옐로스톤 부동산 관리 요금

제 1 조는 부동산 서비스 요금 관리 행위를 규범화하고 업주와 부동산 서비스 주체의 합법적 권익을 보호하며,' 중화인민공화국 * * * 및 국민민법',' 중화인민공화국 * * * 및 국가격법', 국무원' 재산관리조례',' 호북성 가격조례',' 호북성 부동산

제 2 조 본 방법은 우리 시의 도시 (개발구 철산구 포함) 행정 구역 내 부동산 서비스 요금 및 감독 관리에 적용된다.

제 3 조 부동산 서비스 요금은 합법, 합리적, 공개, 성실신용 및 품질가격 일치의 원칙을 따라야 한다.

이 조치에서 언급 된 "부동산 서비스 요금" 은 부동산 서비스 주체가 부동산 서비스 계약에 따라 주택 및 보조 시설 장비 및 관련 장소를 수리, 유지 보수 및 관리하고 부동산 관리 지역 내 환경 위생 및 관련 질서를 유지하며 소유주 또는 부동산 이용자에게 부과하는 비용을 의미합니다.

제 2 장 주거용 부동산 서비스 요금

제 4 조 우리 시의 도시 주택 선행 부동산 서비스 요금은 등급 (별) 가격을 실시한다. 부동산 서비스 등급은 시 개발 및 개혁 부문이 시 주택 및 도심 건설부와 함께 결정하고, 각 등급의 서비스 내용 및 서비스 기준은 원칙적으로' 황시시 주택재산 서비스 규범' 에 규정된 스타급 기준에 따라 집행되며, 각 등급에 해당하는 유료기준은 시 개발 및 개혁 부서가 규정한 가격 권한과 절차에 따라 제정한다.

제 5 조 건설 단위는 법에 따라 선임전 부동산 서비스 주체를 공개적으로 선임해야 하며, 정부 부처가 제정한 유료 기준 범위 내에서 구체적인 기준을 약속하고, 선행 부동산 서비스 계약을 체결하고, 15 일 이내에 시 주택과 도심건설부 문에 등록해야 한다.

제 6 조 주택 인도 전에 부동산 서비스 주체는 시 개발 및 개혁 부서에 주택 전 부동산 서비스 요금 승인을 신청하고 다음 자료를 제출해야 한다.

(1) 주택단지의 선행 부동산 서비스 요금 기준을 승인하는 것에 관한 지시를 요청한다.

(2) 황시시 주택전 부동산 서비스 기초 정보 제출 양식;

(3) 부동산 서비스 주체 영업허가증, 법인 대표 신분증, 선행 부동산 서비스 낙찰계약

(4) 프로젝트 건설 상세 계획 도면;

(5) 동네 전기부동산은 검사 기록표를 접수한다.

제 7 조 시 개발 및 개혁 부문은 부동산 서비스 주체의 기업별, 서비스별, 서비스 내용, 서비스 기준 및 서비스된 동네의 규모, 환경, 시설 설비 기준, 소유주 감당 능력, 주변 동네의 부동산 서비스 요금 기준 등을 종합적으로 고려하며, 주택단지의 선행 부동산 서비스 요금 기준을 승인 및 승인합니다.

부동산 서비스 주체는 시 개발 및 개혁 부서가 승인한 주택단지의 선행 부동산 서비스 요금 기준에 따라 업주에게 부동산 서비스료를 받아야 한다.

제 8 조 선행 부동산 서비스 계약이 발효된 날부터 주택 인도일까지의 부동산 서비스 비용은 건설기관이 전액 부담한다. 부동산 인도 이후의 부동산 서비스 요금은 업주가 부담한다.

인도조건에 도달하고 업주 자체의 이유로 기한이 지나서 주택 인도 수속을 하지 않은 경우, 부동산 서비스료는 건설단위가 서면으로 업주에게 인도 수속 수속을 통보한 날부터 업주가 부담한다. 건설기관이 인도조건에 미치지 못한 주택을 업주에게 넘겨주는 것은 상응하는 책임을 지고 선행 부동산 서비스료를 부담해야 한다.

