2011년 2월 16일, 베이징은 발행일로부터 일반인들이 가장 우려하는 구매 제한 정책 및 문서 요건에 관한 '국가 팔조' 시행에 관한 고시를 공식 발표했습니다. , 이미 도시에 등록된 거주지가 있는 가구 세트를 소유한 사람은 유효한 임시 거주 허가를 소지하고 도시에 주택을 소유하지 않은 구매자에 대해 주택 1채로 제한됩니다. 5년 연속 보험 및 개인 소득세;
2개 이상의 주택을 소유한 이 도시에 등록된 가족, 1개 이상의 주택을 소유한 이 도시 외부에 등록된 가구, 1개 이상의 주택을 소유한 이 도시 외부에 등록된 가구의 경우 이 도시에서 임시 거주 허가를 제공할 수 없고 5년 이상 연속으로 사회보험세 또는 개인소득세를 납부하지 못한 경우, 이 도시에서 주택 판매가 중단됩니다.
주택도시부 - 농촌진흥청은 여러 부서와 협력하여 주택 구매자의 정보 공유 및 자격 검토를 개선하고 허위 증명서를 제공하는 주택 구매자에 대한 재산권 등록 절차를 처리하지 않을 것이며 재정적, 법적 책임은 주택 구매자에게 있습니다.
주택신용정책 측면에서는 차등신용정책을 효과적으로 시행해야 하며, 모든 금융기관 및 공적자금관리센터는 계약금 비율이 100% 이하인 중고주택 구매자를 위한 정책을 효과적으로 시행하도록 요구한다. 60% 이상, 대출이자율 1.1배 위반 시 엄중하게 처리해야 합니다. 선전은 구매 제한 명령을 발령하여 등록 주민이 주택 2채를 구입하도록 제한했습니다.
등록 주민이 있는 가족: 주택 2채로 제한
비등록 주민이 있는 가족: 주택 1채로 제한< /p>
시간 결정은 서명에 따라 인터넷을 기반으로 합니다
심천은 긴급히 "국무원 문서 정신을 더욱 구현하고 집값의 과도한 상승을 단호하게 억제하기 위한 보충 통지"를 긴급 발표했습니다. 이 통지문은 심천 등록 주민의 주택 구입을 더욱 제한했으며, 심천 등록 주민의 주택 구입도 제한했습니다. 이 도시에 등록되지 않은 가족은 주택 1채 구입으로 제한됩니다. 통지문에는 선전이 주거용 가구가 구입하는 주택 수를 제한하는 정책을 일시적으로 시행할 것이라고 명시되어 있습니다. 심천시에 등록된 거주지가 있는 가구(일부 가족 구성원이 이 도시에 주민으로 등록된 가구 포함)의 경우, 심천시에 등록되지 않은 가구에 등록되어 세금 납부 또는 사회 증명을 제공할 수 있는 주택 2채 구입이 제한됩니다. 심천시에서 1년 이상 보험금 납부 증명, 구매 한도는 주택 1채입니다. 선전에 2채(2채 포함) 이상의 주택을 소유한 선전에 등록된 거주지가 있는 가족, 선전에 1채(1채 포함) 이상의 주택을 소유한 선전에 등록된 거주지가 있는 가구, 비거주자 가족에 대해 정학이 부과됩니다. 심천에 등록된 주민으로서 1년 이상 심천 납세 증명서를 제출할 수 없는 경우, 또는 심천에서 사회보험 납부 증명서를 소지한 비지역 주민이 이 도시에서 주택을 구매하는 경우. 2010년 10월 5일, 심천시 계획토지위원회는 집을 구입하기 전에 2010년 10월 5일에 시 정부청에서 발행한 "구매 제한 명령"에 규정된 조건을 충족하는지 여부를 주의 깊게 확인해야 함을 시민들에게 상기시키는 특별 알림을 발행했습니다. 9월 30일, 규정된 조건을 충족하지 못하는 경우에는 부동산 당국에서 신고 및 등기 이전을 처리하지 않으며, 이에 따른 법적 책임은 매수인과 매도인이 부담하게 됩니다. 샤먼은 한 가구당 새 주택 1채만 구입할 수 있는 임시 구매 제한 조치를 도입했다.
국경절 전날 샤먼시 토지부동산 등 7개 부서가 공동으로 의견을 내고 임시 구매 제한을 채택하기로 결정했다. 즉, 2010년부터 시행되는 조치입니다. 2010년 10월 1일부터 12월 31일까지 동일한 주택 구입 가족은 샤먼에서 새 상업용 주택 1채만 구입할 수 있습니다. 상하이는 재산세를 주택 가격에 연결하기 위한 구매 제한 명령을 내렸습니다
국경절 연휴 마지막 날 상하이 시 주택 안전 및 주택 관리국을 포함한 5개 부서가 공동으로 "주택 가격을 더욱 강화하기 위한 의견"을 발표했습니다. 시의 부동산 시장 규제 및 주택 보장 업무의 발전 가속화' '여러 의견'(이하 '의견'), 상하이의 '부동산 시장 규제에 관한 규정'이 드디어 발표되었습니다. 상하이시 주택안전주택국 공식 홈페이지에 공개된 정보에 따르면 구매제한, 재산세, 신용대출 등 8개 측면을 중심으로 12개 의견이 나오고 있다.
