인터넷에서 2021 년 은행이 주택 대출 발행을 전면 중단했다는 게 사실인가요?
2021 년 은행이 주택 대출 발행을 전면 중단한 것은 사실이 아니라고 온라인상에서 밝혔다. 주택담보를 하지 않으면 절대 많은 사람들이 집을 살 수 없다는 것을 의미하기 때문이다. 전액으로 집을 사는 사람은 소수에 불과하다. 대출 긴축일 수도 있고, 세칙이 많아도 담보대출을 완전히 중단하지는 않을 것이다. 구체적으로 집을 사려면 어느 은행에서 모기지를 처리하고 전문 은행 카운터로 가서 모기지를 물어볼 수 있습니다.
현재 전국 533 개 은행 중 20 개 은행이 대출을 중단하고 있으며, 향후 신규 은행이 주택 융자 업무를 중단할 예정이다. 그러나 정책 틀 안에서는 대출이 크게 중단되지 않아 주택 융자 시장의 정상적인 질서에 영향을 미치지 않는다. 주택 구입자에게는 이득이 되지 않아 주택 구입자 대출의 난이도를 증가시킬 수 있다.
이번 조정은 일선 도시에서 선두를 달리고 있으며, 그중에서도 베이징을 가장 먼저 9.5% 수준으로 조정하고, 먼저 기준 수준으로 조정하고, 앞으로는 기준 10% 로 가장 먼저 조정될 것으로 보인다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 일선 도시는 시장 변화에 매우 민감하며, 동시에 변화에 대한 조정도 매우 빨라 시장 풍향표가 되어 미래 시장 변화 추세를 대체로 반영할 수 있다.
이번 2 선 도시에서는 금리은행 수가 많아 적용 범위가 넓어 과도기 이후 시장 제때 조정을 따라 전국 주택 융자 평균 수준에 큰 영향을 미쳤다. 5 월에는 35 개 도시의 첫 스위트룸 주택 융자 금리가 모두 다른 정도로 인상되었고, 대부분의 2 선 도시은행 금리가 기준으로 조정되었다. 이와 함께 은행 특혜금리도 점차 취소되고 있다.
은행이 신규 주택 대출을 보류하는 것이 집값에 어떤 영향을 미칩니까
"11" 연휴, 각지에서 부동산 시장을 겨냥한 규제 정책을 내놓고, 담보대출 계약금 비율을 강화하는 것이 보편적인 관행이 되었다. 10 월 12 일 중앙은행은 5 개 국유대행과 12 개 주식제 상업은행 관계자를 소집하여 현재 부동산 신용대출 상황을 논의했다. 지난 10 월 19 일, 25 개 중자 상업은행이 중앙은행 상하이 본부에 의해 부동산 제한 대출 정책
을 계속 엄격하게 시행할 것을 요구받았다.베이징 모닝 포스트에 따르면 10 월 24 일 부동산 시장의 열광은 연이은' 가을비' 가' 한기' 를 보이기 시작하면서 시장은 이미 부동산 시장의 전환점 냄새를 맡았다고 보도했다.
이번 규제에서, 각지에서 개인 주택 담보 대출을 겨냥했다. 베이징의 은행망을 방문했을 때, 대부분의 은행들이 이미' 9/30 뉴딜' 을 실시하기 시작했다는 것을 발견했다.
베이징의' 9/30 뉴딜' 에 따르면 첫 일반주택 계약금 비율은 30 에서 35 로, 비정형주택 계약금 비율은 30 에서 40 으로 조정됐다. 일반 주택 2 채에 대한 계약금 비율은 여전히 50 이고, 비정형주택 계약금은 50 채에서 70 으로 인상됐다. 이와 함께 뉴딜은' 주택불인정' 으로 바뀌었고, 개인 명의로 방이 있는 한, 주택 융자금이 있든 없든, 새 집을 재매입할 때 모두 2 호실로 간주된다.
사실, 은행은 이미' 9/30 뉴딜' 이전에 은행 대출을 강화하기 시작했다. 위가안승기획매니저 오호에 따르면 3 분기 이미 은행이 첫 스위트룸 담보대출 금리 할인을 종전 최저 8.3% 할인에서 8.5% 할인으로 변경했다.
