2월 25일, 광시성 친저우시 인민정부 사무실은 '신종 코로나바이러스 전염병에 효과적으로 대응하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 정책 및 조치에 관한 통지'를 발표했습니다. "(이하 "고시"라 합니다). 100 증서세 보조금을 지급하는 동시에 각종 상업용 주택에 대한 매매가격 등록 범위를 완화합니다.
이번 "고시"는 " 금융 신용 지원을 명확하게 강화하고 재정 및 세금 지원을 늘리며 토지 이용 지원을 강화하고 부동산 거래를 더욱 최적화합니다. 시장 감독, 정부 서비스 및 기타 문제의 추가 최적화
소비자를 위해 새 정책에서는 다음과 같이 언급합니다. 2020년 3월 1일부터 31일까지 친저우시에서 새로운 상업용 건물(주거용, 상업용 및 사무실 건물 포함)을 구매할 예정입니다.), 납부한 증서세를 기준으로 해당 지역에 대한 증서세 보조금 비율은 100입니다. 2020년 4월 1일부터 6월 30일까지 시내 동일 수준의 보조금 비율은 80입니다. 또한, 2020년 5월 1일부터 6월 30일까지 이 기간 동안 시내에서 구입한 경우 보조금 비율은 50%입니다. 2020년 7월 1일부터 12월 31일까지 시내에서 구입하는 경우에 한해 '공고'를 발행했습니다. 최초 신축 상업용 주택을 구입하는 분의 경우 증서세 보조금 비율은 납부한 증서세 기준으로 50%입니다. < /p>
2020년에 구매하는 의료진에 대해서는 실제 납부한 증여세 기준으로 동일한 금액이 100% 지원됩니다.
이번이 처음이 아니라는 점을 언급할 필요가 있습니다. 친저우는 2019년 10월에 "2019년 10월부터 12월까지 신규 상업용 주택 구입에 대한 친저우시의 증서세 보조금 정책 시행 규칙"을 발표했습니다. , 우리 시 내 동급 부동산 개발업체로부터 신규 상업용 주택 매매계약을 구매 및 체결하고 주택거래관리부에 등록한 주택 구입자는 신규 상업용 주택 구입에 대한 증서세 보조금을 받게 됩니다. 10월 증서세 보조금 비율은 80%, 11월과 12월 증서세 보조금 비율은 50%로, 신규 상업용 건물 및 사무용 건물 구입 시 구매가격의 1%를 지원한다.
부동산 회사의 경우 '공고'에 따르면 지금부터 2020년 12월 31일까지 다양한 지역 및 상업용 주택 유형의 상업용 주택 판매 가격이 적절하게 완화됩니다.
“상업용주택 매매가격 등록범위를 합리적으로 조정하라. 즉, 지금부터 올해 말까지 상업용 주택사업에 대해서는 매매가격 등록을 적절하게 완화할 수 있다. 비슷한 규제로 인해 가격 제약이 줄어들면서 부동산 회사들이 좀 더 적극적으로 가격을 조정할 수 있게 됐다”며 “판매 공간이 늘어나면 자금 회수에도 도움이 될 것”이라고 말했다.
통지"는 또한 불공정 기업에 대한 신용 지원을 늘리기 위한 합리적인 노력이 업계에 도움이 될 것이라고 지적했습니다. 발전 전망이 있지만 전염병의 영향으로 인해 일시적으로 어려움을 겪는 기업에 대해서는 대출이 철회, 종료 또는 억제되지 않습니다. 대출 갱신 제도 개선, 신용 대출 및 중장기 대출 확대, 대출 금리의 적정 인하, 대출 금리의 효과적인 인하 등을 통해 대출 기간을 합리적으로 연장해 기업의 재개를 지원하겠습니다. 생산과 운영이 질서있게 진행됩니다.
동시에 방역으로 인해 생산과 운영에 어려움을 겪는 기업은 규정에 따라 주택공제금 지급비율을 단계적으로 낮추거나 지급 유예를 신청할 수 있다.
토지이용지원 측면에서는 토지입찰보증금 비율 인하, 토지양도대금 납부기간 완화, 부동산 등기절차 완화 등이 '고시'에 명시돼 있다. 즉, 지금부터 전염병 예방 통제가 해제될 때까지 국유 건설 토지 사용권 양도 입찰 보증금 비율은 토지 시작 가격의 20%를 기준으로 결정됩니다. 토지를 양도하려면 토지사용자는 양도계약 체결 후 3개월 이내에 토지양도대금의 50%를 납부해야 하며, 잔액은 분할납부 가능하며 최장 납부기간은 1년 이내이다.
