주택대출 계산방법은 다음과 같습니다.
1. 원금과 이자 동일 계산식 : [대출원금*월이자율*(1+월이자율)＾ 상환월수]/[(1+월이자율)＾상환월수-1] 원리금균등상환방식은 상환기간 동안 대출금(원금과 이자 포함)을 매월 동일하게 상환하는 것입니다. 이렇게 하면 월별 상환액이 정해져 있으므로 가계소득 지출을 계획적으로 관리할 수 있어 각 가족의 소득에 따라 대출상환능력을 쉽게 판단할 수 있습니다.
2. 원금균등액 계산식 : 월상환액 = (대출원금/상환월수) (원금 - 상환한 원금누계액) * 월이자율, 균등액 원금상환방식 : 원금을 매월 균등분할 상환한 후 남은 원금을 기준으로 이자를 계산하므로 초기에는 원금이 커지므로 더 많은 이자를 지급하게 되어 상환액이 됩니다. 이 방법의 장점은 초기에 상환액이 많아 이자비용이 줄어 상환능력이 강한 가정에 더 적합하다는 것입니다.
원리금 균등과 원금 균등 상환의 장점과 단점:
1. 원리금 균등
(1) 장점: 월 상환액 고정되어 있어 주택 구매자가 자본 지출을 더 쉽게 준비할 수 있습니다.
(2) 단점: 전체 지출의 이자가 높으며, 총 이자 지출도 모든 상환 방법 중에서 거의 가장 높습니다.
2. 원금 동일
(1) 장점: 이자 비용을 많이 절약할 수 있습니다.
(2) 단점: 금액이 더 높습니다. 상환의 시작.
법적 근거:
'개인대출 관리에 관한 경과조치' 제12조
대출기관은 차용인에게 개인대출신청서를 제출하도록 요구해야 합니다. 서면으로 작성하고 차용자는 대출 조건을 충족함을 증명하는 관련 정보를 제공해야 합니다.
제13조
대출 기관은 차용인의 대출 신청을 수락한 후 실사 책임을 수행하고 개인 대출 신청 내용 및 관련 상황의 진위성, 정확성 및 완전성을 확인해야 합니다. 검증, 조사 및 평가의견을 작성합니다.