'오피니언'에서는 상하이가 일정 기간 동안 가구의 주택 구입 수를 제한할 것이라는 점을 분명히 했다. 이 시와 기타 도·시 가구는 신규 상업용 주택(중고 주택 포함) 1채만 구입할 수 있도록 잠정 결정됐다. 규정을 위반하여 주택을 구입한 경우에는 부동산등기기관에서 부동산등기를 접수하지 않습니다. '재산세'에 대해서는 '의견'에 '재산세 개혁 시범사업을 가속화하기 위한 국가적 사업 요구에 따라 재산세 개혁 시범사업을 위한 다양한 준비를 적극 완료하겠다'고 명시돼 있다. 이 외에 '재산세'에 관한 자세한 내용은 없습니다.
상하이는 모든 상업은행이 3번째 이상 주택을 구입하는 사람들에게 주택대출 발행을 중단할 것임을 분명히 했습니다. 비거주자가 본 도시에서 주택 구입을 위해 대출을 신청하는 경우, 취득일로부터 2년 동안 총 1년 이상의 개인소득세 납부 증명서 또는 사회보험(도시사회보험) 납부증명서를 제출해야 합니다. 신청일. 이를 제공하지 못할 경우 시중은행은 주택대출 발행을 중단한다.
상하이의 주택 공제 자금 대출 정책도 이에 맞춰 조정되었으며, 세 번째 이상 주택을 구입하는 가족에 대한 주택 공제 자금 대출이 중단되었습니다. 동시에 일반 상업용 주택의 공급을 늘리기 위해 상하이는 이주한 가구에 할당된 재정착 주택(지원 상업용 주택)의 상장 및 거래 기간을 실질 취득 후 5년부터 조정하도록 규정하고 있습니다. 3년까지의 부동산 증명서. 또한, 상하이는 향후 5년 내에 100만 채의 신규 저렴한 주택이 추가될 것임을 분명히 했습니다. 저렴한 임대료 주택에 대한 접근 기준을 점진적으로 완화하겠습니다. "구매 제한 명령"은 상하이 주택 구입 계약의 새 버전에 기록됩니다.
시립 주택 당국과 시 공상국은 공동으로 "상하이 상업용 주택 매매 계약 모델 텍스트"를 검토했습니다. "상하이 상업용 주택 매매 계약 모범 본문", "상하이 상업용 주택 매매 계약 모범 본문", "시립 부동산 매매 계약"이 개정되어 주택 매매 제한, 주택 매매 위반에 따른 계약 해지 책임에 대한 특별 공지가 추가되었습니다. 제한사항 등 구매자는 판매 계약을 체결할 때 새로 추가된 책임과 의무를 명확하게 읽어야 합니다.
신축 상가주택을 선판매하거나 판매하는 부동산 개발업체는 개정된 '분양계약서'와 '매매계약서'를 활용해 주택 구입자와 계약을 체결한다. 중고주택 매매에 관여하는 자는 "매매계약서 모범문안"을 채택한다. 이제부터 새로운 버전의 주택매매계약서 표준문이 출시됩니다.
3개 계약의 새로운 내용은 다음과 같습니다.
● '특기사항 2' 추가: 본 계약을 체결하기 전에 구매자와 판매자는 전국 및 시의 주택 매매 상황을 숙지해야 합니다. 제한 본 계약에 규정된 구매자와 판매자 간의 주택 양도는 판매 제한 규정을 준수해야 합니다. 주택구입자가 자신의 가족 및 가족이 소유한 주택에 관한 정보를 진실되게 제공하지 않을 경우, “부동산 등록을 신청할 수 없음” 등 이로 인해 발생하는 모든 법적, 재정적 책임은 본인이 부담해야 합니다.
●이 도시에 이미 1채의 주택을 보유하고 있는 이 도시에 등록된 가구는 첫 번째 1년 이상 동안 이 도시에서 납부한 개인소득세 또는 사회소득세에 대한 증빙을 제공할 수 있다고 잠정 결정되었습니다. 보험(도시사회보험) 납부 증명서를 소지한 비지역 거주자는 주택(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함) 1채 구입으로 제한됩니다. 이 도시에 이미 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 가족과 이 도시에 1채 이상의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록되지 않은 거주자인 가족은 개인 소득세 납부 또는 사회 소득세 납부 증빙을 제출할 수 없습니다. 이 도시에서는 2년에 걸쳐 1년 이상 보험(도시 사회 보험) 납부 증빙을 보유한 비지역 거주자에게 주택 판매가 중단됩니다. 규정을 위반하여 주택을 구입한 사람은 부동산등기를 신청할 수 없습니다.
