보험투자 비상상장 기업은 부동산 개발에 직접 종사하는 것을 금지하고 있다

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신규 규정에 따르면 보험자금은 재정성 지분 투자를 실시하고, 투자한 대상 기업은 직접 부동산 개발 건설에 종사해서는 안 되며, 상업 주택 개발 또는 판매를 포함한다. < /p>

11 월 13 일 중국 은보감회는' 보험자금 재무지분 투자 관련 사항에 대한 통지' ('통지') 를 발표했다 < /p>

업계 관계자에 따르면 보험자금 투자부동산에 관한 새로운 규정의 규정은 부동산 시장 금융위험감독의 전반적인 규제 목표에 부합하며, 보험자금에' 명주 실채' 방식으로 부동산 개발 건설 분야에 진입할 수 있는 명확한 붉은 선이 있을 수 있다는 점이다. < /p>

부동산 자금 감독 재업그레이드 < /p>

전체적으로 보험자금 직접투자 미상장 기업 지분은 큰 이익을 맞이하고 있다. "통지" 는 보험 기금이 재무 지분 투자를 전개하고 있으며, 안전, 유동성 및 수익성 조건에 따라 지급 능력, 위험 선호도, 투자 예산, 자산 부채 등의 요소를 종합적으로 고려하고 법에 따라 투자 기업의 업종을 자율적으로 선택할 수 있음을 분명히 밝혔다. 이에 앞서 재무지분투자업계에 대한 보험기업, 비보험금융기업, 보험업무와 관련된 연금, 의료 등 특정 기업 요구 사항에 한계가 있었다. < /p>

하지만 보험자금이 부동산 분야에 진입하는 것에 대해서는 신규 규정이 여전히 엄격하게 규제되고 있다. "통지" 에 따르면, 보험금은 재정적인 지분 투자를 전개하고, 투자한 대상 기업은 직접 부동산 개발 건설에 종사해서는 안 되며, 상업 주택 개발 또는 판매를 포함해서는 안 된다. < /p>

재무 지분 투자에 관한 것은 보험그룹 (지주) 회사, 보험회사 및 보험자산관리회사가 투자자의 이름으로 상장되지 않은 기업 지분을 투자하고 보유하고 있으며, 기업회계준의 관련 규정에 따라 보험기관 및 관련 당사자가 해당 기업에 대한 통제를 구성하지 않거나 * * * < /p>

사실, 앞서 감독층에서 내려온' 보험자금 운용 관리 잠행조치' 와' 보험자금 투자 부동산 잠행조치' 에 따르면 보험회사는 직접 부동산 개발 건설에 종사해서는 안 되고, 개발이나 상업주택 판매에 투자해서는 안 되지만, 투자자로서 부동산에 개입할 수 있다. 예를 들면 주식투자, 거패, < /p>

업계 관계자에 따르면 이번 신규는 보험회사에 비해 부동산 개발 건설에 직접 종사해서는 안 되고, 업그레이드도 하고, 보험자금도 재무지분 투자를 하고, 투자한 기업은 직접 부동산 개발 건설에 종사해서는 안 된다. 이는 보험자금이 비상장 부동산 개발회사나 부동산 개발 프로젝트에 투자하는 것을 금지하는 것을 의미한다. 이것은' 세 가지 빨간 선' 에 이어 부동산 금융 위험에 대한 규제 업그레이드이다. < /p>

이전에는' 삼도홍선' 이 부동산 고부채를 감독하고 부동산 업계의 신용위험을 줄인 뒤 은보감회 신탁부가 각지 은보감국에' 새로운 부동산 신탁업무 관련 조사 실시 통지' 를 보내 부동산 신탁 규모를 계속 엄격하게 통제하고 부동산 신탁침투 감독을 강화할 것을 요구하며 엄금했다. < /p>

"3 개의 빨간색 선" 과 같은 고압에서 "부채-주식 전환" 자금 조달 수요가 증가했습니다. 장보 (Zhang Bo) 안거객 부동산연구원 분원 원장은 현재 감독층이 이런 금지 규정을 하고 있는데, 주로 주택 기업의 채권 융자를 전반적으로 통제하는 데서 비롯된 것이며, 이로 인해 주택업체들이 지분류 융자를 늘리게 되고, 지분류 융자에도 일정한 위험이 있다고 밝혔다. 명주 실채, 보험자금은 위험통제에 대한 요구가 높으며, 부동산의 직접 개발 분야에 진입하면 안정과 안전에 불리하다. < /p>

통속적으로 명주 실채는 명면상입주이며 실제로는 채무이며 명주 실채를 통해 기업 부채율은 증가하지 않지만 보이지 않는 부채가 형성된다.

