1. 장기렌트는 무슨 뜻인가요?
1. 장기 임대는 일반적으로 장기 임대 아파트를 의미하며, 주인의 집을 임대하고, 이를 개조하고, 가구와 가전제품을 비치하는 등 부동산 시장의 신흥 산업입니다. 도움이 필요한 사람들에게 1인실 형태로 임대해 드립니다.
국내 장기임대아파트는 크게 중앙집권형과 분산형으로 나뉜다. 중앙집중형은 주로 전통적인 상업용 부동산 운영 모델을 기반으로 운영되며, 자체 소유 토지 개발이나 건물의 전체 임대 개조를 사용합니다. 분산형은 주로 임대 대행 사업에서 확장되어 소유자의 주택 자원을 통합합니다. 두 번째 집주인과 유사한 개조 관리를 위해.
9월 7일 주택도농진흥부는 '주택임대차에 관한 규정(의견안)'에 대한 국민의견 수렴 고시를 공식 발표했다. 제23조에서는 주택임대사업자는 은폐, 기만, 강압 등의 방법으로 임차인에게 주택임대대출을 이용하도록 요구해서는 안 되며, 임대료 양허를 명목으로 임차인에게 주택임대대출을 이용하도록 유도해서는 안 되며, 주택임대차 계약에 임대료를 포함해서는 안 된다고 규정하고 있습니다. 대출 관련 내용입니다.
2. 장기임대주택 운영모델
첫 번째는 아파트 소유자(주로 부동산 회사)가 전담하는 운영팀을 꾸리는 것이다. 기존 주택이나 신규 임대 주택의 운영, 임차인에게 임대 및 부가가치 서비스 제공, 자산 가치 상승 및 임대료 획득
두 번째는 부동산 회사가 아파트 운영 서비스를 위탁하는 자산 보관입니다. 임대 및 임대 후 관리 제공업체는 주택 유지 관리비 및 장식 비용을 부담하고, 자산 평가 및 임대 수입을 누리며, 운영자는 아파트 운영을 책임지고, 특정 관리 비용을 지출하며, 임차인에게 임대 및 부가가치를 제공합니다. 관리비와 임차인 부가가치 서비스 수수료를 받습니다.
세 번째는 운영입니다. 서비스에는 자산 소유자로부터 아파트 계약, 주택에 대한 표준화된 개조 수행, 운영 및 유지 관리 책임이 포함됩니다. 임대 기간 동안 주택 소유자에게 고정 임대료를 지불하고 임대 차액 및 서비스 수수료를 받는 동시에 자산 소유자는 자산 가치 상승 및 고정 임대 수입을 얻습니다.
네 번째는 건설 및 운영입니다. 토지 소유자/사용자는 토지 계획, 건설 및 운영 서비스를 제공하고, 소유자에게 고정 임대료를 지불하고, 임차인으로부터 임대료와 서비스를 징수하도록 위탁하고, 토지 소유자는 건설 비용을 지불해야 합니다. 주택회사로서 자산가치 상승과 고정임대수익을 누리실 수 있습니다. 부동산 회사는 건설 및 운영 대리인 역할을 합니다.
3. 장기 임대 주택의 발전 상황
중국의 부동산 시장은 급속한 발전을 이루었지만 이후 높은 주택 가격도 많은 문제를 야기했습니다. 그 후, 국가는 2월 2일 베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발위원회, 시 시장 감독국, 시 재정 국, 시당위원회 사이버 공간 사무국, 베이징 은행 및 보험 규제국에서 임대 주택 시장을 적극적으로 지원하기 시작했습니다. 국은 공동으로 "이 도시의 주택 임대 기업의 사업 활동 규제에 관한 고시"를 발표했습니다. 이 고시는 처음으로 장기 소득 및 단기 지불, 임대 대출 할당 대상에 대한 엄격한 통제, 임대 대출 자금 적용을 명시적으로 금지했습니다. 임차인은 주택임대회사에 배정될 수 없으며, 개인에게만 배정될 수 있습니다. 새로운 규정은 3월 1일부터 공식적으로 시행될 예정이다.
