재산권이 있다. 호텔형 아파트는 주택과 마찬가지로 모두 재산권 (부동산권증) 이 있지만 주택과는 달리 주택 성질이 다르기 때문에 재산권 연한이 다르다.
호텔형 아파트의 재산권 연한
구획의 건립에 따라 국가 토지를 임대하는 주기도 다르다:
1, 주거지 70 년;
2, 산업 토지, 교육, 기술, 문화, 위생, 스포츠, 종합 또는 기타 토지 50 년;
3, 상업, 관광, 엔터테인먼트 토지 40 년;
호텔식 아파트는 상업 관광 오락지에 속하기 때문에 재산권 연한이 40 년이다.
재산권 연한이 만료된 후에 어떻게 합니까?
"재산법" 제 149 조에 따르면 "주택 건설용지 사용권이 만료되면 자동으로 갱신된다" 고 규정하고 있다. 주택 소유주가 공동으로 제기해 토지양도금을 보충할 수 있는데, 이 가격은 같은 종류의 토지양도금의 가격보다 낮아야 하며, 원가가격과 시장가격의 차이와 비슷해야 한다.
토지 이용자는 갱신 신청을 하고, 법률 규정에 따라 갱신을 승인하지 않은 (즉, 사회공 * * * 이익에 따라 회수해야 하는), 토지사용권 국가가 무상으로 회수하지만, 토지부동산에 대해서는 회수 시 잔여가치에 따라 상응하는 보상을 해준다. "
간단한 이해는 연한이 만료된 후 국가가 이 토지에 대한 계획이 없다면 토지양도금을 내면 계속 거주할 수 있다는 것이다. 철거를 필요로 할 계획이 있다면, 지상 부동산에 상응하는 보상을 해 줄 것이다.
호텔형 아파트 구입시 주의사항 1, 섹터
비지니스 아파트를 빌릴 돈이 있는 사람들은 아파트 주변의 배합과 교통에 더 많은 관심을 기울일 것이다. 예를 들면 버스 노선 근처 여부, 주변에 대형 상권이 있는지 여부 등이 있다. 이런 아파트의 가격은 상대적으로 높지만 예상 임대료도 높을 것으로 예상된다.
2, 물관 및 개발자
아파트 구매는 기본적으로 장거리 투자이기 때문에 개발자의 실력과 부동산 서비스 회사의 관리 수준도 임대료를 결정하는 열쇠가 될 것이다. 세입자에게 친밀한 부동산 관리 서비스, 양호한 보안 환경, 고급 보조 설비를 제공할 수 없다면, 그들은 왜 주택단지를 선택하지 않는가? 그래서 많은 유력한 투자자들이 고급 호텔형 아파트를 선택하는 이유다.
3, 양장본
투자자들이 아파트형 제품을 사는 가장 큰 이유는 이런 제품이 기본적인 인테리어를 가지고 있기 때문에 인테리어에 너무 신경을 쓰지 않아도 되기 때문이다. 아파트의 인테리어가 디자이너에 의해 정성스럽게 만들어졌고 인테리어 소재를 정성껏 고르면 고급 세입자를 끌어들이는 데 더 유리하다.
4, 지역 계획 전망
미래 비즈니스 지구에 위치한 일부 아파트 제품들은 주변의 각종 배합 및 상권이 성숙함에 따라 가격도 꾸준히 상승할 것이다. 따라서 구매하기 전에 교통체계, 상업발전 전망, 주변 보조학교, 병원 등 지역 계획을 먼저 연구해야 한다. 충분한 임대 공간이 있는지 여부.