● 본 계약에 서명하기 전에 주택 구매자는 재정 및 세무 부서 및 대출 은행과 관련 세금 및 신용 정책에 대해 상담하고 주택 구입에 대한 지불 방법을 신중하게 결정할 수 있습니다. 부동산 투기를 단호히 억제하고 3채에 대한 주택 공제자금 대출을 중단하라
심천과 샤먼이 구매 제한 명령을 내린 후 일부 언론에서는 광저우 시 토지주택 관리국 담당자가 다음과 같이 말했다고 보도했습니다. 광저우가 적극적으로 연구하고 있는 언론과의 인터뷰에서 이 의견을 구현하기 위해 광저우 주택 가격이 급등할 경우 주택 구입을 제한하는 정책이 도입될 가능성도 배제할 수 없다.
광저우 현지 언론은 광저우 부동산 시장 규제를 위한 세부 규정이 도입될 예정이며 여기에는 구매 제한 등 조치도 포함될 것이라고 전했습니다.
이전에 관련 국가 부처와 위원회는 각각 세 번째 주택 이상에 대한 대출을 중단하고 계약금 비율을 30% 이상으로 인상하며 부동산 시장을 더욱 규제하는 '신 5대 조치'를 발표했습니다. 올해 4월에 발표된 '신국가 10조'보다 더 엄격한 증서세 및 기타 조건을 조정합니다.
광저우시 토지주택관리국이 공식적으로 발표했습니다. 광저우 '구매 제한 명령'을 발표했습니다. 광저우에서 발표한 2차 부동산 시장을 규제하기 위한 4가지 주요 조치 중 등록 가구와 영구 미등록 가구는 새 주택 1채만 구입할 수 있으며, 두 번째 주택 대출에 대한 계약금은 50% 이상이어야 합니다. 3채 이상의 주택은 정지되고, 주택공제금도 차별화된 신용정책이 동시에 시행됩니다. 창사시는 2011년부터 90㎡ 이하 상업용 주택 구매 제한을 시행해 왔다. 2014년 초 시장에는 창사가 부동산 시장에 대한 구매 제한 명령을 해제할 것이라는 소문이 무성했지만 공식적인 확인은 없었다.
2014년 8월 6일, 창사시 주택 및 도시-농촌 개발위원회는 기자들에게 창사시가 부동산 시장 구매 제한 명령을 공식적으로 해제했으며 주택 구매자는 더 이상 구매를 증명할 서류가 필요하지 않다고 밝혔습니다. 제한. 창사시의 부동산 시장 구매 제한 명령 해제는 부동산 및 구매자 등 관련 조건에 따라 점진적으로 자유화되며, 주요 목적은 행정 개입을 줄이고 시장 질서를 표준화 및 유지하는 것입니다. 하지만 창사 구매 제한 명령은 90제곱미터 미만의 상업용 주택에만 해당되기 때문에 범위가 넓지 않고 상대적으로 해제가 간단하기 때문에 '구매 제한 해제'에 대한 공식 문서는 없습니다. 주문하다."
부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 부동산 거시적 통제 정책을 추가로 실시하는 것에 대한 타이위안시 인민정부의 여러 의견
Bingzhengfa [2011] 제1현(시, 구) 인민의 정부, 개발구 관리위원회, 모든 관련 부서:
부동산 시장 규제를 더욱 심화하고 상업용 주택 가격을 안정시키며 부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전을 촉진하기 위해 "일부 도시의 과도한 주택 가격 상승을 단호히 억제하기 위한 국무원 고시"(Guofa [2010] No. 10) 및 기타 부동산 거시 통제 정책에 따라 우리 시의 실제 상황과 결합됩니다. , 다음과 같은 의견을 제시합니다.
1. 본 의견서 발행 이후 본 시 관할 6개 구의 주택 구입 제한 정책은 2019년 1월 9일부터 발의되었습니다. 이 시 및 기타 성, 시에서 주택을 구입하는 가구(주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)는 이 시의 6개 구역 내에서만 새 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 부동산개발회사는 상업용 주택 매매계약을 체결하기 전 주택 구입자의 가족 및 주택 구입 현황을 확인하고, 이 규정을 위반하여 주택을 구입한 경우에는 실제와 동일한 정보를 제공해야 합니다. 부동산 등록 기관은 계약서 제출 및 부동산 등록을 허용하지 않습니다.
2. 국가별 차별화된 주택신용정책을 엄격히 시행합니다. 1년 이상 입주자에 대해서는 주택구입자금대출 발행이 정지됩니다. 상업용 주택을 구입하기 위해 대출을 받는 경우 계약금 비율은 30% 이상이어야 하며, 두 번째 주택을 구입하기 위해 대출을 받는 경우 계약금 비율은 50% 이상이어야 하며 대출 이자율은 다음과 같습니다. 기준금리의 1.1배보다 낮을 수 없습니다.