제 9 조 부동산 서비스료는 부동산증에 등록된 건축 면적에 따라 평가 단위로 월 단위로 청구된다.

제 10 조 인도조건에 도달한 주택인도 후 첫해 동안 입주하지 않은 사람은 빈 기간 동안 업주가 선행 부동산 서비스 요금 기준의 50 에 따라 부동산 서비스 요금을 납부한다.

제 11 조 분할 개발 건설된 주택단지, 후기에 개발된 같은 유형의 주택에 대한 부동산 서비스 요금 기준은 원칙적으로 이전 같은 유형의 주택에 대한 부동산 서비스 요금 기준을 초과하지 않는다. 분할 개발 건설된 주택단지의 주택 인도 전에 분할 지역에 따라 부동산 인도를 실시하여 검사를 접수하다.

제 3 장 주택 후기 부동산 서비스 요금

제 12 조 다음 조건 중 하나를 충족하면, 거리사무소나 향진 인민정부는 부동산 지역 내 첫 업주 대회 회의를 조직하고, 생산업주 위원회를 선출하며, 그 후기 부동산 서비스 요금은 더 이상 정부 가격 관리를 실시하지 않는다.

(1) 납품된 집의 독점적인 부분은 건물의 전체 면적의 50% 에 달한다.

(2) 납품된 주택의 수가 총 세트의 수백 분의 50 에 달한다.

(3) 첫 업주가 입주한 날부터 2 년이 넘고 입주한 가구의 비율은 20% 에 이른다.

제 13 조 정부 가격 관리 이외의 부동산 서비스를 실시하면 업주위원회는 업주총회가 선임하기로 결정한 부동산 서비스 주체와 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 부동산 서비스 주체는 15 일 이내에 주택과 도심 건설부 문에 등록한다. 부동산 서비스 계약은 부동산 서비스 내용, 서비스 기준, 청구 항목, 청구 기준 및 조정 방법, 청구 방법, 쌍방의 권리 의무, 부동산 서비스 주택, 주택 특별 유지 보수 자금의 관리 및 사용, * * * 사용 부품 및 * * * 시설 장비의 관리 및 사용, 계약 기간, 부동산 서비스 주체의 퇴출, 주택단지도 업주 자기관리를 실시할 수 있다.

제 14 조 후반 부동산 단계에 진입하면 부동산 서비스 주체 또는 업주 위원회가 업주 대회의 승인을 받은 후 모두 거리사무소에 동네 부동산 서비스 요금 조정 신청을 할 수 있다.

(1) 조정 전, 거리사무소, 지역사회 (마을) 주민위원회는 업주위원회 등 관련 측과 함께 부동산 요금기준 조정의 합리성, 필요성을 평가하고, 필요한 경우 거리사무소 등 조직에 의해 원가조사를 실시하고, 조정방안을 제시하고, 부동산 관리 구역 내 대문 출입구, 각 건물 단위 출입구 등 눈에 띄는 위치에 게시해 업주 위챗 또는 QQ 그룹에 유료기준 조정, 조정 이유를 공시한다.

(b) 거리 사무실, 지역 사회 (마을) 주민위원회 및 기타 조직은 주거용 부동산 서비스 요금 표준 조정 청문회를 개최합니다.

(3) 청문회가 통과된 후 업주대회의 승인을 받아 업주위원회와 부동산 서비스 주체가 부동산 서비스 요금 조정 계약을 체결하였다.

구체적인 조정 방법은 시 주택과 도시 농촌 건설부 문에서 제정한다.

제 15 조는 업주 대회 개최 조건에 도달했지만, 아직 첫 업주 대회를 열지 않은 주택단지에서는 주택재산 서비스 요금 기준이 시발 개편부의 회답을 위한 전기부동산 서비스 요금 기준을 계속 따를 수 있다.

