광둥성 후이저우시는 주택도시농촌개발부의 인터뷰를 거쳐 부동산 시장 모니터링 핵심 도시로 선정된 뒤 8월 9일 이른 아침 새로운 부동산 시장 정책을 발표했다. 아울러, 2017년 4월 9일 이후 신규주택에 대해서는 3년간 매매제한 정책을 엄격히 시행하고 있다. 라인'은 후이저우 토지 입찰, 경매 등에 참여할 수 없습니다.
혜주시 주택도농개발국, 후이저우시 천연자원국, 후이저우시 시장감독국, 후이저우시 시장감독국이 발행한 후이저우시의 “우리시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 통지”가 발행되었습니다. 관리국 및 후이저우시 재정국 중국 인민은행 후이저우 중앙지국과 중국 은행보험감독관리위원회 후이저우 감독국이 공동으로 발행한 ***는 8개 부분으로 구성됩니다. 주택 가격과 토지 가격의 연계 메커니즘을 개선하고 신규 상업용 주택의 사전 판매 및 가격 신고 관리를 강화하며 부동산 개발 자금을 엄격하게 감독하고 상업용 주택 판매 정책을 더욱 개선하며 공공 시설 건설을 엄격하게 시행합니다. 주택담보 보장 범위를 꾸준히 개선하고, 부동산 시장 질서를 엄격히 표준화하며, 연계 통제 메커니즘을 강화합니다.
E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 후이저우 정책 도입이 2020년 핫한 3선, 4선 도시의 정책 규제 방향을 더욱 잘 보여준다고 말했다. 올해의 절반. 이러한 유형의 규제를 통해 우리는 하반기 정책 동향에 대한 신호를 추가로 발표할 수 있으며 이는 시장, 질서 및 기대를 안정시키는 데 도움이 될 것입니다. 후이저우에서 이러한 정책을 시행하면 투자 투기 수요를 더욱 억제하는 데 도움이 될 것입니다. 앞으로 시장 투기가 너무 심할 경우 정책이 강화될 가능성이 높다. 현재 전국 부동산 시장에서 정책 도입 빈도가 크게 증가했으며 특히 심천의 부동산 사건 조사 및 처리를 토대로 정책 환경은 더욱 엄격해질 수밖에 없으며 완화의 여지가 없습니다.
주요 지역 구매 제한
상업용 주택 매매 정책을 더욱 개선하기 위해 '고시'에서는 주택 구매 자금의 출처를 엄격히 조사하고 주민들이 유용하는 것을 엄격히 방지할 것을 제안합니다. 소비자대출, 개인사업자대출 등 주택구입의 경우 비은행 금융기관은 개인에게 주택구입대출을 제공하는 것이 금지되어 있습니다. 신규주택 3년 매매제한 정책을 엄격히 실시하고, 해당 지역에 1채 이상 주택을 소유한 후이저우 주민이 아닌 신규 상업용 주택 매매를 중단하고 부동산 투기를 단호히 억제한다.
이와 관련하여 후이저우 주택도농개발국은 핵심적인 설명을 내놨다. 중점지역은 다야만경제기술개발구와 회양구를 가리킨다. 향후에는 시장 변화에 따라 핵심 영역의 범위가 적시에 조정될 예정입니다. '해당 지역에 1채 이상 주택이 있다'는 것은 부동산 증명서(재산증명서)를 취득하거나 계약등록을 마친 핵심지역의 주택을 말한다. ***재산권이 있는 주택은 주택 구매자가 소유한 주택 수에 포함됩니다.
후이저우 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 2021년 8월 9일 0시 이전에 신규 상업용 주택을 구입하는 핵심 지역의 비지역 주민이 온라인 계약을 체결하지 않지만 제공할 수 있다고 밝혔습니다. 전자 예금 또는 계약금 원본(현금 납부 제외) 또는 세무서에서 발행한 납세 증명서는 제한 대상이 아닙니다.
후이저우시 주택도시농촌개발국은 새로 구입한 주택에 대한 3년 매매제한 정책의 엄격한 시행에 대해 "후이저우시 인민정부 판공실의 향후 조치에 관한 고시"라고 설명했습니다. 우리시 부동산 시장 감독 관리 개선(후이저우시 인민정부청) [2017] 제10호)에서는 2017년 4월 9일 0시 이후에 주택을 구입한 경우 3년 동안 부동산 증명서를 취득해야 한다고 규정하고 있습니다. 이전되기 전에. 구매 시점은 원칙적으로 온라인 계약 체결 시점을 기준으로 합니다. 2017년 4월 9일 0시 이전까지 온라인 계약이 체결되지 않은 경우, 구매자는 보증금 또는 계약금에 대한 전자 청구서 원본을 제공할 수 있습니다. (현금납부 제외) 또는 세무서 납세증명서 발급 여부에는 제한이 없습니다.