3. 주택 구입에 대한 증서세 우대 정책을 시행합니다. 개인이 143m2(포함) 미만의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 구입 가족의 유일한 주택인 경우 증서세가 부과됩니다. 개인이 90m2 미만의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우 증서세는 1%의 세율로 부과됩니다. 1년 이내에 자신의 집을 팔고 새 집을 구입하는 납세자에 대해서는 더 이상 개인 소득세 감면이나 면제가 적용되지 않습니다.
IV. 상업용 주택의 엄격한 분양 관리. 주택사업은 분양 허가 없이는 청약을 통해 분양할 수 없습니다. 예약, 대기, VIP 카드 발급 등의 비용을 구매자로부터 징수할 수 없으며, 보증금, 예약 등의 수수료를 위장하여 청구합니다. 분양허가를 받은 상업용 주택사업은 분양승인일로부터 5일 이내에 매매승인된 모든 주택과 주택별 가격을 일괄 공개해야 하며, 신고된 기준에 따라 외부분양 가격을 명확히 표시해야 합니다. 가격은 임의로 인상되어서는 안 됩니다. Commodity Housing Network에서 계약을 체결한 후에는 주택 구매자의 이름을 임의로 확인하거나 변경할 수 없습니다.
5. 불법분양에 대한 수사 및 처벌을 강화하고, 분양허가를 받은 상업용 주택사업을 정리하는 등 불법분양 단속, 판매억제, 주택가격 상승 등에 중점을 두고 있다. 소비자 불만이 집중된 프로젝트. 규정을 위반한 사람은 기한 내 시정 명령을 받고 부동산 신용기록에 기록되며, 시정을 거부하는 사람은 엄중히 조사되어 규정에 따라 처리됩니다. 개발 자격이 취소될 때까지 법에 따라 처리됩니다.
6. 정보 공개 및 시장 모니터링 강화, 부동산 정보 공개 메커니즘 개선, 시장 기대 안정, 승인된 매매 정보, 이용 가능한 부동산 및 주택 정보의 신속한 공개, 법률 및 규정 위반 조사 및 처벌 , 시장 규제 및 관련 통계 정보를 공개하고 부동산 시장 통계, 분석 및 모니터링을 지속적으로 강화합니다.
7. 저렴한 주택의 건설 및 관리를 강화하고, 저렴한 주택을 위한 토지, 자금 및 지원 시설 공급을 늘리고, 저렴한 주택 건설을 위한 토지의 우선 순위를 정하고, 저렴한 주택을 위한 토지의 공급 및 비율을 확대합니다. 건설, 특정 플롯의 구현을 보장합니다. 지방도로 등 공공시설 지원공사와 저렴한 주택사업도 동시에 건설·인도될 예정이다. 주택보장 정책 지원과 자금 조달을 강화하고, 저렴한 주택 건설을 위한 투자 및 융자 플랫폼을 구축하고, 저렴한 주택 건설을 위한 재정 보장을 제공합니다.
8. 저렴한 주택의 효과적인 공급을 더욱 늘리기 위해 공공 임대 주택 건설을 가속화하고, 저렴한 임대 주택, 저렴한 주택, 공공 임대 주택, 판자촌 개조 및 구시가지 개조를 가속화합니다. 성주택사업 건설에서는 공공임대주택 발전에 중점을 두고, 공공임대주택정책을 수립·개선하며, 공공임대주택 건설에 사회세력이 참여할 수 있도록 지원·장려하겠습니다. 건설, 매입 등 다양한 채널을 통해 공공임대주택, 저렴한 주택 공급을 늘려 저소득층의 주거난을 효과적으로 해결하겠습니다. 저렴한 주택으로 등록된 건설 프로젝트의 경우, 할당 및 할당 조건이 충족되면 주택 공급을 적시에 보장하기 위해 모든 건설 절차 및 건설 진행이 가속화되며 할당 및 할당 작업은 다음 사항에 따라 수행됩니다. 개방성, 공정성, 공정성의 원칙.
2011년 1월 11일 국무원이 2011년 1월 일련의 부동산 시장 통제 조치를 결정한 후 청두도 '8개 국가 규정'을 시행하기 위한 상응하는 정책을 발표했습니다. 2월 15일, 청두의 주택 관리, 개발 및 개혁, 재정, 토지, 지방세, 재정 및 기타 부서는 공동으로 '주택 보안을 더욱 가속화하고 부동산 규제를 수행하기 위한 국무원의 요구 사항 이행에 관한 시행 의견'(이하 '시행 의견')을 발표했습니다. '의견'으로)), 청두 중심 도시 지역은 일시적으로 주택 구입 제한 정책을 시행합니다.
구매 제한 1번: 본 도시에 등록된 가구 중 이미 주요 도시 지역에 주택 1채를 보유하고 있는 가구는 두 번째 주택을 구입할 수 있으며, 세 번째 주택 구입은 중단됩니다.
