방금 끝난 양회에서는 '광둥-홍콩-마카오 대만구 지역'이 4년 연속 정부 업무 보고에 포함됐다. 홍콩과 마카오 젊은이들이 홍콩에서 부동산을 구입할 수 있는 조건을 자유화하는 것을 포함하여 본토, 홍콩, 마카오 간의 문화 통합과 인재 흐름을 강화하는 것도 두 회의 대표의 관심 주제 중 하나가 되었습니다. 주택 소유 조건 완화, 국경 간 송금 최적화, 대출 한도 감소 등 광역 베이 지역.
전염병의 영향을 받았음에도 불구하고 광둥-홍콩-마카오 대만구는 두 회의를 앞두고 중국 인민은행을 포함한 4개 부서가 건설을 지원하기 위한 26개 금융 조치를 시작했습니다. 동시에 점점 더 많은 부동산 회사들이 그레이터 베이 지역에 막대한 투자를 계획하고 있습니다. 그러나 기관 분석가들은 지역 주택 가격이 4월에 구조적 상승을 경험했다고 믿고 있으며, 앞으로 전염병, 산업, 자금의 포괄적인 영향으로 시장은 계속해서 차별화되고 경쟁이 치열해질 것이라고 믿습니다.
Greater Bay Area의 개발은 계속해서 좋은 소식을 가져오고 있으며 많은 부동산 회사가 배치를 가속화하고 있습니다.
올해 정부 업무 보고서는 “지역 계획 구현을 가속화”할 것을 제안했습니다. 개발 전략...그리고 베이징, 텐진, 허베이의 조화로운 발전을 더욱 촉진합니다.”, 광동-홍콩-마카오 대만구 건설, 장강 삼각주 통합 개발.”
< p>수직적 관점에서 보면 '광둥-홍콩-마카오 대만구 지역'이 4회 연속 정부 업무 보고에 포함됐다. 2017년 정부 업무 보고서에서는 "광둥-홍콩-마카오 대만구 도시 집합을 위한 개발 계획 연구 및 수립"을 제안했으며, 이후 2018년 정부 업무 보고서에서는 "광둥-홍콩-마카오 지역 개발 계획 도입 및 실행"을 언급했습니다. 광동-홍콩-마카오 그레이터 베이 지역.”2019년 정부 업무 보고서에는 '홍콩-주하이-마카오 대교 완공 및 개통', '광동-홍콩 구현' 등 광둥-홍콩-마카오 대만구 지역이 3차례 언급됐다. - 마카오 대만구 건설 계획', '홍콩과 마카오의 점령 지원 '일대일로'와 광둥-홍콩-마카오 대만구 건설에서 주요 기회를 포착하고 우리 자신의 영향력을 더욱 잘 활용할 것입니다. 중국과의 호혜적 협력을 전면적으로 심화한다”고 말했다.
2019년 2월, '광동-홍콩-마카오 대만구 개발개요 계획'이 발표되어 광동-홍콩-마카오 대만구를 활력 넘치는 세계로 건설할 것을 명확하게 제안했다. 생활, 업무, 여행에 적합한 수준 높은 도시 집합체와 고품질 환경을 갖추고 있습니다. 이는 뉴욕만권, 샌프란시스코만권, 도쿄대만권에 버금가는 세계적 수준의 도시 클러스터가 곧 등장한다는 의미다.
실제로 중국 본토와 홍콩, 마카오 간 금융 협력을 심화하기 위해 올해 양회를 앞둔 5월 15일 중국인민은행 등 4개 부처는 26개 금융조치를 내놨다. 광둥-홍콩-마카오 그레이터 베이 지역 건설을 지원합니다. 이는 또한 금융 분야에서 대만 지역의 추가 개방을 촉진하기 위한 것으로 간주됩니다. 비록 전염병의 영향을 받았지만 광둥, 홍콩, 마카오의 경제 발전은 다시 한 번 좋은 소식을 가져왔습니다.
광둥-홍콩-마카오 대만구에 대한 지속적인 긍정적인 기대에 힘입어 최근 몇 년 동안 부동산 회사도 대만구에 적극적으로 배치했습니다. 해당 분야에는 주거용 건물, 오래된 개조, 문화 시설이 포함됩니다. 관광도시 등, 그 중에는 기업이 깊게 육성하고 막중한 지위를 차지하는 부동산 프로젝트가 많다.