조사에 따르면 일부 은행이 현재 시행하고 있는 할인이 여전히 축소되고 있는 것으로 나타났다. 많은 은행들은 현재의 할인력이 얼마나 더 지속될 수 있을지 모른다고 말했다. 소수의 은행이 실제로 시행하는 첫 번째 스위트룸 대출 금리는 이미 기준금리보다 높다.
"연말이 되면 관련 정책이 출범하지 않아도 은행이 이 업무 부분을 다그칠 것으로 예상된다." 오호는 연말에 은행 지위가 긴장하기 시작한 것은 계절적 요인 때문이라고 말했다.
뿐만 아니라 은행의 주택 융자 주기도 연장되기 시작했고, 주택 융자금의 심사력도 갈수록 엄격해지고 있다. 주택 중개사 관계자는' 9/30 뉴딜' 전 인터넷 서명을 서두르는 이 부분에서 은행 대출은 비준을 가속화해야 할 수도 있지만' 9/30 뉴딜' 이후 은행 뉴딜이 완전히 착지할 때까지 기다려야 할 가능성이 더 높다고 말했다. 일부 은행의 대출 속도는 둔화되기 시작했고 대출 주기는 연장되었다.
방문 중에 많은 은행 개인 주택 담보 대출 업무가 여전히' 등 통지' 상태에 있는 것으로 나타났다. 한 국유은행의 한 지점 직원들은' 등 통지' 상태에서 지점들이 신규 주택 대출 업무를 중단했다고 직언하기도 했다.
대출 자격 심사를 앞두고' 가짜 이혼' 을 막기 위한 조치도 늘고 있다. 민생은행 (600016, 주식바) 은 이전에 모기지 신청 자격 엄찰을 요구하며, 특히 이혼한 지 6 개월도 안 된 주택 융자 신청자에 대한 엄찰을 요구하며, 이혼 전에 대출 신청 자격을 갖추지 못하면 이혼해도 직접 대출을 중단할 것을 통지했다.
주목할 만하게도, 대부분의 은행들은' 9 30 뉴딜' 을 엄격하게 시행하고 있지만, 어떤 면에서는 다소 느슨하다.
"일부 조례는 뉴딜에서 그다지 명확하게 말하지 않았다. 이것이 각 은행의 세칙이 늦어진 이유이기도 하다." 한 은행업계 인사의 예를 들어, "집을 인정하지 않는다" 에서 말하는 "방" 은 베이징의 집을 특별히 가리키는 것입니까?
앞서 언급한 바에 따르면,' 9 30 뉴딜' 이전에 베이징지역 은행주택담보대출은' 대출불인정 주택' 을 집행했는데, 이 대출은 베이징지역에서 처리되든 아니든 먼저 대출금을 갚아야 첫 번째 스위트룸에 따라 계산할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 현재' 주택 인식 대출 불인정' 을 하고 있으며, 많은 은행들은 현재 베이징의 집만 인정하고 있다. 즉, 고객이 외지에 대출이 있더라도 베이징 지역에서는 첫 번째 스위트룸으로 간주될 수 있다. "어떤 의미에서 오히려 대출 요구를 풀었다."
한 국유은행 신용대출 직원도 고객이 외지에 주택이 있거나 대출이 있는 경우 베이징 주택 구입에 영향을 주지 않고 첫 번째 스위트룸에 따라 대출을 처리한다고 밝혔다. "만약 외지 주택이 베이징에서 대출을 받는다면, 이 대출금을 갚은 후에도 첫 번째 스위트룸에 따라 처리할 수 있다."
업계 인사들은 직언하지만, 사실 은행도 매우 얽혀 있다. "연중 개인 주택 대출 업무를 대대적으로 발전시켜야 한다고 말했다. 결국 이 일부 사업의 부실 채권률은 상대적으로 작기 때문에 이윤이 희박하지만 경제가 여전히 하향 압력을 받고 있는 상황에서 소기업 대출 등 업무에 비해 상대적으로 견고하다."
일부 은행들이 개인 주택 대출 발행을 보류하는 것은, 막 필요로 하는 데 있어서 좋은 일입니까, 나쁜 일입니까?
절대적으로 나쁜 일이다. 대출 중지는 막 필요한 방표를 무효로 하는 것과 같다.