또한 '고시'에는 부동산 거래 시장에 대한 감독을 최적화하고, 분양 자금의 주요 감독 한도를 주기적으로 낮추며, 분양 면허에 대한 이미지 진행 요건을 점진적으로 완화하고, 합리적으로 조정할 것을 요구합니다. 상업용 주택 판매 가격 등록 범위.
'공지'에서는 앞으로 자본감독을 시행한 프로젝트의 경우, 사전분양 자금의 핵심 감독 한도가 단계적으로 축소될 예정임을 지적했습니다. 단계적 완화 사전판매 라이센스 이미지 진행 요건, 계약 위반에 대한 책임 제외, 공사 기간 및 납품 기한 연장.
다음은 전문이다:
친저우시 인민정부청
신종 코로나바이러스 전염병에 효과적으로 대응하고 안정을 도모하기 위한 정책 및 조치에 관한 공지 부동산 시장의 건전한 발전
진정반규정 [2020년] 제1호
모든 현, 구 인민정부, 모든 개발구 및 관리구 관리위원회, 모든 시 위원회, 사무소 및 국:
새로운 코로나바이러스 전염병에 효과적으로 대응하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 지방자치단체의 동의를 얻어 관련 사항을 다음과 같이 정합니다.
1. 금융 신용 지원 강화
(1) 신용 지원을 강화하고 신용 공급을 안정화합니다. 금융기관은 부동산회사에 대한 신용지원을 합리적으로 늘리기 위해 다양한 정책과 조치를 최대한 활용하도록 권장됩니다. 금융 기관은 사전 계획을 세우고 기업 정보를 적시에 파악하며 신용 프로세스를 최적화하고 발전 가능성이 있지만 전염병의 영향으로 인해 일시적으로 어려움을 겪는 기업에 대한 대출을 철회, 종료 또는 억제하지 않습니다. 신용대출 확대, 중장기 대출 등 수단을 통해 대출 기간을 합리적으로 연장하고 대출 이자율을 적절하게 낮추며 수수료와 이자율을 효과적으로 낮추어 기업이 질서 있게 생산과 경영을 재개할 수 있도록 지원한다. (책임 단위: 시 재정국, 중국인민은행 친저우 중앙지점, 친저우 은행보험감독관리위원회 지점 및 각종 금융 기관)
(2) 주택 선지급 자금 지급을 연기하고 인하 지불 비율. 전염병 예방 통제로 인해 생산 및 운영에 어려움을 겪고 있는 기업은 전염병 예방 통제 기간 동안 주택 공제금 지급 비율을 단계적으로 낮추거나 지급을 연기할 수 있습니다. 주택 공제금을 지급하고 전염병이 끝난 후 다음 달에 추가 지불을 완료합니다. 직원 주택 공제금 대출 신청은 일반 예금에 따라 접수됩니다. (담당 기관: 지방자치단체 노후자금관리센터)
(3) 국민의 신용 관련 권익을 효과적으로 보호하기 위해 연체된 신용 기록을 합리적으로 조정합니다. 코로나19 감염으로 인해 입원 또는 격리 중인 자, 방역을 위해 격리가 필요한 자, 방역에 참여하는 자 중 코로나19 영향으로 대출금을 제때 상환하지 못하는 자 전염병 발생 시, 해당 연체대출은 접속기관 확인 시 연체기록으로 신고되지 않을 수 있으며, 이미 제출된 사항은 정정됩니다. 전염병의 영향으로 일시적으로 수입원을 잃은 개인 및 기업의 경우 신용 정책을 적절하게 조정하고 상환 방식을 합리적으로 조정해야 하며, 이를 바탕으로 조정된 상환 방식에 따라 신용 기록을 제출해야 합니다. (책임 단위: 중국인민은행 친저우 중앙지점, 친저우 은행보험감독관리위원회 지점 및 각종 금융기관)
2. 재정 및 조세 지원 확대
(1. ) 법에 따라 세금 면제 및 면제를 제공하고 이연 세금 신고 및 이연 세금 납부를 처리합니다. 2020년 1월 1일부터 7월 31일까지 전염병의 영향으로 인해 세금 신고서를 기한 내에 제출할 수 없는 납세자의 경우 납세자의 신청에 따라 세무 부서에서 법에 따라 신고 연장을 처리합니다. 전염병의 영향으로 인해 세금을 기한 내에 납부할 수 없는 납세자의 경우 납세자의 신청에 따라 세무국에서 법에 따라 세금 납부 연기를 처리합니다. 전염병이 끝날 때까지 전염병으로 인해 재산세와 도시토지사용세를 납부하기 어려운 사람들은 재산세와 도시토지사용세의 어려움 완화 또는 감면을 신청할 수 있습니다. (책임 단위: 지방재정국, 지방세무국)
