1차 주택담보대출 승인은 엄격하게 이루어지며, 은행은 대출자의 주택 구입 능력과 상환 능력이 있는지 확인해야 하며 대출 기관이 제출한 정보를 엄격하게 검토합니다. , 은행의 요구 사항을 준수하는지 확인하십시오. 대출 요구 사항이 충족된 후에만 대출이 대출 기관에 제공됩니다.
1. 첫 번째 주택 융자 조건은 법적 신분이 있어야 한다는 것입니다.
2. 총 가격의 30% 이상이 본인이 조달해야 하며 계약금으로 사용되어야 합니다. 구입한 주택
3. 담보 대출 또는 담보 대출이 승인된 자산이 있거나/그리고 충분한 상환 능력이 있는 법인, 기타 경제 단체 또는 자연인이 보증인입니다.
4. 안정적인 경제적 수입, 양호한 신용도, 대출 원리금 상환 능력이 있어야 합니다.
5. 합법적이고 유효한 구매가 있어야 합니다. 주택 계약서, 합의서 및 기타 지원 서류가 요구됩니다. 대출 은행
6. 대출 은행이 규정한 기타 조건.
첫 대출로 주택 구입 시 주의할 점
1. 계약금을 충분히 준비
최신 주택담보대출 규정에 따르면 첫 번째 주택은 일반적으로 계약금 30%, 스위트룸에는 최소 40%의 계약금이 필요합니다. 또한, 금리 문제를 고려하여 대출로 주택을 구입하려는 사람들은 더 많은 자금을 준비해야 하며, 월 소득이 월 상환액의 2배 이상인지 확인하는 것이 가장 좋습니다. 이는 주택담보대출 승인율을 높이는 데 도움이 될 수 있습니다. .
2. 대출 신청 전 적립금을 사용하지 마세요
대출자가 대출 신청 전 적립금 잔액을 인출할 경우 적립금 계좌의 적립금 잔액은 0이 되므로 예비자금 대출 금액도 0이 됩니다. 즉, 현재로서는 예비자금 대출을 성공적으로 신청할 수 없습니다.
3. 상환방식을 미리 명확히 하세요
현재 상환방식은 크게 원금상환방식과 균등원금상환방식 두 가지가 있습니다. 금액 상환 방법. 이 두 가지 상환 방법에는 각각 장점이 있습니다. 균등상환방식은 차입자가 월별 상환액을 통제하고 가계의 수입과 지출을 계획할 수 있는 방식이다.
동일원금상환방식으로는 상환능력이 매우 강하고, 빠른 상환을 통해 이자를 줄이고자 하는 분들에게 적합합니다. 귀하의 상황을 종합적으로 고려하여 적절한 상환방법을 선택하실 수 있습니다.
4. 대출일로부터 12개월 이내에는 미리 상환하지 마세요
대출일로부터 마지막 1년 이내에는 미리 상환하지 않는 것이 가장 좋습니다! 예비자금대출 관련 규정에 따라 대출금의 일부를 미리 상환해야 하며, 대출금 상환 후 1년 후에 상환해야 하며, 대출기관이 반환한 금액은 상환일로부터 6개월 이상이어야 합니다.
5. 대출 후 집을 임대하는 경우 임차인에게 알리는 것을 잊지 마세요.
대출 기간 동안 담보대출 주택을 임대하는 경우 다음 사항을 준수해야 합니다. 저당권이 있다는 사실을 임차인에게 서면으로 알립니다.
6. 대출금이 상환되지 않을 때 은행에 연락하세요
상환기간 동안 상환능력이 감소한다면, 기다리지 마시고 은행에 신청하시면 됩니다. 대출 기간을 연장합니다. 일부 은행은 일반적으로 조사 후 상황이 사실임을 확인하고 대출 기관이 대출 원금과 이자를 불이행하지 않았음을 확인한 경우 신청을 수락합니다.
7. 대출금 상환 후 담보대출 취소 잊지 마세요
대출 원금과 이자를 모두 상환했다면 은행 대출정산증명서 등을 제시하시면 됩니다. 담보대출을 취소하려면 해당 부동산이 소재한 구·군 부동산거래센터에 방문하세요.
8. 대출계약서와 차용증을 잃지 마세요
대출기간은 최대 30년까지 가능하므로 차용인으로서 계약서와 차용증을 제대로 지켜야 합니다. 주택담보대출을 신청할 때 은행과 귀하가 체결한 대출 계약서 및 IOU는 중요한 법적 문서입니다.
9. 자신에게 맞는 은행을 선택하세요.
올바른 은행을 선택하면 많은 수고를 덜 수 있습니다. 은행을 선택할 때 대출 속도, 우대금리, 조기 상환 약정, 금리 조정 방법 등의 요소를 고려하는 것을 잊지 마세요.
10. 조기상환을 위한 지체상금에 주의하세요
조기상환을 신청할 때 일부 은행에서는 지체상금의 일정 비율을 청구하고, 일부 은행에서는 대출상환기간을 요구합니다. 대출금을 조기상환하는 것이 비용 효율적인지 여부는 대출 금리 변동, 개인 상환 능력, 주택 구입 필요성 등 여러 가지 종합적인 요소에 따라 결정됩니다. 다만, 은행마다 조기상환 요건이 다르기 때문에 미리 대출은행에 문의하시는 것이 가장 좋습니다.