7월 8일, 길림성 장춘시 정부 총판공판부는 '부동산 시장의 안정적인 발전을 더욱 촉진하기 위한 여러 조치에 관한 고시'(이하 '고시'라 함)를 발표했다. ), 토지계획, 신용정책, 거래촉진 등 12개 대책을 수립하였습니다.
상업용 개인주택대출을 신청하는 개인의 경우 꼭 필요한 첫 주택대출에 대한 계약금 비율을 30% 이상에서 20%로 복원하고 계약금 비율을 두 번째 주택 개량 주택 대출은 40%에서 30%로 복원됩니다. 2022년 12월 31일 이전에 장춘시 신규 상업용 주택에 대한 최대 대출 한도는 *** 차입자가 있는 경우 900,000위안이고, *** 차입자가 없는 경우 창춘시에는 ***가 있습니다. 최대 단일 대출 한도는 다음과 같습니다. 동일한 차입자의 경우 기존 주택대출의 경우 700,000위안, 동일한 차입자가 없는 경우 500,000위안입니다.
'고시'에는 양도를 통해 취득한 부동산개발용지의 경우, 총 개발투자금액이 25원에 미치지 못하는 경우 '선투자 후 양도' 원칙에 따라 양 당사자는 양도계약을 체결하고 지방자치단체의 동의를 얻은 후 부동산 양도신고 등기를 신청할 수 있으며, 총 개발금액이 법정 양도요건에 도달하면 규정에 따라 부동산 양도등기를 신청할 수 있습니다. 법으로. 사전등록통지권자는 부동산공고등록증 및 기타 필요한 자료에 근거하여 건설사업의 신청 및 매각절차를 관련 부서에 신청할 수 있다.
또한, 소화주기가 긴 비주거지역에 대해서는 토지를 취득했으나 아직 착공하지 않았거나 공사가 진행 중인 상업용 및 업무용 토지사업을 지원하고, 상업용 및 사무용 건물을 지을 수 있다. 주무관청의 승인을 받아 임대주택으로 전환합니다.
'공지'에는 상업용 주택의 중앙집권적 대량구매도 지원된다고 언급됐다. 정부 기관, 국영 기업 및 기관, 대학, 과학 연구 기관 및 사회 단체가 부동산 개발 회사에 연락하고 상업용 주택에 대한 집중 대량 구매 활동을 조직할 수 있도록 지원합니다. 주택을 공동구매하려면 상업용 주택에 대한 분양허가가 필요하며, 부동산 개발업체는 원가보다 낮은 가격에 팔아서는 안 된다. 시장가격을 교란시키는 행위를 단호히 단속하고, 시장의 기대를 효과적으로 안정시키며, 시장의 신뢰를 제고하겠습니다.
다음은 "부동산 시장의 안정적인 발전을 더욱 촉진하기 위한 몇 가지 조치"의 전문입니다.
안정적인 부동산 시장에 대한 중앙 및 지방 정책과 조치를 시행하기 위해 경제 성장과 우리 시 부동산 시장의 실제 발전을 결합하여 다음과 같은 조치를 개발합니다.
1. 제때 인도되지 않고 토지분할 조건을 충족하는 부동산 개발용 토지에 대해서는 보충 계약을 체결하여 프로젝트의 일부 개발 및 사전 판매를 실현할 수 있습니다.
2. 정부 보호에 포함된 역사적 건물, 스타일 건물 및 도시 재개발에 보존된 건물의 경우, 상업 및 서비스 산업 종사자는 원래 건물의 주요 외부 구조를 변경해서는 안 되며 구조적 규정을 준수해야 합니다. 안전, 화재 안전 및 역사적 특성을 전제로 용적률 계산은 원래 부동산 면적을 기준으로 합니다. 건축 과정에서 내부 공간을 개조하고 층수를 늘리고 건축 면적을 늘릴 수 있습니다. 기본 건축 절차는 법에 따라 수행되어야 하며 승인된 계획에 따라 재건축이 시행되어야 하며 재산권 및 등록 절차를 처리합니다.
준공 승인 시점에는 더 이상 건축 면적 증가에 따른 토지 가격이 부과되지 않습니다. 공공복리 등 비영리활동을 목적으로 개조건축물을 유지하는 경우 토지양도가액을 산정할 때 원래 용도와 예정용도 중 지가가 낮은 용도를 기준으로 평가하되, 취득가액보다 낮아야 합니다.
