가오저우시 토지 취득 및 철거 보상 기준

가오저우시 토지 취득 및 철거에 대한 보상 기준은 다음과 같습니다.

1. 주택 보상비(주택 교체 비용)는 철거된 주택 소유자에게 보상하는 데 사용됩니다.

2. 철거된 주택의 주민들이 일시적으로 거주하는 데 따른 불편함을 보상하기 위해 건물의 감가상각 수준을 구분합니다. 스스로 임시거주처를 구하고, 임시생활여건에 따라 분류하며, 철거주택 가구수에 따라 월별 지원금을 지급한다.

3. 철거된 주택이 주택 철거를 적극적으로 돕거나 자발적으로 교외로 이사하는 등 일부 권리를 자발적으로 포기하거나 철거 부서가 주택을 재정착하는 데 필요하지 않으며 주택 철거 보상의 다양한 기준은 지방 인민 정부가 결정합니다. 실제 현지 상황과 관련 국가 법률 및 정책을 기반으로 합니다. 농가의 위치와 철거된 주택의 재 정착에 대한 보상가를 새 가격으로 계산하는 공식은 주택철거보상가 = 농가의 위치에 대한 보상가 * 농가의 면적에 주택을 더한 금액이다.

4. 토지를 수용한 마을이나 마을단체 조직이 해제되거나, 조직이 해제되지는 않았으나 이전 주택건설 조건을 충족하지 못하는 경우, 철거민이 선택할 수 있다. 금전적 보상 또는 금전적 보상 금액과 동일한 가치로 재산권 주택을 교환하기로 선택할 수 있습니다. 구체적인 계산은 (신축 및 철거주택을 신축교체단가 + 동일지역 신축 다층 상가주택 건축면적 제곱미터당 토지사용권 기준가격 + 가격보조금) 입니다. ) * 철거된 주택의 건축면적

< p>5. 토지수용을 받은 마을 또는 주민단체가 취소되지 아니하고 주택 이전 조건을 갖춘 경우 철거인이 신청할 수 있음 읍면(읍)토지이용기본계획에 따라 결정된 중앙마을 또는 주거지역 내 새 농가를 건설하고 이에 상응하는 금전적 보상을 받는다. 계산식은 다음과 같다. 일 + 가격 보조금) * 철거된 주택의 건축 면적; 철거된 사람이 새 농가를 사용하는 데 필요한 비용.

정부의 토지 취득 및 철거 절차는 다음과 같다.

1. 부지 선정 및 구획, 철거 공고, 동원회의 개최, 철거업체 위탁 등의 절차를 거친다. 토지자원국은 토지 사용자와 함께 시 현장 조사 및 계획 연구소에 연락하여 승인된 측량 및 경계 지도와 토지 취득을 위한 특별 팀 및 선정 의견서에 따라 현장에서 경계선을 설정하고 구분했습니다. 철거는 토지 취득 및 철거에 대한 보상 및 재정착 계획을 작성하여 발표하고 토지 취득 및 철거로 인해 피해를 입은 사람들을 위한 회의를 개최했습니다. 정부 수용팀이 철거업체에 위탁합니다.

2. 집에 가서 재고 조사를 합니다. 철거업체는 정부와 사업본부로부터 가구목록 및 측량 업무를 위탁받았고, 철거대상 가구는 확인을 위해 조사등록원서 원본에 서명하고, 가구별 조사자료를 정리하고 전자양식을 구축했다.

3. 철거된 가구를 동원하고 협상하는 데 수용팀을 지원합니다.

4. 법적 영역의 결정. 철거 가옥의 법적 면적과 반환면적은 수용팀 직원들이 공동으로 결정했다. 특수 상황 처리 절차: 철거 가구의 상황에 대한 서면 설명, 마을 위원회의 명확한 의견 서명, 수용팀의 집단 조사

5. 철거업체는 현장 재고 측정 데이터와 수용팀이 확인한 법적 구역을 바탕으로 가격을 계산하고 전자 양식을 작성합니다.

6. 수용팀의 확인. 수용팀 직원이 가격 계산 양식에 서명하고 확인합니다.

7. 철거 가구가 서명하고 확인합니다. 철거 가구는 확인을 위해 계산서에 서명했습니다. 오류나 누락이 있을 경우 철거업체는 보완조사를 실시하고, 수용팀은 현장검증을 실시한다. 철거업체는 추가 또는 수정 양식을 작성하여 수용팀 직원이 양식에 서명하고 확인한 후 서명 및 확인을 위해 철거자에게 전달됩니다.

8. 정부는 철거 보상 기준, 보상 금액, 철거 주택의 법적 면적, 철거할 주택의 반환 면적 등을 공표한다.

9. 철거업체는 철거민과 '철거배상 협약'을 체결하고, 정부수용팀은 철거민과 '주택반환 협약', '주택사용료 협약' 등을 체결한다.

10. 보상금 지급, 양도. 기금관리부는 철거가구에게 주택철거보상금을 지급하고, 철거가구는 토지사용증명서와 철거가옥을 교부한다.

요약하면 철거 보상 기준은 지역마다 다르며 구체적인 현지 정책이 우선 적용됩니다.

법적 근거:

'국유 토지에 대한 주택 수용 및 보상에 관한 규정' 제17조

시, 현급 인민정부는 주택 수용에 대한 결정을 내리는 사람은 다음에 대한 책임이 있습니다. 수용된 사람들에게 제공되는 보상에는 다음이 포함됩니다:

(1) 수용된 주택의 가치에 대한 보상,

(2) 이전 및 이주에 대한 보상 수용된 주택으로 인한 임시 정착

(3) 주택 수용으로 인한 생산 및 사업 중단으로 인한 손실에 대한 보상.

시, 현급 인민정부는 보조금 및 보상 조치를 제정하여 수용자에게 보조금과 보상을 제공해야 한다.