북경은 장기 임대 아파트에 대한 규제 신규를 내놓았는데, 이것은 세입자에게 좋은 것입니까? 장세 아파트 기업들의 문제가 끊이지 않고 벼락 사건이 빈발하여 대량의 세입자와 집주인이 피해를 입었다. 장기 임대 아파트 업체들은 일반적으로 고진 저출, 장기 수납, 임대 대출 등 고위험 경영 모델을 채택하고 맹목적으로 시장을 확장하고 선점하기 때문이다. 일단 자금사슬이 끊어지면, 지속하기 어렵다.
베이징시 시장감독국 등 부처는' 본 시 주택임대업체 경영활동 규범에 관한 통지' 라는 약칭' 통지' 를 발표했다. 세입자와 집주인의 보편적인 관심 문제를 분명히 했다. 일부 주택임대업체들이 반년 또는 연중 납부하는 현상에 대해' 통지' 는 기업이 임차인에게 선납한 임대료 금액이 원칙적으로 3 개월 임대료를 초과하지 않고, 임대료 수령 주기가 일치하며, 보증금 금액은 변하지 않고 1 개월 이하의 임대료를 받고 베이징시 부동산 중개업협회가 설립한 전용 계좌를 통해 위탁한다고 규정하고 있다. 주택 계약이 해지되면 주택임대업체는 2 일 (영업일 기준) 동안 베이징시 부동산중개협회에 계약금을 환불하도록 통지해야 하며, 베이징시 부동산중개협회는 1 일 (영업일 기준) 내에 원금과 같은 기간 계약금 이자를 임차인에게 환불해야 한다.
장기 임대 아파트 폭격 중 임대 대출 문제를 겪고 있는 것에 대해' 통지' 는 은행업 금융기관, 소액대출회사 등 기관이 임차인이 신청한 임대 자금을 주택 임대 기업에 할당해서는 안 된다고 규정하고 있다. 임차인이나 집주인이 주택임대업체와 분쟁을 일으킨 사건에 대해서도' 통지' 는 상응하는 해결책을 제시했다. 베이징시 부동산중개업협회는 분쟁 조정 메커니즘을 세우고, 정기적으로 주택임대업체 불만 사항을 발표하고, 주택임대업체와 당사자 간의 분쟁을 중재한다.
선전도 최근 주택 임대 기업에 대한 강력한 감독을 실시했다. 선전 () 시 주택건설국 () 은' 주택임대자금 감독에 관한 통지 요청서' 초안을 작성하며 주택임대업체가 받는 임차인 보증금과 1 회 지급주기 임대료 총액이 4 개월 이상 임대료를 넘는 것을 제안했다. 일부 규제부서가 은행이나 주택임대기업을 감독하는 것은 해당 은행 담보를 제공해야 한다. 동시에, 주택 임대 소비 대출을 규제하기 위해 금융기관은 임차인과 별도로 대출 계약을 체결해야 하며, 대출 기간은 임대 계약 기간을 초과할 수 없으며, 대출 전액은 임차인 개인 계좌로 분류해야 한다. 주택 임대 기업의 대출 금지는 임차인이 은폐, 사기, 협박, 임대료 특혜 등을 통해 주택 임대 대출을 사용하도록 요구하며 임대 계약에 리스 대출의 관련 내용을 포함시키는 것을 금지한다. 선불 임대료는 3 개월을 초과할 수 없으며 보증금 금액은 한 달을 초과할 수 없으며, 예치금은 감독 계좌에 들어가야 하며, 금융기관은 임차인 신용신청을 이용한 임대대출을 주택임대업체로 이전해서는 안 된다. 이러한 규정은 장기 임대에서 자주 발생하는 임대대출로 장기 예입임대료와 변식융자를 채우는 구덩이 아파트업이다.