, 청산된 손해배상액이 그렇지 않은 경우 위반 당사자에게 해당 연도의 임대료와 동일한 손해배상금을 지불하도록 요구할 수 있습니다. 경제적 손실을 보상할 만큼 상대방도 경제적 손실을 배상해야 합니다.
2. B측은 예정대로 임대료를 지불해야 합니다. B측이 A의 동의 없이 임대료를 기한 내에 지불하지 못한 경우 B측은 예정대로 임대료를 지불해야 합니다. 당사자 A는 당사자 B에게 해당 연도의 임대료를 기준으로 지체상금을 지불하도록 요구합니다. 지체상금이 경제적 손실을 보상하기에 충분하지 않은 경우 경제적 손실도 보상해야 합니다.
3. 임대 기간이 만료되면 B는 예정대로 주택을 반환해야 합니다. B가 A의 동의 없이 반환 기한을 초과한 경우 B는 예정대로 주택을 반환해야 합니다. A 측은 B에게 해당 연도의 임대료를 기준으로 지체상금을 지급하도록 요구합니다. 지체상금이 경제적 손실을 보상하기에 충분하지 않은 경우 B도 경제적 손실을 배상해야 합니다.
12. 기타 약관
1. 임대 기간 동안 A측은 B측이 A측에 지불한 물, 전기, 임대료 및 기타 각종 비용에 대해 해당 영수증을 B측에 발급해야 합니다. 주택 사용에 대해 B 당사자가 지불한 기타 수수료에 대해 B 당사자는 해당 영수증 사본을 A 당사자에게 전달해야 합니다.
2. 갑과 을이 특별한 사정으로 인해 계약을 조기 해지해야 하는 경우에는 1개월 전에 상대방에게 통보하고 쌍방의 동의가 있을 때까지 기다린 후 절차를 진행해야 합니다. 가가 계약을 위반한 경우 을은 해당 기간 내에 임대료를 을에게 반환할 책임과 더불어 위 금액(기간이 경과되지 않은 임대료)을 을에게 지급할 손해배상금으로 지급하여야 합니다. . 반대로 B측이 계약을 위반한 경우 A측은 임대료를 환불하지 않을 권리가 있습니다.
3. 본 계약에 포함되지 않은 사항에 대해 당사자 A와 당사자 B는 보충 계약의 형태로 별도로 규정할 수 있습니다. 보충 계약은 본 계약의 필수적인 부분이며 본 계약과 동일한 법적 효력을 갖습니다.
4. 본 계약은 보충 조건 및 첨부 파일과 함께 원본 사본 하나로 *** 페이지에 나와 있습니다. 그 중 A당과 B당은 각각 ______________주를 보유하고 있으며 이는 동일하게 유효합니다.
13. 기타 약정
임대 기간 동안의 수도료 및 전기료(물 ＿＿＿/톤, 전기 ＿＿＿＿/kWh 포함)는 특별한 사정이 없는 한 변경되지 않습니다.
Lessor (당사자 A) : ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿lessee (당사자 B) : ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
연락처 주소 : ＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 연속 주소 : ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
전화 : ＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿证件号 ： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿证件号 ： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
产权证号 ： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人／代理人 ： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
签约日期 ： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签约日期 ： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
상점 임대차 계약 시 주의할 점
(1) 임차인은 임대인과 임차물의 기본적인 상황을 이해해야 합니다. 임차인으로서 먼저 임대차 계약이 가능한지 여부를 검토해야 합니다. 임대 부동산의 임대는 법률 및 규정에 따라 금지됩니다. 법률에 따라 임대 부동산에 대한 관련 서류를 확보하지 못한 경우, 임대 부동산 소유권 분쟁에 대한 동의를 얻지 못한 경우.
(2) 임차인으로서 사기를 방지하기 위해 임차인이 임대 재산의 소유자인 경우 임차인이 그렇지 않은 경우 관련 증빙 서류를 제공해야 한다고 계약서에 합의되어 있습니다. 임대 부동산의 소유자, 전대권이 있어야 합니다.
(3) 분쟁을 피하기 위해 임대 부동산의 사양, 품질, 수량 등 임대 부동산에 대한 기본 정보가 계약서에 명확하게 규정되어야 합니다.
(4) 계약에는 임대 부동산의 임대 기간이 명시되어 있으며 임대의 구체적인 시작 및 종료 날짜가 임차인이 임대 기간을 초과하여 임대 부동산을 사용하는 경우 임차인이 명시합니다. 초과 근무에 대한 임대료를 임대인에게 지불해야 합니다.
(5) 임대차 계약서의 임대료 조건: 계약서에 임대료 지불 방법을 명확히 명시하고 현금 또는 계좌이체(계좌이체를 이용할 경우 계좌명)로 지불한다. 및 은행계좌번호 기재), 월납부, 분기납부, 연간지급 등을 실시합니다.
계약서에는 임대료 지불 시기를 명확히 합의하고, 매달 특정 날짜에 임대료를 지불해야 한다고 명시돼 있다. 임차인이 일정 유예 기간 내에 기한 내에 지불하지 않는 경우, 임차인은 연체된 임대료 또는 지급된 손해 배상금을 지불해야 하며, 그렇지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
(6) 임대 계약의 보증금 조항: 임대 계약이 체결되면 계약 당사자는 위험을 방지하고 사기를 방지하기 위해 임차인은 일정한 보증금 또는 일정 금액을 양도해야 합니다. 보증금 금액은 임대차 계약 체결 전 임대인에게 실제 상황에 따라 임대 부동산의 가치 내에서 결정되어야 합니다. 동시에 보증금 반환 조건에 대한 명확한 합의가 이루어져야 합니다.
이상으로 점포 임대차 계약서에 대한 소개와 점포 임대차 계약서에서 주의할 점에 대해 소개해 드렸으니, 위의 소개를 통해 점포 임대차 계약서 작성 방법에 대해 이해가 되실 거라 믿습니다. 그리고 주의할 점은 점포를 임대할 때 주의해야 할 사항이 많기 때문입니다. 불분명하거나 무턱대고 점포를 임대하게 되면 향후 생활에 큰 위험을 가져올 수 있으므로 주의해야 합니다.