8월에는 P2P 폭발보다 장기임대아파트 폭발이 더 심할 것이다. 후징희 전 아이러브마이홈 부회장이 임대시장에 돌풍을 일으킨 장기임대아파트에 대한 발언을 했습니다. 누가 임대료를 올렸는지에 대한 논란이 거세지자 항저우에 있는 딩자 네트워크 테크놀로지(Dingjia Network Technology Co., Ltd.)라는 장기 임대 아파트 회사가 파산을 선언한 것을 아무도 눈치 채지 못했습니다. 금융+장기임대아파트 모델을 경계하세요. 지난 12월 장기임대아파트 뇌우 사건으로 세간의 이목이 집중됐는데, 일부 장기임대아파트는 입출고가 길고, 수령액이 길고, 납입액이 적기 때문에 돈을 빼앗고 도망갔다. 많은 집주인과 세입자가 피해자가 되어 집주인은 돈을 잃게 되고, 세입자는 집세를 내고 이사를 하게 됩니다.
현재 임대료 대출, 땅값 상승, 장식 오염 등의 문제가 여전히 남아있습니다.
2. 장기임대주택 향후 동향
주택도농부 자료에 따르면 전국 임대주택 인구가 2억 명을 넘어섰고, 특히 인구 유입이 집중된 1선 및 2선 도시의 임대 주택 수요가 높습니다. 주택임대시장 규모는 2025년 2조9000억위안, 2030년에는 4조6000억위안을 넘어설 것으로 예상된다.
우리나라의 임대인구 증가와 함께 주택임대시장은 여러 우여곡절을 겪었다. 무명에서 정책배당을 받아 대중산업으로 성장하다가 자본의 총애를 받는 산업이 됐다가 다시 쇠퇴하는 등 여러 우여곡절을 겪었다. 천둥소리도 잦고, 얼음과 불의 두 세계가 끊임없이 펼쳐지고 있지만, 수년간의 개발을 거쳐 주택임대업은 더욱 시장지향적이고 전문화되었으며 제도화되어 중요해졌다는 점은 단언할 수 있다. 대도시의 임대 문제를 완화하는 시장의 힘.
산업 초기 단계에서는 항상 개편과 구조조정이 발전의 주요 주제였다. 업계 초창기 업계가 규모에 따라 성공과 실패를 판단하고, 사용자 경험을 무시하고, 시장 감독이 부족했던 1.0시대와 비교하면, 주택임대주택은 새로운 2.0시대를 맞이하고 있는데, 이는 주로 다음과 같은 신호로 나타난다. .
1. 제품 연마를 심화하여 대규모 커뮤니티가 눈에 띕니다
도시 청소년의 임대 경험을 개선한다는 사명을 지닌 장기 임대 아파트 개발은 항상 공간 실용성 향상이든, 생활 기능 향상이든, 제품과 서비스를 심도 있게 개발합니다.
수년간의 탐구 끝에 각 제품은 여러 번의 업그레이드와 반복을 거쳐 저렴한 생활에서 건강한 생활로 전환되었습니다. 예를 들어, 직원 숙박업에서 7년간의 운영 경험을 바탕으로 Anxin Group은 올해 3월 제품을 버전 5.0으로 업그레이드하여 안전성, 아름다움, 사용 용이성, 내구성 및 개인 정보 보호와 같은 측면을 최적화하는 데 중점을 두었습니다.
Ziroom Youjia 6.0은 Ziroom Youjia 제품의 새로운 지능형 업그레이드입니다. Ziruke는 휴대폰 앱을 통해 원격 제어 실내 조명 회전, 스마트 커튼 스위치, 스마트 신선한 공기 시작 및 스마트 홈 조명을 쉽게 완료할 수 있습니다. 지능적인 수단을 통해 멋진 임대 경험을 최적화하기 위해 에어컨, 온도 조절 등 다양한 작업이 사용됩니다.
이 둘뿐만 아니라 아파트 사업이 발전하면서 제품 업그레이드는 각 브랜드마다 거의 일상적인 작업이 됐다. 과거에 비해 현재 제품 업그레이드는 더욱 사용자 친화적이며 지능형 애플리케이션이 추가되었습니다. 그 목적은 더 높은 층 효율성과 더 나은 생활 경험이라는 두 가지에 지나지 않습니다.
