임대를 거부하는 사람을 만난다면 어떻게 해야 할까요?
사회가 계속되면서 임대를 거부하는 사람을 만난다면 어떻게 해야 할까요? 가속을 위해 임대주택을 선택하는 사람들이 늘어나고 있고, 집을 임대하는 사람들 중에는 임대기간이 만료된 후에도 이사를 거부하는 세입자가 많습니다. 그렇다면 이사를 거부하는 사람을 만나면 어떻게 해야 할까요? 세입자가 퇴거를 거부하는 경우 대처법 1
1. 임대차 계약 만료 후 세입자가 퇴거를 거부하는 경우 대처 방법
세입자가 거부하는 문제의 해결 방법은 두 가지가 있습니다 임대 기간이 만료되면 떠나야 합니다. 방법:
1. 주택 임대 계약에 다시 서명
2. 법원에 소송 제기
2. 임대차 계약 만료 처리 방법< /p>
(1) 임대인과 임차인은 주택 임대 계약을 다시 체결합니다.
주택의 임대기간이 만료되면 임대계약은 해지됩니다. 임차인이 계속 임대를 하여야 하는 경우에는 임대기간 만료 전에 이를 제안하고, 임대인의 동의를 받아 새로운 임대계약을 체결하여야 합니다. 따라서 임차인이 임대차 계약을 갱신하려면 미리 계약을 체결해야 하고, 그렇지 않으면 이사할 곳이 없어지지 않도록 최대한 빨리 새 집을 구해야 한다.
(2) 임대인은 계약 만료 후 임대주택을 회수합니다.
계약 만료 후 임대기간 만료로 인해 원래의 주택임대차 계약은 종료됩니다. 주택 임대 계약을 다시 체결하지 않은 경우 임대인은 주택을 회수할 권리가 있습니다. 임대차 계약이 종료되면 임차인은 집을 임대인에게 반환해야 합니다. 임차인이 만료일 내에 주택을 찾을 수 없는 경우 임대인은 임대 기간을 적절하게 연장해야 합니다. 임대 기간이 연장되면 임차인은 이사하기 전에 건물의 연체된 사용 비용을 지불해야 합니다.
(3) 임대 갱신.
임대 기간이 만료되어 임차인이 임대 부동산을 계속 사용하고 임대인이 이의를 제기하지 않는 경우 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 무기한입니다. 계약 만료 후에도 임차인이 임대주택을 계속 사용하고, 집주인이 이의를 제기하지 않는 경우, 원래의 주택 임대계약은 계속 유효하며, 양 당사자는 본 규정에 따라 권리를 행사하고 의무를 이행합니다. 계약 내용은 그대로 유지하되, 임대 기간은 무기한으로 변경됩니다. 세입자가 집 떠나기를 거부하는 경우 대처 방법 2
임대 계약 만료 후에도 세입자가 떠나기를 거부하는 경우
임대인이 반납하지 않거나 이사를 거부하는 경우, 임대차 계약이 만료되어 집주인이 집을 되찾고자 하는 경우에는 다음과 같이 처리해야 합니다.
(1) 임차인이 임대인의 가까운 친족, 직장 또는 비자에 통보한 경우 만료일에 이사하는 경우, 원래 임대 계약은 완료되지 않은 것으로 간주되어 더 이상 임대료를 지불하지 않는 절차가 계속됩니다.
(2) 임차인이 임대인에게 반환을 통지하기 전이나 임차인에게 명확한 진술을 하기 전에는 임대 계약 갱신으로 간주되어 원래 임대 계약에 따라 임대료를 상환할 수 있습니다. 월세는 위의 자에게 인계하여 징수할 수 있으며, 해당 서류는 임대인에게 전달되며, 임대차 미갱신은 임대인이 임대차 계약을 갱신하지 않겠다는 의사를 밝힌 날부터 처리됩니다. 알려진.
(3) 임대차 계약이 만료된 후에도 임대인이 돌아오거나 명확한 진술을 할 때까지 임차인이 해당 주택에 계속 거주하는 경우, 임차인이 임대인에게 대출금 지불을 요구하는 경우 수수료는 원칙적으로 허용되지 않으며, 연체된 점유 기간에 대한 임대료는 임대인이 자발적으로 면제할 경우에만 면제될 수 있습니다.
(4) 임차인이 임대기간 동안 집을 무단으로 전대, 양도, 대여하거나 타인과 교환, 매매, 증여하는 경우 불법행위로 처리됩니다. 임대인이 돌아온 후에는 원래의 집을 되찾고 손실에 대한 보상과 불법 이득의 반환을 요구할 수 있습니다. 관련 부서에서는 벌금을 부과하거나 불법 이득을 몰수할 수 있습니다. 임차인이 임대인이 없는 동안 임대주택을 이용하여 불법행위를 하거나, 공공의 이익에 해를 끼치거나, 위의 적절한 조치를 준수하지 않는 경우, 임대인은 임차인에게 입은 손실에 대한 배상을 청구할 권리가 있습니다. 그리고 집이 위치한 법원에 집행을 신청합니다.
'민법' 제585조 당사자는 일방이 계약을 위반한 경우, 그 위반 상황에 따라 상대방에게 일정액의 위약금을 지급하기로 합의할 수 있으며, 또한 계약 위반으로 인해 발생하는 손실에 대한 보상 금액을 계산하는 방법에 대해 합의할 수 있습니다.
약정된 손해배상액이 발생한 손실액보다 적은 경우 인민법원 또는 중재기관은 약정된 손해배상액이 발생한 손실액보다 지나치게 높을 경우 당사자의 요청에 따라 금액을 늘릴 수 있습니다. , 인민법원 또는 중재기관은 당사자의 요청에 따라 금액을 늘릴 수 있으며, 당사자의 요청에 따라 적절히 감소해야 합니다.