제 16 조는 각 도시마다 지방조건에 따라 부동산 서비스 관리를 혁신하도록 장려하고, 정부 지도, 시장 운영, 사회 참여, 다원 * * * 통치 모델을 통해 낡은 동네에서 서비스 군중의 가치취향을 부각시키고 공익속성을 반영하는' 붉은 부동산' 발전을 추진해 주민들의 기본 부동산 서비스 수요를 더 잘 충족시킬 수 있도록 장려하고 있다.

제 4 장 주차 공간 (라이브러리) 요금 및 관리

제 17 조 건설 단위는 건설 프로젝트 계획 설계 조건과 건설 기준에 따라 주차 공간 (창고) 을 건설하여 업주의 주차 수요를 우선적으로 만족시켜야 한다. 분양주택 판매 전에 건설기관은 차석 (창고) 임대 방안을 마련해 차석 (창고) 의 소유권과 수량, 임대가격, 판매가격, 가격유효기간 등을 명확히 하고 규정에 따라 시 주택과 도시건설부에 신고해야 한다.

분양주택 예매 시 건설기관은 판매장소에서 눈에 띄게 기재된 주차 공간 (창고) 임대 방안을 공시해야 하며, 불공평한 고가로 판매해서는 안 되며, 불임이나 분양 등에만 판매해서는 안 되며, 월절, 계절, 연도 단위로 임대할 수 밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대)

제 18 조 부동산 관리 구역 내 주차 요금 관리 (주차 요금에는 주차 서비스 요금이 포함됨).

(a) 부동산 관리 구역 내 점유주인 * * * 도로 또는 장소가 차량을 주차하는 데 사용되는 주차 공간은 전체 소유주에 속한다 * * * 예, 주차요금을 받을 수 있고, 관리, 사용, 요금 등 구체적인 사항은 소유주 총회에서 결정하며, 건설단위, 부동산 서비스 주체는 판매하거나 변장해서는 안 된다.

(2) 부동산 관리 구역 내에서 건설공사 계획 허가증에 따라 결정되고 초기 등록 소유자가 건설단위인 주차 공간 (창고) 은 업주 이외의 단위와 개인에게 판매할 수 없다. 업주가 주차 공간 (창고) 을 구입한 후에는 주차 서비스료만 내면 되고, 업주 렌트 주차비는 주차요금을 내야 한다. 주차 공간 (창고) 은 업주의 요구를 우선적으로 충족한 후 대외임대를 할 수 있으며, 각 임대 기간은 1 년을 초과할 수 없다.

(3) 부동산 관리 구역 내에서 지하인방시설을 이용해 설치한 주차 공간 (창고) 은 판매할 수 없고, 업주 임차석은 주차비를 내야 한다.

(4) 건설기관이나 부동산 서비스 주체는 소유주나 방문객에게 임시 주차 서비스를 제공해야 한다.

제 19 조 주택과 비주택재산 관리 구역에 들어가는 다음 차량에 대해서는 주차요금을 면제해야 한다.

(a) 임무를 수행하는 군용 차량, 경찰차, 소방차, 구급차, 재난 구조 차량, 우편 차량 (편지 우편, 화물 택배, 식품 테이크 아웃 등 포함), 위생 차량, 시립 시설 유지 보수 차량, 장례식 차량 및 기타 차량;

(2) 법률 및 규정에 따라 장애인이 휴대해야 하는 전용 차량과 같은 차량 주차 서비스 요금을 면제해야 합니다.

(3) 임시주차가 30 분을 넘지 않는 차량은 각 서비스 주체가 자신의 관리와 경영 요구를 결합해 무료 주차 시간이나 기간을 적절히 연장하여 업주에게 더 많은 우대 서비스를 제공하도록 독려한다.

(4) 소유주 또는 부동산 이용자에게 이삿짐 및 배송 서비스를 제공하는 차량

(e) 시 인민 정부는 무료 기타 차량을 승인했다.

