칭다오시 학교 주변 주택 가격 차이는 칭다오 남부 교육부동산 단가가 3만위안/평방미터를 넘는 반면, 리창시 유명 학교 주변 주택가격은 엄청나다. 이러한 비교는 교육용 부동산도 매우 비용 효율적이라는 것을 보여줍니다.
신안의 교육용 부동산 가격은 여전히 높은 편이며 단가가 2만 위안으로 여전히 명문 학교에 입학하기 어렵다. 칭다오 사람들은 쉽게 몇 가지를 꼽을 수 있습니다: 장쑤로 초등학교, 태평로 초등학교, 대서로 초등학교 등 다오청 시민들에 따르면 이 학교들은 "칭다오 사람들이 싸워도 가야 하는 학교입니다." 열심히"라며 인기를 실감케 했다. 공교롭게도 평판이 좋은 이들 학교는 모두 신안구에 위치해 있어 이미 높은 집값은 더욱 오르고 있다.
학교가 유명할수록 주변 집값도 높다. 칭다오 장쑤로 초등학교의 벤치마크 학교로 주변 지역의 오래된 주택 가격은 약 26,000위안이 넘는다. 품질이 좋은 일부 주택의 단가는 심지어 30,000위안을 초과했으며, 그 뒤를 이어 Taiping Road 초등학교와 Daxue Road 초등학교가 모두 25,000위안/㎡에 이르렀습니다. 또한 신안구 제2실험소학교, 지룽로 초등학교, 문등로 초등학교의 교육부지면적도 2억/㎡를 넘어 닝샤로 초등학교, 덕현로 등 신안구 내 다른 학교들도 있다. 초등학교, 라이우1로 초등학교, 야네르다오로 초등학교 등 주변 주택 단가도 15,000위안/㎡ 이상입니다. 기자가 신안구 14개 초등학교를 대상으로 통계를 낸 결과 신안구 교육부동산 평균 가격은 2만307위안/㎡ 수준인 것으로 나타났다.
신안의 많은 초등학교 중 홍콩중로초등학교가 단가 29,092위안/㎡로 교육부동산 가격 1위를 기록하고 있다는 점은 주목할 만하다. 홍콩 중로 초등학교는 명성 면에서 선두에 있지는 않지만 가격면에서는 매우 뛰어납니다. 이는 홍콩 중로가 칭다오의 상업 중심지인 것과 관련이 깊습니다. , 주변 주택 가격은 항상 칭다오를 주도해 왔으며 '교육용 부동산'이라는 라벨과 함께 이 가격에 도달하는 것이 합리적입니다.
Shibei 교육 부동산은 공통 가치를 가지고 있습니다. Laoshan Educational Real Estate는 최근 몇 년 동안 가격이 급등했습니다.
도시 남부의 명문 학교의 높은 가격에 비해 도시 북부의 여러 주요 학교 주변의 교육용 부동산 가격은 약간 더 저렴합니다. 도시 북쪽에 위치한 타이둥 6로 초등학교, 시베이구 실험 초등학교, 상칭로 초등학교는 우수한 교육 품질과 평판을 바탕으로 주변 주택 가격도 15,000위안/㎡를 넘어섰습니다. 도로초등학교도 13,000위안/㎡에 달하고 있고, 다른 학교도 예외 없이 10,000위안을 넘고 있다. Shibei Educational Real Estate는 해당 지역의 일반 주거용 부동산과 뚜렷한 가격 차이가 없으며 비용 효율적인 "교육용 부동산"으로 간주된다는 점을 언급할 가치가 있습니다.
신안에 비해 노산구의 교육용 부동산 가격은 2만 위안/㎡에 육박하고 있다. 같은 범위 8만 9천. 라오산구의 기본 교육 학교 수는 상대적으로 적지만, 최근 몇 년간 라오산 주택 가격의 급속한 상승으로 인해 이미 유리한 위치에 있는 교육용 부동산은 지역 가치 상승과 함께 판매 가격이 더욱 상승했습니다. 교육용 부동산 가격으로 인해 많은 라오산 주민들은 달성하기 어렵다고 느꼈습니다.
리창의 교육용 부동산은 신안, 시베이, 라오산 지역에 비해 주민들에게 훨씬 더 친화적이지만 여전히 시중의 일반 주거용 건물보다 훨씬 높습니다. Licang 실험 초등학교와 Fushan Road 초등학교의 교육 부동산은 12,000위안/㎡ 이상이며, Dongshan 초등학교와 Licun 초등학교도 10,000위안 이상이며 평균 가격은 약 10,000위안/㎡입니다. 청양구의 교육부동산 가격은 청양시 평균 주택가격인 7,000~8,000위안/㎡에 비해 상대적으로 낮은 편이다. 청양실험2초등학교 구역은 약 9,000/㎡이며, Yuexiaocheng, California Mapleview 등 커뮤니티의 매매 가격은 10,000위안을 넘어섰습니다.
