"요즘 방 보는 사람이 많아 집값이 오르락내리락하는 것은 말할 수 없지만 거래량은 확실히 높다." 지난 8 월 17 일, 중개 이탁은 천진시 각 구 동네를 오가며, 고객이 밤을 새워 평화구역의 주택원에 서명하고, 고객이 얼마 전에 먼 교외의 보타구 집을 샀는데, 지금은 후회하고 있다.
줄곧 미지근한 천진 부동산 시장이 변화하고 있는 것 같은데, 그 원인은' 수능 이민' 이 타격을 받았기 때문이다.
8 월 16 일 천진시는 수능 등록 뉴딜을 발표했고, 2022 년 일반 수능 등록 (2021 년 11 월 초) 부터 천진시 수능 등록 조건은 단일 호적 요구 사항으로' 호적학적' 으로 조정되고 3 년 과도정책을 시행해 문턱이 부쩍 높아졌다.
잘 알려진' 수능 이민' 대도시로서 천진은 비교적 높은 합격률로 각지의 학부모를 끌어들여 이곳에 정착하고, 아이가 시험을 보기 전에 공수 시험장을 낙하하고, 천진을 진학' 발판' 으로 삼았다. 많은 개발업자들은 심지어 이것을 마케팅 수단으로 사용하는데, 일부 총 저가 프로젝트와 정착판이 뒤따르고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 마케팅명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 마케팅명언)
지금 이 길은 통하지 않는다. 앞으로 천진수능을 하려면 현지에서 고등학교에 가야 한다. 인적분리, 공중정지학, 위조학적, 허위 재학 증명서 발급 등의 행위는 중점적으로 검증될 것이다. 대학입시를 치르고 있는 먼 교외판들도 수요의 일부를 잃게 되고, 부동산 시장은 설상가상이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대학명언)
그러나, 교육의 배합이 비교적 좋은 주택은 뉴딜에 의해 촉발되어 조용히 뜨거워지고 있다. 업계 전문가들은 원래 고등학교 단계에서 아이에게 집을 사주고 전학을 계획했던 사람은 뉴딜 이후 3 년 앞당겨 집을 사야 한다고 보고, 이 부분 수요는 미리 석방되고 양질의 교육자원을 보유한 도시가 더욱 환영받을 것으로 보고 있다.
"대학 입학 시험 이민자" 는 단호하게 차단되었습니다
뉴딜이 나온 후 이탁은 밤새 잠을 잘 못 잤다. 한때' 북위' 였던 그는 아이를 위해 학교에 가기 위해 천진에 왔다. 이곳에 정착해서 집을 사려고 했는데, 아이들에게 명교에 진학할 수 있는 더 큰 기회를 주었고, 갑작스러운 신정이 그의 리듬을 뒤엎었다. 하루 종일 그는 천진으로 전학 가는 각종 일을 문의하고 있다.
뉴딜 요구에 따라 천진에 수능을 신청하려면 대졸 졸업생은 천진시 고등학교 단계 학교 3 년 학적을 갖추고 실제 재학해야 한다. 외성 학교 졸업장을 소지한 전회 졸업생, 고등학교 단계 동등한 학력 수험생은 졸업년 요구 사항을 늘리고 3 년 과도정책을 시행한다.
정책 3 년 과도기란 2022 년 수능시험을 치르고 고 고 3, 1 년 학적을 갖고 실제로 재학해야 한다는 뜻이다. 2023 년 수능에 참가하려면 고 2, 고 3, 2 년 학적을 갖고 실제로 공부해야 한다. 2024 년 이후 수능은 고등학교 3 년 학적을 갖고 실제로 공부해야 한다. 가능한 한 빨리 천진으로 전학을 가야 한다는 것이다.
갑작스러운 뉴딜로' 수능 이민자' 가 천진에서 역사가 되었다.
"뉴딜 이전에는 천진에서 수능시험을 치르는 데 천진호적만 있으면 되고, 천진학적도 없으면 사회수험생으로 수능에 참가할 수 있었다." 중지연구원 천진분원 고위 분석가 소효혜는 일부 사람들이 호적자료 위조 등을 통해 천진호적을 속이려 한 뒤 집을 사서 수능 자격을 얻으려 했다고 밝혔다.
이탁도 "그동안 많은 학부모들이 어린이 수능 전에 빠르게 정착하고, 천진에서 집을 사는데 수십만을 썼는데, 특히 먼 교외지역에서는 값이 싸고 호형이 작은 집원으로 시작해 수능이 끝난 후 손을 팔았다" 고 말했다. 일부 수요에 영합하기 위해 일부 개발업자들은 수능시험을 치면서 초저가격 종목, 정착판을 내놓았다.
그 이후로이 "편의" 는 더 이상 존재하지 않을 것입니다. 수능 뉴딜을 보고 하북에 있는 장웨이도 불안이 가파르게 증가했다. 원래 그녀는 아직 어린 아이들에게 하북교육을 받고 앞으로 천진시험을 볼 계획이다. 지금은 이 길을 포기하거나 고등학교 전에 학적을 잘 시행해 현지에서 착실하게 공부하고 있다.
이렇게 많은 사람들을 끌어들일 수 있는' 군침' 은 천진고기업의 진학률에서 비롯된다.
자료에 따르면 2021 년 천진의 본과 입학률은 81.6 으로 형제성 허베이를' 도저히 따라잡을 수 없다' 고 밝혔다. 같은 기간 허베이에서 수능시험을 치른 사람은 63 만 4000 명, 본과는 26 만여 명, 입학률은 41 명에 불과했다.