구입 제한 2: 본 도시의 주요 도시 지역에 주택이 없는 비지역 등록 거주자 가족은 해당 도시의 납세 증명서 또는 사회보험 납부증명서 및 2주택 구입이 정지됩니다.
구입 제한 3: 이 도시의 세금 납부 또는 사회 보험료 납부 증명을 제공할 수 없는 다른 지역에 등록된 가구는 주요 도시 지역의 주택 구입이 정지됩니다.
청두의 진장구, 칭양구, 진뉴구, 우허우구, 청화구 및 첨단기술지구는 중심 도시 지역으로 신규 상업용 주택 구입 시간은 온라인 신청 시간을 기준으로 합니다. 상업용 주택 매매계약은 온라인 접수시간을 기준으로 합니다. 주택시간은 거래이체 접수시간에 따릅니다. 본시에 주민등록된 세대라 함은 부부 및 18세 미만의 자녀를 포함하여 구성원의 전부 또는 일부가 본시에 주민등록을 한 가족을 말합니다. 가구가 소유한 주택수는 시 부동산등록정보시스템에 기록된 상업용 주택 매매계약수와 새 주택을 구입할 때 소유권등록시스템에 기록된 주택수를 기준으로 한다. 상업용 주택 구매 제한 명령은 논란을 불러일으켰고 시민들은 "너무 온건하다"고 의문을 제기했습니다.
정저우, 1월 7일(Tangli) 정저우 시 주택 안전 및 부동산 관리국은 최근 정저우가 상업용 주택을 공식적으로 시행할 것이라고 발표했습니다. 6일부터 구매제한명령은 인구과밀지역과 시가지 내 기타지역에 대해 차별화된 구매제한 정책을 시행하는 것을 말한다. 그러나 저자는 오늘 길거리에서 무작위 인터뷰를 하면서 많은 시민들이 이번 조치가 별 의미가 없고 구매 제한 조치가 '너무 완만하다'고 느끼고 있다는 사실을 발견했다.
정저우시 주택 구입 제한 명령에 따라 1년 이상 시내 세금 납부 또는 사회보험 납부 증빙을 제출할 수 없는 비지역 주민은 인구 과잉 지역의 주택 구입이 정지됩니다. 인구과밀 지역에서만 주택을 구입할 수 있습니다. 1년 이상 도시 내 세금 납부 또는 사회보험 납부 증빙을 제공할 수 있는 비지역 거주자 가구의 신규 상업용 주택은 일시적으로만 구입할 수 있습니다. 인구 과잉 지역이나 기타 지역에서 새 상업용 주택 한 세트를 구입하세요. 이 도시에 등록된 거주지가 있는 가족은 인구 과잉 지역에서 일시적으로 새 상업용 주택 한 세트만 구입할 수 있습니다. 쿤밍은 구매 제한 명령을 내려 각 가족이 새 주택 한 채를 구입하도록 제한했습니다.
2011년 1월 18일 오후, 쿤밍시 정부는 윈난성 주택 및 도시 농촌 개발부와 함께 중국인민은행 곤명중앙지점과 윈난은행감독국은 "곤명시의 상업용 주택 구매 제한 정책 시행에 관한 발표"를 발표하여 곤명은 전국 21번째 도시이자 남서부 최초의 도시가 되었습니다. 구매 제한을 발행합니다. 시내 납세 또는 사회보험 납부 증빙을 제출할 수 있는 곤명 주민 및 비가구 거주자는 곤명 본시 4개 구 및 행정구역 내에서만 신규 상업용 주택을 구입할 수 있도록 잠정적으로 결정되었습니다. 청공현.
보고회에서 Chen Yong 쿤밍 부시장은 "곤명시 정부는 부동산 시장을 규제하겠다는 확신과 결의가 있습니다!"라고 말했습니다.
신규 상업용 주택 및 중고 주택 주택은 구매 제한 범위 내에 있습니다.
통지문에 따르면 이 통지문 발행일로부터 쿤밍에 거주하는 동일한 주택 구입 가족(주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함) 곤명의 미등록 거주자는 곤명에서 주택을 구입해야 합니다. 쿤밍의 주요 도시 4개 구와 청궁현 행정 구역(3개 국가급 개발구 및 휴양지 포함) 내에서 1개의 신규 상업용 주택만 구입할 수 있습니다. . 상업용 주택에는 새로 지어진 상업용 주택과 중고 상업용 주택(등록 조건을 충족하는 저렴한 주택 포함)이 포함됩니다. 해외 기관 및 개인이 상업용 주택을 구매하는 경우 관련 정책을 엄격히 준수합니다.
3번째 이상 주택에 대한 주택 대출 발행을 계속 중단
공고에는 쿤밍의 상업 은행이 3번째 이상 주택에 대한 주택 대출 발행을 계속 중단할 것이라고 언급되어 있습니다. 1년 이상 지방세 납부 증명서나 사회보장 납부 증명서를 제출하지 못한 쿤밍 거주자가 아닌 경우 주택 구입 대출 발급이 중단됩니다.
