모기지 이자율이 크게 상승한 후 쑤저우는 규제 정책에 있어 새로운 조치를 취했습니다.
4월 11일 차이나비즈니스뉴스는 쑤저우부동산시장거래관리센터를 통해 쑤저우시의 판매제한 및 구매제한 정책이 완화됐다는 소식을 들었다.
매매 제한 측면에서 중고 주택 판매 제한 기간이 5년에서 3년으로 변경되었으며, 쑤저우 이외의 호적 등록에 대한 구매 제한이 변경되었습니다. 3년 이내 연속 24개월에서 총 24개월로 변경되어, 주택 판매 후 2년 이내에 사회보장이나 세금 고지서 없이 직접 주택을 구입할 수 있습니다.
쑤저우부동산거래센터 관계자는 차이나비즈니스뉴스에 “위 3가지 규정은 오늘부터 시행되며 중고 주택에만 적용되며 신규 주택은 포함되지 않는다”고 말했다.
위에서 언급한 구매제한 정책 완화에 대해 현지 쑤저우 주택 구입자는 차이나비즈니스뉴스에 자신이 2016년 5월 쑤저우에서 부동산을 구입했고, 쑤저우는 2016년 5월에만 구매제한 정책을 시행했다고 밝혔다. 같은 해 7월. "2019년에야 사회보장연금이 시작됐고, 아직 2년도 안 됐어요. 그런데 외국인 주택 구입에 관한 두 가지 규제가 완화된 이후, 새 규정에 따라 집을 팔고 나서 바로 또 다른 주택을 살 수 있게 됐어요." p>
쑤저우의 기존 구매제한 및 판매제한 정책은 2019년 7월부터 시작된 것으로 파악된다. 당시 발행된 "시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 개선하기 위한 작업 의견"에는 쑤저우 내에서 새로 분양(판매) 허가를 취득한 상업용 주택 프로젝트(예매를 취득한 프로젝트 포함)가 나와 있습니다. 아직 온라인 서명을 시작하지 않은 경우), 중고 주택 구매자는 부동산 증명서를 받은 날로부터 3년 후에 양도할 수 있습니다. 시장 거래를 통한 중고 주택 구매자는 이후에만 양도할 수 있습니다. 부동산 증명서를 취득한 날로부터 5년입니다.
동시에 쑤저우에 등록되지 않은 가구가 쑤저우시, 곤산시, 태창시 범위 내에서 첫 주택 구입을 신청할 경우 쑤저우시 범위 내 정보를 제공해야 합니다. 구매일로부터 3년 전 개인소득세 납부증명서 또는 해당 기간 내 2년 이상 계속 납부하는 경우 사회보험(도시사회보험) 납부증명서.
Yihan Think Tank의 연구 이사 Yu Xiaoyu는 China Business News에 구매 제한 측면에서 사회 보장을 연속 24개월에서 누적으로 변경하는 것이 실제로는 사회 보장 지급이 더 합리적이고 편리하다고 말했습니다. 중고주택 매매 기한 단축을 위해서는 합리적인 개선 요구를 풀어놓고 팔고 사는 게 더 중요하다.
이번 완화 정책 도입의 이면에는 얼어붙은 쑤저우 부동산 시장이 있다. 2021년 하반기부터 쑤저우 부동산 시장은 계속 냉각되고 있으며 신규 주택과 중고 주택 모두 재고가 높은 상태입니다. Lianjia.com의 데이터에 따르면 현재 쑤저우의 중고 주택 재고는 60,000채를 초과합니다.
CRIC 자료에 따르면 전염병의 영향으로 1분기 쑤저우에서 총 9,853채의 중고 주택이 판매됐으며, 그 중 1월 4,614채, 2월 1,698채, 3,541채가 포함됐다. 같은 기간 거래량은 기본적으로 1만대 수준을 유지하고 있다. 이때는 판매제한을 완화할 필요가 있다.
크레리는 중고 주택 매매 제한 기간이 3년으로 변경되면 교체 체인에 영향을 미쳐 새 주택 시장의 거래량을 촉진하고 긍정적인 시장 신호를 방출하며 시장의 신뢰도를 높이고 있습니다.
또한 우샤오위는 “매매 제한으로 중고 주택의 수명이 단축되고, 신규 주택에는 여전히 3년 구매 한도가 적용되기 때문에 쉽게 매매 문제로 이어지지는 않을 것”이라고 말했다. 신규 주택에 대한 조기 투자가 매도돼 시장에 영향을 미칠 수 있다는 분석도 있다. 이 정책이 도입된 배경 중 하나로 중고 주택의 높은 재고가 추가 부담 없이 매수자의 신뢰도를 높이기 위한 것이라는 분석도 있다. 이전에 잠긴 재고를 해제하여 정확한 재고 정리에 도움이 됩니다.
그러나 일부 분석가들은 "결국 쑤저우의 전반적인 정책은 여전히 상대적으로 엄격하다"고 지적했다. Yu Xiaoyu는 또한 정책의 실제 완화가 그다지 강력하지 않으며 시장에 미치는 영향이 제한적일 것으로 예상한다고 믿습니다. 현재 전염병 상황에서 주민들은 소득 기대에 대해 그다지 낙관적이지 않으며 이는 구매 및 구매 열정에 영향을 미칩니다. 시장 진입.