허베이 학우들이 노력하지 않는 것은 아니지만 경쟁이 너무 치열하다. 여러 가지 이유로 많은 학부모들이' 지름길' 을 가고 싶어하고, 수능 이민 현상도 따라온다. 소효혜의 관점에서 볼 때,' 호구 정비',' 수능 학적 요구' 는 두 주먹이 떨어져 천진에 정착한 환경을 정화하고 교육의 형평성을 유지하는 데 큰 의미가 있다.
부동산 시장 차별화가 더욱 두드러진다
뉴딜 아래 천진 부동산 시장의' 나비 효과' 도 조용히 발생하고 있다. "천진은 방금 교육정책을 바꾸었으니 집을 사려면 지역을 재고해야 한다." 이탁은 아이가 아직 수능 연령이 되지 않았다면 지금은 교외를 고려하지 말라고 말했다.
조개연구원 수석시장분석가인 허샤오락은 그동안 시장에 일부 학부모들이 있어 아이를 천진에서 고등학교에 진학하게 할 계획이 없었고, 시험 전에 직접 수능을 보러 갈 계획이 없었다고 밝혔다. 이 중 일부는 일반적으로 천진 외곽 지역의 비학구방에 정착했다. 뉴딜 이후 이 부분의 주택 구입 수요는 줄어들어 천진 주변 지역 부동산 시장의 탈화에 불리하다.
그러나, 이것이 천진의 모든 지역이 상술한 상황이라는 것을 의미하지는 않는다. 허소락은 주변 지역이 줄어든 주택 구입 수요가 핵심 교육으로 옮겨져 후자 시장의 증분 수요가 될 것으로 보고 있다. 또 뉴딜 이후 3 년 앞당겨 집을 사서 정착해야 하는데, 이 부분의 주택 구입 수요는 앞당겨 석방될 것이다.
"천진고의 진학률이 50 도 안 되고, 시내의 고등학교는 시내시험만 할 수 있기 때문에 좋은 중학교가 안전한 선택이다." 이탁은 천진 중학교도 획학영화라고 생각한다. 예를 들어 남개구는 북편과 남편으로 나뉘어 좋은 학교가 북편에 많기 때문에 초등학교 단계에서 오는 것이 중학교 흔들림에 영향을 주지 않는 것이 좋다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 학교명언)
그 결과 천진 중심시의 가치가 더욱 두드러지고, 도시 6 구에 정착하여 양질의 교육 자원을 누릴 수 있는 기회가 더 많아졌다. "만약 경솔하게 외지에서 전학을 왔다면, 초등학교든 중학교든 좋은 학교로 옮기기 어렵다면, 어느 학교에 자리가 있는지 공식 채널에서 물어봐야 한다." 그는 말했다.
뉴딜 출범한 지 단 하루 만에 천진중심도시 중고주택 거래가 조용히 뜨거워진 것으로 알려졌다. 천진평화구 수델리의 집원을 예로 들자면, 이 집은 면적이 18.24 제곱미터에 불과하고 총가격이 157 만 5000 위안에 불과하지만, 많은 사람들이 아이를 미리 계획하여 현지 학교에 정착하기 위해 손을 대고 싶어 한다.
이탁이는 어제 막 거래가 성사되었다. "수능 뉴딜이 나오자 고객은 밤새 달려와 이전에 본 집을 정해야 했다. 이전에 그는 성심성의껏 사지 않았는데, 지금은 정책이 나왔고, 아이도 학교에 가야 한다. 서둘러 착수할 생각이다. 지금, 중앙구 중고집을 보는 많은 사람들이 이런 생각이다. "
집값 실적에서도 단호함을 볼 수 있다. 그동안 천진 부동산 시장은 음산하게 하락했지만, 지난 7 월 천진 집값은 보기 드문 폭락했고, 새집 가격은 전년 대비 0.6, 전년 대비 4.3 상승했다. 중고 주택 가격 환비는 0.2, 전년 동기 대비 0.1, 2 년 만에 새 집, 중고 주택 동환비가 모두 올랐다.
거래 사건에서 이탁도 변화를 맡았다. "지난 3 월, 청성리 30 ~ 40 평의 집은 약 210 만 평에 달했고, 지금은 220 ~ 230 만 원으로 올랐고, 지난해 전염병 때는 더 낮았다. 약 180 만 원. 집값 시세를 관찰하기 위해서는 더 많은 거래가 필요하지만, 현재 거래량이 시작되었다. "
사실,' 침울함' 이 오래되어 온 천진 부동산 시장이 도대체 어떤 추세를 나타낼지는 아직 단정하기 어렵다. 결국, 지난 10 년 동안 천진의 인구 증가는 심지어 랑방과 석가장을 이기지 못했다. 칠보 자료에 따르면 2020 년 천진시 상주인구는 1386 만 6000 명으로 10 년 동안 92 만 7800 명 증가했다.
확실한 것은 부동산 시장의 분화가 더욱 두드러질 것이라는 것이다. "천진 시장은 지금 경기가 좋지 않아 시내가 좋다. 도시 순환은 몇 개의 인기 판을 제외하고는 모두 약간 하락하고 있다.
현지 한 주택 업체 관계자는 현재 시장이 여러 해 동안 축적해 온 중고 재고가 너무 많아 7 월 집값이 올랐지만 실제로 인기 지역, 판에 이끌렸다고 말했다.
새집 시장도 마찬가지다. 중심도시 공급이 부족하지만, 순환도시 접시는 가격 인하, 평균 2 만 원의 부동산, 수로상에게 1 만 7 천 원 정도의 가격을 줄 수 있다. 그리고 주택업체들이 16 년 만에 획득한 지왕도 있고, 구매 제한 후 가격이 급락해, 지금까지 난방으로 돌아오기를 기다리지 않고, 판매가격은 그 해의 땅값에 막 올랐다.