연면적이 90제곱미터 미만인 첫 주택을 구입하는 가족의 경우, 연면적 90제곱미터 미만의 첫 주택을 구입하는 가족의 주택 공제금 대출 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다. 90평방미터 이상인 경우, 두 번째 주택을 구입하는 가족의 주택 공적 자금 대출 계약금 비율은 30% 이상이어야 하며, 주택 공적 자금 대출 계약금은 50% 이상이어야 합니다. 3개 이상의 주택을 구입하는 가구에 대한 선지급 자금 대출 발행이 중단됩니다.
최소 15,000채의 저렴한 주택 건설
'12차 5개년 계획' 기간 동안 쿤밍은 투자 및 건설 예정인 15,000채의 저렴한 주택을 포함해 175,000채의 저렴한 주택을 건설할 예정입니다. 주택에 대한 예비 작업이 진행 중입니다. 시는 이를 바탕으로 올해에도 공공임대주택 건설과 주거재원 조달을 더욱 늘려 시민들에게 보다 저렴한 주택을 제공할 계획이다. "그리고 15,000채는 최소치에 불과합니다. 최종적으로 건설되는 저렴한 주택의 수는 예상보다 훨씬 더 많을 것입니다!"라고 Chen Yong은 말했습니다. "부동산 시장 규제를 더욱 개선할 문제에 관한 국무원 사무국의 통지"(국반파[2011] 제1호)와 2011년 주택부족 프로젝트 전국 실무회의 정신을 이행하기 위해 , 우리는 부동산 시장을 더욱 규제하고 우리 도시의 도시 주민의 주택 문제를 점진적으로 해결하며 우리 도시의 실제 상황을 바탕으로 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진할 것입니다. 제14대 지방자치단체 제139차 실무회의에서 관련 사항을 다음과 같이 공고합니다.
1, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 책임을 효과적으로 이행합니다
(1) 각 구, 현 인민정부, 시 정부 부서는 반드시 사고를 통일하고 인식을 제고하며 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 책임을 효과적으로 맡아야 하며 국파의 관련 요구 사항을 엄격히 이행해야 합니다. [2010] 아니오 10 및 Guobanfa [2011] No.1.
(2) 주택가격 안정을 위한 조치를 적극적으로 취한다. 1분기 말에 시 정부는 2011년 신규 주택 가격 통제 목표를 발표할 예정이다.
2. 저렴한 주택 건설을 종합적으로 수행합니다.
(3) 모든 지구, 카운티 및 부서는 지방자치단체의 "2011년 주택 보안 업무 목표 책임 서신"의 요구 사항을 따라야 합니다. 토지공급, 자본투자, 조세감면 등 정책을 시행하고, 저렴한 주택 건설에 대한 지원을 확대하며, 신축, 재건축, 매입, 장기 임대 등 다양한 경로를 통해 저렴한 주택을 조달하고, 점진적으로 추진한다. 주택보장제도의 적용 범위를 확대하고, 부동산 개발 기업이 저렴한 주택 건설과 판자촌 개조에 참여하도록 적극적으로 유도하고 격려하며, 토지를 새로 양도하거나 할당하는 저렴한 주택 프로젝트, 일반 상업용 주택 프로젝트 및 판자촌 개조 프로젝트에서 저임대주택 건설 비중을 15%, 5%, 30% 이하로 동일하게 하고, 2011년에 저렴한 주택(가구) 86,000호 건설 목표를 완수할 것입니다.
(4) 공공임대주택을 적극 개발하고, 공공임대주택 투자 및 건설을 늘리기 위한 다양한 방법을 채택하며, 기관투자가의 공공임대주택에 대한 투자 및 운영을 장려하고, 산업단지와 중대형주택을 지도한다. 규모가 있는 기업과 기타 기업은 공공 임대 주택을 건설하고 융자 메커니즘을 개선하며 임대료 수준을 합리적으로 결정하고 저렴한 주택 관리를 강화하며 접근 및 퇴출 메커니즘을 개선하고 개방성, 공정성 및 정의를 보장합니다.
3. 관련 세금 정책을 조정 및 개선하고 세금 징수 및 관리를 강화합니다.
(5) 개인이 구매하는 경우 세무 부서는 세금 징수 및 관리를 강화하기 위한 추가 조치를 취해야 합니다. 5년 이내 주택을 재판매하는 경우, 개인주택사업세는 매매수익 전액을 과세하고, 개인부동산 양도에 대한 소득세 징수제도를 엄격히 시행하여 정책이 제대로 시행될 수 있도록 하겠습니다. .