5월 15일 로건부동산은 선전 첸하이에서 총액 115억9700만 위안에 고품질 토지를 낙찰받았다. 이를 위해 씨티은행은 로건 부동산이 선전 시장에서 약 2000억 위안에 달하는 토지 보유고를 보유하고 있으며 광둥-홍콩-마카오 대만 지역과 선전 수도권에서 상당한 선두 우위를 점하고 있다는 보고서를 발표했다.
동시에 중국 아오위안은 대만구 지역에 풍부한 도시 재개발 자원을 보유하고 있습니다. 지난 5월 산업 증권과 CCB 인터내셔널은 중국 아오위안에게 '매수' 등급을 부여했으며 단기 및 중기적으로 이를 믿었습니다. 기간 동안 중국 Aoyuan은 중국에서 20개 이상의 프로젝트를 인큐베이팅할 수 있으며, 그 성과로 인해 성장이 가속화될 것으로 예상됩니다.
지역 부동산 회사들의 지속적인 노력에 더해, 광둥-홍콩-마카오 대만 지역에도 새로운 부동산 회사들의 진출이 가속화되고 있다. 4월 30일 Zhongnan Construction의 이사 겸 부사장인 Chen Yuhan은 2019년 연례 실적 보고에서 광둥-홍콩-마카오 Greater Bay 지역이 1조 8천억 규모의 시장이라고 지적했습니다. 미래 전략은 장기 전략과 단기 전략의 조합입니다.
대표자들은 홍콩과 마카오 주민들이 Greater Bay Area에서 부동산을 구입할 수 있는 조건을 더욱 완화할 것을 제안했습니다.
현재 광동-홍콩-마카오 Greater Bay Area는 인프라를 사용하고 있습니다 인재, 산업, 자원 및 기타 요소의 자본 흐름을 촉진하기 위한 획기적인 지점으로 통합합니다. 2019년 11월, 홍콩과 마카오는 거의 동시에 자국민에게 혜택을 주는 정책을 시작했습니다. 여기에는 홍콩과 마카오 주민이 광둥-홍콩-마카오 대만 지역에서 주택을 구입할 때 현지 주민과 동일한 대우를 받는 것이 포함됩니다. 구매 제한은 기본적으로 면제됩니다.
올해 두 차례 회의에서 대표와 회원들은 홍콩과 마카오 젊은이들이 본토에서 부동산을 구입할 수 있는 조건을 완화하는 방안을 추가로 제안했습니다.
그 중에는 람롱안(Lam Long-an) 전국인민대표대회 부대표, 홍콩중국수출입상공회의소 회장, 위저우그룹 이사회 의장이 완화를 제안했다. 본토에 있는 홍콩인의 두 번째 부동산에 대한 모기지 조건. Lam Long-an은 주택이 인재를 유지하는 핵심 요소 중 하나라고 믿습니다. 비록 홍콩 사람들이 현재 본토에서 부동산 구입에 대해 여유를 갖고 있지만, 이는 단지 첫 번째 주택에만 해당되며, 젊은이들을 위한 모기지는 완전히 자유화되지 않았습니다. 작업 영역에서 부동산을 구입하는 사람들에게는 여전히 큰 장애물이 있습니다.
이와 동시에 임용안은 “홍콩, 마카오 청년들의 경우 자가주택 신청 조건도 완화해야 한다”고 제안했지만, 일부 지역에서는 이미 자가주택을 시행하고 있다. 자가 소유 주택, 홍콩·마카오 출신 청년도 적용 대상에 포함되지만, 연령 등 카테고리별로 제한도 있고, 시행되는 장소와 인원도 많지 않다.
언론 보도에 따르면 중국인민정치협상회의 전국위원회 위원이자 Sun Hung Kai Properties 회장 겸 상무이사인 Guo Binglian도 국경 간 송금, 모기지 및 대출을 최적화할 것을 제안했습니다. 홍콩 사람들의 북향 주택 구입을 더욱 촉진하기 위해 은행 계좌를 개설하는 홍콩 사람들.
Guo Binglian은 Greater Bay Area의 9개 본토 도시가 홍콩과 마카오 주민들의 주택 구입에 대한 제한을 완화하여 홍콩 사람들이 부동산을 구입할 수 있는 선택권을 더 많이 제공했다고 말했습니다. Greater Bay Area에서 부동산을 구입할 때 세 가지 문제에 직면합니다. 첫째, 홍콩 주민들이 본토로 돈을 송금하는 데 실질적인 어려움이 있습니다. 둘째, 본토의 모기지 정책이 일관성이 없고 세 번째로 홍콩 주민들이 송금할 수 있는 금액이 높습니다. 홍콩에서 본토 은행에 낮은 수준의 계좌를 개설하세요.