(2) 증서세 보조금을 시행합니다. 2020년 3월 1일부터 31일까지 우리 시에서 이 수준의 새로운 상업용 주택(주거용, 상업용 및 사무실 포함)을 구입하는 사람들의 증서세 보조금 비율은 4월 1일부터 30일까지 납부한 증서세를 기준으로 100입니다. , 2020 이 기간 동안 우리 시에서 이 수준의 새로운 상업용 건물(주거용, 상업용 및 사무실 포함)을 구입하는 사람들은 납부한 증서세를 기준으로 하며 증서세 보조금 비율은 80입니다. 우리 시는 2020년 5월 1일부터 6월 30일까지 신규 상업용 주택(주거용, 상업용, 사무실 포함)에 대해 2020년 7월 1일부터 12월 31일까지 납부한 증서세를 기준으로 증서세 보조금 비율을 50으로 적용합니다. 우리 시에서 첫 번째로 새로 건설된 상업용 주택을 구입합니다. 납부한 증서세를 기준으로 증서세 보조금 비율은 50입니다. 2020년에 새로운 상업용 주택(주거용, 상업용, 사무실 포함)을 구입하는 의료진에게는 실제 납부한 증서세에 따라 RMB 100에 해당하는 보조금이 제공됩니다.
주택 구입에 대한 증서세 보조금은 '누가 혜택을 받고 누가 부담하는지'의 원칙을 따르며, 보조금 자금은 증서세 재무부와 동일한 수준의 재정국에서 부담합니다. (책임 단위: 시립주택도시농촌개발국, 시재정국)
(3) 도시 기반 시설 지원 비용 지불이 지연됩니다. 지금부터 2020년 12월 31일까지 전염병의 영향을 받고 우리 시의 건설 회사가 건설하기로 선택한 개발 프로젝트의 경우 회사의 신청에 따라 도시 기반 시설 지원 비용 지불을 연기할 수 있습니다. 지불 연장 기간은 다음과 같습니다. 연장 승인 날짜는 6개월을 초과할 수 없으며 완료 승인 전에 결정됩니다. (담당 부서: 지방재정국, 지방주택도농개발국)
3. 토지 이용 지원 강화
(1) 토지 입찰 예치금 비율을 완화하고 토지양도대금 납부기간 및 부동산 등기절차 사전처리 앞으로 방역 조치가 해제될 때까지 국유 건설 토지 사용권 양도 입찰 예치금 비율은 시가의 20%를 기준으로 결정된다. 양도된 토지의 경우, 토지사용자는 양도계약 체결 후 3개월 이내에 토지양도가격의 50%를 분할납부할 수 있으며, 최대 납부기간은 1년을 초과할 수 없습니다. 토지 사용자는 토지 양도 가격 RMB 50을 지불하고 확약서에 서명한 후 사전에 부동산 등록 절차를 밟을 수 있습니다. (담당 부서: 시 재정국, 시 천연자원국)
(2) 양도대금 납부 기한을 변경할 수 있습니다. 2019년 12월 1일 이후 양도 및 "국유 건설 토지 사용권 양도 계약"이 체결된 경우, 2020년 3월 31일 이전에 토지 사용자는 확약서를 발행하고 지방자치단체 천연자원부와 변경 계약을 체결할 수 있습니다. 국은 절차에 따라 토지 양도 가격의 50%를 변경 계약 체결일로부터 1개월 이내에 지불해야 하며, 잔액은 최대 지불 기간이 1년을 초과할 수 없습니다. 원래 계약서에 서명한 날부터). (책임 단위: 지방자치단체 재정국, 지방자치단체 천연자원국)
(3) 공석을 수용하고 관련 계획 허가 절차를 처리합니다. 토지양도대금을 분할납부하기로 계약을 체결한 건설단위는 "온라인상장양도확인서", "국유건설토지사용권양도계약서" 등 토지소유권 증명서류와 토지양도가격표를 제시하여야 합니다. 50만원 이상 납부한 경우에는 '건축토지계획허가증'과 '건축사업계획허가증'을 먼저 신청할 수 있습니다. (책임 단위: 시 천연자원국, 시 주택 및 도시-농촌 개발국)
4. 부동산 거래 시장 감독을 더욱 최적화합니다.