(6) 차별화된 토지부가가치세 사전 징수율을 시행하고, 토지부가가치세 징수 및 관리에 대한 감독 및 검사를 강화하며, 부동산 개발 프로젝트를 위한 토지부가가치세 정산에 중점을 둡니다. 그 가격은 주변 주택 가격을 크게 초과합니다.
(7) 기존 주택 거래를 등록할 때 주택 관리부는 부동산 가격 평가 기관에 거래 주택 가격 평가를 실시하도록 요구하고 '음양 계약'의 허점을 단호히 막아야 합니다.
(8) 국가 우대 조세 정책을 성실히 시행합니다. 저렴한 임대주택, 공공임대주택, 저렴한 주택, 판자촌 재건축 및 정착주택 등 저렴한 주택 건설사업에 대해 국세 및 수수료 면제 정책을 시행한다.
4. 차별화된 주택신용정책 강화
(9) 대출을 받아 두 번째 주택을 구입하는 가구의 경우 계약금 비율이 60% 이상이어야 하며, 대출금은 이자율은 기준이자율의 1.1배 이상이어야 합니다.
은행감독당국은 시중은행의 차별화된 주택신용정책 시행에 대한 감독과 검사를 강화하고 위반사항에 대해 엄격하게 처리해야 한다.
5. 주택 토지 공급의 엄격한 관리
(10) 구 및 군 정부, 개발 구역 관리 위원회 및 시 부서는 저렴한 주택 및 판자촌 개조 주택과 토지를 효과적으로 구현해야 합니다. 중소형 일반 상업용 주택의 경우 주택 건설용 토지 총 공급량의 70% 이상이어야 합니다. 신규 건설 토지에 대한 연간 계획에서는 저렴한 주택을 위한 토지 확보에 우선순위를 두어야 합니다. 아직 저렴한 주택을 위한 토지를 확보하지 못한 지역, 카운티, 개발 구역 및 부서는 다른 주택 건설을 위한 토지 공급을 중단해야 합니다.
(11) 토지의 총 공급을 보장하고 토지 양도 방법을 더욱 개선합니다. 일반 상업용 주택용 토지를 중저가로 공급하기 위한 '주택가격 제한 및 지가경쟁력' 방안을 적극 추진한다. 2011년 상업택지 공급계획 총액은 지난 2년간 연평균 실제 공급량보다 낮아서는 안 되며, 제한가격 상업택지 공급계획을 적극적으로 늘려야 한다.
(12) 기업의 토지 시장 접근 자격 및 자금 출처에 대한 검토를 강화합니다. 토지입찰에 참여하는 단위와 개인은 자금 출처를 설명하고 상응하는 증명서를 제출해야 합니다. 부동산으로 사용된 토지로서 2년 이상 건축허가를 받지 않은 토지의 경우, 적시에 토지사용권을 회수해야 하며, 1년 이상 방치할 경우 벌금이 부과됩니다. 년도. 토지사용권의 불법 양도는 부동산 개발 및 건설에 대한 투자가 25%(토지 가격 제외)를 초과하지 않는 경우 법에 따라 조사 및 처벌되어야 합니다. 어떤 식으로든 양도할 수 없습니다.
6. 주택 수요를 합리적으로 유도
(13) 통지서 발행일 기준으로 이미 이 도시에 등록된 거주 가족(남편과 아내, 미성년 자녀 포함) 주택 1채 소유, 아래 동일) 및 이 도시에서 1년 이상 동안 세금 납부 또는 사회 보험료 납부 증명을 제공할 수 있는 비지역 거주자인 경우, 이 도시 관할 내에서 주택 판매가 중단됩니다.
(14) 개인 주택 정보 시스템 구축을 가속화하고, 주택 구매 자격 확인 메커니즘을 더욱 개선하고, 주택 구매자 자격 검토를 강화하고, 구매 제한 정책이 시행되도록 합니다. 자격요건을 충족하지 못하는 주택구입자는 주택구입자격을 엄격하게 검증하지 않는 부동산 개발업체, 부동산 중개업체의 온라인 서명, 신고, 중고주택 양도 절차를 거칠 수 없다. , 규정을 위반하여 주택을 판매하거나 대리인을 대신하여 주택을 판매하는 경우 엄중하게 조사하고 처벌해야 합니다. 공안, 민사, 인사, 사회보장 부서는 주택 구입 자격 심사에 있어 주택 관리 부서에 적극적으로 협력하고 지원해야 합니다.
7. 주택 보안 및 주택 가격 안정을 위한 인터뷰 및 책임 메커니즘을 구축하고 개선합니다.
(15) 주택 보안 및 주택 가격 안정에 대한 감독 및 검사를 더욱 강화합니다. 신축주택이 너무 빨리 늘어나고, 연간 주택보장 목표 및 업무가 완수되지 않고, 임대 및 매매 관리 및 사후 사용 감독이 취약하고, 차별화된 주택신용대출 시행이 미흡하고, 조세정책이 미흡하고, 부동산- 관련 세무감독이 취약하고, 차별화된 주택공제 시행, 세무정책 부동산 관련 세금 징수 및 관리가 미흡하거나, 개인주택정보시스템 구축이 지연되는 등 문제가 있을 경우 지자체와 면담 실시 관련 구, 현 정부의 장, 개발구 관리위원회, 시 부서에 책임을 묻는다.