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식신투자연구원 선임 연구원인 마홍은 최근 정책측이 일부 주택 대출 신탁 등 금융업무에 대해 긴축한 반면 부동산 시장 금융위험은 주로 부동산 개발기업 수준에 집중돼 규제기관이 부동산 분야에 대한 보험금 투자 요구에 대한 전반적인 규제 목표에 엄격히 부합한다고 밝혔다. < /p>

보험금' 명주 실채' 가 부동산에 진입하는 것은 제한된다 < /p>

항대연구원에 따르면 현재 보험자금 투자 방향에서는 은행예금, 채권 등 고정수익류 자산이 약 50 을 차지하며 보험자금 1 위를 차지하고 있다. 앞서 규제에 따라 보험부동산 투자는 상업부동산, 오피스텔, 노후, 의료, 자용부동산 등에 집중됐다. < /p>

< P > 최근 몇 년 동안 보험자금도 다양한 방식으로 부동산에 투자했으며, < /p>

지난 9 월 금융매체는 은보감회 사무청이 최근 각 보험그룹 (지주) 회사, 보험회사, 보험자산관리회사에' 보험자금 운용 위반 문제 및 위험자찰 관련 상황 통보' 를 발부했다고 보도했다. 이 중 은보감회는 보험사 운용을 조사할 때 발견됐다 한편 5 개 보험기업 보험자금은 직접투자나 금융상품 투자 방식을 통해 부동산 분야로 불법 유입돼 244 억 3700 만 원을 포함했다. < /p>

보도에 따르면 보험금 위반이 부동산으로 유입되든 보험자금 운용 분야의 다른 위반이든 다음 단계는 중점적으로 감독될 것이라고 통보했다. < /p>

식신투자연구원 선임 연구원 장병문 (장병문) 에 따르면 이번 규정에 금지된 투자 유형은 주로 상장되지 않은 것과 지주가 아닌 금융투자라는 두 가지 핵심 사항을 포함하고 있다. 이에 따라 신규 규정이 중요한 영향은 보험자금을' 명주 실채' 방식으로 부동산 개발 건설 분야에 진입하는 명확한 붉은 선이 있을 수 있다는 점이다. < /p>

하지만 장병문은 미상장 기업에 대한 투자 금지도 보험자금 제판이나 전략투자부동산 상장회사가 허용된다는 의미라고 지적했다. < /p>

올해 상장주택업체들이 보험금을 전략투자자로 도입하는 현상이 증가하기 시작했다. 2020 년 9 월 9 일, 양광성 (000671, 주식바) 은 태강생명 및 태강연금과 회사 제 2 대 주주 상하이 가문이' 주식양도협정' 에 서명했다고 발표했다. 합의를 통해 양도되는 방식을 통해 태강 생명과 태강 양로는 상하이 가문으로부터 13 억 53 의 주식을 양도했고, * * * 5 억 5000 만 주를 계산하며, 대가는 약 33 억 7800 만 원 (세금 포함) 이다. 이에 앞서 상인 뱀구 (001979, 주식) 가' 손을 잡고' 핑안 자금으로 결국' 이별' 으로 끝났고, 태평생명은 지난 1 월 약 19 억 7000 만원의 총가격으로 대열성 (00031, 주식) 이 비공개로 발행한 약 2 억 8300 만 주를 인수했다. < /p>

이거부동산연구원 주임 엄약진 () 은 보험자금을 장기 전략투자로 도입하면 주택기업이 영업현금 순흐름을 늘리는 동시에 단기 부채 압력을 줄이는 데 도움이 된다고 밝혔다. < /p >