산시 성 부동산 관리 규정 전체 텍스트

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산시 성 도시 주거 지역 부동산 관리 규정 < /p>

제 1 장 총칙 < /p>

제 1 조 도시 주거 지역 부동산 관리를 규제하기 위해 소유주, 이용자 및 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하고 좋은 주거 환경을 조성하는 < /p>

제 2 조 본 조례는 본 성 행정 구역 내 도시 주거 지역의 부동산 관리에 적용된다. < /p>

제 3 조 본 조례에서 말하는 거주지는 주택 위주이며 그에 상응하는 시정, 공공 및 생활 서비스 시설을 갖춘 주택단지를 가리킨다. < /p>

본 조례에서 언급 한 부동산은 주거 지역의 주택 및 부속 * * * 사용 부품, * * * 사용 시설 및 시설을 의미합니다. < /p>

본 조례에서 말하는 업주는 부동산의 소유자를 가리킨다. < /p>

본 조례에서 말하는 이용자는 부동산의 임차인 및 기타 실제 이용자를 가리킨다. < /p>

제 4 조 부동산 관리는 업주 자치원칙을 실시한다. < /p>

부동산 서비스 기업은 소유주의 위임을 받아 본 조례 규정과 부동산 관리 위탁 계약의 약속에 따라 부동산 관리 서비스를 제공한다. < /p>

제 5 조 도시 인민 정부와 공공 주택 판매 단위는 주택 제도 개혁을 추진하고, 부동산 관리 조건에 맞지 않는 주거 지역을 다스리고, 시정, 공공 및 생활 서비스 시설을 개선하여 부동산 관리 실시 조건에 도달해야 한다. < /p>

제 6 조 성 건설 행정 주관 부서는 성 전체의 부동산 관리 감독 관리 업무를 담당한다. 시 (지역), 현 (시) 건설 또는 부동산 행정부는 본 행정 구역 내 부동산 관리의 행정 주관부로, 부동산 관리의 감독 관리 업무를 담당하고 있다. 기타 관련 행정부는 각자의 직책에 따라 공동으로 부동산 관리의 감독 관리 업무를 잘 한다. < /p>

제 2 장 소유자, 소유자 조직 및 관리 < /p>

제 7 조 소유주는 본 규정에 따라 재산 관리 권리를 누리고 그에 따른 의무를 이행합니다. < /p>

소유주의 권리: < /p>

(a) 소유주 대회에 참가하여 부동산 관리에 대한 결정권을 행사한다. < /p>

(2) 소유주위원회 위원으로 선출되고 선출될 권리를 가진다. < /p>

(3) 소유주위원회의 업무를 감독한다. < /p>

(4) 부동산 관리 서비스 요금 납부와 일치하는 서비스를 받습니다. < /p>

(5) 부동산 서비스 기업의 관리 서비스 활동을 감독합니다. < /p>

(6) 법률 및 규정에 명시된 기타 권리. < /p>

소유주의 의무: < /p>

(a) 소유주 회의 및 소유주위원회의 결정 이행 < /p>

(2) 업주 공약 및 업주 자치헌장을 준수한다. < /p>

(c) 재산 관리 시스템 준수 < /p>

(4) 부동산 관리 서비스 수수료 및 유지 보수 기금 지불 < /p>

(e) 법률 및 규정에 따른 기타 의무. < /p>

제 8 조 주거 지역 내 전체 소유주가 업주 대회를 구성하다. 주거 지역 내 업주 수가 비교적 많아 업주 대표대회를 설립할 수 있다. 업주 대표의 발생과 구체적인 비율은 업주 자치헌장에 규정되어 있다. < /p>

주거 지역은 소재지 현급 부동산 관리 행정 주관부에서 관련 부서와 함께 정한다. < /p>

제 9 조 업주 대회 또는 업주 대표대회는 3 분의 2 이상의 업주 또는 업주 대표가 참석해야 한다. 업주 대회나 업주 대표대회에서 내린 결정은 회의에 참석한 업주나 업주 대표의 과반수 표결을 거쳐 통과해야 한다. < /p>

업주대회나 업주대표대회는 일 년에 한 번 이상 열린다. 5 분의 1 이상의 업주나 업주 대표는 업주대회나 업주대표대회를 열어야 한다고 제안했다. < /p>

소유주는 서면으로 다른 사람에게 업주 대회에 참석하도록 의뢰할 수 있다.

