개발자가 매장을 10년 동안 임대하면 어떤 위험이 따르나요?

이자율이 너무 높고 수입이 낮다는 위험이 있지만 상점을 임대하려는 사람은 많지 않지만 상점은 어디에나 있고 상점이 필요한 비즈니스 모델도 많지 않습니다. 이는 주택 투자보다 훨씬 더 나쁜 미래입니다. 직설적으로 말하면 돈을 벌거나 잃을 일이 없고, 이익을 얻으려면 다른 곳에 투자하는 것이 낫다.

매장 투자 시 위치, 규모, 가격, 수익률, 활용률 등 5가지 주요 요소를 고려해야 한다.

1. 위치

주거용 건물과 달리 상점에 투자하는 목적은 돈을 버는 것입니다. 따라서 때로는 두 개의 쇼핑몰이 가까운 거리에 있음에도 불구하고 쇼핑 트래픽이 발생합니다. 수천 마일이 다릅니다. 그러므로 상점의 투자자로서 단지 가격이 싸다고 '짐'을 사서는 안 된다.

2. 규모

우수한 입지는 인기를 끌 수 있고, 수익을 창출할 수 있는 기본 조건을 갖추고 있다. 첫째, 규모가 크기 때문에 먹고, 마시고, 놀고, 즐기고, 쇼핑하는 데 필요한 모든 것을 가질 수 있습니다. 둘째, 대기업이 입주하여 다른 상점에 번영을 가져올 수 있습니다. 특히 현대의 쇼핑몰은 점차 '대형화, 종합화'하는 방향으로 발전해 왔다. 쇼핑몰이 일정한 규모를 갖추지 못하면 다양한 새로운 사업방식을 론칭할 수 없고, 사람의 흐름도 제한된다.

3. 가격

대부분의 쇼핑몰은 번화가에 위치해 있어 땅값이 비싸기 때문에 당연히 상점 가격도 높습니다. 그러나 매장 가격은 그 자체의 이유로 비싸서는 안 됩니다. 비상업적인 지역에서 상점을 산다고 상상해 보세요. 가격은 번화한 도심 지역의 절반에 불과할 수 있습니다. 그러나 사람들의 흐름을 보장할 수 없고 손님도 적기 때문에 구매하지 않을 가능성이 높습니다. 상점을 구매한 후 이익을 얻으면 결국 누구도 감히 손을 바꾸지 못할 것입니다.

4. 반품

사업투자자는 크게 자활투자자와 실질투자자로 나뉜다. 전자의 경우 은행담보대출을 받아 가게를 산다면 월세는 임대료와 비슷하다. 가게를 빌리는 것과 유일한 차이점은 나중에 추가로 계약금을 내야 한다는 점이다. 운영 비용을 크게 줄여 동료와의 경쟁력을 높입니다. 후자의 경우 처음 3년 동안은 투자위험을 개발자가 부담하고, 수입은 은행 저축 금리와 거의 비슷하지만, 1~2년이 지나면 임대료가 급격히 오르는 것은 저축과 비교할 수 없다.

5. 사용률

사용률은 개발자의 매장 자체 선택에 따라 결정되며 일반적으로 55%, 65%, 85%, 98%...