첫째, 광저우에서 집을 사고 싶은데, 광저우 중고주택 대출 연한을 어떻게 규정하는지 물어봐도 될까요?
우리 은행을 통해 주택 대출 (1 층과 중고층 포함)/계약금 비율은 다음과 같이 규정되어 있습니다.
1. 첫 스위트룸, 비율이 가장 낮은 30, 즉 대출액이 구매한 부동산의 가치를 초과하지 않는 70 ('구매 제한' 을 실시하지 않는 도시는 25 이하로 조정됨)
2. 2 호실, 비율이 가장 낮은 40, 즉 대출액이 구매한 부동산의 가치를 초과하지 않는 60.
중고층 대출/신용 기한은 최대 30 년을 넘지 않으며, 매입한 부동산의 집연령 (부동산이 완공된 연한을 가리킴) 은 일반적으로 20 년을 초과할 수 없으며, 대출기한과 담보주택연령은 원칙적으로 최대 40 년을 넘지 않는다.
구체적으로 신청할 수 있는 기한은 관련 자료를 제출해야 하며, 경영은행의 종합 승인 후 확정해야 합니다.
둘째, 2021 년 광저우시 중고주택 구매 조건?
1. 광저우 호적 기혼명 중 단 한 채의 주택이나 주택이 없고, 싱글명 아래 주택이 없으면 광저우에서 한 채를 살 수 있고, 광저우 호적은 최대 두 채까지 살 수 있다.
2, 비 광저우 호적 주택은 광저우에서 사회보증을 구입하거나 개인소득세를 납부하고 5 년 이상 연속 납부하며, 기간 중 단납이 되면 납부한 날짜에 따라 다시 계산해야 하며, 만 5 년이 되어야 주택 구입 자격을 얻을 수 있다. 주택 구입자 명의로 집을 한 채 살 수 없다.
3. 대출을 신청하면 대출 연한에 연령을 더하면 법정 퇴직 연령을 초과할 수 없다. 이 규정은 광저우 호적과 비광저우 호적에 적용된다.
셋째, 광저우 중고 주택 대출의 새로운 정책
중고 주택 담보 대출 프로세스: 1, 매매 양측이 관련 자료를 가지고 은행에 가서 대출을 신청하고 신청서 2, 부동산 평가기관이 거래한 주택을 평가하고 3, 은행에서 대출 승인을 합니다. 주택 평가 결과 등에 따라 대출 한도, 기한 등에 대한 승인 4, 승인 통과 후 구매자가 계약금을 지불하고, 이전 수속을 처리하고, 대출 계약 5, 처리 중고 주택 담보 대출은 일반적으로 25 ~ 30 일 (영업일 기준) 이 소요됩니다. 중고주택담보대출은 1, 중고주택을 살 때 재산권증을 가지고 있는지, 그렇지 않다면 대출할 수 없다는 점에 유의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택) 2. 소득이 높은 사람에게는 고정이자를 선택할 수 있다. 앞으로 금리 인상의 영향을 받지 않을 수 있기 때문이다. 그러나 업무가 안정되고 수입이 높지 않다면 변동 이자를 선택하는 것이 좋습니다. 3. 대출할 때 은행은 대출자에게 소득증명서를 제시하도록 요구하고, 조건에 부합하며, 은행은 승인을 해준다. 법적 근거:' 중화 인민 * * * 와 국상업은행법' 제 34 조 상업은행은 국민경제와 사회발전의 필요에 따라 국가산업정책지도하에 대출업무를 전개한다. 제 35 조 상업은행 대출은 대출자의 차용 용도, 상환능력, 상환방식 등에 대해 엄격히 심사해야 한다. 상업은행 대출은 마땅히 심사 대출 분리, 등급 심사 승인 제도를 실시해야 한다. 제 37 조 상업은행 대출은 대출자와 서면 계약을 체결해야 한다. 계약은 대출 유형, 대출 용도, 금액, 이자율, 상환 기간, 상환 방법, 위약 책임 및 쌍방이 합의해야 한다고 생각하는 기타 사항에 동의해야 합니다.
넷째, 중고 주택 대출의 새로운 정책 2021
2021
1, 중고 주택 연령은 12 년을 초과할 수 없습니다; 중고 주택은 30 년 이상 사용할 수 있습니다. 중고 주택 평가가 낮으면 주택 융자금을 신청할 수 없다. 일부 은행들은 중고 주택에 대한 호형 면적 요구 사항을 제시하여, 작은 호형의 중고 주택은 주택 융자금을 신청할 수 없게 될 것이다. 여러 은행의 성명에 따르면 중고 주택 대출은 일부 지역의 개별적인 상황일 뿐, 일시 중지이며 직접 신청할 수 없는 것은 아니다. 예를 들어 광저우 선전 혜주 등지에서는 신대출 인원수가 너무 많아 은행 한도가 빠듯해지면서 중고 주택 융자금에 대한 일시적인 조정, 즉 대출 중단을 할 수 있다. 후속 한도가 비교적 충분할 때까지 기다리면 역시 회복될 것이다.
사이에 기다려야 할 시간은 모두 비교적 길며, 약 1 ~ 2 개월 정도이며, 중고실은 더 많은 프로세스를 포함하고, 그에 따라 더 많은 시간이 필요하기 때문에 사용자의 인내심이 필요하다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 인내명언) (윌리엄 셰익스피어, 인내명언) 따라서 대출 기관이 주택 융자 대출을 기다리는 동안 사용자는 개인 자질과 신용을 잘 유지해야 하며 상환능력이나 상환신용이 떨어지는 경우는 없어야 한다. 그렇지 않으면 부정적인 영향을 미칠 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 대출명언) 올해는 주택 융자금에 대해 자질과 비준이 더욱 엄격해질 것이다. 이러한 것들의 배후에서, 우리는 각 선의 세분화에서 진정한 강함을 박탈하고 있다. 대출 자격을 심사하고 대출 절차를 늘린 뒤 중고주택 거래량이 떨어질 수밖에 없다. 이렇게 시장 열기가 빠르게 떨어지면서 집값도 더욱 안정되고 있다.
3, 그리고 막 필요한 경우, 유리한. 신청자의 이름으로 중고청인은 더 이상 중고 주택 융자금을 신청할 수 없다. 담보주택이 담보상태를 해지할 때까지 기다려야만 중고 주택의 주택연령이 12 년을 초과할 수 없고, 중고주택이 이미 사용한 연한과 대출연한을 합해 주택연령이 비교적 크다면 중고 주택 융자금을 신청할 수 없는 낮은 데다 대출한도 신청에 대한 수요를 충족시킬 수 없고 은행도 비준하지 않을 것이다. 결국 은행은 흑자다. 만약 대출자가 대출금을 상환할 힘이 없다면, 은행은 집을 경매하여 대출금을 회수할 수 있다.
4. 주택 가치 자체가 높지 않으면 은행도 밑지는 장사를 하지 않는다. 또 중고주택은 저렴한 주택과 같은 보장성 주택으로, 구매할 때도 중고 주택 융자금을 비준하지 않는다. 마지막 상황도 중고 주택 융자금을 신청할 수 없다는 것, 즉 인명방 등 특수한 성격의 중고집을 신청할 수 없다는 것이다. 이런 주택은 당연히 은행 주택 융자금을 처리할 수 없다.