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제 10 조 업주 대회 또는 업주 대표대회는 다음과 같은 직권을 행사한다. < /p>

(1) 업주 위원회 위원 선출, 교체 < /p>

(2) 업주 공약과 업주 자치 헌장을 제정한다. < /p>

(3) 소유주위원회의 업무 보고서 검토 < /p>

(4) 부동산 관리 위탁 계약의 체결, 변경 또는 해지를 결정합니다. < /p>

(e) 유지 보수 기금의 갱신, 사용 및 관리를 결정합니다. < /p>

(6) 부동산 관리를 결정하는 기타 중요한 사항. < /p>

업주대회나 업주대표대회의 결정은 공고해야 한다. < /p>

제 11 조 소유주위원회는 전체 소유주를 대표하고 소유주의 합법적 권익을 보호하는 자치 조직이다. 업주위원회는 업주대회나 업주대표대회에서 선출되고, 업주위원회는 업주대회나 업주대표대회에 책임을 진다. < /p>

제 12 조 주거구 내 부동산 종합 검수 합격, 입주업주가 50% 이상에 이르면 업주대회나 업주대표대회를 열어 업주위원회를 선출해야 한다. < /p>

거주지 소재지의 부동산 관리 행정 주관부는 소유주가 첫 번째 업주 대회 또는 업주 대표대회를 개최하도록 조직하고 지도해야 한다. < /p>

제 13 조 소유주위원회는 주임, 부주임, 위원 * * * 5 명에서 9 명으로 구성된다. < /p>

소유주위원회 위원은 본 주거 지역 내 공익사업 열정, 일처리, 규율 준수, 조직능력 있는 소유주가 맡는다. < /p>

소유주위원회 위원은 매 임기 3 년마다 연임할 수 있다. < /p>

제 14 조 소유주위원회는 선거일로부터 15 일 이내에 소재지 현급 이상의 부동산 관리 행정 주관부에 등록하고, 부동산 관리 행정 주관부는 본 조례의 규정에 따라 선거에 따른 업주위원회를 등록하고 해당 주거지역에 공고해야 한다. < /p>

제 15 조 소유주위원회는 다음과 같은 임무를 수행한다. < /p>

(1) 소유주 대회 또는 소유주 대표 대회를 소집하고 주재한다. < /p>

(b) 소유주 협약 및 소유주 자치 헌장을 작성한다. < /p>

(3) 업주 대회 또는 업주 대표대회의 결정을 집행한다. < /p>

(4) 입찰 또는 기타 방식으로 부동산 서비스 기업을 채용하여 소유주를 대신하여 부동산 관리 위탁 계약을 체결, 변경 또는 해지합니다. < /p>

(5) 부동산 재조달 책임 * * * 사용 부품, * * * 시설 장비 유지 보수 기금, 유지 보수 기금 사용 및 관리 감독 < /p>

(6) 업주 공약, 부동산 관리 제도의 준수 및 집행을 감독한다. < /p>

(7) 부동산 사용 분쟁 조정 < /p>

(8) 업주대회나 업주대표대회에서 부여한 기타 의무. < /p>

소유주위원회는 경영 활동에 종사해서는 안 된다. < /p>

업주위원회 행사 경비는 업주대회나 업주대표대회의 심사를 거쳐 전체 업주가 분담한다. < /p>

업주위원회가 업주대회나 업주대표대회의 결정에 따른 민사책임은 전체 업주 * * * 가 공동으로 부담한다. < /p>

제 16 조 소유주위원회 회의는 정기적으로 개최해야 한다. 업주위원회 회의에는 과반수가 출석해야 하며, 내린 결정은 업주위원회 전체 구성원의 과반수를 통과해야 한다. 회원의 3 분의 1 이상이 소유주위원회 회의를 열어야 한다고 제안했다. < /p>

업주위원회 회의는 업주위원회 주임이 주재한다. 주임은 부주임에게 회의를 주재하도록 의뢰할 수 있다. < /p>

제 17 조 업주협약, 업주자치장정 및 업주대회 또는 업주대표대회, 업주위원회가 내린 결정은 전체 업주와 이용자에게 구속력이 있다. < /p>

업주협약, 업주자치헌장 및 업주대회 또는 업주대표대회, 업주위원회가 내린 결정은 법률과 법규의 규정을 위반해서는 안 된다. < /p>

제 3 장 선행 부동산 관리 < /p>

제 18 조 선행 부동산 관리는 개발건설단위 건설이 시작된 주택을 업주위원회 설립 전 부동산 관리에 매각하는 것을 말한다.