제 5 장 장식 수수료 및 관리

제 20 조 주택 인테리어는 보증금 관리를 실시하고, 인테리어보증금은 매번 2000 원/세트를 초과하지 않으며, 주택 인테리어가 완료된 후 3 개월 이내에 환불해야 한다. 인테리어로 인한 건설 쓰레기, 소유주 또는 부동산 이용자가 부동산 서비스 주체에게 청운, 청운비 쌍방이 합의했습니다. 업주 자신이나 다른 서비스 주체에게 위탁한 경우, 업주는 부동산 서비스 주체의 관리에 복종하고 제때에 쓰레기 청소, 청산을 잘해야 한다.

부동산 서비스 주체는 인테리어 관리비, 엘리베이터 운송료 등과 같은 기타 비용을 부과할 수 없으며, 성급 이상 인민정부는 별도로 규정하고 있습니다.

업주나 부동산 이용자가 인테리어 과정에서 공공 * * * 지역, 시설 설비가 파손된 경우 소유주나 부동산 이용자가 수리하거나 배상할 책임이 있다.

제 21 조는 업주나 부동산 이용자를 위해 집을 인테리어하거나 수리 설치 등 임시 서비스를 제공하는 외부인, 부동산 서비스 주체 등에 대해 어떠한 비용도 청구해서는 안 된다. 출입증 (카드) 관리의 필요성으로 공시 기준에 따라 보증금을 받고 환불할 때 전액 환불할 수 있습니다.

제 6 장 행동 규범 및 감독 관리

제 22 조 주택단지는 출입증 (카드) 관리를 실시하고, 건설기관이나 부동산 서비스 주체는 소유주를 위해 출입증 (카드), 출입금지카드, 차량식별카드 등을 무료로 구성해야 한다. 업주가 분실, 손상 또는 기타 원인으로 재발급해야 하는 경우 공시 기준에 따라 제작비를 받을 수 있습니다.

제 23 조 이용업주 * * * 사용부위, * * * 시설설비경영수익금은 전체 업주 * * * 에 속하며 업주대회에서 사용방식과 용도를 결정한다.

부동산 서비스 주체가 대신 전액의 경영수익을 수거하고 보관하면 부동산 서비스 계약에 따라 노무비를 인출할 수 있다. 업주 대회를 설립하지 않은 선행 부동산 서비스 동네는 대행 비용이 해당 지역 사회, 대행주체, 은행 * * * 과 함께 규제되어 동네 임시 관리 규정에 따라 이용된다.

부동산 서비스료소득과 사용지출 상황, 업주 * * * 사용부위, * * * 시설설비경영소득과 지출상황은 6 개월마다 한 번씩 공시해야 하며, 적시에 감사해 업주 감독을 받아야 한다.

제 24 조 부동산 서비스 주체는 위탁 수전기 난방 등의 비용을 받고 업주에게 수수료 등을 부과해서는 안 된다. 부동산 서비스 주체는 이미 위탁 징수한 비용을 받아들였으며, 다른 부서, 단위는 중복수거해서는 안 된다.

어떤 기관이나 개인도 부동산 서비스 주체에게 관련 비용을 대행하거나 무상 서비스를 제공할 것을 강요해서는 안 된다.

제 25 조 업주나 부동산 이용자는 계약에 따라 부동산 서비스료를 납부해야 한다. 약속대로 납부하지 않은 경우, 업주위원회는 기한 내에 납부하도록 독촉해야 하며, 기한이 지나도 납부하지 않는 부동산 서비스 주체도 법에 따라 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수 있다. 구체적인 독촉 방법은 시 주택과 도시 농촌 건설부 문에서 제정한다.