전염병이 발생하자 전 세계가 경제 위기에 빠졌다. 경제적 곤경을 완화하기 위해 미국은 화폐를 대대적으로 방수하는 데 앞장서고 있다. 2020 년 달러만 해도 19 조, 2021 년에는 1 조 9000 억 달러를 더 넣을 예정이다. 동시에 서방 국가들도 양적완화를 하고 있다.
2020 년 전 세계 각국의 중앙은행 화폐 발행 총량이 2008 년 이전 5000 년 인류 문명사 화폐 발행 총량을 넘어섰다.
전 세계의 통화유통량이 이미 급격히 팽창하고 있으며, 조건적인 사람들은 가능한 한 피난을 하고 부동산을 매입하여 인플레이션을 막을 수 있다는 것을 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 이때 막 필요한 방표는 매우 소중하다. 심천에 있는 부자들은 새로 만들기 위해 불법 위조자료를 만드는 것을 아끼지 않는다. 왜냐하면 그들은 방표의 소중함을 알고 있기 때문이다.
방표는 있지만, 아쉽게도 대부분 일회성 지불 능력이 없다. 방표를 사용하려면 반드시 집을 빌려야 한다. 주택 융자금을 정지한 후, 막 집을 사려는 것은 이미 불가능하다. 이는 막 필요한 방표를 변상하는 것과 같다. 귀중한 방표는 기한이 지난 폐표 한 장과 같다. 강수요에 있어서는 좋은 일이 될 수 있을까? (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
개인적으로 은행이 대출을 중단해야 하는 이유는 하나뿐이라고 생각합니다. 주택 구입 수요를 줄이고 부동산 시장의 고열 곤경을 완화하는 것입니다.
일부 핫스팟 도시에서는 장기 공급 부족, 수년간의 규제로 축적된 막 주택 수요, 인플레이션에 대비한 부자들의 주택 수요 등 두 가지 주택 수요가 집중적으로 풀려나고 있다. 이런 핫스팟 도시들은 이미 한 방이 구하기 어려운 지경에 이르렀는데, 이때 은행이 대출을 중단하면 주택 구입 수요를 줄이고 부동산 시장의 고열 곤경을 완화할 수 있다.
우선, 은행은 개인 주택 대출을 보류하는 것이 아니라 엄격한 한도 통제를 취하는 것이다.
작년 말에 감독층이 은행에 바람을 쏘기 시작하여 은행이 주택 융자 규모를 엄격히 통제할 것을 요구하였다. 2020 년 실물경제가 계속 침체를 이어가고 있기 때문에 은행은 피난을 위해 각종 신규 대출을 통해 부동산업으로 유입되면서 실업을 하는 사람은 대출을 감히하지 못하고 은행에서 대출을 받기도 어려워 실물경제 회복에 더욱 영향을 미치고 있다. 그래서 감독층은 매우 화가 났고 그 결과는 매우 심각했기 때문에 중앙은행과 은보감회는 2020 년 12 월 31 일' 은행업 금융기관 부동산 대출 집중도 관리 제도' 를 공동 발표했다.
불완전한 통계조사에 따르면 중국 4,000 여 개 은행, 부동산 대출의 업종집중도가 규정 준수에 도달한 은행은 손꼽아 닝보 은행의 이 방면이 가장 낮다는 인상을 받았다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)
그래서 지금 은행들은 부동산 대출의 규모를 압축할 방법을 강구하고 있으며, 규모가 규제 요구로 떨어지면 개인 주택 담보 대출을 계속 발행할 수 있다.
반면에 주택담보대출의 상환 방식은 모두 동등한 원금과이자나 같은 원금의 상환 방식을 채택하고 있기 때문에, 은행이 아무것도 하지 않더라도 개인 주택담보대출의 비율은 자연스럽게 떨어질 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택담보대출, 주택담보대출, 주택담보대출, 주택담보대출, 주택담보대출, 주택담보대출)
그래서 걱정하지 마세요. 은행은 여전히 주택담보대출을 계속 발급할 겁니다.
다만 대출이 내려온 속도는 예전보다 많이 느려지고, 계약금 비율은 현지 상황에 따라 적절히 높아질 것으로 예상되며, 현재 은행계약금 비율이 50 으로 높아져, 막 필요한 사람들의 주택 구입 압력이 크게 가중되고 있다.