궈빙롄(Guo Binglian)은 광동-홍콩-마카오 대만구 건설 지도 그룹이 주도하여 '홍콩과 마카오 주민이 대만 본토에서 부동산을 구매하도록 조정 그룹'을 설립해야 한다고 제안했습니다. 지역"은 Greater Bay Area의 다양한 도시 개발을 조정하기 위해 세 곳의 관련 부서로 구성됩니다. 주택 구매 정책, 주택 구매 송금, 모기지 및 대출과 같은 일련의 특정 문제를 구현하기 위해 다양한 도시를 조정합니다.
가정 소유뿐 아니라 문화 통합도 두 회기 대표들의 관심사다. 중국인민정치협상회의 전국위원회 위원이자 Mission Hills Group 회장 겸 CEO인 Zhu Dingjian은 세계 3대 만 지역을 경제적으로 벤치마킹하는 것 외에도 Greater Bay Area는 건설 측면에서도 변화를 가져와야 한다고 말했습니다. 생활, 업무, 여행에 적합한 문화 베이 지역, 미래에는 그레이터 베이 지역의 문화 산업 발전과 교류가 더욱 빈번해질 것입니다. 이를 바탕으로 문화적 개념을 바탕으로 관광을 발전시키고, 관광을 통해 문화를 전파함으로써 문화와 관광의 통합이 더욱 상호 보완적일 수 있습니다.
동시에 중국인민정치협상회의 전국위원회 상무위원이자 시마오그룹 이사회 의장인 쉬롱마오(Xu Rongmao)도 대만구 지역을 찾는 데 도움을 줄 것을 제안했다. 문화통합 발전에 있어 '최대공통분모'를 형성하고 '최대동심원'을 그리며,* **문화번영과 발전의 혜택을 누리세요. 동시에, 지역 문화산업 자원의 통합을 가속화하고, 산업협력을 통한 문화통합을 촉진하며, 문화시장의 번영을 도모하는 방안도 거론됐다.
집값은 구조적인 상승을 겪었고, 앞으로도 지역 시장은 계속 차별화될 것이다
현재 관점에서 보면 “광둥성 '9·2' 도시에서는 -홍콩-마카오 Greater Bay Area, 본토인지 9 58 Anjuke 부동산 연구소의 1분기 시장 보고서에 따르면 광둥-홍콩-마카오 Greater Bay Area에서 부동산을 구입하는 사람들의 연령층은 다음과 같습니다. 심천에서는 젊은이들이 광둥-홍콩-마카오 대만 지역 부동산 구매자의 주요 그룹이 되었습니다.
전염병의 영향으로 전국 부동산 시장의 거래량과 가격이 다양한 정도로 하락했습니다. 그러나 중국 사회과학원이 발표한 4월 중국 주택 빅데이터 보고서에 따르면 광둥-홍콩-마카오 대만 지역의 주택 가격은 구조적인 상승세를 보였고, 최근 선전과 둥관 지역의 주택 가격도 큰 폭으로 상승했다. 특히 선전을 보면 바오안(Bao'an), 푸텐(Futian), 난산(Nanshan) 지역의 주택가격은 상승했지만 뤄후(Luohu)는 소폭 하락했다.
두 세션 이후 광둥-홍콩-마카오 대만 지역 부동산 시장 동향에 대해 허푸연구소는 명백한 거시 환경 위축이 '산업 발전'을 가져왔다고 분석했다. ”, “광동-홍콩-마카오 대만구 지역의 인구흡수” 등이 압박을 받고 있지만 “자금 부족”과 “정부 안정 유지”에 대한 기대도 현 시장 상황을 더욱 차별화할 것으로 보인다.
허푸 연구소는 향후 5~12개월 동안 대만구 도시의 공급이 상대적으로 충분할 것이라고 추가 분석했지만 시장은 여전히 '수급 일치' 문제에 직면해 있다. 단기. 전염병, 산업, 자본의 포괄적인 영향으로 1차 토지 시장은 충분한 자금을 회복했지만 2차 상업용 주택 시장의 수요는 압박을 받고 있으며 시장 역학은 분열되고 시장 경쟁은 쉽지 않습니다. 여전히 치열합니다. 시장 공급의 관점에서 볼 때, 신규 프로젝트의 토지 가격은 일반적으로 저렴하지 않으며, 물량에서 '고가 토지 프로젝트'의 비율이 계속해서 증가하고 있습니다.