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선행 부동산 관리를 실시하는 주거 지역은 반드시 종합 검수에 합격해야 한다. < /p>

선행 재산 관리는 개발 건설 기관이 자체적으로 관리하거나 부동산 서비스 업체에 의뢰하여 관리한다. < /p>

제 19 조 개발 건설 단위는 소유주와 선행 부동산 관리 위탁 계약을 체결해야 한다. 선행 부동산 관리의 기본 서비스료는 입주한 업주와 개발건설기관이 본 조례 제 27 조의 규정에 따라 합의한다. < /p>

이전 부동산 관리 기간 동안 개발 건설 단위는 부동산 수리 책임을 맡았지만 * * * 사용 부품, * * * 시설 장비 수리 기금을 사용해서는 안 됩니다. < /p>

제 20 조 개발건설기관이 소유주와 주택 판매 계약을 체결할 때 선행 부동산 관리 위탁 계약을 동시에 체결한다. < /p>

이전 부동산 관리 위탁 계약은 이전 부동산 관리 위탁 계약 시범 텍스트의 내용에 따라 작성되어야 하며, 같은 주거 지역에서 기본 서비스 요금을 받는 기준은 일치해야 합니다. < /p>

제 21 조 전 부동산 관리 위탁 계약이 종료된 후 개발 건설 단위는 소유주위원회에 부동산의 토지사용권증, 주거구 관리용 주택 및 주거구 계획도를 양도하고, 총계획도, 단체 건물, 구조, 설비 준공도, 지하관망 준공도 및 기타 관련 공사 건설 자료를 완성해야 한다. 부동산을 양도하는 토지사용권증은 법에 따라 변경 등록 수속을 < /p>

해야 한다. < /p>

제 22 조 개발건설기관은 규정에 따라 필요한 관리용 주택을 제공해야 하며, 그 재산권은 전체 소유주 * * * 에 속한다. 업주 위원회는 관리용 주택을 부동산 서비스 업체에 유상으로 제공하고, 그 수입은 주거 지역의 부동산 관리에 사용되어야 한다. < /p>

소유주위원회는 관리실을 양도하거나 다른 용도로 바꿔서는 안 된다. < /p>

< P > 제 23 조 주택 개혁 정책에 따라 매각된 공공 주택은 다음 조건을 갖춘 경우에만 부동산 관리를 실시할 수 있다. < /p>

(1) 주거 지역의 80% 이상이 주택 전재산권을 소유하고 있다. < /p>

(2) 수리기금은 이미 부동산 행정 주관부에 맡겨져 호스팅되었다. < /p>

(3) * * * 시설 장비 및 기타 보조 시설 개선 < /p>

(4) 재산 관리용 주택이 있습니다. < /p>

(e) 주거 지역은 도시 계획 요구 사항을 충족합니다. < /p>

(6) 부동산 관리 행정 주관부의 검수에 합격하다. < /p>

제 4 장 부동산 관리 서비스 < /p>

제 24 조 부동산 관리 서비스에 종사하는 기업은 반드시 부동산 관리 행정 주관부의 자격 등급을 승인하여 자격증을 취득해야 한다. 자격증을 취득하지 않았거나 연검에 불합격한 사람은 부동산 관리 서비스 활동에 종사해서는 안 된다. < /p>

