모기지 이자율이 떨어지더라도 원래 구매 금액은 줄어들지 않습니다.
모기지 이자율은 LPR + 변동 베이시스 포인트로 구성됩니다. 예를 들어 현재 첫 주택 구입에 대한 대출 이자율은 4.1%, 즉 LPR-20 베이시스 포인트, 즉 4.3%에 달할 수 있습니다. -0.2%=4.1%. 모기지가 승인되고 대출이 발행된 후에는 변동 베이시스 포인트가 확정된 값이며, 향후 LPR이 어떻게 변경되더라도 변동 베이시스 포인트는 변경되지 않으며 모기지 금리는 변경된 LPT + 변동 베이시스입니다. 가리키다. 예를 들어 현재 이자율은 4.1%이고 변동 베이시스 포인트는 -20bp입니다. 그러면 향후 LPR이 어떻게 변하더라도 이자율은 항상 LPR-0.2%와 같습니다.
둘째, 주택담보대출 승인 후 주택담보대출 금리는 1년에 한 번씩 변경됩니다. 대부분의 은행은 매년 1월 1일에 조정하며, 일부 은행은 대출 시기를 기준으로 조정합니다. 어느 시점을 기준으로 하든 금리 조정일이 올 때마다 은행은 최신 LPR과 변동 베이시스 포인트를 기준으로 새로운 모기지 이자율을 자동으로 계산한 후, 새로운 모기지 이자를 기준으로 월별 지불액을 계산합니다. 비율.
따라서 금리 조정일 한 달 전의 LPR만이 금리에 영향을 미치게 된다는 것입니다. 즉, 대부분의 은행에서는 12월 20일의 LPR만이 금리 조정에 영향을 미치게 됩니다. . 중간 LPR 조정은 여전히 월별 지불을 하고 있는 주택 구매자에게는 의미가 없습니다.
주택대출 유형 소개:
1. 주택공제금 대출
주택공제금 납부에 참여한 입주민의 경우, 대출을 받으려면 먼저 주택공제금이 낮은 대출을 선택해야 합니다. 주택사비자금대출은 정책지원 성격을 갖고 있어 대출금리가 동기간 시중은행 대출금리보다 낮을 뿐만 아니라(시중은행 담보대출 금리의 절반 수준) 즉, 주택공제기금 하에서는 주택담보대출 금리와 은행 예금 금리 사이에 스프레드가 존재합니다.
2. 개인 주택 포트폴리오 대출
주택공적자금관리센터에서 발행할 수 있는 공적자금 대출 한도는 일반적으로 구입가격이 100,000~290,000위안을 초과하는 경우입니다. 이 한도에서 부족분은 은행에 상업용 주택 대출을 신청하십시오. 이 두 가지 대출을 합쳐서 포트폴리오 대출이라고 합니다. 이 업무는 은행 부동산신용부서에서 일괄적으로 처리할 수 있다. 포트폴리오 대출은 금리가 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 차용인이 선택하는 경우가 많습니다.