현 단계에서 은행 대출에 의존하지 않고 자체 사업을 개발하기 위해 500억 달러를 사용할 수 있는 회사는 아마도 Sun Hung Kai Properties가 유일할 것입니다.
부동산 회사라고 하면 사람들은 즉시 Evergrande, Vanke, Country Garden과 같은 회사를 생각할 수도 있지만, 또 다른 대규모 부동산 회사인 Sun Hung Kai Properties를 간과했을 수도 있습니다. Evergrande의 시장 가치는 현재 3,300억 달러이고 Sun Hung Kai Properties의 시장 가치는 4,000억에 가까워 세계에서 가장 높은 시장 가치를 지닌 부동산 회사입니다.
2018년 에버그란데의 연간 순이익은 1,200억 달러에 달했습니다. 비록 Sun Hung Kai Properties의 수익은 에버그란데의 25%에도 못 미쳤지만, 순이익은 에버그란데의 50%에 달했습니다. Sun Hung Kai의 자산-부채 비율은 놀라울 정도로 낮은 반면 Evergrande를 포함한 많은 본토 기업의 부채 비율은 수천억에 달했다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 실제로 홍콩의 대부분의 부동산 회사는 현금 흐름이 매우 충분하며 투자를 위해 은행 대출을 거의 받지 않습니다.
쑨흥카이 그룹의 뒤에 있는 가문은 곽덕성 가문이다. 부동산 업계에서 이들의 지위는 리카싱, 리샤우키 등보다 훨씬 높다. Kwok Desheng 가문은 또한 홍콩에서 가장 부유한 4대 가문 중 하나입니다. Kwok Desheng이 사망한 후 Sun Hung Kai 그룹의 대표는 항상 그녀의 아내 Kwong Siu-ching이었습니다.
이 90세 할머니는 쑨흥카이의 사장이지만 회사 경영에는 거의 참여하지 않고 이 거대한 부동산 왕국을 뒤에서 묵묵히 지켜보고만 있다. 궈덕성(郭德生)이 죽은 후 그는 3000억의 재산을 광소경(廣孝慶)과 그의 세 아들에게 물려주었으며, 그 중 1200억 정도는 자신이 소유하고 나머지는 모두 아들들에게 주었다. 실제로 그녀가 가족을 분리하지 않으면 그녀의 자산은 리카싱 가족의 자산을 능가할 가능성이 높습니다.
일부 자료를 보면 궈씨 가문의 자산이 얼마나 강력한지 알 수 있다. 2017년 꽝샤오칭은 자신의 이름으로 상하이에서 210억 달러 상당의 고급 토지를 구입했다. 토지면적은 9만㎡에 달하며 토지단가는 ㎡당 23만위안에 달한다. 이는 단지 토지단가일 뿐이라는 점을 아셔야 합니다. 부동산 단가를 기준으로 계산하면 훨씬 높을 것입니다.
그리고 리카싱은 3년 전 상하이 센츄리 플라자 매각으로 겨우 200억 달러를 얻었고, 꽝샤오칭은 토지 구입에 200억 이상을 썼다. 나중에 Guo 가족은 이 땅을 사용하여 400m 높이의 상업 단지를 건설할 계획이었습니다. 이 프로젝트에는 300억 달러의 추가 투자가 필요할 것입니다.
Kwong Xiaoqing은 상하이에 투자하기 위해 500억을 썼는데, 그 500억은 Sun Hung Kai 그룹의 현금 보유고였으며 은행 대출을 사용하지 않았습니다. 이는 홍콩 부동산 회사가 얼마나 강력한지를 보여줍니다. 이 주요 토지 외에도 Kuang Xiaoqing은 상하이에 크고 작은 거의 100개에 달하는 토지를 보유하고 있습니다. 현재 상하이 국제 상업 센터와 국제 금융 센터는 모두 Guo 가문의 소유이며, 이 90,000제곱미터 부지에 대한 프로젝트가 완료되면 Guo 가문의 힘은 본토에서 더욱 공고해질 것입니다.
광샤오칭은 지난 2년 동안 250억 달러를 들여 홍콩 카이탁 신구에 주택을 구입했다. 이 땅의 단가도 홍콩 부동산 가격 기록을 세웠다. 게다가 그녀는 상하이에서 수십억 달러의 토지를 구입한 200위안 중 지난 몇 년간 토지 구입에만 450억 달러를 지출했습니다. 현재 본토의 꽝샤오칭 토지 보유량은 800만 평방미터에 이르며, 본토의 부동산 재벌에 비하면 약간 부족하지만 개발 규모는 8분의 1에 불과하다. 이러한 미개발 토지의 향후 가치 평가 가능성은 엄청납니다.
현재 상하이의 주요 지역 대부분은 홍콩인이 차지하고 있으며 베이징의 주요 상업 지역은 부유한 홍콩 사업가들이 거의 독점하고 있다고 할 수 있습니다. 베이징의 신둥안 플라자(Xindong'an Plaza)도 국옥(Kuok) 가문 소유이고, 오리엔탈 플라자(Oriental Plaza) 뒤의 주인은 리카싱(Li Ka-shing)이다. 또한 청두에는 Guo 가문의 Kuang Xiaoqing이 관리하는 매우 중요한 ICC 쇼핑몰이 있습니다.
홍콩에서도 꽝샤오칭은 한때 세계 5위 안에 들었던 IFC와 ICC 두 건물을 관리하고 있다. IFC만으로도 매년 100억 달러의 임대 수입을 올릴 수 있다. Sun Hung Kai Group이 소유한 12개 이상의 부동산에 대한 연간 임대료는 200억 달러에 이릅니다. 왕젠린의 290개 완다플라자 연간 임대료는 260억 달러에 불과하다는 사실을 알아야 한다. 그러나 Wang Jianlin의 자산-부채 비율은 Kuang Xiaoqing의 자산-부채 비율과 비교할 수 없습니다.
현금 500억이면 은행 대출 없이 땅을 사고 건물을 지을 수 있는 건 이 할머니만이 할 수 있는 것으로 추산된다. 홍콩에는 눈에 보이지 않는 부자들이 너무 많습니다. 많은 부자들은 사람들에게 자신의 자산을 먼저 알리고 나서 익숙해집니다.