8. 올바른 여론 지도 강화를 지속적으로 강화
(16) 언론은 국민의 안정적이고 건강한 생활을 도모하기 위해 국민들이 국가적 상황에 따라 합리적인 소비를 할 수 있도록 적극적으로 유도해야 합니다. 부동산 시장 발전과 주택 보장 시스템의 선진화를 가속화합니다. 건설은 강력한 여론 지지를 제공하고, 주택 보장 및 부동산 시장 규제의 진행 상황과 결과를 적극적으로 알리며, 정책과 조치에 대한 심층적이고 정확한 해석을 제공하며, 소비자의 기대를 호도하는 허위 정보나 무책임한 추측, 댓글을 방지합니다. 거짓뉴스를 만들고 퍼뜨리는 사람들은 책임을 져야 합니다. (2011.2.25) 2010년 10월 12일 오후, 난징시 정부는 '지속적이고 건강한 발전을 촉진하기 위한 주택도시농촌개발부 및 기타 부처 및 위원회의 거시경제 통제 정책 시행에 관한 의견'을 발표했습니다. 우리시 부동산 시장 ". 의견에는 난징이 중고 부동산 구입을 일시적으로 제한한다는 의견이 명확하게 명시되어 있습니다. 3채, 동시에 자가 거주 개선 주택 구입 보조금이 취소되고, 가격은 사전판매 허가를 신청할 때 신고해야 하며, 신고 가격은 3개월 이내에 인상될 수 없습니다. 베이징, 상하이, 항저우 등 도시가 주택 구입 제한을 내린 데 이어 또 다른 1급 도시로 주택 구입 제한을 내린 곳이다.
지금까지 각지에서 발표한 부동산 통제 정책 요약에 따르면 베이징, 상하이, 선전, 항저우, 난징, 닝보, 푸저우, 샤먼 등 8개 도시에서 주택 구입 제한 조치가 내려졌다. 각 가구당 주택 한 채만 구입할 수 있는 베이징, 상하이, 항저우에 비해 난징과 선전의 정책은 약간 '온건'합니다. 즉, 한 가구당 최대 2채의 주택을 구입할 수 있습니다.
2014년 9월 26일 오후 10시 14분, 주하이시 정부청은 "시 주택 보장 및 공급 시스템 건설을 더욱 강화하기 위한 의견"을 발표했습니다. 의견에는 발행일부터 유닛 유형을 더욱 최적화하고 주택 개발의 공간 배치를 최적화하며 주거 인구 밀도를 제어하기 위해 144제곱미터(144제곱미터 포함) 이상을 구매해야 한다고 명시되어 있습니다. 중앙 도시 지역(Xiangzhou, Jida, Gongbei, Xinxiangzhou, Qianshan) m) 상업용 주택에는 더 이상 사회 보장이나 세금 증명서가 필요하지 않습니다. 주민들이 신장신구에 정착하도록 장려하고 안내하기 위해 신장신구(헝친, 난완, 탕자완, 서부 지역) 내 상업용 주택을 구입할 때 더 이상 사회 보장이나 세금 증명서가 필요하지 않습니다. 모든 종류의 인재를 더 잘 유치하고 사람들이 평화롭고 만족스럽게 살고 일할 수 있는 생활 환경을 제공하기 위해 우리 도시에 투자하고 사업을 시작하고 일하고 도시의 인재 카탈로그를 충족하는 미등록 거주자가 신청할 수 있습니다. 투자, 창업, 취업, 취업 등 관련 자격증을 갖춘 중심도시 일자리. 상업용 주택 1세트를 구입합니다.
'의견'에서는 기본적인 출발점이 국민생활을 보호하고 향상시키며, 좋은 투자와 사업환경을 조성하고, 부동산시장 시스템을 확립하고 개선하며, 국가의 안정적이고 건전한 발전을 도모하는 것임을 강조한다. 부동산 시장 보장을 가속화해야 하며 주택 건설 및 시장 공급 계획과 토지 공급이 규제 역할을 해야 하며 부동산 산업 구조를 조정하고 주택 개발의 공간 배치를 최적화해야 합니다. 새로운 도시화 전략의 실행을 가속화하고 새로운 도시와 새로운 지역의 개발과 건설을 촉진하기 위해 국제적으로 살기 좋은 도시를 건설합니다.
주하이는 그날 밤 '이중 제한 명령' 취소를 발표해 광둥성에서 포산에 이어 두 번째로 부동산 규제를 '완화'한 도시가 됐다. 부동산 시장 구매 제한 정책을 취소했지만 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 싼야 등 5개 도시만 구매 제한을 해제하지 않았습니다.