(1) 사전 판매 자금에 대한 주요 감독 한도. 이제부터 자본 감독을 실시한 프로젝트는 프로젝트 사전 판매 자금의 주요 감독 한도를 현재 표준의 10%로 줄일 수 있습니다. 새로 예치된 분양 자금은 자금 감독 대상이 아니며, 공사 진행 대금 지급이나 자재, 장비 구매 등에만 사용할 수 있습니다. 전염병 예방 통제가 해제된 후 원래의 자본 감독 시스템이 복원됩니다.
(2) 사전 판매 라이센스 이미지 진행 요구 사항을 단계적으로 완화합니다. 지금부터 2020년 10월 1일까지 건설 허가를 받은 건물의 건축이 전염병의 영향을 받는 경우, 분양 신청 시 이미지 진행 상황은 투자 금액을 기준으로 계산되도록 조정되며, -개발 및 건설에 투자된 자금의 판매 부분에 도달합니다. 프로젝트 건설에 대한 총 투자는 25% 이상이어야 합니다. (책임 단위: 시립주택도농개발국)
(3) 계약 위반에 대한 책임을 제외하고 공사 기간 및 납품 기한 연장. 전염병의 영향으로 인해 이전된 토지에 대한 작업 재개가 지연되고 공사가 예정대로 완료될 수 없는 경우 시작 및 완료 시간이 그에 따라 연기되며 전염병 예방 기간 동안 계약 위반에 대한 책임이 포함되지 않습니다. 예정대로 완료, 승인 및 인도할 수 없는 부동산 개발 프로젝트의 경우 인도 기한이 연기됩니다. (책임 단위: 시 주택도시농촌개발국, 시 천연자원국)
(4) 상업용 주택에 대한 주택 매매가격 등록 범위를 합리적으로 조정합니다. 지금부터 2020년 12월 31일까지 다양한 지역 및 시 차원의 상업용 주택 유형에 대한 매매가격 신고 범위가 적절하게 완화됩니다.
(담당 부서: 시 주택도농개발국)
5. 정부 서비스 추가 최적화
천연자원, 주택, 도시-농촌 개발 등 관련 부서가 더욱 개선되어야 합니다. 프로젝트 승인의 효율성을 높이고 승인 절차를 단순화하며 검토 및 승인 기한을 단축하고 프로젝트 개발, 건설, 판매 및 기타 측면에서 토지, 계획, 건설, 거래, 등록 및 기타 사업의 검토 및 승인 속도를 향상시킵니다. '대면' 검토 및 승인이 가속화되고 일반 주거 지역의 부동산 개발 프로젝트에 대한 계획 계획 검토가 필요하지 않으며 도시 계획위원회의 심의 사항에 포함됩니다. '통지 및 약속 시스템'을 통해 절차를 가속화하고 진행 중 및 사후 관리를 강화할 것입니다. (담당 부서: 시 행정 승인국, 시 천연 자원국, 시립 주택 및 도시 농촌 개발국 및 기타 관련 부서)
기타 사항
기타 관련 기업 사회 보험 수수료, 재정, 토지 지원 정책, 고용 안정, 임대료 절감, 물 가격 등은 "중소 기업을 지원하기 위한 정책 및 조치에 관한 친저우 시 인민 정부의 통지서 *** 극복에 관한 고시"에 따릅니다. 신종 코로나바이러스 폐렴 대응의 어려움과 안정적인 발전"(친저우시 인민정부) 규정 [2020] 제1호), "방역 승리를 위한 지원 강화 실행 계획 발표에 관한 친저우 천연자원국의 통지" 경제의 안정적인 성장을 통제하고 촉진하며 경제의 안정적인 성장을 촉진한다”(친저우 천연자원 개발[2020] 제16호)를 실시합니다.
친저우시 인민정부청
2020년 2월 24일