부동산 서비스 기업의 전문 경영진은 반드시 부동산 관리 행정 주관부에서 발급한 일자리 증명서를 소지해야 한다. < /p>

자격 등급 승인, 일자리 증명서 발급 방법은 주정부 건설 행정 주관부에서 국가 관련 규정에 따라 제정한다. < /p>

제 25 조 부동산 서비스 기업은 업주위원회와 부동산 관리 위탁 계약을 체결해야 한다. 부동산 관리 위탁 계약에는 < /p>

(1) 부동산의 기본 상황이 포함됩니다. < /p>

(b) 위임자와 수탁자의 권리와 의무; < /p>

(3) 부동산 관리 서비스 사항 및 서비스 품질 요구 사항 < /p>

(4) 부동산 관리 기본 서비스 요금의 표준 및 수거 방법 < /p>

(e) 재산 보전 및 유지 보수; < /p>

(6) 계약 기간, 변경 및 해지에 관한 합의 < /p>

(7) 계약 해지 시 부동산 자료, 재산 양도 방법 < /p>

(8) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결 방법 < /p>

(9) 양 당사자가 합의한 기타 사항. < /p>

부동산 관리 위탁 계약이 발효된 후 부동산 서비스 기업은 15 일 이내에 현급 이상 부동산 관리 행정 주관부에 신고해야 한다.

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제 26 조 부동산 관리 서비스의 주요 사항: < /p>

(a) 부동산 * * * 사용 부품, * * * 사용 시설 장비의 일상적인 유지 보수 및 관리 < /p>

(2) 소유주의 자체 부품, 자체 시설 장비의 일상적인 수리 < /p>

(c) 녹색 보전 및 청소 서비스; < /p>

(4) 보안 서비스 < /p>

(e) 차량 출입, 주차 관리 < /p>

(6) 부동산 관리 위탁 계약서에 명시된 기타 사항. < /p>

제 27 조 부동산 관리 기본 서비스 가격은 공정하고 합리적이며 품질이 일치하는 원칙을 따라야 한다. < /p>

부동산 관리 기본 서비스 가격은 정부 지도 가격을 실시한다. < /p>

소유주위원회와 부동산 서비스 기업은 정부 지도 가격을 참고하여 위탁 계약에서 부동산 관리 기본 서비스의 가격을 약속했다. 부동산 서비스 업체가 업주와 이용자에게 특약 서비스를 제공하는 가격은 쌍방이 합의한다. < /p>

제 28 조 부동산 서비스 기업의 서비스 품목 및 유료 가격은 소유주, 이용자에게 발표해야 합니다. 부동산 서비스 업체는 본 조례의 규정에 따라 서비스를 제공하고 비용을 청구하며, 다른 어떤 기관이나 개인도 소유주와 이용자에게 중복 요금을 부과할 수 없습니다. < /p>

부동산 서비스 업체는 소유주, 이용자, 자체 서비스 제공 및 유료에 동의하지 않으며, 소유주, 이용자는 지불을 거부할 권리가 있다. < /p>

제 29 조 주거 지역에 물, 전기, 가스, 열, 통신, 케이블 TV 운영 단위 및 기타 단위를 소유주 및 이용자에게 유료로 제공하는 경우 부동산 서비스 업체와 위탁 대행 계약을 체결할 수 있습니다. 대리 납부를 위탁하지 않은 경우, 관련 기관은 직접 가구에 가서 수거해야 한다. < /p>

제 30 조 부동산 관리 위탁 계약이 해지되거나 해지될 경우 부동산 관리 서비스 비용을 결산해야 하며, 부동산 서비스 기업은 15 일 이내에 소유주위원회에 다음 자료, 재산을 양도해야 합니다. < /p>

(1) 부동산 파일 자료 < /p>

(b) 부동산 관리용 주택 및 시설, 시설, 장소 < /p>

(3) 양도해야 할 기타 재산. < /p>

부동산 서비스 기업은 위 자료와 재산을 손상, 은닉, 파기해서는 안 된다. < /p>

부동산 관리 위탁 계약이 해지되거나 해지된 후 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 행정 주관부에 신고해야 한다. < /p>

제 31 조 부동산 관리 행정 주관부는 법에 따라 부동산 서비스 기업에 대한 감독 관리 의무를 이행하고, 종합 심사, 부동산 관리 수준 및 서비스 품질을 평가한다. < /p>

부동산 관리 행정 주관부는 본 조례의 규정 위반에 대한 불만을 접수하는 불만 접수 제도를 세워야 한다. 부동산 관리 행정 주관부는 불만 사항을 조사하고 처리해야 하며 처리 결과를 서면으로 고소인에게 회답해야 한다. < /p>

