광업불황이라는 주요 원인 외에도 천연자원의 변화도 귀신진을 초래한 요인이다. 예를 들어 마실 수 있는 수원이 사라지고, 철도 전환, 도로 시스템 변경, 더 이상 대중교통이 이곳을 통과하지 않거나, 주요 경제활동이 다른 도시로 옮겨지는 등. 아랄해가 급속히 축소되고 있는 것처럼 10 년 후에는 사라질 수 있고, 강이나 고속도로 시스템이 더 이상 통과되지 않기 때문에 아랄해 주변에는 10 년 후에 귀신진이 생길 수 있다. 인구의 급격한 감소에 영향을 끼쳤다. 전염병도 귀신진을 일으키는 중요한 요인이 될 수 있다. 동부 아칸소 주의 일부 지방에서는 스페인 독감 (Spanish Flu pandemic) 이 성행하면서 주거를 포기한 적이 있다.
유럽에서도 많은 마을 시대가 바뀌면서 아무도 살지 않는 귀진으로 변해 전란, 대량학살 등 격동의 시대가 되면서 온 마을 사람들이 그 곳의 생활을 포기하고 다시는 돌아오지 않기로 했다. 예를 들어, 1260 년 스웨덴 나이크 지방의 스조스테드 마을처럼요. 그 마을의 700 명의 주민들이 얼어붙은 바테른 호수를 이주한 후, 덴마크인들에 의해 전부 소멸되었고, 덴마크인들은 뒤이어 Sjostad 마을에 불을 지폈고, 그 마을은 더 이상 사람이 살지 않게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 덴마크, 덴마크, 덴마크, 덴마크, 덴마크, 덴마크, 덴마크) 온 마을에는 Skyrstad 농장이라는 폐허, 동전 4,000 개, 은기 한 장밖에 남지 않았다. 이와 같은 과정은 오늘날에도 여전히 발견될 수 있으며, 영어에도 버려진 마을 (abandoned village) 이라는 특별한 용어가 있다. 1990 년대 독일 서북측 Etzweiler 에 있는 마을은 한때 탄광 생산지였지만, 오늘은 점차 황폐해지고 있다.
귀진의 형성은 전쟁, 재난 등 요인뿐만 아니라 정부의 중대 공사에서 비롯될 수 있으며, 때때로 정부는 토지를 징용해야 하며, 미국 우주국이 미시시피주에 우주왕복선 추진력 테스트 센터와 John C. Stennis 우주센터를 건설할 때 500 제곱 킬로미터의 주변 완충지가 필요하다. 우주왕복선에서 발생하는 소음, 배기가스, 배기가스, 결국 센터 주변의 상당히 넓은 공터, 신비한 귀신진과 황폐한 도로 시스템이 생겨났다. 또한 정부가 댐을 건설하기로 결정했을 때, 댐이 곧 물에 잠기게 될 도시들, 심지어 물 밑에 있는 귀신의 마을도 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 댐명언)