부모님: 교육용 부동산을 구입하는 것은 거주용이 아니라 단지 주민등록을 위한 것입니다. 집이 낡고 환경이 더러운 것은 아닙니다.
우리는 집값에 관심이 없습니다. 섬 도시는 여전히 높고, 교육용 부동산이라는 이름도 많이 있습니다. 집값이 오르면서 집을 사고 옮기는 사람들의 부담은 더욱 가중되었습니다. 부모는 환경이 아무리 나쁘더라도 교육용 자산을 구입하는 데 막대한 돈을 쓰고 싶어합니다.
장씨는 지역구분에 따라 5세 반의 딸이 미래에 일반학교에 입학할 수 있는 상태로 살고 있다. 초등학교, Taiping Road 초등학교 또는 Daxue Road 초등학교에서 그는 교육 자산을 변경하기로 결정했습니다.
그러나 며칠 동안 여러 중개인과 상담한 후 장 씨는 특히 무력감을 느꼈습니다. “저는 교육용 부동산의 높은 가격에 대해 정신적으로 준비가 되어 있었지만 그렇게 높은 가격에 살 수 있는 것이 낡은 주택뿐일 것이라고는 예상하지 못했습니다. “사면 그냥 방치하거나 임대만 할 수 있고, 아예 살 수도 없어요.” 반복된 선택 끝에 그는 이수이에 있는 35제곱미터짜리 낡은 집을 구입했다. 총 가격은 980,000위안입니다. "이 집에 거주지를 등록할 수 있는 한, 그 집에서는 목적이 달성되었으며 우리는 절대 그곳에 살지 않을 것입니다"라고 기자들에게 말했습니다.
중고 주택 시장에서는 교육용 부동산의 면적이 작을수록 단가가 높아지고 판매가 더 쉬워지므로 쑨 씨처럼 그냥 등록만 하는 부모도 많습니다. 학교 구역에 거주하며 실제로 그곳에 거주하지 않습니다. 그러나 장씨만큼 '영웅적'이 될 수 없는 부모도 많다. 시민인 리씨도 그중 한 명이다. 그녀는 현재 적합한 교육용 부동산을 찾고 있지만 신안의 가격은 그녀를 만들 수 밖에 없다. "신나는 한숨" "물론 아들이 장쑤로 초등학교 같은 학교에 다녔으면 좋겠는데 도시 남쪽과 북쪽의 물가가 너무 높습니다. 이제 리창에만 관심을 돌릴 수 있습니다. Licang의 더 좋은 학교 근처에 적합한 집을 구입하고 싶습니다.”
전문가들은 집을 구입하기 전에 정책을 확인하여 집을 구입했지만 학교에 입학할 수 없는 상황을 피하세요
Lianjia 부동산 마케팅부 관리자 Yin Tianyi는 최근 몇 년간 교육용 부동산의 인기가 높아지는 것을 고려하여 매년 봄과 여름이 교육용 부동산 거래의 성수기라고 말했습니다. 대부분의 부모는 집을 구입하고 가구 등록을 완료합니다. 자녀가 가을에 학교에 다닐 수 있도록 준비하기 위해 봄과 여름에 전학 절차를 진행합니다.
많은 부모들이 장쑤로 초등학교, 태평로 초등학교 등 시 남부와 서부의 명문 학교에 교육용 부동산을 구입하는 경우가 많습니다. "이러한 명문 학교의 정책은 상대적으로 엄격합니다. 등록 지역 내에서 호적을 기재하는 것 외에도 거주 기간에 대한 요건도 있습니다. 집을 구입했지만 그렇지 않은 부모도 있습니다. 그곳에 거주하거나 체크인 시간이 특정 요구 사항을 충족하지 못했습니다.", 학교의 입학 요구 사항을 준수하지 않습니다."
또한 Yin Tianyi는 모든 집이 위치하는 것은 아니라는 점을 부모와 친구들에게 상기시켰습니다. 학교 근처에는 교육용 부동산이 있습니다. 각 학교는 서로 다른 영역으로 나누어져 있습니다. 교육용 부동산을 선택할 때는 해당 영역에 대한 명확한 이해가 있어야 합니다. “가끔 거리가 하나만 분리되어 있고 한쪽 집이 등록 범위에 속하지 않는 경우도 있습니다.” 그녀는 “교육용 부동산인지 여부는 학교와의 거리에 따라 결정되지 않습니다.”라고 말했습니다. 학교에 가는 것은 교육적인 부동산이 아니고, 멀리 있는 것도 교육적인 부동산이 아니다. 오히려 이런 상황이 가끔 발생한다.”
(위 답변이 공개되었습니다.) 2015-12-10 실제 관련 주택구입 정책을 참고하세요)
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