제 26 조 부동산 서비스 주체는 업주나 부동산 이용자가 부동산 서비스 요금을 체납하고, 관리에 협조하지 않는 등의 이유로 서비스 내용을 줄이고, 서비스 품질을 낮추고, 엘리베이터 카드, 문 금지 카드 등을 바인딩하는 등 업주의 운행을 제한하고, 중단하거나 시한제한 제한 등의 방식으로 급수, 전기, 가스 공급, 난방 등을 위장하여 업주가 엘리베이터를 사용하는 등 업주의 합법적 권익에 손해를 끼치는 기타 행위를 제한해서는 안 된다.

제 27 조 주택단지의 부동산 서비스 주체와 업주들 사이에 갈등이 생기면 기층 조직의 주도적 역할을 적극 발휘하고 지역사회 주민위원회 (마을), 거리사무소 (읍), 도시정부 차급 조정 보고 제도를 실시해야 한다.

거리사무소, 지역사회주민위원회는 동네 부동산 요금 및 주차관리 등의 분쟁을 속지 민사갈등분쟁처의 일상적인 업무에 포함시켜 정기적으로 일렬로 정렬해야 한다.

갈등분쟁이 발생한 후 지역사회 주민위원회와 거리사무소는 적극적으로 조정을 조직하고 관할 인민조정기구에 중재를 의뢰할 수 있다. 조정, 조정이 아직 합의에 이르지 못한 경우, 시 정부는 조정회, 청문회 등을 통해 조정을 조직하고 인민대표, 정협위원, 변호사를 초청해야 한다.

도시 정부 조직의 조정 후에도 여전히 합의에 이르지 못하고 관련 소유주, 부동산 서비스 업체 및 관련 기관이 법에 따라 법률소송 경로를 통해 해결하고 관련 상황을 에스컬레이션해 관련 민원 업무를 잘 하도록 유도한다.

제 28 조 부동산 서비스 주체는 법률, 규정 및 정책 규정을 준수하고, 계약을 엄격히 이행하고, 유료 행위를 규범화하고, 업주에게 양질의 서비스를 제공해야 한다. 그리고 규정에 따라 부동산 서비스 영역의 눈에 띄는 위치에 부동산 서비스 정보 게시판을 설치하고, 부동산 프로젝트 책임자의 기본 상황, 연락처 및 부동산 서비스 불만 전화, 부동산 서비스 내용 및 기준, 유료 항목 및 기준, 엘리베이터 및 소방 등 시설 장비 유지 보수 단위 및 연락처, 주차 차고 사용, 재산비 및 소유주 * * * 일부 운영 수익 수지 상황, 엘리베이터 유지 보수 지출

제 29 조 각 부서의 업무 책임: 시, 구 주택, 도심 건설부 문은 부동산 서비스업 주관 부문으로 법에 따라 산업 감독 책임을 수행한다.

시 개발 및 개혁 부서는 주택단지의 선행 부동산 서비스 요금 기준을 승인하는 일을 담당하고, 구 개발 및 개혁 부서는 선행 부동산 요금 기준을 선전하고 해석하는 일을 담당하고 있다.

시, 구 시장감독관리부는 부동산 서비스 주체의 유료행위를 감독하고, 사전 승인을 받지 않은 부동산 서비스 유료기준을 무단으로 유료하고, 유료기준을 높이거나 변장하고, 규정된 공시요금기준 등 가격 위법행위를 조사하지 않는다.

기타 관련 부서는 법에 따라 업무 책임을 수행한다.

제 7 장 부칙

제 30 조 대야시와 양신현이 현지 실제와 결합하여 구체적인 방법을 제정하다.

제 31 조 이 방법은 주택과 도시와 농촌 건설부 문, 개발 및 개혁 부문, 시장 감독 관리 부서가 각자의 책임에 따라 해석한다.

제 32 조 본 방법은 발행일로부터 공포하여 시행을 하고, 유효기간은 5 년이며, 급급에 만나 새로운 정책을 내놓으면 새로운 정책에 따라 집행한다. 2020 년 12 월 21 일부터 본 방법 발표 시행 기간까지 주택 재산비 징수는 본 방법에 따라 집행됩니다.