제 5 장 재산의 사용 및 유지 보수 < /p>

제 32 조 부동산의 사용은 < /p>

(1) 집의 내력 구조, 집의 외관을 손상시키거나 외벽에 문을 열고 확장하는 행위를 금지한다. < /p>

(b) 점유 또는 손상 재산 * * * 사용 부품, * * * 사용 시설, 무단 이동 * * * 사용 시설; < /p>

(3) 인화성, 폭발성, 독성 및 방사성 물질을 보관하십시오. < /p>

(4) 재산을 이용하여 공공의 이익을 해치고 타인의 합법적 권익을 침해하는 활동에 종사한다. < /p>

(e) 녹지를 침범하고 화초와 나무를 파괴한다. < /p>

(6) 쓰레기, 쓰레기 더미; < /p>

(7) 노점 설치, 차량 난동 < /p>

(8) 독성 및 유해 물질을 배출하고 규정 기준을 초과하는 소음을 낸다. < /p>

(9) 건물, 구조에 함부로 게시, 낙서, 난각, 난청 < /p>

(10) 법률 및 규정에서 금지하는 기타 행위. < /p>

제 33 조 어떤 기관이나 개인도 부동산 관리 구역 내의 도로나 장소를 무단으로 점유해서는 안 된다.

부동산 수리 또는 공공 * * * 이익으로 인해 도로, 장소를 임시로 점유하거나 발굴해야 하는 경우 업주위원회와 서면 협의를 체결하고 약속한 기한 내에 원상태를 회복하여 손실을 초래한 것은 배상해야 한다. < /p>

제 34 조 재산 * * * 사용 부위, * * * * 시설 설비로 보수할 때, 인접한 소유주, 이용자는 협조해야 한다. 인접한 업주, 이용인의 방해로 다른 업주, 이용인, 부동산 서비스 기업의 손실을 초래한 소유자는 배상해야 한다. < /p>

수리보수로 관련 소유주, 이용자의 자용부위, 자용시설 장비 손상 또는 기타 손실을 초래한 경우 소유자는 배상해야 한다. < /p>

< P > 제 35 조 소유주 또는 이용자 장식 주택은 국가와 본성의 홈룸 장식에 관한 규정을 준수하고, 부동산 서비스 업체에 미리 알리고, 지도와 감독을 받아야 하지만, 부동산 서비스 업체는 비용과 보증금을 받을 수 없다. < /p>

소유주, 이용자가 주택 용도를 바꿔야 하는 경우 부동산 관리 행정 주관부의 승인을 받아야 합니다. 업주, 이용인의 재산 사용은 이웃 업주와 이용인의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 되며, 손해를 입힌 사람은 법에 따라 민사책임을 져야 한다. < /p>

제 36 조 부동산을 이용하여 광고 및 기타 경영시설을 설치하는 사람은 해당 업주와 업주위원회의 서면 동의를 얻어 승인 수속을 밟아야 한다. 비준된 경우 업주위원회와 임대 계약을 체결해야 하며, 그 수입은 부동산 * * * 사용 부위, * * * 시설 장비 유지 보수 기금에 포함됩니다. < /p>

제 6 장 부동산 유지 보수 기금 사용 및 관리 < /p>

제 37 조 상품 주택 및 공공 주택 판매 후 부동산 * * * 사용 부품, * * * 시설 장비 유지 보수 기금을 설립해야 합니다. < /p>

유지 보수 기금은 특히 부동산 * * * 사용 부품, * * * 시설 장비 보증 기간이 만료된 후 중수, 정비, 업데이트 및 개조에 사용됩니다. < /p>

< P > 제 38 조 수리기금은 < /p>

(1) 상품주택이 매각될 때 다층 주택 매입자는 매입금의 2% 에 따라 납부하고, 고층주택 매입자는 매입금의 3% 에 따라 납부한다. < /p>

(2) 공공 주택이 매각될 때 주택 구입자는 주택 구매금의 2% 에 따라 납부한다. < /p>

(3) 공공주택 분양단위가 공공주택을 판매할 때 다층 주택은 분양금의 20% 이상, 고층주택은 분양금의 30% 이상을 기준으로 추출된다. < /p>

