이번에 충칭의 부동산 시장이 열수색에 오를 수 있었던 것은 주로 그들의 중개인이 새로운 유료기준을 제시했기 때문이다. 현재의 충칭 중고주택 시장에서 자신의 집을 팔고 싶다면 중개업자에게도 일정한 커미션을 줘야 한다. 이전에 집을 매매한 모든 거래가 기본적으로 커미션은 구매자가 지지한다는 것을 알아야 한다. 하지만 지금 풍향이 바뀌어 실제로 바이어 시장에 진출한 것이 분명해서 이런 일이 벌어져 집을 사는 사람의 거래 비용을 근본적으로 낮출 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 자기관리명언) 그럼 오늘 우리는 충칭에서 20 만 채의 거래용 방 뒤에 있는 일을 검토해 보겠습니다.
첫째, 왜 이렇게 많은 집들이 중고 주택 시장에 진입하게 되었는가?
우리 모두는 이전에 충칭의 부동산 시장이 매우 화가 났다고 말할 수 있다는 것을 알고 있다. 당시 많은 사람들이 충칭이 투자할 만한 도시라고 말했기 때문에 당시 많은 사람들이 충칭에서 집을 사서 투자용으로 사용했지만, 집을 사고 나면 안에 살지 않을 것이 분명했다. 구매 제한 정책이 충족될 때까지 기다리면 집을 팔 것이다. 그러나 지금 국가가 이 부동산 투기를 엄중히 단속하고 있는 것이 분명하며, 이들 중개기구들도 지금 부동산 투기가 완전히 불가능하다는 것을 알고 있다. 집을 산 이 사람들에게, 그들이 지금 가장 시급한 것은 집을 팔려고 하는 것이다. 그래서 대량의 중고주택이 시장에 진입하는 것이다.
둘째, 현재의 구매자 시장을 어떻게 볼 것인가?
충칭의 관점에서 볼 때, 지금은 이미 구매자 시장에 진출한 것은 사실이다. 각 중개인이 제시한 자료에 따르면 충칭의 현재 중고주택 재고는 이미 20 만 원을 넘어섰기 때문이다. 아직 간판을 내걸지 않은 집들까지 합치면 30 만 명에 이를 수도 있다. 이 경우, 많은 사람들이 자신의 집을 빨리 팔 수 있기를 희망하고 있으며, 부동산 가격이 하락할 것이며, 물론 주로 중고 주택 시장에 집중될 것이다. 그리고 이 집들은 기본적으로 비교적 외진 지역에 있기 때문에 이렇게 많은 수가 있을 것이다.
셋째, 이번 중개비 조정을 어떻게 볼 것인가?
중개비 조정을 한 번 더 한 뒤 많은 누리꾼들이 중개비 조정 후 집 한 채를 직접 사면 최소 수만 원을 절약할 수 있다고 박수를 쳤다. 그러나 또 다른 일각에서는 그동안 중개비 비용이 1~1.5 에 불과했지만 이번 조정은 집을 사는 사람의 비용을 직접 낮추지 않았다고 밝혔다. 오히려 중개비가 크게 올랐기 때문에 우리 같은 집을 사는 사람들과는 아무런 관계가 없다. 또 부동산 시장이 계속 뜨거워지면 이 중개비도 집을 사는 사람에게 전가될까 봐 걱정하는 사람들도 있다.