특정 집단을 중심으로 제품 시장 부문을 확장하는 것은 모든 브랜드의 전쟁터입니다. 사무직 아파트의 우세에서 생산직 아파트, 인재 아파트, 서비스 아파트, 대규모 임대 커뮤니티 및 기타 시장 부문 및 카테고리의 확산에 이르기까지 주택 임대 공급 측면의 제품 구조는 상당한 변화를 겪었습니다.
민정연구소 자료에 따르면 현재 모니터링 대상에는 인재아파트 12곳, 블루칼라 아파트 21곳이 포함돼 있다. 또한, 정책적 지원을 받으며 지역경제 활성화에 도움을 주는 대규모 임대 커뮤니티도 폭발할 것이다.
CRIC의 불완전한 통계에 따르면 약 50개 정도의 대규모 임대 커뮤니티가 오픈될 예정이다. 이는 주택임대산업이 새로운 발전단계에 진입하는 중요한 신호가 될 수 있다.
2. 업계 인수합병이 이어지고, 장기임대아파트 과점전투가 시작됐다
최근 장기임대아파트 업계를 돌아보면 인수합병(M&A) 주요 키워드이다.
지난 5월 국내 생산직 아파트 안신그룹은 전략적으로 콤마아파트를 인수했다. 합병 후 안신그룹의 병상 수는 6만개에서 거의 10만개로 늘었고 사업 레이아웃도 9개 도시에서 늘어났다. 17개 도시;
지난 11월, Ziroom은 Beike Youth Boutique Apartments 인수를 발표했습니다. 합병이 완료되면 Ziroom은 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 난징 등 7개 도시에서 53개의 중앙 집중식 아파트 프로젝트를 운영하게 됩니다. 이러한 움직임은 핵심 도시에 있는 Ziroom의 중앙 집중식 아파트 규모를 크게 증가시킵니다.
지난 12월 월드 유니온 은행은 5억 3천만 위안에 월드 유니온 홍푸를 국유 배경인 주하이다헝친에 양도했다. 향후 루빅스 큐브 아파트가 월드 유니온 홍푸의 운영 및 관리를 맡을 수도 있다. .
지난 2월 중국 최대 장기 임대 아파트 SaaS 플랫폼인 머시룸 렌탈(Mushroom Rental)이 무너졌고 이후 유샤오얼(Yu Xiaoer)이 인수했다. 앞으로는 이중 시스템이 동일한 아파트 시장을 서비스하게 될 것이다.
업계 초기 M&A 대상이 중소업체 위주였던 것과 달리, 이번 M&A는 선두업체가 1위 대형업체를 인수하는 방향으로 바뀌며 공급망까지 확산됐다. 58안주케부동산연구소 수석분석가 장보는 인터뷰에서 장기 임대 아파트 1단계가 끝났고 2단계 과두정 싸움이 계속될 것이라고 말한 적이 있다.
수도의 추운 겨울, 잦은 뇌우, 시장은 혼란에 빠지고 전염병으로 인해 입주율이 감소하고 장기 임대 아파트가 어려움을 겪고 있으며 적자 생존에 어려움을 겪고 있습니다. 산업이 계속 심화되고 있으며 이는 산업 집중도의 증가를 더욱 가속화했습니다.
한편, 일련의 인수합병을 통해 주택 임대 산업의 강력한 자원 속성이 다시 한번 확인되었습니다. 운영을 이해하고 자원 통합에 능숙하며 강력한 재정적 지원을 갖춘 회사만이 가능합니다. 더 나아가십시오.
기본적으로 아파트 선수들에게 궁극적인 문제이자 목표는 증축이나 토지 포위가 아니라 대규모 수익을 낼 수 있느냐 하는 것이다. 이 문제는 현장의 선수들이 여전히 고려해야 할 사항입니다.
3. 주택 임대 정책의 기울기가 심화되고 장기 임대 주택이 정점에 도달했습니다.
오랜 기간 동안 우리나라의 상업용 주택 매매 및 임대는 정체되었습니다. 베이징, 상하이 등 1급 도시에는 임대 순 인구 유입이 많아 시장의 공급과 수요의 불일치가 심각하고, 충분한 생활 공간이 부족한 것이 눈에 띄는 모순입니다. R4, 공급 측면의 집중된 토지 및 주거용 제품은 문제를 해결하기 위한 첫 번째 선택이 되었습니다.