구매자가 납부한 수리기금은 분양기관이 대행한다. < /p>

수리기금이 부족할 경우 주택건축면적에 따라 소유주에게 계속 조달한다. < /p>

제 39 조 유지 보수 기금은 특별 예금과 특별 기금이 있어야 한다. 업주 위원회가 설립되기 전에 부동산 관리 행정 주관부에서 관리한다. 업주 위원회가 성립된 후 업주 위원회가 관리하고, 부동산 관리 행정 주관 부서가 사용을 감독한다. 소유주위원회 위원은 유지 보수 기금을 점유하거나 유용해서는 안 된다. < /p>

제 40 조 소유주가 주택 소유권을 이전할 때 수리 기금은 주택 소유권과 함께 양도된다. 주택 철거나 기타 원인으로 주택이 소멸되는 경우, 남은 보수기금은 업주가 개인이 납부한 비율에 따라 업주에게 돌려주어야 한다. < /p>

제 41 조 수리기금 사용은 부동산 서비스 업체가 수리방안과 예산을 제출하고 업주위원회의 심의를 거쳐 실시해 부동산 관리 행정 주관부에 보고한다. < /p>

제 42 조 유지 보수 기금의 사용은 사용 계획 승인 관리 제도, 재무 관리 제도, 감사 감독 제도 및 소유주 조회 조정 제도를 수립해야 합니다. < /p>

유지 보수 기금의 사용 관리 제도는 성 건설 행정 주관부에서 제정한다.

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제 7 장 법적 책임 < /p>

시정을 거부하는 것은 500 원 이상 3 천 원 이하의 벌금을 부과하고 자질등급을 낮출 수 있다. < /p>

(1) 부동산 관리 위탁 계약 발효, 해지, 해제 규정에 따라 부동산 관리 행정 주관부에 신고하지 않은 < /p>

(2) 종업원은 부동산 관리 행정 주관부에서 발급한 일자리 증명서를 소지하지 않고 근무한다. < /p>

< P > 제 44 조 부동산 서비스 업체가 본 조례를 위반하여 다음 행위 중 하나를 위반한 경우, 부동산 관리 행정 주관부에서 시정을 명령하고, 경고를 하고, 위법소득을 몰수하고, 2 천 원 이상 2 만 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 줄거리가 심하면 자격증이 취소될 때까지 자질등급을 낮출 수 있다. < /p>

(1) 부동산 관리 자격증을 취득하지 못했거나 연검이 부동산 관리 서비스에 불합격한 것이다. < /p>

(2) 주거 지역 내 * * * 사용 부위, * * * * 시설 장비의 사용 특성을 무단으로 변경합니다. < /p>

(3) 부동산 관리 위탁 계약 해지 또는 해지 후 15 일 이내에 소유주위원회에 양도하거나 손상, 은닉, 파기해야 할 자료, 재산 < /p>

(4) 무단점유, 주거 도로 발굴, 부지. < /p>

재산 관리 자격증 및 부동산 관리 위탁 계약 해지, 해지 후 부동산 관리 주택, 장소 및 부동산 관리 자료, 재산을 불법으로 점유하는 경우 전항의 규정에 따라 처벌하는 것 외에 부동산 관리 행정 주관부는 기한 이양 결정을 내릴 수 있으며, 이양 결정을 이행하지 않는 것을 거부할 수 있으며, 부동산 관리 행정 주관부는 강제 집행할 수 있다. < /p>

< P > 제 45 조 개발건설단위가 본 조례를 위반한 다음 행위 중 하나인 경우, 부동산 관리 행정 주관부의 명령에 따라 시정을 명령하고 경고를 하며 3 천 원 이상 3 만 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. < /p>

(1) 선행 부동산 관리 책임을 지지 않았다. < /p>

(2) 주택 매각이 선행 부동산 관리 위탁 계약을 동시에 체결하지 않았거나 같은 주거 지역에서 기본 서비스 요금을 받는 것이 일치하지 않습니다. < /p>

(3) 미분양 주택의 부동산 관리비는 부담하지 않습니다. < /p>

< P > 제 46 조 개발건설단위가 본 조례를 위반한 다음 행위 중 하나인 경우, 부동산 관리 행정 주관부에서 시정을 명령하고, 경고를 하고, 위법소득을 몰수하고, 1 만원 이상 5 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. < /p>

