충칭 부자 부동산 양도

우선 해당 부동산의 재산권 현황을 판단할 필요가 있다. 일반적으로 해당 주택의 모금주택은 해당 부동산이 주택개량주택에 속하지 않는 한 이에 속한다. 중앙정부 직속 재산인 경우에는 자녀에게 양도할 수 있습니다. 부동산의 소유권은 소유권 등록에 따라 결정됩니다. 즉, 부동산 증명서에 누구의 이름이 기록되어 있으면 재산권은 누구에게 귀속됩니다.

직계가족 간 부동산 양도에는 증여와 부동산 양도 두 가지가 있습니다.

증여를 신청할 경우 호적부, 신분증, 부동산 증명서, 토지 등 증빙서류를 먼저 공증사무소에 가서 공증 절차를 밟고, 공증 증명서를 가지고 재산 양도 절차를 밟으면 됩니다. 선물에는 증서세 3%, 인지세 50,000% 및 공증 수수료가 포함됩니다. 지역에 따라 부동산 가치의 2%가 부과됩니다. 일부 지역에서는 평가 수수료가 0.3%~1%입니다. /p>

사실 증여는 부동산보다 가치가 높지 않을 수 있습니다. 재산의 소유권 증명서나 세무서에서 발행한 세금 인지를 작성했다면 부동산을 양도하는 것이 더 비용 효율적일 수 있습니다. 5년 이상 경과한 경우에는 부동산을 양도하는 것이 비용면에서 더 효율적입니다. 부동산 양도 시 증서세 1.5%(비일반 거주지의 경우 3%)를 납부해야 하며 인지세는 쌍방 모두 50,000%를 납부해야 합니다. 세무서에서 발행한 부동산 소유권 증명서나 증서 납세 인지가 5년 미만인 경우 5.5%의 사업세와 개인소득세가 부과됩니다.