중국 공산당 제19차 전국대표대회 이후 임대와 매매의 동시 추진과 지방 정책은 개발자들이 자기 소유 토지를 놓고 경쟁하도록 장려해 왔으며 많은 주거용 토지 양도 조건에는 토지의 15%가 포함되어 있습니다. 임대를 위한 자체 소유 구역(R4 토지). 현재 상하이의 주요 부동산 회사가 소유한 총 주거 면적은 약 200만 평방미터에 달합니다. 신규 시민의 주거문제 해결을 사명으로 삼아 임대형 대규모 임대 커뮤니티가 점점 더 많이 건설되고 있으며, 주택 임대 시장의 새로운 성장을 선도하고 있습니다.
토지 임대 외에도, 중국 최초의 13개 토지 집단 임대 시범 도시 중 하나인 베이징은 최근 몇 년 동안 집단 토지 공급도 지속적으로 증가하고 있습니다. 가장 중요한 진전과 결과를 보인 임대 주택 건설 노력: 총 41개 프로젝트가 시작되어 약 55,000호의 주택을 제공했습니다.
토지 임대 + 집단 토지, 점점 더 많은 밀가루가 주택 임대의 케이크를 만드는 데 사용됩니다. 이 산업이 내일은 점점 더 커질 것이라고 믿을 이유가 있습니다.
그뿐만 아니라 올해 두 세션의 하이라이트는 주택 임대 문제였습니다. 정부 업무 보고서는 토지 공급을 늘리고 특별 자금을 마련하며 중앙 집중식 건설 및 기타 방법을 통해 저렴한 임대 주택 및 민간 주택 공급을 효과적으로 늘리고 장기 임대 시장의 발전을 표준화하며 임대료를 줄일 것이라고 지적했습니다. 조세부담을 해소하고, 신규시민, 청년 등의 주거난 해소에 최선을 다하겠습니다.
주택임대시장 육성을 위해 #임대세 부담 경감#이 화제가 되었습니다. 지난해 중앙경제공작회의를 계기로 두 회의에서 대도시 주택 문제에 대한 우려가 거론된 것은 이번이 처음인 것으로 알려졌다. 이는 올해 주요 도시의 부동산 정책과 시장 변화에 더 큰 영향을 미칠 것이다.
전문가들은 토지 공급 확대, 특별 자금 마련, 중앙 집중식 건설 등의 조치를 통해 저렴한 임대 주택과 민간 주택의 공급을 효과적으로 늘리도록 정책에 명확하게 명시하고 있다고 말했습니다. 이를 통해 향후 저렴한 임대주택과 민간주택이 대도시의 핵심상품이 될 것이며, 이러한 상품이 주거문제 해결에 중요한 역할을 하게 될 것임을 알 수 있다.
또 민주발전중앙위원회와 민주건설중앙위원회가 제출한 안도 주택임대시장에 초점을 맞춰 임대주택 공급을 늘려야 한다는 내용도 담겼다. 적절한 세금 인센티브, 업계 접근 기준 설정, 임대 대출 규제와 같은 엄격한 제안.
임대주택은 수많은 신규시민의 임대주택과 관련된 생활문제로, 늘 정책정책의 혜택을 받아 발전해 왔다. 두 회의에서의 강력한 노출은 의심할 여지없이 주택 임대 정책 방향을 더 높은 위치로 끌어올릴 것입니다. 앞으로는 더욱 유리한 정책이 속속 시행될 예정이다.
위의 시장 동향과 정책 신호를 바탕으로 Maidian Space Leasing은 주택 임대의 향후 발전에 대해 다음과 같이 예측합니다.
1. 핵심 역량 강화를 위한 운영 복귀
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규모 중심에서 품질 우선으로, 야만적 성장에서 집약적 재배로, 일련의 시장 부침을 거쳐 사업의 본질로 돌아가 운영 능력으로 복귀하는 것이 업계의 상식이 되었습니다. 모든 비용을 현명하게 지출하고, 모든 프로젝트를 수익성 있게 만들고, 업계와 사용자를 존중하며, 임차인이 진정으로 편안함을 느낄 수 있도록 하는 것이 기업의 생존을 위한 전제 조건입니다.