(1) 주거지역은 종합검수 또는 검수 불합격 시행 전 < /p>

(2) 이전 부동산 관리 기간 동안 유지 보수 기금을 사용하거나 관리 주택을 양도하고 다른 용도로 개조합니다. < /p>

이전 부동산 관리 위탁 계약이 종료된 후 주거지 관리용 주택과 관련 공사 건설 자료를 소유주위원회에 넘기지 않은 경우 부동산 관리 행정 주관부에서 시정을 명령하고, 경고를 하고, 위법소득을 몰수하고, 2 천 원 이상 2 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. < /p>

< P > 제 47 조 소유주, 이용인이 본 조례의 규정을 위반하여 집 내력 구조, 집 외모 또는 외벽에 문을 열거나, 문과 창문을 넓히거나, 사사로이 점유하거나, 손상 * * * 사용 부위, * * * 시설 설비를 사용하고, 주택 용도를 변경하는 경우, 부동산 관리 행정 주관부에서 원상 회복을 명령한다. < /p>

제 48 조 업주공약, 업주자치장정 및 업주대회 또는 업주대표대회, 업주위원회가 내린 결정은 법률, 법규에 위배되며, 부동산관리행정주관부에서 명령해 시정하고 전체 업주에게 통보한다. < /p>

소유주위원회는 본 조례를 위반하여 부동산 관리용 주택을 양도하거나 다른 용도로 개조하고, 부동산 관리 행정 주관부의 명령을 받아 시정하여 경제적 손실을 초래한 사람은 소유자가 배상한다.

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소유주위원회 위원은 본 조례의 규정을 위반하고 수리 기금을 횡령하며 반환해야 한다. 손실을 초래한 것은 책임자가 배상한다. 범죄를 구성하는 사람은 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁한다. < /p>

제 49 조 당사자가 행정 주관 부서의 행정처벌 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. 기한이 지나도 복의를 신청하지 않고 기소하지 않고 처벌 결정을 이행하지 않는 부서는 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청할 수 있다. < /p>

개인에게 3 천 원 이상, 기관에 3 만원 이상의 벌금과 자격증 취소 처분을 하는 경우 당사자는 청문 개최를 요구할 권리가 있다. < /p>

제 50 조 본 조례의 규정을 위반한 기타 행위는 해당 행정 주관부서가 각자의 책임과 관련 법률 및 규정의 규정에 따라 처벌한다. < /p>

제 51 조 부동산 관리 행정 주관부 직원의 공무 집행을 거부하고 방해하는 것은 공안기관이' 중화인민공화국 * * * 및 국안관리처벌조례' 에 따라 처벌한다. 범죄를 구성하는 사람은 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁한다. < /p>

제 52 조 부동산 관리 행정 주관 부서 직원들이 직권 남용, 편애 사기, 직무 태만, 해당 기관 또는 행정감찰부에서 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁한다. < /p>

제 8 장 부칙 < /p>

제 53 조 비주거구 오피스텔, 상가의 부동산 관리는 본 조례를 참고하여 집행한다. < /p>

제 54 조 본 조례에서 관련된 전문 용어의 의미: < /p>

(1) 자용부위는 주택 안의 침실, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 아트리움, 정원, 실내 벽 등을 가리킨다. < /p>

(2) 자용시설설비는 주택 내 문과 창문, 위생 세제, 총관으로 통하는 급수, 배수, 난방, 가스관, 전선, 물, 전기, 가스표 등을 말한다. < /p>

(3) * * * 용구는 주택 본체 하중지지 구조 부분 (기초, 내부 및 외부 하중지지 벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 등), 실외 벽, 로비, 계단통, 복도 통로 등을 나타냅니다. < /p>

(4) * * * 시설 설비는 주거 지역 내 전체 소유주 * * * * 소유, 사용 중인 상하수도 파이프, 수도관, 탱크, 가압 펌프, 엘리베이터, 안테나, 전력선, 조명, 보일러 < /p>

제 55 조 본 조례는 2001 년 1 월 1 일부터 시행된다. < /p >