그래서 막 집을 사야 하는데, 그래도 일찌감치 집을 사서 대출을 받아야 하는데, 인내심 등 은행에만 한도가 있다.
현재 일부 은행들은 부동산 대출 한도를 덜 준수하는 방식으로 피하기도 하는데, 구체적인 조작 수법은 자세히 설명하지 않고, 은행과 감독부 간의 게임이라고 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 은행명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 은행명언)
나쁜 일, 나는 하마터면 이 손해를 볼 뻔했다. 우리는 방금 낡은 집을 사서 새 집을 예약할 필요가 있다. 중개인이 4 일에 대출할 수 있다고 해서, 나는 새 집을 예약할 뻔했다. 하마터면 나를 죽일 뻔했다. 20 일까지 대출이 없을 때까지, 판매부는 나에게 선불을 내라고 재촉했다. 며칠의 독촉을 거쳐 며칠 전에 돈을 빌려 주었다. 그렇지 않으면 나를 죽일 뻔했다. <
일률적으로, 강수요에 대해 항상 오상이 있는 것은 좋은 일이 아니다. 부자들은 전부 또는 개발자와 단기 할부를 상의할 수 있고, 막 선택할 수 있는 큰 확률은 주택 대출밖에 없기 때문이다.
이것은 몽둥이로 답답해 죽겠다. 나는 피해자다. 대출은 승인할 수 없고, 집을 세내야 한다.
우선, 나는 정책이 중단되는 것이 아니라 단지 한계가 있다고 생각한다. 은행 한도가 조여지다. 막 대출을 필요로 하는 것은 기다리는 시간이 오래 걸리고, 시간과 방법에 주의를 기울이는 것이다. 예전과는 달리 언제든지 대출할 수 있는 것이 아니라, 과정의 우여곡절이 있고, 대출도 할 수 있는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출, 대출, 대출, 대출)
이것으로 집값을 통제하는 것은 정말 효과가 있을지도 모른다. 예전에는 집을 많이 샀고, 집이 적어서 공급보다 더 많이 구했다. 지금은 집이 많고, 사는 사람이 적고, 공급이 수요를 초과하면 집값이 확실히 떨어질 것이다. 강수요에 있어서는 좋은 일이다.
집이 계속 오르지 않는 한, 부동산 투기는 지금 집을 사지 않은 것보다 더 급해야 하고, 집은 손에 잘 팔리지 않고, 매달 이자도 갚아야 하는데, 정말 감옥에 갇혀 있다. 서둘러 손을 댈 때, 항상 가격을 인하한다. 모두가 공황상태에 빠져 팔려고 하면 집값이 떨어질 것이다.
또 다른 문제는 인플레이션이다. 최근 몇 년간 인플레이션이 심하다는 점이다. 예를 들어 5 년 전에 100 만 원을 가지고 산 집이 현재 120 만 원에 팔리는 것은 모두 적자다. 너의 세품.
누가 은행에 개인 주택 대출 발행을 중단하라고 했습니까
2021 년 은행이 주택 융자금을 전면 중지했는데, 은행 대출 금리가 하락할 것 같지 않습니까?
하락이 아니라 상승할 수 밖에 없다. 대출 중지는 대출을 제한하는 것을 의미하기 때문이다. 즉, 대출이 증가하지 못하게 하고, 대출은 행정개입일 뿐, 금리 인상도 대출을 제한하는 수단 중 하나이기 때문에 금리 인상이 기대된다.
1. 2020 년 마지막 날 중앙은행이' 부동산 대출 집중도 관리 요구 사항' 을 발표했고, 2021 년 초 각 은행들은 잇달아 주택 융자금을 중단했다. 이는 중앙은행 통지에 대한 착지 시행 세칙이라고 볼 수 있다. 중앙은행 정책 요구 사항 중 각 은행의 부동산 대출 비중 및 개인 주택 대출 비중의 최고 상한선에 대한 수치가 명확해졌고, 현재 기본 각 은행의 재고 비중은 이미 기준을 초과했으며, 추가할 수 없을 뿐만 아니라 해마다 압축해야 한다.