3. 양도를 통해 취득한 부동산 개발 토지의 경우, 총 개발 투자액이 25에 도달하지 않는 경우 "선 투자 후 양도"의 원칙에 따라 거래 당사자는 계약을 체결합니다. 양도계약을 체결하고 지방자치단체의 동의를 받아 신청할 수 있습니다. 부동산 양도예고등기를 처리합니다. 총 개발금액이 법정 양도요건에 도달하면 법에 따라 부동산 양도등기를 진행합니다. 사전등록통지권자는 부동산공고등록증 및 기타 필요한 자료에 근거하여 건설사업의 신청 및 매각절차를 관련 부서에 신청할 수 있다.
4. 지하 공간을 사용하는 건설 부동산 개발 프로젝트의 경우 지하 공간 양도 가격은 "장춘시 인민 정부의 장춘 도시 벤치마크 토지 가격 공고 및 시행에 관한 고시"에 따라 결정됩니다. 기타 지가' (창푸 발행 [2016] 〉제31호) 공시된 지하공간 기준지가가 결정되며 더 이상 평가 및 징수되지 않습니다.
5. 공공 복지를 위한 것이 아닌 노인 돌봄, 교육, 의료 등 사회 분야 기업은 유상으로 취득한 건설 토지 사용권 등 재산을 모기지 자금 조달에 사용할 수 있습니다.
저당권이 실현된 후에는 토지용도를 변경할 수 없다.
6. 엄격한 요구 사항과 개선된 주택 구입 요구 사항을 지원합니다. 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 개인의 경우, 1차 꼭 필요한 주택 대출에 대한 계약금 비율이 30% 이상에서 20%로 복원되고, 2차 주택 개량 주택 대출에 대한 계약금 비율이 30% 이상에서 20%로 복원됩니다. 40%~30%가 넘습니다. 최초 주택담보대출 금리 하한은 해당 기간대출의 시가 금리보다 20bp 이상 낮은 수준으로 조정된다.
7. 장춘시 지역 주택공적기금의 개인주택대출 최대 한도는 주기적으로 조정됩니다. 2022년 12월 31일 이전에 장춘시 신규 상업용 주택에 대한 최대 대출 한도는 *** 차입자가 있는 경우 900,000위안이고, *** 차입자가 없는 경우 창춘시에는 ***가 있습니다. 최대 단일 대출 한도는 다음과 같습니다. 동일한 차입자의 경우 기존 주택대출의 경우 700,000위안, 동일한 차입자가 없는 경우 500,000위안입니다.
8. 소화기간이 긴 비주거지역의 경우 토지를 취득했으나 아직 착공하지 않았거나 건축 중인 상업용 및 상업용 토지사업을 지원하고, 상업용 및 업무용 건물을 임대주택으로 전환한다. 관할 당국의 승인을 받아.
9. 주거용 토지의 상업적 호환 비율을 유연하게 처리하도록 지원합니다. 택지의 상업적합성비율은 지원요건을 충족하고 토지의 성질 및 용적률의 변동이 없는 한 건설사업계획허가 승인시 신청에 따라 최소한의 조정이 가능함 단계에 따라 계획 조건과 토지 양도 수수료가 다시 발급될 수 있습니다.
10. 상업용 주택의 중앙 집중식 대량 구매를 지원합니다. 정부 기관, 국영 기업 및 기관, 대학, 과학 연구 기관 및 사회 단체가 부동산 개발 회사에 연락하고 상업용 주택에 대한 집중 대량 구매 활동을 조직할 수 있도록 지원합니다. 주택을 공동구매하려면 상업용 주택분양허가가 필요하며, 부동산 개발업체는 원가보다 낮은 가격에 팔아서는 안 된다. 시장가격을 교란시키는 행위를 단호히 단속하고, 시장의 기대를 효과적으로 안정시키며, 시장의 신뢰를 제고하겠습니다.
11. 주요 프로젝트에 대한 지원 및 감독을 실시합니다. 민생과 관련된 부동산 개발 프로젝트에 대해 주택 공급 압력이 높을 때 지원 및 감독 메커니즘을 구축하고 시 및 지역 수준의 지도자가 프로젝트의 다양한 문제 해결을 지원하고 촉진합니다. 적시에 프로젝트 건설을 시작하고 건물의 적시 납품을 감독합니다.
12. 창고 및 시스템 입력을 표준화합니다. 부동산 프로젝트 통계를 강화하고 국가통계제도에 따른 상업용 주택 매매통계 범위에 맞는 프로젝트 자금을 상쇄하기 위해 부동산 회사가 이용하는 상업용 주택을 잘 수집, 회수한다.
위 조치는 각 현(시), 솽양구, 지우타이구별로 실제 상황에 따라 시행될 수 있다.