두 세션 중 최근 인터뷰에서 Lin Zhong Xuhui Holdings 이사회 의장은 중앙집중형 장기 임대 아파트의 개발 전망에 대해 계속 낙관적이라고 밝히며 다음과 같은 제안을 했습니다. 주택 임대업을 잘하려면 고객에게 잘 봉사하는 능력과 자산의 유지 및 가치 평가라는 두 가지 능력을 모두 갖추어야 진정으로 좋은 일을 할 수 있습니다. 주택 임대업에 종사합니다.
2. 경량자산과 중량자산의 분리
향후 업계 분업이 점차 정교해짐에 따라 브랜드 개발 모델도 더욱 명확해지고 중량자산과의 차별화가 가속화될 것입니다. 자산과 가벼운 자산. 자체 속성을 기반으로 적합한 개발 모델을 선택하는 것은 엔터프라이즈 개발의 주요 문제입니다.
현재 시장 규칙에 따르면 부동산 회사는 임대 사업을 위해 자가 소유 부동산을 개발하는 중자산 모델과 기타 고품질 프로젝트를 임대하는 중자산 모델에 적합합니다. , 기업가 기업은 운영 및 관리의 가벼운 결과에 중점을 둡니다.
주요 진영이 어떻게 서로의 장점을 배우고 서로의 장점을 보완하며 심도 있는 경쟁과 협력을 할 수 있을지도 깊이 생각해 볼 만하다.
3. 국유 기업의 참여 증가
실리안 홍푸가 국영 기업에 인수되는 것인지, 아니면 국유 자산이 다양한 지역에 지속적으로 진입하는 것인지. 시장에서는 손을 잡는다는 신호를 내놓았습니다. 재산과 재정 자원을 갖춘 국유 기업이 주택 임대 산업에 진출하는 것이 일반적인 추세입니다. 한편으로는 투기용이 아닌 주택을 위한 주택, 임대와 구매의 평등권, 주택임대시장 활성화 등의 정책방향이 있고, 다른 한편으로는 국민의 생활과 복지와 관련된 정책이다. 자산이 많고 수익을 내기 어려운 산업의 특성은 공기업의 사명과 특성과 밀접하게 연관되어 있습니다.
업계에서도 국영기업의 진출은 업계에 더욱 견고하고 안정적인 시장 지배력을 가져왔다.
4. 자산 유동화의 기회는 여전히 존재합니다
장기적이고 안정적인 금융 지원을 찾는 것은 주택 임대 업계에서 항상 영원한 문제였습니다. 두 회의에서 전국인민대표대회(전인대) 대표 Chen Huayuan은 대규모 주택 임대 운영을 위한 장기 자금 조달 채널을 확대하고 부동산 신탁 투자 기금(REIT)에 대한 지분 자금을 추가로 지원하기 위한 제안을 제시했습니다. ) 순임대소득(ABS) 상품을 기반으로 한 자산 유동화 발행을 장려합니다.
올해 2월 화파(주)의 50억 주택임대특별회사채가 보고된 것으로 업데이트됐다. 주택임대시장에는 채권금융의 기회가 여전히 존재하며, 더 많은 금융혁신 모델을 모색할 필요가 있음을 알 수 있다.
주택임대시장의 또 다른 동향과 동향은 무엇인가요? 시장 변동 속에서 추세를 극복하는 방법은 무엇입니까? Median Research Institute와 Median.com이 공동으로 주최한 중국 임대 부동산 MBI 시상식 및 정상 포럼이 4월 15일 상하이에서 개최됩니다. 수십 명의 업계 리더들이 안개를 걷어내고 미래를 볼 수 있도록 도와줄 것입니다.
비록 가시가 많지만, 더 나은 렌탈 라이프를 실천하겠다는 업계의 초심이 변하지 않는 한, 유리한 길은 여전히 존재할 것입니다. 우리는 주택임대 2.0시대가 점점 더 좋아질 것이며, 임대회사 역시 보다 표준화된 방향으로 발전할 것이라고 믿습니다. 새로운 이중주기 개발 패턴을 바탕으로 국내 주택 임대 시장은 여전히 별의 바다이며 앞으로 나아갈 수 있습니다.