작년 5 월의 그 토지 파문으로 향하 부동산 시장이 다른 베이징 주변 지역의 부동산 시장보다 일찍' 겨울' 에 들어갔다. 거래량이 급전하고, 재고 압력이 크고, 집을 사는 사람들의 역반경각심이 모두 향하 집값에 대한' 이공' 요인이 되었다. 최근 신금융기자가 향하 빌딩을 방문한 결과 베이징 주택을 주체로 하는 향하 부동산 시장이 여전히 침체된 것으로 드러났고, 개발업자들은 자금 압박으로 가격이 하락하고 다시 하락하여 향하 집값이 최고봉 7000-8000 원/평방미터로 보편적으로 5000 원/평방미터 안팎으로 떨어졌고, 심지어 4000 원/평방미터 안팎의 특가 방까지 나타났다 "이번 통제에서 집값의 거품화는 향하 같은 지역에서 더욱 두드러진다." 업계 인사들이 신금융 기자에게 말했다. 집값은 기본적으로 향하 부동산이 비교적 집중된 5 일로와 신화거리 지역에 있으며, 얼마 지나지 않아 건설 중인 새 빌딩이 있고, 신금융기자는 5 일로를 따라 10 여 분 동안 걸어서 5 개 건물의 판매소를 방문하였으며, 최근 몇 년 동안 향하의 부동산 개발 속도가 눈에 띈다. 무작위로 들어온 몇 곳의 판매소 중에서 가격 인하, 특가, 할인 등이 주택 고문의 입에서 가장 많이 사용되는 단어가 되었다. "우리 프로젝트는 최근 100 세트의 특가 주택원을 내놓았는데, 평균가격은 평방미터당 4200 원, 최저가격은 평방미터당 4000 원도 안 된다." 경한군정 프로젝트는 5 일로의 판매처에 위치해 있으며, 이 프로젝트 주택 고문인 기씨는 신금융기자에게 말했다. 소개에 따르면, 이 건물의 이전 가격은 평방 미터 당 6000 위안 이상이었고, 특가 방과 거의 2000 위안/평방 미터 차이가 났으며, 특가실을 출시하는 것은 주로 판매를 촉진하기 위한 것이다. "효과도 괜찮다. 현재 특가실에는 20 여 채가 남아 있지만, 뒤에도 새로운 특가 주택이 출시될 가능성이 있다." 기선생이 말했다. 멀지 않은 곳에 이미 기본적으로 봉쇄된 서기 1 호 건물,' 네가 집을 사라, 내가 갚겠다' 는 거대한 현수막이 이 프로젝트의 가장 길가에 있는 위층에 걸려 있다. 서기 1 호 판매주관인 양 여사에 따르면, "집을 사세요, 제가 갚겠습니다" 는 설 기간 행사로, 당시 개발업자는 총 주택 대금에서 집을 사는 사람에게 1 년의 대출 월급을 면제해 줄 수 있었다. "수만 원의 집값을 감면하는 것과 같고, 행사는 이미 마감되었다. 지금 우리는 집값에 직접 할인을 하는 경향이 있는데, 현재 집값은 5300-5400 원/평방미터로 설 전보다 1,000 여 위안/평방미터가 낮다. " 양 여사는 말했다. 게다가, 신금융기자가 방문한 나머지 몇 채의 부동산도 프로젝트가 최근 비교적 큰 가격 인하 조치를 취했다고 밝혔다. 현지에서 영향력 있는 브랜드 주택 기업인 영성토지가 개발한 향성청사는 지난 3 월 4300 원/평방미터 안팎의 특가 주택을 내놓았고, 지난해 같은 기간 이 프로젝트의 집값은 여전히 6000-7000 원/평방미터에 육박했다. "그것은 우리의 특가 집원이고, 1,2 층은 상업입니다. 3 층에만 이런 특가 집원이 있고, 일회성 지불이 필요합니다. 나머지 주택은 현재 평균 가격이 평방미터당 4800 위안이다. " 이 프로젝트의 주택 고문은 설명했다. 향성 청사와 인접한 향어 세계시티는 길목에서 여러 명의 단발인원이 판매처로 사람을 끌어들이도록 배정했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 이별, 이별, 이별, 이별, 언어명언) 이 프로젝트는 현재 평균 가격도 평방미터당 5000 원도 안 되는 것으로 알려졌다. 현재 향하의 집값에 대해 여러 명의 주택 고문들이 각종 비용을 감안하면 현재 향하의 집값은 이미 거의 바닥이 났다고 밝혔다. 집을 사는 사람들은 그다지 장부를 사지 않는 것 같다. 신금융기자는 방문 기간 동안 방 구경꾼을 거의 만나지 않는다. 그 중 3 명이 방을 보는 사람, 심지어 개발업자 일행 간의 부동산 조사까지 한다. 시장은 연교, 고안 등 다른' 환수도 경제권' 지역의 부동산 시장보다 샹하 부동산 시장의' 입동' 이 더 이르다. 이는 지난해 5 월 거센' 토지위반 파문' 에서 유래한 것이다. 향하현 정부와 반케, 오광, 녹지 등 여러 유명 주택업체들이 말려들었다. 베이징 주택 구입자를 주요 판매층으로 삼고 있는 향하 부동산 시장이 큰 타격을 입었다. 다른 순환수도 경제권 지역 부동산 거래량의 하락은 지난해 8 월 이후 부동산 규제가 날로 두드러지고 있는 결과다. 향하 부동산 시장은 퇴지 파문과 부동산 시장 규제의 이중 협공에 직면해 지난해 하반기부터 대규모 가격 인하를 시작했고, 올해 가격 인하 폭은 더욱 커졌고, 부동산 시장은 여전히 교착 태세에 처해 있다.
향하진주 부동산개발유한공사 황기운 사장은 향하시장의 현재 부진에는 크게 두 가지 이유가 있다고 언론에 말했다. 하나는 베이징 고객군이 시장을 지탱하는 주력으로 현재 부동산 시장 전망에 대한 자신감이 크게 부족하고, 두 번째는 지난해 향하토지 파문 이후 지도부가 바뀌어 부동산 시장에 대한 지지력이 약화된 것이다. 대부분의 대폭적인 가격 인하 지역과 마찬가지로, 샹하의 많은 부동산들도 노업주의' 퇴실 권권' 문제에 직면해 있다. 향성 청사, 핀치, 세나 성방 등 많은 향하 건물들이 모두 노업주의 위권 작전을 만난 것으로 알려졌다. "주택 품질, 보조시설, 재산권 분쟁 등이 모두 업주의 권리 보호의 이유가 되었다." 한 향하 부동산업계 인사는 신금융기자에게 집값 하락은 한편으로는 향하의 일부 부동산 자체에도 적지 않은 문제가 있다고 말했다. 현재 향하 () 에서 베이징 () 시구 () 까지의 교통은 주로 국무역 부근으로 가는 고속버스에 의존하고 있으며, 차가 막히지 않을 경우 약 50 분에서 1 시간이 걸리며 출퇴근 러시아워에 차가 막히면 2 시간이 넘을 가능성이 높다. 게다가 지난해 하반기 이후 통주 대흥 등 베이징시 주변 지역에서도 대규모 가격 인하가 발생했고, 교통배합 방면의 열세도 향하의 가격 우위를 어느 정도 상쇄했다. (출처: 신금융관찰보)