사회가 발전하면서 도시의 유동인구는 점차 늘어나고 있다. 주택 거래도 늘고 있지만, 모든 이주노동자들이 새 집을 살 돈이 있는 것은 아니어서 중고 주택 거래가 눈에 띄게 됐다. 또한 최근에는 중고 주택 거래가 점점 더 대중화되고 있으며, 현재는 전문적인 중고 주택 거래 시장이 있고, 이 직업에 종사하는 중개업자도 일부 있습니다. 너무 자세히 설명하지 않고 편집자가 정저우의 중고 주택 거래 절차 및 세금에 대해 자세히 소개합니다
정저우의 중고 주택 거래 절차 및 세금
1 . 구매자와 판매자는 정보 통신 채널을 구축합니다. 구매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 문서, 주택의 기본 조건, 주택의 소유권 여부, 주택의 재산권 유무, 압류, 담보권 또는 담보권 유무, 채무 분쟁 여부, 권리자의 주택 매각 동의 여부, 임대 상황 주택의 임차인이 우선거부권을 포기했는지 여부 등
2. 매도인이 제공한 주택이 적법한 경우에는 상장이 가능합니다. 매수인과 매도인은 주택의 위치, 재산권 현황, 거래가격, 주택배달시간, 주택배달, 재산권 관리 등에 대해 협의를 거쳐 합의한 후 보증금 계약을 체결하고 보증금을 납부할 수 있습니다. 주택 구입(상업용 주택 매매에는 보증금 납부가 필요하지 않음) 절차), 구매자와 판매자는 주택 매매 계약을 체결합니다(계약 내용에는 일반적으로 이름 또는 이름이 포함됩니다). 당사자의 주소, 집의 소재지(부동산증서번호), 수량, 주택 대금지급, 납부방법, 재산양도시기, 위약금 책임, 분쟁해결방법 등), 쌍방이 주택매매계약을 체결합니다. 최소 3부 이상 계약하세요.
3. 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자가 함께 대출 은행에 가서 대출 절차를 진행합니다. (판매자는 자료 제공: 신분증 원본, 결혼 증명서 등 미혼인 경우 결혼 증명서를 제공하고, 미혼인 경우 단일 증명서 및 호구부 제출 자료: 신분증 원본, 결혼한 경우 결혼 증명서 제공 증명서, 미혼인 경우 증명서 1부, 가구 등록부 및 해당 가구의 공식 직인이 찍힌 소득 증명서를 제출하십시오.) 은행은 구매자의 대출을 결정하기 위해 양 당사자가 거래하려는 주택을 평가할 것입니다. 이 절차를 완료한 후 은행의 확약서(보통 영업일 기준 3~5일, 공휴일 제외)를 기다리면 두 당사자가 은행에 부동산 거래 담당자에게 편지를 보냅니다. 센터에서 양도를 처리하고 재산권 등록 변경을 완료합니다. 은행은 한 번에(보통 영업일 기준 15일) 대출을 발행하고, 구매자는 주택 소유권 증명서를 받게 됩니다(보통 영업일 기준 30일).
4. 구매자와 판매자 *** 모두 부동산거래관리부에 신청서를 제출하고 심사를 수락합니다. 매수인과 매도인이 신분증과 호구부 등을 지참하고 부동산관리부에 신청하면 관리부서에서 관련서류를 확인하고 재산권을 검토한 후 매물조건에 맞는 주택에 대하여 양도절차를 허가하게 됩니다. 재산권이 없거나 일부 재산권이 없으며 기타 재산권을 취득하지 않은 경우 *** 서면으로 동의하는 경우 신청이 거부되며 상장 및 거래가 금지됩니다.
5. 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다. (상업용 주택세에는 사업세, 개인소득세, 증서세, 거래수수료, 지분, 등록수수료, 평가수수료 등이 포함됩니다.) 중고주택 관리비를 지불할 필요가 없습니다.
6. 재산양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
7. 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불한 후 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 완전히 체결됩니다. 수행.
정저우 중고 주택 거래 세금 및 수수료
일반적으로 중고 주택 거래 시 지불해야 하는 수수료는 다음과 같습니다.
1 . 주택 구매자는 세금 및 수수료를 지불해야 합니다.
1. 증서세: 주택 가격의 1.5(면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 일반적으로 맨션세로 알려진 3을 지불해야 함) )
2. 토지양도비 : 원가×건축면적의 1.5, 주택면적이 140제곱미터를 초과하는 경우에는 3이 필요하다(공영주택에만 필요, 즉 없음) 토지 증명서)
3. 인지세: 주택 가격의 0.05
4. 측량 및 매핑 비용: 각 지역의 특정 규정에 따름
5 소유권 등록비 및 증거 수집비: 각 구의 구체적인 규정에 따라 일반적으로 200위안 이내입니다.
6. 사업세: 거래가*5.5(부동산 증명서가 5년 미만인 경우)
7. 중개 수수료: 주택 가격의 1%
>2. 주택 판매 사람들이 지불해야 하는 세금 및 수수료:
1. 인지세: 주택 가격의 0.05
2. 미터
3. 중개 수수료: 주택 대금 2
4. 개인 소득세: (거래 가격 - 당해 연도 구매 가격 - 장식비 - 증서세 - 인지세 ....) * 20 (5년 이상 거주한 유일한 주택은 면제 가능)
위에서는 정저우의 중고 주택 거래 과정 및 세금에 대한 관련 정보를 비교적 포괄적으로 소개했습니다. 이상을 통해 정저우의 중고 주택 거래 과정 및 세금에 대한 관련 정보를 대략적으로 이해할 수 있습니다. 물론 중고 주택 거래 과정에서 필연적으로 몇 가지 문제와 어려움을 겪게 될 것입니다. 위 기사에서 편집자는 거래의 일반적인 과정과 지불해야 할 세금 및 수수료를 자세히 소개했습니다. 독자에게 도움이 되고 중고 주택 거래 비용을 절감할 수 있습니다.