구매 이외의 출처에서 부동산을 취득하는 경우(신축, 상속, 증여, 재산 분할, 변경, 증명서 교체 등 포함)에는 제한이 적용되지 않습니다. "양도"란 판매, 기부, 교환 등의 방법으로 양도하는 행위를 말합니다. 법원 판결에 의한 양도등기, 양도, 이혼 및 재산분할, 상속, 주식매수, 흡수합병 등은 제한되지 않습니다.
옌웨진은 후이저우가 2017년 4월 판매 제한 정책을 시행했고, 당시 3년 판매 제한이 규정됐다고 말했다. 이번에 이 정책을 다시 강조하는 목적은 주택 구입자들이 정책 내용을 이해하고 합리적으로 주택을 구입할 수 있도록 하기 위함이다. 구매제한 정책 측면에서는 향후 투기가 심해질 경우 지역주민 및 기타 지역을 대상으로 한 구매제한 정책도 도입될 것으로 예상된다. 이번에 언급한 핵심지역은 주로 다야만과 후이양을 지칭하는 것으로 이 두 지역 자체도 부동산 투기 인기지역으로, 정부의 중점지역 모니터링 지침이 반영된 점도 주목할 만하다.
'고시'에는 신규 상업용 주택의 분양 및 가격신고 관리를 강화해야 한다는 내용이 명시돼 있다. 상업용 주택 공급을 안정화하기 위해 상업용 주택 프로젝트는 분양 허가를 받은 후 10일 이내에 모든 주택을 한꺼번에 사용할 수 있도록 해야 합니다. 상업용 주택 프로젝트가 분할 신청하는 경우 총 건축 면적이 50,000제곱미터 미만인 경우 총 건축 면적이 50,000제곱미터(원수 포함)를 초과하는 경우에는 한 번에 신청해야 합니다. 각 배치의 건축 면적은 310,000제곱미터 이상이어야 합니다(지연 거래 제외). 고가 부동산 가격을 평가해 6개월 이내 거래 평균 할인율이 95% 미만일 경우 미분양 부동산 등기가격을 인하해 허위 높은 가격이 시장 기대를 저해하는 것을 단호히 방지한다.
부동산 개발 자금에 대한 엄격한 감독. 토지매입자금 출처에 대한 검토를 강화하고 토지매입자금 사용규정을 엄격히 집행한다. "3개 레드 라인"을 초과하고 심각한 배임이 있는 부동산 개발 회사는 후이저우 토지 입찰, 경매 및 상장에 참여할 수 없습니다. 기업 건설자금에 대한 감독검사를 강화하여 건설자금이 전면적으로 집행되도록 보장합니다. 분양자금에 대한 감독을 강화하고, 부동산개발업체는 관련 규정에 따라 분양자금 전액을 입출금해야 한다.
토지 입찰 규칙 최적화 측면에서 후이저우는 '주택 가격 제한, 토지 가격 제한, 건설 경쟁, 품질 경쟁'과 같은 양도 방법을 시행할 예정입니다. 토지 가격, 주택 가격 및 기대감을 더욱 안정시키기 위해 토지 양도에 대한 주택 매매 가격 한도를 합리적으로 결정합니다.
“후이저우의 부동산 시장 수요는 선전의 파급효과에 크게 의존하고 있습니다.”
후이저우시는 선전시, 남서쪽으로는 둥관시, 서쪽으로는 광저우시와 연결되어 있습니다. 광둥성 주택 정책 연구 센터의 수석 연구원인 Li Yujia는 후이저우의 부동산 시장 수요가 선전의 파급효과에 크게 의존하고 있다고 믿습니다. 최근 선전의 부동산 시장이 하락하면서 후이저우의 부동산 시장도 하락하기 시작했습니다. 주택 가격 상승은 구조적인 요인일 뿐입니다. 후이저우의 현지 수요는 너무 약하고 인구도 너무 적습니다. 하지만 후이저우의 부동산 시장 공급과 거래량은 성에서 1위를 차지하고 있습니다. 어떻게 소화할 것인가? 심천의 과잉 수요에 달려 있다. 변증법적으로 말하면, 후이저우가 없었다면 선전의 부동산 시장 수요는 억제되고 선전의 부동산 시장은 급등했을 것입니다. 선전이 없었다면 후이저우의 부동산 시장은 대규모로 발전하지 못했을 것입니다.