당사자들이 이행 지연에 대한 지체상 손해배상에 합의한 경우, 불이행 당사자도 지체상금을 지급한 후 채무를 이행해야 합니다.
위 내용에 대한 관련 답변에 따르면, 임대차 계약이 만료된 후에도 임차인이 떠나지 않아 집주인이 집을 다른 사람에게 임대할 수 없는 상황으로 직결된다고 판단할 수 있습니다. . 심각한 경우에는 경찰에 신고할 수 있습니다. 임차인이 퇴거를 거부하는 경우 대처방법 3
1. 계약 만료 후 임차인이 퇴거를 거부하는 경우
법에 따르면 임차인이 임대차 계약을 해지하는 경우 즉, 더 이상 임대 주택을 점유하고 사용할 법적 근거가 없으므로 임대인이 임대 주택을 무단 점유하는 것으로 간주됩니다. 동시에 임대인은 연체 기간 동안 임대인에게 주택 반환을 요구할 권리가 있습니다.
따라서 임대 계약 만료 후에도 임차인이 퇴거를 거부하는 상황에 대비하여 다음과 같은 제안을 드리고자 합니다.
먼저, 임대인과 대화와 협상을 시도해보세요. 세입자가 집을 비울 수 있도록, 가능한 한 빨리 이사하세요.
둘째, 임차인이 이사 나가기를 원하지 않는 경우 임대차 계약을 갱신하고 계속해서 임대료를 지불하게 할 수 있습니다.
셋째, 임차인이 이사도 하지 않고 임대료도 내지 않으면 인민법원에 소송을 제기해 법원에 임차인에게 집을 비워 임대인에게 돌려달라고 명령할 것을 요청할 수 있다. 임차인에게 연체된 임대료를 지불하도록 요구합니다.
2. 집주인의 동의 없이 전대계약이 유효한가?
『주택임대차계약의 사법해석』 제16조는 임대인이 알고 있다고 규정하고 있다. 임차인이 임차인이 전대하고 있음을 알고도 6개월 이내에 이의를 제기하지 않은 경우, 임차인이 계약 해지를 요구하거나 임차인의 동의가 없다는 이유로 전대계약이 무효라고 판단한 경우 인민법원은 다음과 같이 처리합니다. 그것을 지원하지 않습니다.
임대인은 임차인이 전대하는 것을 알고 있는 경우에는 6개월 이내에 이의를 제기하여 계약해지를 요구하거나 전대계약이 무효하다고 판단할 수 있습니다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우, 임대인이 이를 발견하고 6개월 이내에 이의를 제기하지 아니하는 경우, 계약해지를 요구하거나 전대계약이 무효하다고 판단한 경우에는 전대계약이 성립됩니다. 효과적일 것이다.
3. 주택 임대의 법적 유효성
임대인과 임차인이 임대료, 기간, 계약 위반에 대한 책임 및 기타 주택 임대 조건에 대해 합의한 후, 임대차계약이 성립됩니다. 성립 후의 주택임대차계약의 적법성 여부는 주로 다음의 4가지 측면에서 검토된다.
(1) 계약의 대상이 규정을 준수하는지 여부, 즉 임대인과 임차인이 유효한 민사행위 요건을 갖추고 있는지 여부. 예를 들어 민사행위무능력자인지, 민사행위제한능력자인지, 임대인이 주택의 소유자이거나 주택을 사용할 법적 권리가 있는 사람인지 등이다.
(2) 법률 및 규정에 따라 주택 임대가 금지되어 있는지 여부. 법률 및 규정에 의해 주택이 금지되지 않는 한 법률에 따라 임대할 수 있습니다. 규정에 따라 다음과 같은 상황에서는 주택을 임대할 수 없습니다.
(1) 법에 따라 주택 소유권 증명서를 취득하지 않았습니다.
(2) ) 사법 및 행정 기관이 법률에 따라 판결하거나 결정한 경우.
(3) 소유자의 동의 없이 주택이 있는 경우. >
(4) 소유권이 분쟁 중입니다.
(5) 불법 건축
(6) 안전 기준을 충족하지 못함; 7) 저당권자의 동의 없는 저당권
(8) 공안, 환경 보호, 보건 및 기타 관할 부서의 관련 규정을 준수하지 않은 경우
(9) 기타 관련 법률 및 규정에 따라 임대가 금지되는 상황.
(3) 주택 임대 계약 내용이 적법한지 여부.
실제로 일부 주택임대차 계약에서는 임차인이 임대료, 수도세, 전기세를 연체하면 연체료를 1일 2원씩 계산하도록 규정하고 있다. 법적인 관점에서 보면 이런 합의는 연체료가 너무 비싸서 불공정하고 취소할 수 있는 조항이다. 또 다른 일반적인 상황은 누군가가 임대 주택을 사용하여 불법 및 범죄 행위를 수행하는 것입니다. 이것이 사실이라면 임대인이 알고 있거나 알아야 하는 경우 그러한 임대 계약은 무효이며 법률에 따라 보호되지 않습니다. .
(4) 등록 및 접수 여부. '도시부동산관리법', '도시주택임대관리조치' 및 시의 임대차 규정은 모두 임대차 당사자가 부동산관리국에 등기 및 신고 절차를 거쳐야 한다고 규정하고 있다. 실제로 등록되지 않은 임대차계약이 유효한지 여부에 대해서는 두 가지 견해가 있는데, 하나는 계약이 무효라는 견해이고, 다른 하나는 임대차계약은 여전히 유효하지만 제3자에게 효력이 없다는 견해이다.