2. 중앙은행은 2021 년 은행의 주택 융자 및 대출에 대한 지원이 제한적이고, 조속히, 오봉이 되어야 한다고 통지했다. 이번 규제의 조임은 체계적이고, 협동적이고, 연계된 관행이며, 은행의' 각광 태도' 가 얼마나 오래 되었는지는 시장 반응의 양적 증거에 달려 있다. 적어도 1 분기에는 집을 사는 목구멍이 느슨해지지 않는다.
3. 은행 대출 금리는 하락하지 않고 오히려 높아질 가능성이 있다. 많은 은행들이 집중도로 주택 융자금을 지급할 수 없기 때문에 집중도를 완성하는 은행은 금리를 인상할 수밖에 없다. 결국 물건은 희귀하고 비싸다.
이 경우 은행 대출 금리가 떨어지지 않을 것이며, 실제로 집행된 대출 금리도 다소 상승할 수 있다고 생각합니다.
은행은 지금 왜 부동산 대출을 안 해?
은행이 대출을 늦추거나 주택 대출을 보류하는 이유는 사실상 국가 법규의 영향을 받는다. 집값 상승을 억제하기 위해 국가는 각종 통제 수단을 통해 집값을 억제할 수밖에 없다. 은행도 그 중 하나입니다. 이것은 단지 은행 신청의 난이도를 증가시킬 뿐이라는 것을 의미한다. 우리가' 투기하지 않는다', 시장을 안정시키고 토지 가격을 안정시키기만 하면, 우리의 주택 가격은 안정된 상태가 될 것이다.
주택 융자 업무를 보류하는 은행은 극히 드물다고 분명히 밝혔지만, 대부분의 은행들은 여전히 받아들일 수 있다고 밝혔지만 대출 속도가 다소 둔화되었다!
2021 년 7 월 30 일 중 * * * 중앙정치국이 회의를 열고 "집이 사는 데 쓰이고, 볶는 위치가 아니라 땅값을 안정시키고, 집값을 안정시키고, 기대를 안정시키고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진해야 한다" 고 다시 한 번 강조했다.
부동산 시장 질서를 바로잡기 위해 7 월 26 일 주택과 도심건설부 등 8 개 부처가 공동으로' 주택과 도심건설부 등 8 개 부처가 부동산 시장 질서를 지속적으로 정비한다는 통지를 발행했다' 고 밝혔다. "통지" 는 감독 평가 심사를 강화하고 약 3 년 동안 부동산 시장 질서를 실현하기 위해 노력하는 것이 눈에 띄게 호전되었다고 지적했다.
당 중앙, 국무원이 부동산 금융 건전성 관리 제도의 요구를 이행하기 위해 지난해 말 중국 인민은행, 중국은행 보험감독관리위원회는 은행업 금융기관 부동산 대출 집중도 관리 제도를 수립했다. 분단 설정 부동산 대출 잔액 비중과 개인 주택 대출 잔액 비중 두 가지 상한선 중 중자 대형 은행 부동산 대출 비중 상한선은 40 을 초과해서는 안 되며, 개인 주택 대출 비중 상한선은 32.5 를 초과해서는 안 된다. 중자 중형은행 두 개는 각각 27.5, 20 을 초과할 수 없습니다. 성상사 등 중자 소형 은행은 22.5, 17.5 를 초과해서는 안 된다.
2021 년 6 월 말 현재, 6 대 은행 중 건설은행과 우편예금은행 개인 주택 대출 비중이 규제 요구 사항을 초과했다. 건설은행, 우편예금은행 개인주택대출 비중은 각각 33.72, 32.97 로 상한선 1.22% 포인트, 0.47% 포인트를 넘어섰다.
건설은행 원국 수석위험관은 이 은행의 2021 년 중기 실적 발표회에서 "단기적으로는 부동산 대출 집중도 조정이 건설은행 개인 주택 대출의 신규 규모와 비율에 어느 정도 영향을 미칠 것" 이라고 말했다. 하지만 충분한 과도기가 설치됨에 따라 초과 재고 부분은 해마다 소화될 것이며, 올해의 전반적인 영향은 통제할 수 있다. 장기적으로 볼 때, 새로운 규정은 부동산 시장의 잠재적 위험을 예방하고 해결하는 데 도움이 되며, 개인 주택 대출 지역 및 구조 최적화를 촉진하고, 관련 업무를 지속적이고 높은 품질로 발전시키는 데 도움이 됩니다. "