후이저우는 인터뷰를 거쳐 책임을 묻은 뒤 주택도시농촌개발부의 핵심 모니터링 도시로 선정됐다. 이 규제에는 두 가지 목적이 있습니다. 첫째, 후이저우의 부동산 시장은 지난 2년 동안 너무 뜨거웠으며 부동산 시장 규제는 부동산 시장의 안정에 도움이 됩니다. 두 번째는 후이저우의 부동산 시장 의존도를 줄이는 것입니다. 대규모 공급은 후이저우 부동산 시장의 장점이자 선전 수요를 완화하는 스폰지 쿠션이기도 하다. 이를 잘 활용하면 선전 부동산 시장이 안정되고 후이저우 부동산 시장도 지속적으로 발전할 수 있다. 이는 선전과 후이저우 통합의 중요한 측면입니다. 따라서 후이저우에서 규제 정책이 시행될 때 선전 부동산 시장이 이미 하락한 상태에서는 정책 패치 노력이 그다지 강력하지 않을 것입니다.
Li Yujia는 계속해서 더 주목해야 할 점은 후이저우의 모기지 이자율이 매우 높은 수준, 아마도 주요 도시 중 가장 높은 수준으로 올랐다는 것입니다. 첫 번째 주택의 금리는 6.82%, 두 번째 주택의 금리는 7.2%입니다. 게다가 신축 주택과 중고 주택 모두 대출 주기가 매우 길다.
“인촨(Yinchuan), 쉬저우(Xuzhou), 취안저우(Quanzhou) 등 지역의 부동산 시장에 대한 규제가 강화될 것입니다.”
Yan Yuejin은 후이저우가 도입한 정책이 이전 인터뷰와 관련이 있다고 지적했습니다. 주택도시농촌개발부. 인촨(Yinchuan), 쉬저우(Xuzhou), 취안저우(Quanzhou) 및 기타 지역의 부동산 시장은 향후 투자를 늘릴 것으로 예상되며, 이는 하반기 핫 도시의 정책 강화 방향을 더욱 반영합니다.
7월 29일 주택도시농촌개발부 차관 니훙은 인촨(銀泉), 쉬저우(徐州), 금화(金hua), 취안저우(泉州), 후이저우(徽州) 5개 시 정부의 책임 동지들과 만나 다음과 같이 요구했다. 당중앙과 국무원의 결정과 조치를 견결히 관철하여야 하며, 주택을 투기의 수단으로 삼지 말고 생활의 터전으로 삼아야 합니다. 올 상반기 부동산 시장에 나타난 새로운 상황과 문제에 대응하여 부동산 개발을 촉진하기 위한 규제와 감독을 강화해야 합니다. 시장은 꾸준하고 건강하게 발전하고 있습니다.
올 상반기 이들 5개 도시의 신규 상업용 주택 매매가격과 주거용 토지 가격이 너무 빨리 오르고, 시장 기대도 불안정해 광범위한 사회적 우려를 불러일으켰다. 동시에 주택도시농촌개발부는 인촨(Yinchuan), 쉬저우(Xuzhou), 금화(Jinhua), 취안저우(Quanzhou), 후이저우(Huizhou)를 부동산 시장 모니터링 핵심 도시 목록에 포함할 것이라고 발표했습니다.
인터뷰가 끝난 뒤인 8월 2일 늦은 밤, 저장성 진화시 주택도시농촌개발국은 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했다. 우리 도시'가 주택도농진흥부 첫 인터뷰 대상이 됐다. 부동산 시장 규제를 도입한 도시들.
'고시'에는 주택 매매제한 시행, 공증복권판매 실시 등을 명시하고, 중고주택가격 감독 강화, 금융감독 강화, 엄격한 명의변경 관리 등 10개 부문에 걸쳐 주체책임 이행을 요구하고 있다. 상들.
'공지사항'에는 진화시 도시권(우청구, 진이신구<진동구>, 그리고 진화구 전체에서 새로 지어진 모든 상업용 주택과 중고주택 매입이 이루어지고 있음을 명시하고 있다. 경제기술개발구(이하 동일)로 되어 "부동산증명서"를 취득한 후 3년이 지나면 상장 및 매매가 가능합니다. '부동산 증명서'를 취득하는 시기는 '부동산 증명서'가 발급된 시기를 기준으로 합니다.
동시에 '공지'에서는 중고 주택 매물 가격에 대한 동적 모니터링을 강화하고, 명백히 비정상적인 매물 가격이 적시에 진열대에서 제거될 것이라고 언급했습니다. 진화시 핫스팟 지역의 중고 주택 거래에 대한 기준 가격을 게시하는 시범 프로젝트를 시작하고 적시에 홍보하여 금융 신용 및 기타 측면에서 거래 기준 가격을 적용합니다.